[請益] 透天的中古屋現況交屋
大家好,是這樣的,我最近成交一間獨棟的透天,不是連棟的那種,屋齡27年,合約是說現況交屋,目前已經開始用印了,也匯款到履保帳戶款項有20%了,最近我想自費做輻射屋、海砂屋檢測,但房仲業者表示屋主為一手屋,也是自地自建,民國83年興建的,品質上也不會有這方面的問題,也自住有27年了,要是有輻射、海砂裡面也早就殘破不堪了,詢問屋主後,是希望交屋後再自行處理,先前有告知說會在牆上鑽洞採樣化驗,可能是這原因讓他覺得不太好吧,但是我還是不放心,該怎麼辦才好?該簽的合約都簽了,合約是說沒有做輻射跟海砂的檢測,為什麼沒有做就沒有告知原因了,要臨時追加合約項目也不太好處理,但我自己看過兩次房子,不像網路上描述的那樣有大範圍龜裂或鋼筋裸露的情形發生,我就單純覺得要自住想求個心安而已,加上有部分做天花板,無法確切知道是否有看不到的問題,我再想還是等交屋前一天我帶榔頭去把天花板敲開,反正我都打算要重新整理了,敲開天花板也沒差,看到沒有問題隔天就可以順利交屋了,事後要做檢測就自行處理,假如有看到天花板鋼筋裸露、水泥龜裂掉落的情況,那就請履保帳戶的錢先不要撥款給賣家,就先暫緩交屋,不知道到這樣可以嗎?還是都已經過戶了,我發現有瑕疵也來不及了?又或者有什麼好的方法可以告知我,拜託了,為什麼不讓我驗,害我放不下心來。好煩呀~
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你就驗阿,那是重大瑕疵,如果驗是的話,可以無條件解約.
你也可以成交後驗,驗不過一樣解約還可以要求賠償.XD
不過賭一碗阿婆冰,他絕對不是海砂屋或輻射屋..XD
但是你不可以暫緩交屋.
交屋是交屋,瑕疵是瑕疵,不可以混為一談.
你不可以拿瑕疵來壓交屋...到時候違約算你的.
你今天不可以說你吃東西吃飽了,就不尿尿沒錯吧.
尿尿是尿尿,吃飽是吃飽..這兩碼子事.
ceca大說的沒錯
借這篇請問ceca如果是賣方要賣老房子要怎麼處理這塊?
就勾沒驗,讓買家交屋後自己驗.
如果他驗出來有,那也是你再往前追溯.
也就是賣家找你,你找上一個賣你的.
你也可以賣前驗一驗
但是基本上,很多縣市,你是驗不出來有的..XD
讓很多然後合約註明完全免除瑕疵擔保責任可行嗎?
你知道高雄河邊街那邊.
那邊正在舉行都更大會..因為房子爛透了,愛河沙蓋的.
氯離子超標30倍.
但你要知道,四年前,那編成交了一個1F公寓.
買家因為後來自己財務問題,外加.
2016的房地合一和公告現職大漲.
所以買家想要解約.
就去驗海砂屋,想要當藉口.
結果驗了歸驗了...但政府不承認有海砂屋(怕引起恐慌)
因此...你驗了也沒用,不是海砂屋,乖乖買吧..XD
直到今天要搞都更了,才說他是海砂屋,綠籬子超標30倍...XD
恩...這就是社會學...XD
這已經無關乎科學.
另外,不負瑕疵擔保聲明在法律上是站不住腳的
除非你可以很明確的表示,這棟是海砂屋,買家願意接受.
不然一句"不負瑕疵擔保".
硬要打官司,有人漏水照樣給他打贏.
這就更不用說重大瑕疵的凶宅,海砂屋,基本上無視你這一條.
有興趣可以去爬法院判決案例
了解,只是覺得裝潢敲開一定又要拉扯一番真的很煩
請問ceca怎麼覺得不是呢?我是真的很想驗,但是房仲問屋主
說成交後要驗再自己驗,誰知道他有沒有幫我問屋主,搞不好
是他單方面的決定
一般都成文後才驗 不然挖了洞不買算誰的
基本上政府只會承認目前已知的海沙屋..XD
講白話一點是這樣子.
另外,屋主並沒有驗的義務喔..
他產調上面應該是勾沒驗...
我也從來都沒驗過,賣房子也都全都勾沒驗..XD
但是我已經匯款進履保20%了,為什麼要求自費檢驗還不給驗
呀!我是希望過戶前取得報告,這才放心
因為他沒有義務驗...今天你們是自然人彼此交易,不是跟店家買
所以自然人交易,他不管你甚麼消基會甚麼消費者的.
法律規定他有義務他才需要做,否則他都可以不做.
因為他不是店家不是商家.
因此,他沒義務驗,你就必須拿到產權後你才可以自己驗.
你要求他,他可以不予理會.
並且驗那個需要時間,應該會拖超過你們交屋日.
如果屋主同意要驗,那拖超過交屋日要算他的.
他就不驗,你還是必須按時交屋.
我是說我自行負擔檢驗的費用,沒有要賣方幫我付,還是我
擔心多了,如果真的有應該不會只有天花板,牆壁柱子應該也
都會有,是吧
如果你不管"社會學"
氯離子有沒有超標,你都要驗了才知道.
你怎麼知道對方有沒有從新修補過.
修補過你又看不出來.
鋼筋外露不代表海砂屋.
海砂屋也不一定鋼筋外露.
你只要漏水都不管他,放個10年他也會鋼筋外露..XD
我手上還有一間廢墟透天,被空置20年,鋼筋外露的亂七八糟.
但她不會氯離子超標....
so..以科學來講,你都必須驗了才知道.
無法靠外觀判斷.
反正現在不給我驗,那我就等事後交屋再驗,如果驗有再求償
,是不是就只能這樣了?
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[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋,當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋,我當時也同意,因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日,屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工,因此要3月底4月初才能交屋,想來跟我協商(當初他賣屋時態度很硬,一毛都沒退讓,我的成交價是該社區前三高)。 我有上網查了一下資料,也看了合約內容,可能可以處理的方式有 1. 按期交屋,回租給他:因為我自己目前住的房子也賣掉了,跟我的買方約定年底交屋然後跟他租,所以等於他越晚交屋給我,我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎?15
[請益] 屋主要先動履保金,有什麼風險?目前房子貸款下來了,剩餘款進履保就可以完成交屋。 但賣家說,他的房子銀行有合約,要到九月中以後才能過戶。 這段期間,假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話,要先讓他 動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約,他不 負責之後房子的保固。14
[請益] 現況交屋最近買了房子,下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水,就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否13
Re: [請益] 買中古屋遇爭議,尾款可以暫時不撥嗎?我是原po~來更新一下狀況~ 合約是我家人簽的,我今天才拿到合約研讀, 標的現況說明書有寫其中1個漏水位置, (昨天提供錯誤的資訊給各位很抱歉~) 其它10個漏水位置都沒有寫,12
[請益] 買方對房屋結構安全有疑慮 天花版可能會掉最近買了一間38年的中古屋五樓3房,六樓頂樓有鐵皮屋頂加蓋 前任屋主因工作轉調而買入又被工作調回而賣出才持有二年 看屋時雖然天花版都有輕木作但想說因為屋主沒有為了要賣而重新整理 牆壁上也都是使用痕跡 因此覺得若有瑕疵應該滿明顯的 加上環境地點都不錯 所以決定買 成數也順利貸到85成30年7
Re: [新聞] 花7200萬買到海砂屋他憤而提告 卻因簽了這案例我挺有興趣的,判決書看完了 截錄重點如下 1:買方看了很多次房子後下訂購買 (這時候還沒有鋼筋外露石塊剝落) 2:交屋前複看時看到壞了一些鳥地方7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,5
[閒聊] 自售如何完全不附瑕疵擔保呢?請問大家 如果想要自己嘗試出售二十幾年的房, 但想確保售後不會被買家找麻煩的話, 除了告知買家是現況交屋外, 就算屋子本身沒有問題,1
Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以, 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎? 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子?你找仲介,成交後有問題仲介也不會負責阿 ,在傻什麼? 私下找屋主的關鍵是代書,因為所有手續其實都是透過代書辦的,找到的代書有品質那基本
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[請益] 大樓亂彈菸蒂有解嗎?24
Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜42
[閒聊] A9林口一坪90萬了…18
[閒聊] 到底是誰設計五年寬限期的啦.....12
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[閒聊] 善新預售出現5字了8
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Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家6
Re: [閒聊] 青埔房價 70 很貴嗎5
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[請益] 兩房格局3
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Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜