Re: [閒聊] 七千萬以上的房子是不是不適合投資?
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 之前跟代銷聊天
: 說台北市
: 總價兩千萬以下的房子最好賣
: 再來是兩千萬到五千萬
: 說七千萬以上的房子
: 甚至一億以上的房子
: 非常難賣
: 貸款成數利率都不好
: 建設公司現在除了特殊地點之外
: 幾乎都只會推七千萬以下的房子
: 原因是會買的人非常少
: 所以是不是七千萬以上的房子不適合投資
請問這些價錢的房子，有多少漲幅嗎？
（和一兩年前比）
槓桿操作不容易，漲幅未必多好，
怎會有要投資的人？
還用一些甚至用現金買，報酬比例OK？
請教一下 還是說豪宅有什麼樣的利潤
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.153.104 (臺灣)
※ PTT 網址
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個案表現 有的還漲不少
推
首先你的標的必須是當地兩三年才釋出一件那種房
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而且完銷 地點絕佳 例如元大花園廣場
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中山北路那種賠到脫褲一堆
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主要是要洗錢，在很多稅制裡面不動產是不會被追蹤，只有換
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算成錢進金融體系才會被查到
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[心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩假設有台幣5,000萬只要穩穩投資，不要買一些股本小的股票，但也不是全買台G或0050， 就順順的買當下強勢股，根據投資學七二法則，假定年複合報酬率8％就好，不到十年資 產就破億了是嗎 小弟家族剛好手上有5,000萬閒置資產是在想要買間台北市7,000萬內房子自住（豪宅貸款 利率40
[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,![[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗](https://i.imgur.com/ANIlWL9b.png "[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%20
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式有提到用leaps call開槓桿， 好奇這種方式長期是否就可以勝過房貸開槓桿(外加使用3倍槓桿etf)? 1.例如現在買tsm 20240129， strike price 70(delta=0.87)， 大概就等於開2倍槓桿![Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資](https://i.imgur.com/DxnE9Chb.jpg "Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資")
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Re: [閒聊] 有人會後悔去年買房嗎買房子也是槓桿大的投資 但跟股票不同，風險低，保值，抗通膨 簡單舉例好了，用最簡單的算法，不考慮利息 房價1500萬，貸八成，頭期款300萬 一年漲7%(假設新竹)，變成1,605萬，價值增加105萬11
[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,3
[問卦] 買房投資以外還有什麼好投資嗎如題 最近手上有一筆錢 鑒於第一間出租的投報不錯 於是想說再買一間出租投資 不過這一兩年的漲幅真的可怕![[問卦] 買房投資以外還有什麼好投資嗎](https://i.imgur.com/JmBf0uib.jpg "[問卦] 買房投資以外還有什麼好投資嗎")
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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/a1isMw7b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行24
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[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥![[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥](https://i.imgur.com/o0aefM7b.jpeg "[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥")
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Re: [新聞] 台積電嘉科園區先進封裝廠疑挖到繩文陶遺7
[請益] 兩房格局請益7
Re: [新聞] 商場、影城也扛不住！他哭竹北高房價5
Re: [閒聊] 怎麼會有人覺得基隆會漲5
Re: [心得] 台南房市是不是涼了![Re: [心得] 台南房市是不是涼了](https://i.imgur.com/LUAD1ZJb.png "Re: [心得] 台南房市是不是涼了")
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Re: [閒聊] 問一下恆溫水龍頭有必要嗎？4
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！36
[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈![[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈](https://i.ibb.co/Lt8FP7D/image.png "[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈")
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Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/GEEtDGvb.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
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Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/NTClOfob.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
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[請益] 新北預售兩房格局請益![[請益] 新北預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/7BfzdPEb.jpeg "[請益] 新北預售兩房格局請益")
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[請益] 買中古店面, 如何知道已沒租約?