[閒聊] 自售如何完全不附瑕疵擔保呢？
請問大家
如果想要自己嘗試出售二十幾年的房，
但想確保售後不會被買家找麻煩的話，
除了告知買家是現況交屋外，
就算屋子本身沒有問題，
或是問題很輕微，
可不可以還是在屋況說明書裡，
漏水 壁癌 龜裂啦等等 全部勾選“有”，
也明確讓買家清楚是勾有。
並再另外立約一張增補特約，
內容表明房子有問題，
所以賣方折價多少錢給買家，
買方同意現況交屋，
免除賣方瑕疵擔保之責任。
（輻射海砂除外）
這樣的話是否就能免除瑕疵擔保呢，
還有哪些是對賣方有保障可以做的？
請求自售過的屋主或房仲分享經驗
謝謝
--
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※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.253.183 臺灣), 03/21/2022 02:51:11
推
找投資客便宜賣一賣 好像比較快
→
不然遇到某些買方越想越不對勁 版上很多這種糾紛文
推
你就在合約裡面註記「完全不負瑕疵擔保」啊
→
但是故意及重大過失不能約定免責是民法強行規定
推
假設你房子糟糕到一交屋半年內就糟糕到倒塌或是完全
→
不能再整修住人 （沒有外力影響）理論上合約怎麼訂都
→
需要負責
推
不負瑕疵擔保責任很容易，困難的是買方會抓住這點，殺
→
你解決瑕疵所需負擔費用好幾倍的價錢，然後你又想賣高
→
，整件事根本強人所難。
推
那麼多人透過房仲買賣不動產往往都是因為需要有人居中
→
協調合理的價格，而一般人真的很難協調到買賣雙方都可
→
以接受的價位，老話一句，該花的錢還是要花，自己賣不
→
是賣不到想要的價格，只是通常要拿時間成本來換，到頭
→
來也不見得比較划算。
噓
不要附瑕疵擔保，就是價格
→
便宜賣，可以談
→
你不會先找第三方驗屋?出具證明不就好了
噓
六折賣就不用負責了，跟我說我收
推
不能只寫免除瑕疵擔保 最重要的事你有價金折讓給買方 最
→
好寫出折讓多少錢
推
把缺點都寫明，且約定現況交屋，願者上鉤
→
實際你怎麼寫都能找出瑕疵 錢先收比較實際
→
真的有瑕疵 跑法院頂多退一些
爆
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