[請益] 買方對房屋結構安全有疑慮 天花版可能會掉
最近買了一間38年的中古屋五樓3房，六樓頂樓有鐵皮屋頂加蓋
前任屋主因工作轉調而買入又被工作調回而賣出才持有二年
看屋時雖然天花版都有輕木作但想說因為屋主沒有為了要賣而重新整理
牆壁上也都是使用痕跡 因此覺得若有瑕疵應該滿明顯的
加上環境地點都不錯 所以決定買 成數也順利貸到85成30年
結果在借屋裝修時處理浴室天花板木架的白蟻時 除蟲公司打開天花版
發現該房間整片天花版釘滿了C型鋼架(完全看不到原始天花版的釘法)
https://i.imgur.com/8yjUZwJ.jpg
補強的地方東一塊西一塊的 沒做的地方也有的有露出鋼筋
https://i.imgur.com/4DDwbJE.jpg
另外"樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕"也勾選無，
但浴室天花版的樑 側邊水泥都掉了，鋼筋下面水泥是跟鋼筋水平錯位的
https://i.imgur.com/qAcYMi4.jpg
仲介表示他跟屋主都不知道這些情況
請了結構技師朋友來看給建議說先做氯離子檢測
因此詢問仲介是否能延後交屋日期 原本是壓在6/12
仲介也拒絕 說是完成交屋後報告出來有問題也一樣能讓屋主再買回去
但是他有提出說下周約一天和屋主、賣方
我們三方一起各找各的人員來看房子結構是否安全
如補強沒問題還是要照合約走
請問各位版友
1。能否主張因實際屋況與不動產說明書不符而買賣契約無效?
2。如果氯離子檢測報告和房屋結構報告不能在6/12以前出來，
是否只能照合約走先完成交易，事後再跑法院這個選擇?
3。在強烈懷疑此屋安全隨時天花版會掉下來的情況下我應該如何做才能解除合約?
謝謝各位伸手解救>"<
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1可 但要寫存證信函申請調解 2.比較麻煩 看你 3.驗出
氯離子高可以要求無條件解約
屋主一定用不知道來閃責任 那你就針對現況說明書就好
比較麻煩的是你已經借屋裝修給人家拆一堆東西了要負點
責任 畢竟拆了以後要復原到能賣也要一筆錢 可能你要承
擔
借屋裝修完全都還沒動到東西 只有爛掉的浴室天花版拆掉一半發現裡面都白蟻… 其它屋況都完好哦
前任屋主怎麼這麼剛好兩年調走？一轉調就買屋，再轉調
就賣屋？
就算他說不知道，還是要對現況說明書負責
主張如果不延後 如果報告有問題產生的費用要求仲介有
負擔的責任，然後直接寄存證信
整個打掉修復的價找人來估
然後下一個買方一定比較倒楣 屋主一定死不給借屋裝修
內容寫因為仲介不同意延後交屋
你拆的部分大概要還原好給人家這樣
反正就告小額的才1000訴訟費
昨天才去跑強制執行
很明顯，氯離子濃度過高，黑心仲介都不說的喔
其實仲介都知道哪一區的房子氯離子濃度超標，同一批建商
蓋的房子，只要有一間驗過超標，整批都差不多一樣
2年，這個數字很常就是投資客
這情況我有遇過…查過很多資料，千萬別聽房仲去測氯
問問這裡的前輩們，所以這是海砂屋的意思嗎？
通常不是 海砂屋不會只有一部分出狀況
老房子反而常常鋼筋放的位置沒控制 導致下面太薄就破了
謝謝TIIDA大大分享！
明顯海砂屋
爆
[難過] 租屋處睡到一半天花版掉下來就在剛才被一聲巨響嚇醒 發現天花版直接砸在我旁邊 兩隻貓咪都被嚇到在我腿邊抖 其中一隻疑似被碎片劃傷現在在流血... 我只是出社會第一年的廢物(; Д `)![[難過] 租屋處睡到一半天花版掉下來](https://i.imgur.com/iaODRpOb.jpg "[難過] 租屋處睡到一半天花版掉下來")
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[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整 間和修復。 照片如下：![[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理](https://i.imgur.com/iZRft9bb.jpg?fb "[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理")
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[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享前情摘要 ================ 在各位閱讀原文之前我想先講三個重點 1. 版友認為老屋可能氯離子含量偏高是常識， 但這並非原PO文章爭點，![[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享](https://i.imgur.com/jpJwAYmb.jpg "[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享")
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[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?狀況: 房子40多年,位置:新北 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露 房屋現況書,勾選未檢測氯離子 雙方已簽訂契約6
Re: [請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎？個人是技師 跟各位鄉民報告以土木技師而言，對於房屋結構、氯離子的看法 首先，結構物特別是4-50年的建築物，用的是舊的耐震設計規範，已經無法再以目前的規 範去要求，例如重要的承重構造，如柱與梁，圍束區也就是梁柱接頭左右上下的範圍，其 箍筋是否加密及彎折135度彎鉤等，現在的要求過去是沒有的。故，其耐震的能力，雖可6
Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理回樓主： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知2
[請益] 透天的中古屋現況交屋大家好，是這樣的，我最近成交一間獨棟的透天，不是連棟的那種，屋齡27年，合約是說 現況交屋，目前已經開始用印了，也匯款到履保帳戶款項有20%了，最近我想自費做輻射 屋、海砂屋檢測，但房仲業者表示屋主為一手屋，也是自地自建，民國83年興建的，品質 上也不會有這方面的問題，也自住有27年了，要是有輻射、海砂裡面也早就殘破不堪了， 詢問屋主後，是希望交屋後再自行處理，先前有告知說會在牆上鑽洞採樣化驗，可能是這1
新成屋天花板裝修問題板上潛水許久決定鼓起勇氣發問 小弟最近剛從房版畢業 隨之而來的就是裝修的問題... 建商交屋的狀態是毛坯的天花且有消防灑水頭，可能預期大家都會做天花板吧… 但小弟實際量測後屋高僅有3米，做完天花版後可能會降到2.7甚至更低; 如圖
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