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Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

看板home-sale標題Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:5

※ 引述 《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》 之銘言:
: 大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維: 護的內容也不少
: 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內: ,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付
: a. 社區保全,還可能只有一班
: b. 社區潔以及垃圾清理/回收
: c. 社區例行維護/修繕
: 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用
: 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又: 要提升
: 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
: 有人能說明一下嗎?


一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點,管理費爆炸)
,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,後續其實沒啥特別事情,有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑,有沒有總幹事差異不大

以50戶來說一個月大概3000以下,以此類推,可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一位以上,價格會更高


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ethel61712/06 12:58我朋友最近買宜蘭預售屋52戶,但是才4層樓像華廈,可是

ethel61712/06 12:58有游泳池、交誼廳、兒童戲室,公設看起來很豐富

這種後續管理通常很精彩

※ 編輯: deltaz (223.139.55.71 臺灣), 12/06/2021 12:58:47

ms034430312/06 13:08100戶以下養泳池成本要多高...

ms034430312/06 13:09應該說每人平均成本 想到就...

sagarain12/06 13:24有水的要考慮自己口袋 水電錢很恐怖

通常會廢棄啦,只是會變得很髒亂

oasis6666612/06 13:31一個月收不到20萬以上管理費的,日後管理其實蠻容易衰

oasis6666612/06 13:31敗的

沒有太多有的沒的設備的話,15萬已經是包含未來電梯更換的錢了

※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 12/06/2021 13:35:35

ching789612/06 14:39還是要看,如果50戶但都60坪 也不比100戶小