Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
※ 引述 《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》 之銘言:
: 大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維: 護的內容也不少
: 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內: ,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付
: a. 社區保全,還可能只有一班
: b. 社區潔以及垃圾清理/回收
: c. 社區例行維護/修繕
: 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用
: 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又: 要提升
: 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
: 有人能說明一下嗎?
一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點,管理費爆炸)
,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,後續其實沒啥特別事情,有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑,有沒有總幹事差異不大
以50戶來說一個月大概3000以下,以此類推,可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一位以上,價格會更高
--
Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
--
我朋友最近買宜蘭預售屋52戶,但是才4層樓像華廈,可是
有游泳池、交誼廳、兒童戲室,公設看起來很豐富
這種後續管理通常很精彩
※ 編輯: deltaz (223.139.55.71 臺灣), 12/06/2021 12:58:47
100戶以下養泳池成本要多高...
應該說每人平均成本 想到就...
有水的要考慮自己口袋 水電錢很恐怖
通常會廢棄啦,只是會變得很髒亂
一個月收不到20萬以上管理費的,日後管理其實蠻容易衰
敗的
沒有太多有的沒的設備的話,15萬已經是包含未來電梯更換的錢了
※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 12/06/2021 13:35:35還是要看,如果50戶但都60坪 也不比100戶小
23
[心得] 高雄 鼓山 聚緣 參觀筆記這個案子本來不在我的守備範圍,不過應版友之請,協助幫忙去看了一下 本來沒有打算po在板上,因為內容沒一句好話,後來想想把危險的內容用照片 呈現就好,不要多加評論,應該不會被做成消波塊吧 = = 33戶,2店面+31戶,管理費一般一棟大樓含24小時保全,半日清潔,機電保養 維護大概12~13萬左右,以12萬計算,一戶管理費大概3600,而且後續只會漲不可能降20
Re: [討論] 保全轉作業員值得嗎大家午安,大家好 小弟東熱哥 今天,你想來點什麼? 我們來 提問看看 想請教我們的 阿洪哥8
Re: [閒聊] 種一堆植披的建案管理費會高嗎?一般而言 社區型的集合式住宅 先不分豪宅或是一般普通的社區 管委會支出最貴的會是物業管理 人事費用至少五成以上6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車6
Re: [請益] 大樓管理費欠繳比例?看起來原po這案一開始的管委會不太管事,六年就財務爛得太快 剛好當過第一屆財委,分享些社區財務的管理心得 1)初期先把錢算好&留下財務結餘空間 通常建商售屋時會預收6個月以上的管理費用, (但要驗證一下,有遇到建商一開始就溢/短收約半數的戶數)
45
[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔34
[請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?30
Re: [閒聊] 房地產放款警戒線47
[心得] 短期買賣成本大於預期29
[閒聊] 台中建案挑選26
[閒聊] 投資客太多租客上哪找38
[閒聊] 房地產放款警戒線20
[請益] 鄰居造謠我家漏水,卻提不出證據?16
[請益] 面中庭 棟距27米 採光和隱私問題15
Re: [閒聊] 動工了??13
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找10
[請益] 買房選擇問題8
[請益] 透天當倉庫出租有人租嗎?38
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?7
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?6
[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸5
[閒聊] 超微可以給林口一個機會嗎?5
Re: [心得] 短期買賣成本大於預期4
Re: [閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?20
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?3
[情報] 桃園藝文京站的建照核發了20
[請益] 郊區新透天是否適合入手1
Re: [請益] 房貸壽險請益?1
[社區] 台北信義_敦南法拉麗3
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?3
[社區] 新北林口 亞昕晴空樹8
Re: [新聞] 獨家/男子拒賣地! 離譜仲介竟找失智母2
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?