PTT評價

[心得] 真剛需 與 假剛需 明後年揭曉

看板home-sale標題[心得] 真剛需 與 假剛需 明後年揭曉作者
PTTVERTWO
(PTTVERTWO)
時間推噓 8 推:16 噓:8 →:56

其實最近房子能夠不斷漲價,主要原因就是賣得好,如果賣得不好,建商前一個案子(或投客手上的貨)都還賣不完,要怎麼漲得動?


近一二年需求強是事實,但這需求究竟是自住的剛性需求,還是參雜許多假性的炒作需求,這次的新法剛好可以來做個驗證。畢竟買方在買房時幾乎都說要自住,實價登錄也無法得知買入原因,單從交易頻率雖可大致推估投資與自住需求比例,但畢竟屬於間接分析,各有各的解讀。


這次的新法,至少在預售屋上,可以大幅度的抑制炒作需求。大概明年下半年開始,就可以看看海水退潮後,台灣預售屋市場的真正剛需(自住及長期置產)為何。 也得以檢驗這二年突然爆增的需求,是真的台灣人突然變超有錢迫不急待想成家,還是跟風使然。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.241.180 (臺灣)
PTT 網址

justcuting12/23 13:24會漲不只是剛需造成的,很多買來置產抗通膨的

如內文所提, 自住及長期置產,都算剛需

sbob12/23 13:24你過去兩年都還看不出真假嗎

報載一人有30間預售屋,我真的看不出來他是炒作還是要置產30間……

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:28:31

kizzle12/23 13:26我家交屋一年,入住率80%左右 幾乎是25-40左右的小家庭

kizzle12/23 13:26 很明顯是剛需

不能排除這個可能,畢竟這幾年台灣經濟成長很不錯,也可能海水退潮後大家都穿着褲子 。 明後年應該就有答案

beminaru12/23 13:28我猜明年3/28之後二手屋會開始發動

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:30:55

nopenisgreat12/23 13:29就算不是剛需還是漲,台灣房價根本不可能跌

kusomanfcu12/23 13:31抗通膨投資連wiki上都告訴你 房地產了

kusomanfcu: 為什麼有人連wiki都不去看

我都說訴求抗通膨的長期置產族算剛需了,為什麼有人內文都不去看

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:33:08

kline12/23 13:33發現聖杯?

Detonate12/23 13:35所以你還沒買? 可憐 明年又要+10%打底

AlarmAlarm12/23 13:36有事嗎 又沒打到資金夠的大戶 一樣囤幾十戶跌個毛線

sbob12/23 13:37我是覺得你這兩年這麼簡單都看不出真假,是蠻慘的拉

kusomanfcu12/23 13:37我又不是說你,幹嘛

kusomanfcu12/23 13:38通膨需求避險很高的黃金都可以從1500噴到2000

AlarmAlarm12/23 13:39人頭買 開法人戶 花招一堆打不到,怎麼跌

fenway1812/23 13:41認真說 今年不買,明年更貴...

hdw12/23 13:45你在期待什麼???別整天想要踐踏別人

hdw12/23 13:46如果你是期待一堆人斷頭慘賠,讓你可以便宜買房

hdw12/23 13:48這心態並不可取,我們看多也是希望大家都賺錢,社會正向循環

cicatrix12/23 13:48你一直看又不會買,是要寫論文是不是?

cicatrix12/23 13:48買房子就是要夠有錢,錢不夠多買房子這事情永遠就跟你沒

cicatrix12/23 13:48關係

hdw12/23 13:48你是期待別人賠錢,讓你賺錢,其實格局就差多了

hdw12/23 13:50另外房地產已經用幾百年證明他的價值了,你兩年是想期待什麼

kline12/23 13:50其實你講的是實際現象,不過這不是大家都知道的?!為什麼

kline12/23 13:50還要特別po一篇文?還是你以為別人不知道?

別人知不知道,我無從臆測,我只是提出我的看法而已,內文連看多看空都沒有,難不成 房版現在連提出看法都無法被接受?

kline12/23 13:51假性買盤即使拋售不代表大趨勢就是要跌

kline12/23 13:52畢竟一個正常一直發展進步的經濟體是會一直緩性通膨的

freekid12/23 13:59你這問題其實可以簡化成qe造成的影響何時才退潮,現在就

freekid12/23 13:59是qe熱錢在找地方著陸而已,目前還在印鈔,房地產的反應

freekid12/23 13:59又是慢半拍,坦白說明年是送分題,建議你預估兩年後還比

freekid12/23 13:59較有挑戰性

我不喜歡預測未來,因為未來不可測,通常也預測不準。我僅是提供分析,認為明後年新 法的影響就看得出來,並沒有看多或看空。你也可以看我的文,從來未曾對多空表示意見 。

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:02:04

aesdu12/23 14:03不如討論一下,明年美國微幅升息後經濟指數狂掉,開始大幅

aesdu12/23 14:03降息及下一輪QE,台灣房市會怎樣?

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:10:28

aesdu12/23 14:19之前也有一位數據哥,老是說自己只提數字沒提漲跌,但瞎子

aesdu12/23 14:19都看得出來,提出的數據不是有陷阱,就是非常偏頗... XD 然

aesdu12/23 14:19後就消失了

Answerlin12/23 14:25https://i.imgur.com/BRO98CJ.jpg

Answerlin12/23 14:26https://i.imgur.com/asqDAal.jpg

Answerlin12/23 14:29其他地方不敢說,新竹絕對真剛需,竹科一年增加一萬人

Answerlin12/23 14:29幾乎都是大專碩博士等準剛需買方,這還不包含幾年後台

Answerlin12/23 14:29積寶山釋出的數千名年輕工程師。

的確,新竹或其他地方也可能是真剛需,明後年新法後會更清楚了

yiliang110712/23 14:32https://reurl.cc/YjZREn

yiliang110712/23 14:34討論沒有數據,只有感覺…這

我沒有對剛需或炒需下評論啊。這個新聞才叫感覺吧,現在每個人買房都說自住,如何從 交易中區隔 剛需 與炒需,一直都不容易。不過,新法對抑制炒作需求的功能是很明確的 ,所以新法這個事件,將會提供很不錯的方法來區隔出剛需與炒需。

yiliang110712/23 14:34哪來的「提供分析」,不要誤人子弟XD

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:45:23

deltaz12/23 14:38這幾年就還多了供給減少的問題啊,蓋的慢或是蓋不出來,

deltaz12/23 14:38供需之間的平衡也很重要,只討論供或是需沒意義

deltaz12/23 14:40建築成本也是一個考量,如果成本高漲,即使賣的不好房子

deltaz12/23 14:40一樣會漲啊,頂多就是進一步減少供給量

獲利率 = 毛利率 x 週轉率 經營者為讓獲利率最大化,總是必需在毛利率與週轉率間取得平衡

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:53:27 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:55:01

yiliang110712/23 14:59有資金跟年移動轉移數哪裡「感覺了」

本篇主要討論 剛需 與 炒需, 從資金與交易資料如何可以有效地區隔 剛需 還是 炒需?

yiliang110712/23 15:00這樣不止是雙標,根本選擇性差異XD

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:03:09

yiliang110712/23 15:07哇塞自創名詞都出來「炒需」

yiliang110712/23 15:08基本觀念就有問題,房地產是金融商品

yiliang110712/23 15:09只純看供需,不去看QE大量印鈔著陸何處?

這個討論有點失焦,我並沒有看多或看空。不過,全世界我想不到任何國家會把房子當成 (金融商品),房子交易一直都是會被管控,因為住是基本需求。金融商品如股票債券黃金 ,甚至比特幣,你有聽過有政府要課持有稅嗎?

frowning122612/23 15:13存股仔可以去骨板取暖不要來這一直討論好嗎QQ

frowning122612/23 15:17我沒有這版的前輩有耐心,跟你討論這些有的沒的

frowning122612/23 15:18只知道你寫的似是而非想買房很急,氣急敗壞想看空

frowning122612/23 15:21看你兩周內,不斷講德政趕快宣布施行,耐心點好嗎

frowning122612/23 15:22跟中產階級講存股,我就問你0050你存現股嗎,賺多少

kevinhon12/23 15:23什麼是炒鬚?是一道菜嗎?

frowning122612/23 15:23不買房開槓桿,講什麼投報,有膽子一點你嘛融資存股

frowning122612/23 15:24知道大通膨時代,資產會噴發,就算好資金流用融資阿

frowning122612/23 15:24結果你看多少人敢這樣,或者質借?一定一堆人說危險

frowning122612/23 15:27這版的有錢好人特別多,不知道虛心學習一輩子別想富

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:34:14

freekid12/23 16:03幫你祈禱不會有人出來電金融商品這一塊...

yiliang110712/23 16:35https://reurl.cc/q1Mqjy

yiliang110712/23 16:35不用謝,自己看文章推文

yiliang110712/23 16:40https://i.imgur.com/MWHSzbr.jpg

yiliang110712/23 16:42https://i.imgur.com/hP4qo42.jpg

yiliang110712/23 16:43https://i.imgur.com/dLcOou1.jpg

房(貸) 或其他 應收帳款,一直都算金融資產(商品) 沒錯啊,但房子不是~

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 17:10:46

yiliang110712/23 17:13…沒有房子,哪裡能來貸款?

yiliang110712/23 17:13認真說如果你股票投報率高,不一定要買房

yiliang110712/23 17:14但不要只看這兩年…隨便都是股神

yiliang110712/23 17:16想喜歡的物件在能力範圍內,就買

PPSEED12/23 20:42周遭有能力炒的都進來買預售轉單了,房價不噴爆才怪,人人

PPSEED12/23 20:42炒人人賺才是前進先進國家的最佳方法

HealWind12/23 23:56炒需還蠻酷的 讓我想到木須炒麵 想到就餓了

zard198312/24 08:30很想買齁 一直來房版發揮自己的影響力

bms12/24 19:22是不是剛需看租金就知道了

PTTDURANT12/25 00:29我也覺得房子不是金融商品,我覺得你乾脆一點就說拜

PTTDURANT12/25 00:29託趕快跌就好了啦,此地無銀三百兩