[心得] 真剛需 與 假剛需 明後年揭曉
其實最近房子能夠不斷漲價，主要原因就是賣得好，如果賣得不好，建商前一個案子(或投客手上的貨)都還賣不完，要怎麼漲得動?
近一二年需求強是事實，但這需求究竟是自住的剛性需求，還是參雜許多假性的炒作需求，這次的新法剛好可以來做個驗證。畢竟買方在買房時幾乎都說要自住，實價登錄也無法得知買入原因，單從交易頻率雖可大致推估投資與自住需求比例，但畢竟屬於間接分析，各有各的解讀。
這次的新法，至少在預售屋上，可以大幅度的抑制炒作需求。大概明年下半年開始，就可以看看海水退潮後，台灣預售屋市場的真正剛需(自住及長期置產)為何。 也得以檢驗這二年突然爆增的需求，是真的台灣人突然變超有錢迫不急待想成家，還是跟風使然。
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會漲不只是剛需造成的，很多買來置產抗通膨的
如內文所提， 自住及長期置產，都算剛需
你過去兩年都還看不出真假嗎
報載一人有30間預售屋，我真的看不出來他是炒作還是要置產30間……
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:28:31我家交屋一年，入住率80%左右 幾乎是25-40左右的小家庭
很明顯是剛需
不能排除這個可能，畢竟這幾年台灣經濟成長很不錯，也可能海水退潮後大家都穿着褲子 。 明後年應該就有答案
我猜明年3/28之後二手屋會開始發動
就算不是剛需還是漲,台灣房價根本不可能跌
抗通膨投資連wiki上都告訴你 房地產了
我都說訴求抗通膨的長期置產族算剛需了，為什麼有人內文都不去看
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:33:08
發現聖杯？
所以你還沒買？ 可憐 明年又要＋10%打底
有事嗎 又沒打到資金夠的大戶 一樣囤幾十戶跌個毛線
我是覺得你這兩年這麼簡單都看不出真假，是蠻慘的拉
我又不是說你，幹嘛
通膨需求避險很高的黃金都可以從1500噴到2000
人頭買 開法人戶 花招一堆打不到，怎麼跌
認真說 今年不買，明年更貴...
你在期待什麼???別整天想要踐踏別人
如果你是期待一堆人斷頭慘賠，讓你可以便宜買房
這心態並不可取，我們看多也是希望大家都賺錢，社會正向循環
你一直看又不會買，是要寫論文是不是？
買房子就是要夠有錢，錢不夠多買房子這事情永遠就跟你沒
關係
你是期待別人賠錢，讓你賺錢，其實格局就差多了
另外房地產已經用幾百年證明他的價值了，你兩年是想期待什麼
其實你講的是實際現象，不過這不是大家都知道的？！為什麼
還要特別po一篇文？還是你以為別人不知道？
別人知不知道，我無從臆測，我只是提出我的看法而已，內文連看多看空都沒有，難不成 房版現在連提出看法都無法被接受?
假性買盤即使拋售不代表大趨勢就是要跌
畢竟一個正常一直發展進步的經濟體是會一直緩性通膨的
你這問題其實可以簡化成qe造成的影響何時才退潮，現在就
是qe熱錢在找地方著陸而已，目前還在印鈔，房地產的反應
又是慢半拍，坦白說明年是送分題，建議你預估兩年後還比
較有挑戰性
我不喜歡預測未來，因為未來不可測，通常也預測不準。我僅是提供分析，認為明後年新 法的影響就看得出來，並沒有看多或看空。你也可以看我的文，從來未曾對多空表示意見 。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:02:04不如討論一下，明年美國微幅升息後經濟指數狂掉，開始大幅
降息及下一輪QE，台灣房市會怎樣？
之前也有一位數據哥，老是說自己只提數字沒提漲跌，但瞎子
都看得出來，提出的數據不是有陷阱，就是非常偏頗... XD 然
後就消失了
其他地方不敢說，新竹絕對真剛需，竹科一年增加一萬人
幾乎都是大專碩博士等準剛需買方，這還不包含幾年後台
積寶山釋出的數千名年輕工程師。
的確，新竹或其他地方也可能是真剛需，明後年新法後會更清楚了
討論沒有數據，只有感覺…這
我沒有對剛需或炒需下評論啊。這個新聞才叫感覺吧，現在每個人買房都說自住，如何從 交易中區隔 剛需 與炒需，一直都不容易。不過，新法對抑制炒作需求的功能是很明確的 ，所以新法這個事件，將會提供很不錯的方法來區隔出剛需與炒需。
哪來的「提供分析」，不要誤人子弟XD
這幾年就還多了供給減少的問題啊，蓋的慢或是蓋不出來，
供需之間的平衡也很重要，只討論供或是需沒意義
建築成本也是一個考量，如果成本高漲，即使賣的不好房子
一樣會漲啊，頂多就是進一步減少供給量
獲利率 = 毛利率 x 週轉率 經營者為讓獲利率最大化，總是必需在毛利率與週轉率間取得平衡
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:53:27 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:55:01有資金跟年移動轉移數哪裡「感覺了」
本篇主要討論 剛需 與 炒需， 從資金與交易資料如何可以有效地區隔 剛需 還是 炒需?
這樣不止是雙標，根本選擇性差異XD
哇塞自創名詞都出來「炒需」
基本觀念就有問題，房地產是金融商品
只純看供需，不去看QE大量印鈔著陸何處？
這個討論有點失焦，我並沒有看多或看空。不過，全世界我想不到任何國家會把房子當成 (金融商品)，房子交易一直都是會被管控，因為住是基本需求。金融商品如股票債券黃金 ，甚至比特幣，你有聽過有政府要課持有稅嗎？
存股仔可以去骨板取暖不要來這一直討論好嗎QQ
我沒有這版的前輩有耐心，跟你討論這些有的沒的
只知道你寫的似是而非想買房很急，氣急敗壞想看空
看你兩周內，不斷講德政趕快宣布施行，耐心點好嗎
跟中產階級講存股，我就問你0050你存現股嗎，賺多少
什麼是炒鬚？是一道菜嗎？
不買房開槓桿，講什麼投報，有膽子一點你嘛融資存股
知道大通膨時代，資產會噴發，就算好資金流用融資阿
結果你看多少人敢這樣，或者質借?一定一堆人說危險
這版的有錢好人特別多，不知道虛心學習一輩子別想富
幫你祈禱不會有人出來電金融商品這一塊...
不用謝，自己看文章推文
房(貸) 或其他 應收帳款，一直都算金融資產(商品) 沒錯啊，但房子不是~
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 17:10:46…沒有房子，哪裡能來貸款？
認真說如果你股票投報率高，不一定要買房
但不要只看這兩年…隨便都是股神
想喜歡的物件在能力範圍內，就買
周遭有能力炒的都進來買預售轉單了，房價不噴爆才怪，人人
炒人人賺才是前進先進國家的最佳方法
炒需還蠻酷的 讓我想到木須炒麵 想到就餓了
很想買齁 一直來房版發揮自己的影響力
是不是剛需看租金就知道了
我也覺得房子不是金融商品，我覺得你乾脆一點就說拜
託趕快跌就好了啦，此地無銀三百兩
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[閒聊] 這兩年真的自住需求變多嗎？如題， 大家都知道這兩年是熱錢造成投資客把房地產炒了上去， 但後期看起來自住客接了不少盤， 那我就好奇了， 為什麼這兩年自住需求突然飆升導致新成屋或預售屋的供給不足？41
Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅照次長的說明，看起來應該是這樣 1. 預售屋未交屋前轉單： 以購買日起算，兩年內45%，2-5年35% 2. 預售屋持有至交屋過戶後售出： 以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%![Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/03/12/161551366852832202_730x460.crop.jpg "Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅")
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Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍； 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000； 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?巴菲特的名言: 如果你不想持有這個股票10年，你連1分鐘都不該持有 這個哲理說起來容易，但真正執行起來還是有許多變數造成你無法真正長期持有。 不過，按照目前房地產預售屋新政的草案，購買預售非自住的投客，等於必需要等到預售 屋約5年蓋完，交屋過戶後再5年，才能免除重稅。 往後的預售屋的非自住投客，是不是應該正名為(真)長期投資的置產族了? 這個新政砍掉11
Re: [閒聊] 房地產不可能跌的真正原因?不可能跌的原因應該是現在買房的制度（低利率房貸 1.3%以下）對投資有利，變成即使 投資客有自住的房子一樣會買房投資。搞不好房貸利率又繼續降。 房子如果都只能用來自住，你看結婚的人越來越少，生出率都小於死亡率了，人口越來越 少，怎麼可能房價還漲。 現在買房的制度就是讓房子變成用來炒的。4
Re: [請益] 何不大幅放寬容積率 以解決房價問題?時? : 需求明明白白擺在那邊 短時間根本不可能下降 : 我就不懂 供需失衡問題就是真議題 想太多。需求量大主要就是屯房的需求量大，想炒房的需求量大。 需求包括剛需自住，想換屋的，但是更大的就是期待房價會一直漲的炒房需求。
Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？這個法直接管制預售屋以及法人買賣，絕對可以有效減低炒房風氣，台灣的房價幾乎都是 從預售屋開始炒的。預售屋先炒高，二手房也跟着預售屋炒。 另外，其實炒房罰則5000萬也是非常重要。過去因為台灣炒房不罰的關係 (沒錯，過去台 灣是炒房無罪，炒股重罪)，建商投資客作價幾乎是常態了，所以你常可以看到建案一開 盤，不管價格多偏離行情，總是可以有成交記錄，實價登錄反成了建商投資客操作(定錨![Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？](https://i.imgur.com/dg8A3mrb.png "Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？")
![[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg12/12 "[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
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[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
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Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
[請益] 新手小白房屋糾紛請益！![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？