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Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需

看板home-sale標題Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓14 推:14 噓:0 →:64

(追加備註不要浪費時間看到推文啊,就酸言總是逆耳)



你好
我貪婪透天臨路第一排屋主

我告訴你為什麼有時候增值也不想都更

1.有錢維護
(這邊15年前才內部打掉重做,不看外殼部分的話和15年屋沒兩樣)


2.一直有繳稅

3.起家厝(當年辦公室)

4.都更後要真的要繳更多稅和管理費

5.透店出租不用理管委會,我也是有以前辦公室的出租在大樓社區,異常難搞會刁難

(完全合法,照樣刁難,一手屋主被N手刁難)

6.持有透天臨路的還是有人都更,但是那是比較早期,持有多戶的我想後面也完全沒興趣了,最主要的就是人。


新鄰居:新房子蓋好了,我家裡樓下不可以有什麼有什麼。

把別人產權當作自己公設去講話,台灣鯛

還有別以為台灣鯛年紀大
我20幾歲時就被台灣鯛煩對方30出頭大姐

我相信時代進步了,台灣鯛能量能力也進步了,這個從八卦,股版,房版,租屋版可以看的出來


你知道有時候是賭蘭這個社會的大腸花們所以更不想都更嗎?

本多終勝,等大腸花們都洗出雙北時
我相信雙北都更就會真的開始了

資本主義不需要FW
出來走的總是要還

我幾個月前就說
我的居住正義就是房板人人總經大師
覺青狂甲被洗到高雄
(和真假韓粉住一起)
看起來就愉悅了

還有租房的不會亂刁難人,都是自住又低樓層然後住進去也沒裝潢的...
因為我大樓店面樓上是一堆隔套,但租客和房東都不說話

樓樓上倒是天天生7777

我建議透店持有者千萬別亂都更,新大樓店面(住商混合)真的會讓你煩到罵髒話
除非你要都更後全部賣光不留下來
短期造價提升,都更個屁,按目前來看都更最好等5年後才會正常一點,等大腸花覺青變覺中,
大腸花是2013 8年前
按道理當年18-25歲為主
這些人現在26-33 房板必然出沒
再五年最地板也有31了

這世代就被洗到脫皮勒
FW喊買不起被菁英洗出去,等他們都蠢到定居在外圍的外圍

就可以都更了,不會有下一個文林苑

很愉悅吧?

※ 引述《Avandia ()》之銘言:
: 明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊
: 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起
: 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代
: 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好
: 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量
: 就算現在買了小房 未來還是想換大房
: 現在買了舊公寓 未來還是想換電梯大樓 想換有停車位的 最好還能裝充電樁
: 擺在眼前的根本問題就是 目前買房主力七八九年級生
: 對於生活品質的需求 根本是無窮無盡
: 更不要說一堆還沒買房 或甚至想換屋的 四五六年級
: 但是 你台灣還有什麼地方能蓋新屋?
: 都會區就已經被一堆毒瘤老公寓給占滿了
: 貪婪的屋主不願意都更 讓新房近來 提高土地容積及使用效率
: 政府寧願讓破爛公寓占滿都會區 也不願意拉高容積率 大幅加速都更效率
: 供需更加失衡的狀況下 都會區房價沒有跌價空間
: 需求外溢導致中南部低檔區域跟著狂漲猛漲
: 說穿了 其實甚麼 利率 稅制 紅單 營建成本
: 甚麼的都只是像股票一樣的"題材"
: 影響價格的根本因素在於 供需與市場信心而已
: 你說紅單助漲房價 那就跟當沖一樣
: 如果趨勢下跌 紅單一樣會助跌不是嗎?
: 如果根本供需解決不了的話 短線實在找不到跌價趨勢

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.4.149 (臺灣)
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howardcd11/23 09:56幫翻譯,廢物!

※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 09:59:52

Fujiwarano11/23 10:11支持天然都更啦 天然ㄟ尚讚有命就成大富翁 沒命投胎去

Fujiwarano11/23 10:11貪婪老人的問題 天然都更就能一次解決了

Fujiwarano11/23 10:11釘子戶再兇 也兇不過地牛翻身啦

有錢維護的真的沒差 你覺得勒

bolten11/23 10:13土地照價課徵持有稅,比較能夠解決,在精華地段不充分利

充分利用100% 你支持漲租嗎?

bolten11/23 10:13用土地容積的問題。重點不是屯房稅,而是在於土地持有的

bolten11/23 10:13成本太低了。

bolten11/23 10:14精華地區一堆破爛房,房屋稅稅基根本都折舊完畢了。根本

bolten11/23 10:14不用繳什麼持有稅。

bolten11/23 10:16空空提的屯房稅在弄下去,舊房子根本不會有人都更,新房子

bolten11/23 10:16也不會有人敢蓋,根本倒行逆施。

囤房稅一直講,你這時候都更個屁? 除非藍綠縣市加立委全面說不會亂搞稅制 現在亂喊就是讓可能都更原屋主不敢動 你一間透天一拆變四間五間隨便都變成囤房

abyssa111/23 10:16可是老屋主的選票得罪不起

老屋主的選票少啊 人人開始喊都更釘子戶無理 反而有錯,是社會少數聲音大的讓都更爛掉

kagaya11/23 10:20台灣鯛真的很麻煩

swpoker11/23 10:25推你,我也打算放棄改建了

※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 10:36:26

lovemost11/23 10:44你說得有點想法,但未來消費主力就是這些被你說洗出去的

lovemost11/23 10:44人,屆時整個市區沒落也可能是不可逆的

lovemost11/23 10:45這幾年台北漲幅不到全國平均,就大概知道了

XX11/23 10:54臨路透天門前停車的產品真的是越來越稀少了 真的別賣

kusomanfcu11/23 10:59漲幅是因為邊境效應,便宜治百病,以前淡水,萬里有演

kusomanfcu11/23 10:59

kusomanfcu11/23 10:59淡水三十年如一日

kusomanfcu11/23 11:00應該要40年了

kusomanfcu11/23 11:00廢物沒有未來消費力的只有短期

kusomanfcu11/23 11:01市區下流老人你看過消費力?

kusomanfcu11/23 11:03別再提郊區工寮了好嗎

Amewakahiko11/23 11:32聽起來不太對 大腸花不住文林苑還是能管文林苑的閒事

kusomanfcu11/23 12:24大腸花沒買房 覺得蓋新房圖利建商

kusomanfcu11/23 12:25等他們都買到郊區垃圾地段就開始繼續反指標了

kusomanfcu11/23 12:26韭菜上街割自己

kusomanfcu11/23 12:27上次修正87%還以為上街後房價才跌的

CaLawrence11/23 12:47短期消費力?大量年輕家庭外移至少就是未來三十年消

CaLawrence11/23 12:47費力保證 每天不用吃喝 生活用品難不成從台北市運?

CaLawrence11/23 12:48難不成你六日想去按個腳底按摩還會開車去台北市嗎 樓

CaLawrence11/23 12:48下就有當然就選樓下的

CaLawrence11/23 12:48你這樣台北市的服務業都不會有影響嗎 不可能吧

lovemost11/23 13:00一定有影響的,商圈就不斷在轉移,這幾年還比過去更快速

lovemost11/23 13:01商圈沒落已經是不再是進行式,而是轉眼間就凋零

lovemost11/23 13:02現在要比消費力年輕人當然比不過中老年,但未來會是年輕

lovemost11/23 13:03人成長後主掌的時代,依台北市目前慘烈的都更進度,舊市

lovemost11/23 13:04區真的會很快凋零,大家都看到過去的商圈中心東區和西門

lovemost11/23 13:04這些還有人持續在觀注,沒人觀注的那些如士林、八德、天

lovemost11/23 13:05母等,去看一眼就會傻眼,商圈鐵門都是拉下的

kusomanfcu11/23 13:06買郊外就哀嚎說沒辦法生小孩的會有消費力?

kusomanfcu11/23 13:07別傻了 他們本來就範圍外,我比較相信租屋股神 年年

kusomanfcu11/23 13:07換手機 出國旅遊幾次 週週上館子

lovemost11/23 13:07廢話當然有,而且還是消費主力,酒要賺錢是罐裝賺還是高

kusomanfcu11/23 13:07天母是市區0..0? 不是高級感郊區嗎

lovemost11/23 13:07檔紅酒賺,當然是罐裝才是最賺錢的,人只要活著就要消費

kusomanfcu11/23 13:08高級郊區本來就沒啥好消費的,當我沒住過長島郊區喔

lovemost11/23 13:08天母過去有商圈吧?還是你要鬼遮眼裝傻說沒有

kusomanfcu11/23 13:09一個高級鎮才兩家foot massage

lovemost11/23 13:09忘了這ID本來就是喜歡裝傻來引戰的,想討論問題還是跳過

kusomanfcu11/23 13:09天母就美軍進去然後又出來的短期抽插之地啊,就沒有

kusomanfcu11/23 13:09之後了

kusomanfcu11/23 13:10會往外移的基本上 消費 都會減少 會儲蓄投資再擠回去

kusomanfcu11/23 13:11都這樣啊,說什麼有的沒的都騙人的

kusomanfcu11/23 13:11又不是郊區住城堡 郊區apartment別笑死人了

kusomanfcu11/23 13:11不就和以前翡翠灣沒兩樣....

kusomanfcu11/23 13:12便宜治百病 治標不治本

kusomanfcu11/23 13:16不好意思喔 我不反藍 不反綠 不反黑 只反大腸花

kusomanfcu11/23 13:16大腸花相關支持者我一律列入 反指標

kusomanfcu11/23 13:18你是大腸花支持者嗎?等你交屋我就都更

kusomanfcu11/23 13:18買外圍的外圍是吧 加油喔 謝謝幫忙台灣經濟

kusomanfcu11/23 13:20市區當然請外勞來阿,不然 NYC睡城市區(高密度)林

kusomanfcu11/23 13:20立的Asia massages 假的啊? 人家都範本給你看了

kusomanfcu11/23 13:21視障按摩 你要視障開車?

kusomanfcu11/23 13:22不要懷疑 我真的看到房版一堆大腸花爐主買了,所以我

kusomanfcu11/23 13:22最近非市區已經不看好了

※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 13:24:00

kusomanfcu11/23 13:25郊區 大腸花台灣鯛出沒,你敢開店?等下全民公審

kusomanfcu11/23 13:26開一間倒一間

kusomanfcu11/23 13:26市區這些廢言只佔少量,我有看過郊區餐廳被搞過的很慘

kusomanfcu11/23 13:26啊,還同是大腸花支持者

kusomanfcu11/23 13:27大腸花郊區互搏

Csir11/23 13:47革命啦

godlikeking11/23 17:23XD我是覺得現在嘴台北外移很慘什麼好像有點太早啦

rebecca22611/23 17:53那是不是政府應該主力推拉皮? 現在在路上,真覺得市容

rebecca22611/23 17:54很醜