Re: [心得] 美術君御賞屋心得
其實,就一堆人對歷史錯誤解讀..XD
民間流傳...
SARS的時候房價大跌,之後大漲...XD
當然對我們有在市場上的人而言是.
SARS的時候,房價止跌(之前一值都在跌,2000跌到2003)翻漲.
當然,民間為啥會這樣流傳,是因為民間把商用不動產和住宅傻傻分不清處.
外加一輩子買沒兩間房子的記者和名嘴在那邊創作幻想小說劇情..XD
SARS是商用不動產崩潰,住宅止跌回升.
但是民間把住宅和商用不動產傻傻混再一起分不清楚.
也分不清楚SARS房價低是2000年網路泡沫+台海危機一路跌下來才低的.
不是SARS造成房價低.
因此在考古題解答上寫出了錯誤的答案.
so..今天,你就看到兩種人的不同動作..XD
一種人就是像我們,當年有注意過市場的,就考古題.
因此我們去年不就很瘋的,吃物件或是換物件.
文章都在板上,自己去爬去年的文章.
股票大崩盤的時候還稍微保守一點看有沒有壓到不動產.
(怕大型金融機構掛掉)
一看沒事,還沒無限QE,你就看到我們一堆人都在狂買房.
根本沒思考過武漢肺炎會造成房價跌這種天方夜譚的故事..XD
然後店面很悲情,所以也都一路不建議追店面.
可是我們畢竟是少數人..XD
多數人思維都在"民間傳說"當中.
也就是SARS造成房價崩盤,因此武漢肺炎這次比SARS嚴重那麼多,必然崩盤.
然後都在等"抄底"
因此它們也是做考古題,只是他們拿到錯誤的答案在抄.
他們抄"記者和名嘴"餵食給他們的幻想創作答案.
而不像我們是自己上考場考過試,被訂正過的真正答案.
(當然像我是我父母寫過的答案)
因此現在就造成.
新的一波搶購要開始.
並且之後才是大漲的主菜.
因為,大多數人都在等大崩盤後的抄底..XD
懶趴都壓到出血了忍著不買要等崩盤.
但無論未來崩不崩盤,懶趴是壓不了太久的,所以很快就會認命.
尤其是當發現,房價又開始漲的時候,他們再笨也不會繼續等崩盤.
那時候大多數人進場,才是這一波的主菜上桌.
而我們,躺著數鈔票就好.
現在美術館最便宜的三房平車要多少?(室內20~24)
1100謝謝合作.
啊我去年下半年買四房平車買多少(室內28~32)
10xx謝謝合作..
漲多少??
300萬跑不掉.
本來以為一年20%,現在看起來是30%..
我因為槓桿開到緊繃,銀行不願意再多借我錢,所以是用資產負債比去貸5成.
你如果是貸款八成,基本上就是年150%投報率.
然後我還算是比較晚進場.
我可是2019年就說美術館相對價格很低可以進場.
(但千萬以上我個人會卡總貸款額的問題,所以需要調整物件速度比較慢)
你2019年進場,還可以再買得比我便宜10%.
阿這...還只是開始.
你現在太普33w/p而且價格看起來之後還會持續向上拉.
阿中古屋你們是認為會停在原地看新屋表演??
so...這就是"考古題"你有沒有抄對答案的落差.
抄錯答案,你至少會錯失一次超肥的甜頭沒賺到.
(當然如果你是錢在股市那邊撈一大筆,那你厲害...
股市比較敏感所以先進股市是正確的順序.只要你投報率追得上房子開槓桿後的增值
至於悲情的就是,現在被套在股市裡面的,看著房價漲,手上股票套滿手...XD)
多次說過,SARS住宅沒有跌是跌商用.
阿你們就繼續不信阿..XD
信那些一輩子才買過一兩間房子的人的幻想.
另外.
考古題不是只有我們投資客會做.
有個動物比我們更厲害,那個就叫做建商.
因此,你也看到,疫情開始建商就找各種缺工阿原物料上漲阿等藉口要漲價.
本土爆發後建商做甚麼事情??
全面封盤不賣,然後瘋狂炒地皮.把土地價格炒到天上去.
你告訴我,建商這樣做是因為他預估房價要漲還是要跌?
大跌的時候建商是這樣操作的嗎?
阿糟糕,我知道你們沒做過1990 2000的大跌的考古題..XD
大跌的時候建商必然是瘋狂跑手上的物件,土地下修會遠明顯於住宅.
(很多時候土地會跌但是住宅不跌,土地跌甚麼?跌銷售時間拉長的時間成本
因此2008,你是搞營造的,你會認為房價跌了,但實際上是土地跌而已.
因為那時候銷售時間大幅拉長,所以土地價格反映這個成本支出)
而你看過大崩盤前夕,建商在炒作地價和房子蓋了封盤不賣的歷史考古題答案嗎??
你是不是在夢中看到的??
你沒看過也多少花點邏輯思考一下嘛...
還是你認為這是建商在演戲..XD...那~~這部戲的製作成本也她媽的超級高阿...XD
因此.
如果你對我講的話不信任.
你考古題抄答案不會抄.
那~你不會抄班上第一名的答案喔.
建商在那邊炒地皮.
阿你是認為他把土地炒得上漲50%.
它賣房子會降10%賣?
你哪本小說看到這種劇情的?
so...考古題不會寫.
班上第一名答案寫在那邊也不會抄.
那你買貴也是剛好而已...XD
至於你之後也認為會跌,繼續等崩盤的.
你還是一輩子都不要買房會比較開心..
租屋沒啥不好,你只要有錢,租屋一輩子不是甚麼困擾...
還是你認為,房價現在會一路上噴之後再一路大崩盤下來給你買..XD
阿你是期待你哪輩子房價會崩到低於SARS時期的價格.
這你又是在哪一本小說還是哪一個夢裡看到的?
等你哪天看到他大崩盤.
那也是今天的房價1000萬漲到5000萬之後崩盤到4000萬.
(崩20%很可怕了)
阿你就是硬要等崩盤才買...XD...
這你奇摩子爽就好.
--
主菜還沒上很傳神
主菜什麼時候上
建商拉價拉到快拉不動的時候是主菜. 那時候是最後一批追高的進場... 漲超兇的地方那時候是賣點,你不賣有機率吃到回檔.
那如果現在買不起房直接去買營建股可行嗎?XDDD
不行. 你會被掏空...XD 然後被玩. 帳是老闆在做的,賺賠他說得算. 你以為投審會為啥這快20年都不准建商申請上市上櫃? (你看到的都是借牌,非直接申請上市上櫃通過) 就是因為建商的帳太好做,賺多少賠多少隨便他寫,很難抓包. 所以為了保護投資者,所有建商申請上市上櫃,一率打回!!!! 後來借殼借太大,還規定"上市公司三年內不可以更改主要營運項目" 這有興趣自己去跟你的會計師聊天就知道. 因此...老闆發大財,不代表你股東發大財..XD
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:34:36請問現在高雄買哪裡未來的上漲空間最大?
現在都是蛋黃區主角的時候. 還沒到追捕漲的階段.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:34:52末忘2016-2018
可以爬文2016~2018我們投資客在做甚麼..XD 那時候是捕漲天堂.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:35:59新莊副都心賠的ㄧ屁股
這就是典型,衝太兇的地方會回擋.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:36:1733/p可以買嗎?
接下來美術館可以觀察那些建案當指標看能否繼續向上呢?
有預計多久可能主菜上場結束嗎?
請問C大, 一般多久後輪到租金漲?
高鐵左營區c大看好嗎? 最近也是熱門
好奇太普如果賣33,皇苑新案會賣多少?
投審會不准建商上市櫃?什麼時候投審會管這麼寬?
33萬高雄人應該會覺得追高,但雙北之外其他六都,如
桃園台中人可能心想“你們蛋黃區現在預售才賣33?”
嘴副都心的知道16年那一波新莊甚至衝到70萬/坪嗎?
40一年暴漲到70,跌回55你以為跌很兇
主菜還沒上 我最近遇到2個要買我房子的都說不急要慢慢
如果上完主菜可是卡在房地合一,怎辦?少賺出掉?
看 除非我便宜賣 我說我也不急 我也慢慢賣慢慢漲XD
各區的土地成交都創新高 鳳山 楠梓 橋頭都是
建商都創新高買地了 哪來的理由未來賠售?
可惜都洩題了 一般民眾還是不抄答案 繼續信名嘴少子化
美術館10年上下還在25內 我自己認為還有補漲空間就是
台中連南屯寶佳都40了 高雄美術館還在28真是佛心來的
高雄請低調...
高雄蛋黃均價拉到30以上 沒有靠外地買盤是不可能
的 在地市場拉到快30已經是頂到天了 要想想高雄的
房子可是案案高雄厝 以總價1000萬上下來看
30幾萬的均價大概都只能買到室內10坪左右的
超級小宅 這種東西自住客不會買單的......
高雄不到40真的佛
農16 25w內/坪 25年屋還有看頭嗎?
中古屋等的腳有點痠,現在還在看預售表演
高雄均價三十是必然
蛋黃三十以下都可以買
沒有每案都高雄厝啦
此案也只有一個房型是高雄厝
今天三房已經全部完銷啦
高雄外圍蛋白都站上2字頭...市區蛋黃30會是頂?看看其他
縣市不要說精華蛋黃區 有點發展的重劃區單價就好...讓時
間驗證下去高雄市區30是不是天花板 但高雄還是要低調一點
不知所云
看到還有傻子在嘴新莊就放心了 太熱我還怕你們太衝
買不起蛋黃新屋可以買老屋嗎
通常飆股都是這樣 第一波上去一堆人追 等追的都死光了
下來盤一段時間才真正走基本面 這才是進場點
新莊兩大重劃區 只要一級建商住宅買45萬 隨你慢慢酸
西卡大大怎麼看遠雄科工開39-49呢?
學到很多 真的看那些一生交易兩次不到的記者
會講的考古題害死自己…
這案沒有 但市區小宅案 每一件都是高雄厝
政府免費送容積 建商怎麼可能不賺 陽台可是跟室內
賣一樣的錢 一個高雄厝陽台最少五坪起跳
你均價30 建商憑空多賺150萬 怎麼可能不賺
另外我覺得高雄蛋白賣到二字頭 都遲早會下來的
以前是因為蛋白大概是蛋黃一半的價格
人家首購或是想換大房子的才買單 你今天蛋白賣
到二字頭 跟市中心的價差就只差只萬塊而已
那幹嘛還買蛋白區 價錢才差那一點點
想問一下,以台灣現在的人均收入,一般人總價1200-1500大
概就緊繃了,扣掉公設室內不到20坪,再漲我猜是新建案坪
數越來越小,但所謂的小家庭剛需室內大小也不可能無限容
忍縮小,那這樣房市還有上漲的空間嗎?
高雄蛋黃應該很快會出現4字頭的了
還有40年房貸沒開放,這招開下去買房的人等於吃了大
還丹
所以上主菜的時候,手上已經有物件該怎麼操作@@ 求解
40年房貸超過35歲就沒機會了,有跟沒有一樣
我的意思就是放寬上限
興富發美術一號院就四字頭拉.
御皇苑現在看他要不要衝五...
遠雄科工館要開賣才知道.
那邊其實交通有被切割,所以一直都是落後後譯10%
但遠雄那個要當景觀宅賣,外加他遠雄豪華品牌的招牌.
所以市場接不接受大家也都不知道.
感謝西卡分析
御皇苑地點不太好,馬卡道是救護車跟消防車在跑的路線
,重機跟改裝車也多,結果皇苑兩個新案都在馬卡道上,
還能越賣越貴
南三路是好路. (路大車少,商圈漢美術館園區正中間... 我也住南三路..XD..在選房子的時候,門口路是我很優先的考量因子 當時北一太普也有物件,那個我光想到要會車+棟距,就不喜歡.. 另外,北三也是好路..缺點就是因為有貫通內維和中華路,所以閒雜車子比較多 東六的話,則是美術館房子以南北向為主,東西向的房子與眾不同,其實會略有點風水壓力) 但南三路的土地都被分光了...很難取得. 馬卡則是在炒做鼓山山景+綠園道..XD 不過越賣越貴很正常啊. 無論條件,都是越賣越貴.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 01:32:43想到花了幾千萬,用了YKK還要被吵就沒法接受啊
消防車和救護車無解. 至於改裝車或是重機. 那個居民自覺,拿監視器去錄超速(這邊速限很低) 其他地方的居民看到超跑可能會怕惹麻煩. 住這邊的居民,應該沒再怕惹麻煩的..XD 多給他們開幾張危險駕駛罰單,就安靜了.
另外南三路應該是東二路以東比較適合居住
東二過去的缺點就是. 林商號養地的那幾個鐵皮工廠很礙眼. 看起來很醜. 奇怪,政府都不去跟林商號協商一下. 把美術館的土地賣一賣,轉去買其他基期低重劃區的不是漲更多更開心. 用工廠養地實在有夠醜.(雖然好像都是當倉庫) 不然你把工廠改一改變成大型商用(家樂福,或是大型藥局之類的) 不更好?? 剛好把飽火鍋開回來,然後再一家家樂福,在一家正宗排骨和自助餐..!! (南三的自助餐只剩好像兩年的壽命...XD) 鐵皮也不用拆,交給業者自己裝修就可以了. 大家都有好處...
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 01:48:44家樂福之類就夠了吧 把餐廳都塞在裡面
我自己是住那鐵皮工廠附近 我是覺得那塊地很可惜
因為靠近聯合醫院 可以同時吃到青海路+東二路
及醫院的人潮 結果卻被工廠限制住
開家樂福或又一家全聯的效果應該都不錯 未來還有輕軌
耘翠也是因為這原因 單價也拉不起來
請問C大 要怎麼查詢土地交易金額呢?
實登只勾土地就行 建物部分取消勾選
我的房子是sars前一年買的 那時候應該是高雄最低價 後來就一
路漲上去
2005年 凹子底開始有建案 還買得到一坪十萬以下 後來就沒了
假日美術館兩間全聯停車場都沒位置 商業感覺快負荷不了
住的人口數了
我以為你入桶了太久沒發文
去全聯太low,應該去歐陸小舖
現在全聯家樂福都可以外送了,不用擔心
人家家族合板實業就幾代人不愁吃穿,哪需要養地…
推一個
高雄美術館附近又感動超快 3、4年前跟今年 完全不同風景
土地優先關注政府和台糖的標售. 那個價格很真實. 其次才是私人成交,那個會灌水. 然後土地請撇除小塊的,市區沒有超過300坪的土地都不予列入參考. and...最近就躺著等建商幫我炒房. 局面很單純又簡單. 最多的變化就是台積電的風一直亂吹..XD 但通常沒有動土我都當沒這回事,然後避開還沒動土前就炒做的區塊. 因此沒啥文章好發的. 該講的去年都講了. 去年各位就要動手.. 今年也只是講跟去年一樣的話....只是...就比較貴的差別..XD and..林商號如果不缺錢. 那他就不要用工廠養地.. 在美術館住宅重劃區屯了一堆鐵皮倉庫?? 阿這個,里長,議員,甚至市府,你覺得會沒人跑去找林商號提過嗎..XD 阿不養地就拿出來賣阿,不缺錢那就出租給企業使用阿. 養那些鐵皮倉庫在那邊實在超級醜,外加他旁邊的人行道破破爛爛,行人都走到馬路上去了. and...美術館輕軌跑到美術館裡面..XD... 只有到聯合醫院那邊才切出來(可憐的陽光藝花園,唯一門口路被輕軌占用到的) 果然第一排的皇苑住戶是不可以得罪的.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 17:33:16軌道又改了?
他現在有圍,就走人行道以內(人行道不改變) 所以輕軌100%走現在"美術館範圍裡面".. 連人行道都不動..
https://udn.com/news/story/7327/5331452美術館是市府的乾爺爺. 這邊的居民基本上都不可以得罪..XD 政府大小眼,以前沒特別注意,住過來之後才發現根本....恩.. 像同樣市中心的三民公園.根本就小妾生的....哭哭~~~
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 18:31:16美術館路居民大勝
請問C大如果未來想要換美術館四房雙平車,也是建議
最近就入手嗎?
遠雄代銷路過~科工館案要公開囉!可以PM我
陽光藝花園門口路上美術東四路啦!
大門和車道出口是美術東四路,不是美術館路喔~
所以呢 房價炒到亡國滅種
喔
政府有管控很嚴格,不覺得會飆漲,應是緩漲
C大本才千萬就卡了, 就表示很明顯連投客買2or3戶以上
現在也是壓力大,銀行不借了,SARS那時根本沒這樣好嗎
SARS你多房,銀行看你來借都很歡迎你,現在都要查你有
幾戶房產了,借的錢用途是怎用,錢借出來會不會又買房
有沒有找人頭假買賣房,現在都查很嚴,哪像SARS
C大論點也只是一小點,連政府政策都會觀看下去
實有資訊差
+1
15
8/29收到代銷簡訊,說是完銷了….. 聽說是8/10開賣,8/29完銷,我驚訝的不知道要說什麼了…. --39
首Po大家好,一直以來在房版受益良多,所以今天來分享回饋看屋心得 我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了,聽說我是排到二百多號,在8/6接 到代銷電話安排8/12看屋。 案分A、B二棟,A棟靠南二路,B棟靠君臨,兩棟皆一層四戶,二部電梯(17人),面南三 路從左到右分別是64、67、67、79坪,67坪為左右對稱,面南二路是59坪,高雄厝(前後6
據聞已經多次調漲 但還是有人下訂 這是以漲逼買 並且讓已下單的買家捨不得退訂的手法嗎? 實在有點看不懂 還是目前行情真的這麼熱啊? ※ 引述《yamamoto1128 (秀彬)》之銘言: : 大家好,一直以來在房版受益良多,所以今天來分享回饋看屋心得
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[心得] 疫情對於桃園房市影響認真分析文超長...= = (可以看標色部分就好了) ※ 引述 之銘言: : 不過我是想跟這期間要買房的人說: : SARS疫情期間戴著口罩買房20
Re: [其他] 台灣是不是跌太多了跟國際股市比 今天台灣確實有超跌了 比較日股跟韓股比起來 跌幅都不到4% 今天如果跌4%以上 當然就是超跌啦 比較SARS時期14
Re: [請益] 當年sars和這次COVID-19很多人最愛嘴的就是 sars過後 股市和房市都大漲 其實時空背景根本不同 sars發生,政府護盤13
[問卦] SARS半年房價跌30% 現在兩年漲30%那個啦 中國武漢肺炎肆虐 本城武剛才遇到國中同學 聊天聊到當年國一剛好碰到SARS 害我們少一次校外教學7
[請益] SARS真的有崩盤?很多人說SARS時崩盤 但沒人說過SARS造成多少崩盤 查不到崩盤的實際數據 只有SARS後啟漲這是確定的 有沒前輩經歷過