Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都
人潮和居住品質
還有素質是反比的
簡單講就是這樣
越天天在那邊說素質的地方
店會越來越少叫正常
很多喊沒落 單純是人變少
其實我覺得莫名其妙
就當地住家反對居住品質差
然後一個個搞人店面
店就走了，然後素質就來了
然後人就沒了
然後就開始有人說沒落了
奇怪XD?
例如阿 師大夜市 天母商圈
店越來越少 店租越來越差很正常啊
當地居民要的
人流是反素質的象徵
不然要說夜市在居家環境好棒棒？
然後人沒了店沒了又開始哀嚎？
很多人就是賤....
沒事幹的去天母走一圈，感受一下素質，
快笑死了
過不久可能要出師大商圈素質圖了
https://i.imgur.com/MXG4L8m.gif
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: : 台北東區的房子
: : 幾乎都30年以上了
: : 巷子裡面
: : 一樓開店面
: : 上面都住家
: : 大馬路的話幾乎都是商用了
: : 不過屋齡平均超過30年
: : 因為疫情的因素
: : 最近空租率飆高
: : 有點像過去天母的感覺
: : 大家覺得這區
: : 未來疫情過去之後
: : 會重返榮耀
: : 還是就真的下去了
: : 二級警戒之後 人潮有略為回流
: : 但是像是東區地下街之類的幾乎都死光光
: : 巷內甚至馬路第一排空租率也很慘
: : 想了解大家的看法
: 先說結論
: 東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光
: 但依舊是台灣的一級商圈!
: 很多人愛提的屋齡,其實影響不大
: 真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈
: 哪邊的屋齡叫出來才嚇死人
: 真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象
: 以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區
: 短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好
: 還有最指標的誠品
: 但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近
: 但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位
: 就看到東區漸漸沒落
: 其實疫情什麼的根本不是重點
: 我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始
: 信義區就確定超車東區了
: 但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那
: 正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶
: 只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈
: 只是不再是旗艦地位,
: 跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶
: 根本是 LP 比雞腿
: 我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕
: 會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~
--
台灣人習慣住商混合 但國外這樣的地方就不會太高級
要蓋的高，高的就高級，低的就低級
國外這種地方高級也不少
不然曼哈頓也是看到有百坪公寓在高樓，可能是我眼睛業
障重
台北市反而街邊店變少，住宅的價格就會上升。看看師大商
圈和天母就知道。是街邊店和住宅價格成反比，商業大樓和
住宅價格是成正比喔
巷弄店面影響比較大，到一個程度後主街道租金又回來了
然後住家價格就上不去了，沒啥好上的，就平衡而已
不然以為自己有多高級喔？
住商混合是開發中國家的現像
現在網購和外送方便，住商分離，生活品質才高
一樣啦 已開發高級社區，高級的是稅金 懂嗎？
應該說要總價值來算 平均住宅品質會拉高
10年前講住商混合是落後國家指標還會被1堆人罵
房價差不多的
精華區的什麼鬼都是精華
人密度低 稅金高 支撐 整個公共設施
才高級
那種人密度高 什麼都沒有 稅金又低 貧民窟喔？
我不反對蓋一堆未來會變成貧民窟的地方啦
使用者付費 別以為 別人想繳稅
所以新美齊在南雅夜市那個應該很快完銷哈哈
那個格局是怎樣？
都套房的話應該瞬間殺光
樓鳳缺 安全的交易場所
最近推案 新美齊畫世紀，稀有板橋兩千五百平大基地
我新竹朋友說，園區附近喔，那種大套房 不是宅宅工程
師 就是，樓鳳
所以樓鳳都躲在f1 還是新巨蛋嗎
很有趣的勒
阿災 我哪知道阿
大巨蛋比較多吧
是說貴的租金容易酒店妹，便宜的就變樓鳳
就公寓隔套容易有樓鳳進駐
酒店妹的話捷運附近套房
有一說低總價租金高的原因
有這些人在撐基本面
酒店妹子喜歡大樓套房
本來就出租給一般的話影響跳動真的都不大
不論是一般店面或一般住宅
ceca高雄那邊之前也有講過類似的論點
自住購買潮就是投資客要退場的時候
後面價差會越來越小
高級住宅區 都在長島 NJ, 單價可沒city 島上高
高級的是稅金
和面積
那邊高級住宅都是自己獨門獨院的
沒有貼壁
911 警消 ，10分內必到
然後沒有什麼店家
有的都是貴到吐血的
規模經濟理論就是這樣 很簡單
郊外 貧民窟也是有的
搞錯了就變那樣
樓鳳?不就那2棟
只是等都更要等很久
爆
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