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Re: [新聞] 台中租金飆 整層住宅月租金近2萬

看板home-sale標題Re: [新聞] 台中租金飆 整層住宅月租金近2萬作者
sendtony6
(遊民)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:72

※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言:
: 連結:https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 內文:
: https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg

: 政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租
: 行情,台中市去年月租金達2.2萬元,較2019年漲幅達23.5%,居六都之冠,其中包括西
: 、南屯、東區等區域,都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
: 年鑑顯示,台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元,較2019年1萬7831元,漲幅達
: 23.5%;進一步觀察各主要行政區,大雅、東區過去1年來,月租金漲幅都超過1成,而
西
: 屯與南屯則是租金行情最貴,平均約需2.5萬元。
: 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,西屯、南屯、大雅一帶工作機會多,包括中科園

: 、台中工業區、精密機械科技創新園區,就業人口帶動租屋需求,使租金不易調降;此
: ,這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師,也有不少台灣廠商是向國外購買機台,
: 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作,由於都有租金補貼,因此多
: 夠負擔較高的月租金,選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次,租金上漲也與房價有關
: 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上,若房屋取得成本提高,租金自然也會跟
: 漲。
: 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析,人口移入多的區域,租屋會有一定需求,例如

: 區靠近台中火車站,來往大里、北屯、北區都很方便,又鄰台74線,吸引不少上班族租
: 在此,其中,大樓2、3房都是需求很高的物件類型,尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的
: 區,2房月租金可達2.4萬左右,3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外,今年7月房地合一: 2.0上路,對置產客而言,過去持有2年就可以轉手獲利了結,但如今為避免重稅,需要
: 有5年以上,其時間成本、繳納房貸的成本都提高,恐也變相轉嫁在租客身上。
: 心得:
: 雖然知道勢必會漲
: 但這幅度還真不小
: 真的覺得台中房租房價都被亂炒


這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好

月租2萬 還整層住家

1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌?

2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多
誰跟你租整層

3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬
代表有能力還貸款2萬
以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期

一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房?


4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆?
事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣

有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的?


5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值

重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.196.142 (臺灣)
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cht556608/12 12:53推!!!!

cht556608/12 12:55591上明明一堆一萬多的可以租

radiwei08/12 12:56我在黎明商圈租過連續兩次的兩房含車位都是月租兩萬

Hawky08/12 13:05有點好奇,第二點跟第三點的想法不就會造成房價飆升嗎?

Hawky08/12 13:06等房價飆升到一個程度小家庭也會被迫只能租房

faniour08/12 13:11我一直到小孩3歲都租的

Hawky08/12 13:11還有跟你說西屯這邊整層兩萬根本便宜,兩萬五租的大有人在

faniour08/12 13:11你以為存個300多頭款很快嗎?

我是以ㄧ個家庭來算 假設年收100萬 一年存50萬 也還好吧

faniour08/12 13:14西屯有能力租兩萬的會願意拿自備400買總價800的老房子?

800萬是最多人買的區間 你去看預售是不是都開在總價700-800 (先不管坪數)

faniour08/12 13:16自備400可以去看1500上下的了,你以為收入只付房租嗎?沒

faniour08/12 13:16資助一邊租一邊存能多快?

faniour08/12 13:17亂算一通

你才亂算 你要犧牲自己未來30年當房奴 別人不一定要跟你一樣

albertab08/12 14:15有"現金"四百萬的人不知到多不多,40歲以下的不知有多少

faniour08/12 14:19把家庭居住條件考慮進去591上西屯一萬多的

faniour08/12 14:19能夠好好住的剩多少?

kusomanfcu08/12 14:40靠北以前我和同學們租一個透天也是兩萬

kusomanfcu08/12 14:40有找

kusomanfcu08/12 14:40哈哈哈哈哈

kusomanfcu08/12 14:41不過那時候西屯到處都是預售開價10

kusomanfcu08/12 14:42一個大房間才2000-2500

kusomanfcu08/12 14:42套房大的新的也才4000不到

kusomanfcu08/12 14:42現在整層兩萬非常便宜喔

西屯還是很多1萬2-1萬6 「整層」

faniour08/12 14:45不用多久以前,只要去年先防疫再航運就財務自由了

faniour08/12 14:46便宜都是以前

kusomanfcu08/12 14:51https://i.imgur.com/6mAmENv.jpg

kusomanfcu08/12 14:53https://i.imgur.com/vyfE43E.jpg

kusomanfcu08/12 14:53設備都點滿了

kusomanfcu08/12 14:55https://i.imgur.com/hrqQp2P.jpg

kusomanfcu08/12 14:55原來是新屋都拿出來出租了

faniour08/12 14:58拉皮的哪個新屋?

faniour08/12 14:59上面那幾個便宜的就分租套房賺學生的錢

faniour08/12 15:00租房子住就把陽台、開伙跟大型傢俱勾一勾

faniour08/12 15:04室內有20坪以上,剩下的在來挑就很快,便宜沒幾個

所以我說要討論這個請分級分類

lovefisk08/12 15:55我以前也不信 到我在台中買房 我們社區在北屯 三房 普遍

lovefisk08/12 15:55租金落在28000不含管 非常好租 不過是兩年屋 室內約25坪

lovefisk08/12 15:56我才相信真的有人願意花這些錢租房

所以客群不同ok?

※ 編輯: sendtony6 (111.83.196.142 臺灣), 08/12/2021 16:28:52

PPSEED08/12 16:42你好,800萬只能買套房買不到三房

simdry08/12 17:20十期兩房車位2萬秒殺,屋主來委託然後自己丟591兩天就沒

simdry08/12 17:20了,才剛刷好油漆。現在看到租不出去的大多數是格局奇怪

simdry08/12 17:20又沒整理的爛房吧

Hawky08/12 17:31800目前台中可能買兩房,租房25000可以租到好很多的物件

kusomanfcu08/12 17:402.5萬以上的出租都新屋阿,但是新屋拿來出租就沒價值

kusomanfcu08/12 17:40

Hawky08/12 17:41但是如果你是考慮租金15000的客群就當我沒講……

Hawky08/12 17:42熱門地點好物件15~20年照樣25000以上

faniour08/12 18:56800萬想要3房…在西屯區屋齡大概超過30

faniour08/12 18:58租屋如果考慮房屋價值,那根本不是找便宜的租

faniour08/12 18:59反而是越貴越划算,你講的整層便宜都高齡房屋

faniour08/12 19:03房東房價早賺翻了還有人持續給他賺房租爽到不行

faniour08/12 19:12不要房子沒差,自己想清楚就好,房東只會很開心

Narok08/12 21:09投資客有一種叫包租的…玩轉賣的手上也都有出租物件啊

pedro102508/12 22:43台中還有700 800的預售屋嗎...

kusomanfcu08/12 23:522000萬以上的出租3*12=36 這投報能看嗎

kusomanfcu08/12 23:55https://i.imgur.com/L7ffJLF.jpg

kusomanfcu08/12 23:56https://i.imgur.com/ZfqWkep.jpg

kusomanfcu08/13 00:00每10折舊地上物計算 在台中很兇的勒...

kusomanfcu08/13 00:01通常出租的直接舊屋就是如此

kusomanfcu08/13 00:01前面十年折價最凶

faniour08/13 00:33年收100,一年存50,要存到你說的400要8年

faniour08/13 00:34在西屯好了,2013時的5-10年的房子800-900

faniour08/13 00:35現在要1200-1300

faniour08/13 00:35月存價差越大有瞭解過嗎?

faniour08/13 00:36*越

faniour08/13 00:46100萬的家庭收入,算每月84K。一家三口,單小孩送托或私

faniour08/13 00:46幼每個月就要15K, 房租就依你講隨便找整層15K,剩下兩個

faniour08/13 00:46大人每月共剩12K才能達到你稱一年存50萬不難。真的不難

faniour08/13 00:46嗎?你要砍小孩的經費還是砍神奇的房租?這還沒算其他必

faniour08/13 00:46需開銷

faniour08/13 01:15其實也沒那麼難,你只要找的到夠便宜的房租,加上家庭年

faniour08/13 01:15收140以上就可以了,正常家庭還有稅、保險跟車子。再去追

faniour08/13 01:15看看房價上漲跟你存錢調薪哪個快,不要碰到這兩年大概都

faniour08/13 01:15有機會。真不行台中有GG的捏一下就有了。便宜可租的房子

faniour08/13 01:15不是沒有,我以前就花時間找這種的,但不是在什麼熱區鬧

faniour08/13 01:15區,也不會是育兒過程中會喜歡的地點跟房型。這些開銷都

faniour08/13 01:15有客觀的範圍可估計。也就大概分層分客群討論肯定是對的

faniour08/13 01:15…2萬以上整層住宅都家庭需求為主,前面講什麼單身外地,

faniour08/13 01:15台中是人口淨流入,隨工作定居的很多,這種另外就是學生

faniour08/13 01:15一起分租,我個人是看到學生社區就倒彈。你說的單身客住

faniour08/13 01:15全配套房一萬二左右就有蠻不錯的了,花這錢幹嘛?甚至社

faniour08/13 01:15區有粉味或K味都可以眼不見為淨,房東的又不是自己的有差

faniour08/13 01:15嗎?

lovesafari08/13 15:15有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬 -->不認同

fairyofmoon08/13 16:57倒貨仔急了 開始語無倫次把大家當智障沒網路嗎XD

fairyofmoon08/13 16:58還有一招阿 掛一堆高價假出租房在591作價

fairyofmoon08/13 16:58台北都玩過了 現在換玩台中罷了

zard198308/14 09:30感覺原po沒當過房東 有錢人比想像的多 窮人也比想像的多

zard198308/14 09:31先不論一堆沒存到頭款的 有的是存到但很保守...