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Re: [心得] 美術君御賞屋心得

看板home-sale標題Re: [心得] 美術君御賞屋心得作者
hmugen
(mugen)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:29

據聞已經多次調漲 但還是有人下訂
這是以漲逼買 並且讓已下單的買家捨不得退訂的手法嗎?

實在有點看不懂 還是目前行情真的這麼熱啊?

※ 引述《yamamoto1128 (秀彬)》之銘言:
: 大家好,一直以來在房版受益良多,所以今天來分享回饋看屋心得
: 我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了,聽說我是排到二百多號,在8/6接: 到代銷電話安排8/12看屋。
: 案分A、B二棟,A棟靠南二路,B棟靠君臨,兩棟皆一層四戶,二部電梯(17人),面南?: 路從左到右分別是64、67、67、79坪,67坪為左右對稱,面南二路是59坪,高雄厝(前?: 陽台共六坪多),但格局不錯,沒有空間浪費,59-79坪皆3+1房,後棟是43坪,2+1房,: 有面京城也有面中庭的,公設項目跟君臨一樣,但位置不一樣。
: 停車場從B1-B5,有分大小車位,大車位250*600,小車位225*575(如果沒記錯的話),: 可以自行增設電動車充電器,線都有預留了,機車位每戶配一個,腳踏車位則由管委會?: 論如何分配。
: 全棟無天然瓦斯,使用IH爐及電熱水器,管理費75元/坪,交屋入住的住戶統一從111/03: 開始繳管理費。
: 售價是表價減七萬,不二價,代銷說才開賣三天已經賣三成,面南三路3、4樓開價比5、: 樓貴,因為可以看到前棟樹海,59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上(orz)。: 以上,祝大家都能買到心中的理想房屋。
: 補充:公設比35.5%
: 回覆:
: 關於沒有天然氣管線這事兒補充如下:
: 根據建築技術規則243條:「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分,除: 住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣?: 備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一?: 時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。 : 之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間,廚房門是用防火門(門真的很重)?
: 配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉,至於建商會不會因為這樣省?: 本,我就不清楚了。


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※ PTT 留言評論
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cicatrix08/16 18:43現在全台都很熱,不是看起來很熱

ceca08/16 18:44不是只有高雄熱,到處都一樣

cicatrix08/16 18:49很多買方太後知後覺,沒趕在房地合一2.0上路前買,上半

cicatrix08/16 18:49年沒買的,乖乖吞下漲幅吧

bornwinner08/16 18:58朋友講的,太普賣房子比蓋房子厲害

bornwinner08/16 18:59真假就自行判斷

ceca08/16 19:07你直接去看中古屋就好,美術館太普1x年屋也不少棟.

ceca08/16 19:08其實,你會發現.好像跟京城也沒差很多..XD

ceca08/16 19:08京城在上一個總經理,也就是1x年前就想要轉型.

ceca08/16 19:08剛好就是美術館第一批建案的時候.

ceca08/16 19:09所以實際上京城的房子那時候就有大幅改變.

ceca08/16 19:09當然京城那時候還是一般品牌定位,所以不能拿豪華品牌來比.

ceca08/16 19:09但跟京城2x年前的房子比,品質型態就有提升.

ceca08/16 19:09至少到了一個"普通建商"該有的水準..XD

ceca08/16 19:09而同期的太普,你可以再去看看,有沒有比較好.

ceca08/16 19:10似乎也沒有,半斤八兩..XD

ceca08/16 19:10所以以前在美術館,太普的名聲並沒甚麼好.

ceca08/16 19:10太普是在其他地方出名的.

ceca08/16 19:10然後再有名回美術館.

ceca08/16 19:11不過這次這麼瘋也跟最近建商都沒開案有關.

ceca08/16 19:11之前推案除了光州的耘翠外.

ceca08/16 19:11白天鵝和青海line都是兩房為主角.

ceca08/16 19:12中大坪數大概只有皇苑,鼎宇的案坪數更大.

HANAXALICE08/16 19:12新成屋漲成這樣,不如買二手

HANAXALICE08/16 19:12撿便宜趁現在

ceca08/16 19:12因此,想要一般等級中坪數的買家已經餓很久了.

ceca08/16 19:12現在太普推出來,自然很多買盤衝去搶很正常.

ceca08/16 19:12外加大家都認為,疫情過後會繼續漲,並且建商也這樣做給你看.

HANAXALICE08/16 19:13很多投客出手收二手,因為很多屋主都還後知後覺,實

HANAXALICE08/16 19:13登也還沒來得及反應

HANAXALICE08/16 19:14現在追新成屋跟本智障

qooisgood08/16 19:16這幾年為了壓總價 高雄市區都推小坪數

qooisgood08/16 19:16太普確實找了個沒人經營的市場 但是不是真的這麼熱

qooisgood08/16 19:17過陣子看實登就知道了

daimlar08/16 21:16太普這場就滿滿銷售套路的展現啊