[心得] 新竹一年期投資回顧2020-2021

自從去年回來投資後剛好滿一年

來回顧過往一年(更久沒意義就省略了)個人發文的投資標的

及分享未來的看法。

歡迎版友共襄盛舉分享，越透明越能夠了解市場。

---回顧線---

去年我分別發文鎖定高鐵雙寶，由於當時的合康學院成交價約莫25-26萬合石30萬

所以認知價普遍落在28萬

不過在5/30的惠宇高鐵案-謙和秒殺後，竹北正式崩壞，進入要貨不要錢的階段。

2020年5月發文後4個月，鴻築跳漲15%開案，成交29-33萬。
2020年8月發文後3個月，合新同樣跳漲15%開案，成交29-35萬。
2021年1月發文後一個禮拜，合新第二波32-38萬結案。

至於轉手的成交價，大家有仲介朋友都可以幫忙去後台看一下
約莫35-40(看轉售時間，現在的時間點基本上卡在38-40)

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2020年6月發文後3個月，新北塭仔圳重劃區，現場給予團購價33萬
現在新案一律40萬起。

2020年7月發文和發優創客，現場給予團購價24萬
最後結案32萬。

只能說...不曉得當時砲轟的人現在過得好嗎?

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2020年9月團進台南達麗國家強棒，17-20萬
最後結案22萬，轉手約莫22-24萬。

另外3案進行中，處於VIP一邊簽約，一般客打電話卻尚未公開的階段
有點類似目前竹北的味道。

2021年3月昌益正式開案，市場傳言成交48萬

有的仲介說小賺轉售，有的人看好戲說賣不掉套牢

但不管以上短期波折，我只看到成交在40-44萬的人非常安靜

沒錯，就是40...所以大家懂為什麼"均48萬"的口號會一直被喊出來了。

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2021年2月發文後2個月，坤山正式登場跳空20%開案，成交4X-55

沒錯，就是4X...雖然是尾巴，不過這個價錢以現在現場55-58來看

也是相當值得的入手價了。

---回到現在---

7/1新制上路，有沒有影響? 有，絕對有。

有沒有因應方案? 有，已經有。

投資客還會不會持續激進? 會，絕對會。

疫情時代終究會過，台灣不過多了一個短期的小插曲

1.新北400公頃的塭仔圳重劃區，侯友宜終究是要在他任內期間拆的。

如果有人還在想...蛤?這裡是工廠區耶量體很大耶水溝排放廢水有問題耶blahblahblah

2.台中的14期重劃區的第一個案子也馬上要進場了，亞昕直接4字頭跟對面的水湳看齊。

如果有人還在想...蛤?40起?洲際棒球場以前是墳墓耶blahblahblah

3.台南的鹽行重劃區，無法判斷買盤，因為...全國看得懂的投資客都來了

如果有人還在想...蛤?那裡緊鄰交流道旁，底下物流園區，東橋26-27萬一堆冤魂blahblah

4.台南高鐵重劃區

繼達麗完銷後，晶悅首發優化價格不公開也差不多即將完銷

佳展身為高鐵第一案寶佳，即便不能換約，依舊是投資客瘋搶的標的。

遠雄被罰了零錢後，也一改上市公司做法，學著竹北低調簽約中

如果有人還在想...蛤?那邊誰住?產業很空，outlet很難逛耶blahblah

5.台南南科概念股

善化新市永康隨著南科水漲船高，瞬間從白菜變黃金

透天翻倍賣，大樓16.17萬暴漲到25萬

合理嗎?也非常合理

畢竟造價隨便抓12-13萬，土地25-30萬，反推起來能不合理嗎?

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剛性需求，與其說是被創造出來，不如說是被提早激發出來的

被恐慌，被通膨，被預期心理，被自己科技產業的前景激發

未來的需求會不會驟減，不知道。未來的南科能夠看好到多遠，也不知道。

南科的大任二期要25? 善化寶佳要28?磐古二期要30? 有貴到讓你懷疑人生嗎?

如果你有需求但對於現在的房價已在哀嚎，建議盡早入手

因為竹北的怪現象即將複製到這裡，畢竟光我們這團少少的數十人下去會直接掃空大半

在可見的1-2年內，目前的南科不過是剛起步的初升段而已。

2021下半年，是多是空，下好離手。

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餓不死

二手部位比預售多。

2022來回顧。

台灣也在打。

明年來回顧。

釣出年輕帥帥的菲神了 師承ceca屬於保守派，去年下的標的就文章出現那些 ，比本業還略少一些就不值一提了 。

明年來回顧。

房價也甜。

侯必須在任內拆完政績才算自己的，所以他比誰都急

請老實報稅，竹北蛋黃區已經被國稅局列為必查清單，平轉是騙不了人。不要再賭這個方 法了。

蛋黃熱區誰都知道不可能平轉，國稅局也不會不知道，千萬不要這麼傻…

投資的話第一案不買難道要買第二案嗎？

台南區塊很大，馬上會從單一核心變成多核心發展

代銷「今年初」最後一手成交的價錢