[請益] 現在是不是回防雙北比較保險？

sam21sam2102/02 14:31這就像是這兩年股票大漲，開始有人獲利了結，買房產

CYAward02/02 14:43南部繼續漲雙北根本爽歪

iceyu02/02 14:45中南部高薪的人越來越多了 甚麼年代了還以為有錢人都在雙北

Manslayer6902/02 14:52高薪？除了台南的台積哪來很多高薪機會？用做夢的？

Manslayer6902/02 14:53台中也是半導體廠，但也十年有了。近期增加較多的就

Manslayer6902/02 14:53台南。

ryusenming02/02 14:54彰化不是有錢人爆多嗎

Manslayer6902/02 14:55彰化有錢人20-30年以上了。而且中小企業，這幾年也沒

Manslayer6902/02 14:55科技業賺錢。

dragontwo02/02 14:59彰化人有錢，但是摳，沒用

Manslayer6902/02 15:01哈，樓上中肯。算保守啦。不過錢還是投房地產沒錯。

Manslayer6902/02 15:01不過這幾年漲幅跟這種傳統有錢人沒啥關係

Lions202002/02 15:04ceca大說過，房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度.

Lions202002/02 15:04看大型建設題材的，與您提到的收入關係並不大，這點東

Lions202002/02 15:04京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已

Lions202002/02 15:04經定調是中南部為主這是不會變的，只有 1.中南部漲，北

Lions202002/02 15:04部不漲 2.中南部漲，北部小漲 3.中南部漲，北部補漲這

Lions202002/02 15:04幾種選項。

Lions202002/02 15:04也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部，不過

Lions202002/02 15:04那就會是提醒我要準備下車的訊號了，不過個人認為這都

Lions202002/02 15:04還早，以上分享，新年快樂！

kyova02/02 15:06中南部基期還是偏低阿...中古、郊區啥的。營造成本撐上來

kyova02/02 15:06只看薪水我真的不知道該說啥...台北薪資有其他區域好幾倍嗎

kyova02/02 15:06?不然怎麼能挺住5~10倍房價單價...真搞笑...

kyova02/02 15:08中南部這幾年外部建商獵地又搞鳥籠宅那套，單價才拉的上去

kyova02/02 15:08基本上就是雙北發生過的事情重演啦...

ryusenming02/02 15:08想借問像花東這類人口外流工作少觀光區的房價又該怎

ryusenming02/02 15:08麼判斷呢? ><

kyova02/02 15:10台中高雄也有台積題材嘛...你看台中重劃區面積到底有多大..

kyova02/02 15:11建商一塊塊疊價上去嚇死人...市場還是買單阿~更不用說台商

kyova02/02 15:12回流的部分。好幾個縣市都是幾千億投資額，幾萬就業。

kyova02/02 15:12不動產不可能等就業、建設都完成以後才反應，跟股票一樣。

kyova02/02 15:13雙北還是有不少區域是有題材的。不過要整體高漲幅我覺得還

kyova02/02 15:14是有點難...尤其建商拉抬需要足夠的土地。很多區域根本只能

kyova02/02 15:14玩都更...這要怎麼拉...

s702454602/02 15:17幾萬就業有什麼用又不會開出足以買房的薪資

kyova02/02 15:18...不知道在說啥...你研究外圍的房價和薪資再說...

kyova02/02 15:20郊區有些物件連外勞都買得起。我不知道你自己薪資是多慘，

Lions202002/02 15:21我看法與kyo哥相同，時間拉長一點，民國七十幾年台北平

Lions202002/02 15:21均房價雖高於高雄，但約莫4.5成，絕非現在的3~5倍(若是

Lions202002/02 15:21頂級豪宅5倍可能還不止)，這幾年您看中南部(特別是高雄

Lions202002/02 15:21)漲很多，但若拉長到40年看，它只是從萬惡深淵回升那一

Lions202002/02 15:21點點皮而已。

Lions202002/02 15:21由於工作的關係，北中南案場奔波，很直接的可以感受到

Lions202002/02 15:21各地的買氣，有次去場花蓮案子順手查了實登，人家不在

Lions202002/02 15:21市區實登價格也早已站上23.24，當時只覺得自己吃米不知

Lions202002/02 15:21米價，也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀！

kyova02/02 15:21很多就業開出的條件都是能負擔當地房價的。更不用說中高階

kyova02/02 15:22而且我說的有不少是科技業回流的。作過功課再來講...

s702454602/02 15:26言下之意只要是科技業就算不是GG也應該可以負擔的起當地

s702454602/02 15:26房價了？

kyova02/02 15:27中南部很多家庭所得都有一兩百萬。郊區都有幾百萬的電梯大

chipretender02/02 15:28外圍郊區房價還是要跟就業對的上，不然賣誰？今天青

chipretender02/02 15:28埔8字頭誰買？是因為即使漲到5字頭一般雙薪中產還是

chipretender02/02 15:28可以負擔才有繼續往上的能量。

chipretender02/02 15:28跟就業薪資

kyova02/02 15:28樓或公寓。透天一兩千。你如果硬要找精華區的新屋那我也幫

kyova02/02 15:28不了你...

chipretender02/02 15:29說難聽的600萬新北也不難找……怎麼跟薪資無關？

kyova02/02 15:29各縣市狀況會有點不太一樣。南部有些就業其實分布在郊區。

Lions202002/02 15:29個人淺見給本版議題的結論為，不是不能回防只是還早，

Lions202002/02 15:29或者是說此波雙北就不是主流股，中南部吃肉雙北只能喝

Lions202002/02 15:29湯。就好像08年到14年那波一樣，中南部只是陪漲的一樣

Lions202002/02 15:29！

kyova02/02 15:30呃...新北的600應該是老屋又很小吧...南部是新的也比較大

chipretender02/02 15:30不過如果非要自住雙北而且只能先一棟，買下去也沒差

chipretender02/02 15:30，提早回防而已。

chipretender02/02 15:33重點還是一般雙北雙薪家庭，買總價1000萬上下的房子

chipretender02/02 15:33還是難度低啊。

CYAward02/02 15:46新北600在哪?金山萬里套房?

kusomanfcu02/02 15:48中南部有錢人和新的中南部有錢人會繼續客家精神 摳斯

kusomanfcu02/02 15:48當給你看

kyova02/02 15:48我上面說的價格都是全新房。南部目前還是習慣買全新的，除

kyova02/02 15:48非是硬要擠蛋黃區。但那就要看銀行給的鑑價、貸款成數。

kusomanfcu02/02 15:48一堆說別人慣老闆的 其實自己幹的更徹底

kusomanfcu02/02 15:49南部 舊屋 超過十年就折超兇的

kyova02/02 15:49之前更低價，不過現在營造成本上來...南部有錢人以前被寵

kyova02/02 15:49壞了，習慣低價不動產。現在被外來建商和買家慘虐...有自

kyova02/02 15:50住需求的被迫出手。

kusomanfcu02/02 15:5020年根本另一個世界,超過三十年你還以為來到第三世界

kyova02/02 15:53中古看地段喔，因為銀行就是估殘值，土地價值。房屋佔比太

s702454602/02 15:53阿你自己就講了南部就算是新房受薪階級還可負擔，再翻幾

s702454602/02 15:53成上去有再多工作機會是要誰來接？

kyova02/02 15:53高的當然折的兇，所以這部份是有難度的。

tswen02/02 15:56有預算才能回防

Robben02/02 16:09彰化那種有錢人沒有自住需求 怎麼可能把彰化房價買起來

Robben02/02 16:09他們要投資根本不可能選彰化

lefan02/02 16:13雙北老公寓出租要有鎖住籌碼十年以上的心理準備，

lefan02/02 16:13若要買新屋快錢還是中南部好啊

Manslayer6902/02 16:14個人覺得問題很大喔，北部沒啥地，需求還是在，南部

Manslayer6902/02 16:14空地一堆，就業人口？？？

mchotdoggy02/02 16:36支持回防雙北：竹北、北屯

alexstag02/02 16:37笑死 竹北 北屯XDD

supereva02/02 16:59「很多有錢人」 怎樣是很多

chipretender02/02 17:01評估自己資金狀況和人生階段啦，像我就一般魯蛇錢

chipretender02/02 17:01賺不多小孩又還小，投北市是要被鎖十年以上沒錯，

chipretender02/02 17:01但考量機能和風險這選擇很適合我，但高手就未必適合

chipretender02/02 17:01這樣選，是說現在轉單限制造成投客也開始炒北市老

chipretender02/02 17:01公寓，反而壓迫到我這種買家。

castalchen02/02 17:14要猜有錢人的想法不容易 但是想想看 要是預算無上限

castalchen02/02 17:14 你買哪裡？

CYAward02/02 17:20可以參考一下竹科大老闆們自己的房買在哪裡

zzyzx02/02 17:21海水退了 應該只有台中以北會安然無恙

june072402/02 17:28不用買了新北的老公寓就一直在拿青埔說嘴吧

chipretender02/02 17:34這串沒人說自己買新北老公寓吧

chipretender02/02 17:36而且我講青埔有甚麼貶意未免敏感過分，青埔可能有

chipretender02/02 17:36能量一直破新高就是他多數物件一般雙薪中產都能負

chipretender02/02 17:36擔得起，所以房價不可能跟薪資無關（是在回應某位

chipretender02/02 17:36版友）需求堆高人集中才可能繼續升。

chipretender02/02 17:37我在褒結果有人覺得是貶，真的不用這樣……

abyssa102/02 17:39有錢第一代摳 第二代就不摳了

jimhall02/02 17:40覺得壓寶新移民區域比較好，雙北就是保底

jimhall02/02 17:42大青埔空地真的超級大，自己跑一趟就懂，所以真正有價值

jimhall02/02 17:42應該就是高鐵站核心區域而已

chipretender02/02 17:48我自己也是鎖定高鐵站周圍十分鐘步行範圍、非樓鳳

chipretender02/02 17:48格局物件，那是非常保值且有增值空間的。

wekaytw02/02 18:31北漂仔+北部仔在濁水溪以北繁衍 人口持續增加 南部仔薪資

wekaytw02/02 18:31多數是北部仔的一半到七成 連養活自己都有困難了 南部人

wekaytw02/02 18:31不是人人台積電 對了 你能期待魯空+魯空能繁衍出魯空嗎？

wekaytw02/02 18:31 潮水退了濁水溪以北才安全 因為還有廣大的韭菜可以收割

wekaytw02/02 18:31！

tsao714102/02 18:56台北市早就開始補漲回來了，怎麼可能就只漲中南部

kyova02/02 19:25除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本沒差太多...

kyova02/02 19:25而且北市的房價所得比才是最乖離的吧...

BLUESKY10102/02 20:10醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇

yango02/02 21:17北市房子就不是用薪資買的 是用資產來買的 如果 北市房價所

yango02/02 21:17得比那麼重要 基期會是現在這樣嗎.......

wekaytw02/02 23:53看完本來想說一點什麼 但本版魯空跟多多太多 怕被幹成豬

wekaytw02/02 23:53頭 如果你是南部人你會很有感 我說的繁衍兩個字

NEWinx02/03 14:53南部人路過，本版應該是房仲多吧？

lichun122802/04 00:05這ID根本是洗文章的