[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？

rabbina 發表於 2021/12/29 下午11:40:26

看板home-sale標題[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？作者

rabbina

(拉比)時間Dec 29 23:40:26 2021推噓34 推:34 噓:0 →:22

PTT評價

我們社區去年底交屋（預售）

今年初住進來也將近快一年了

年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解

到了下半年裝潢戶大幅減少

加上管委會也於年初成立管理大半年

但物管還是常常出包，例如：
1. 社區app報修後不回應、不處理

2. 社區住戶反應問題，物管以「無其他住戶反應、不清楚」打發（同樣問題管委也有反應，但物管馬上派人處理）

3. 社區公共空間（停車場、走道）長期髒污

4. 社區突然停水，原因為工務人員關了進水之後忘了打開

5. 住戶消防警報響了，鄰居詢問物管狀況，物管回覆不知道是哪一戶的警報

6. 垃圾場在週末一定呈現爆滿狀態，滿出來到地上那種

物管人員大部分態度都不是很好（少數夜班保全會親切待人）

臭臉的臭臉、推託敷衍的態度都很常見

住戶最近在群組內抱怨很多

也有管委出來洗地、不斷幫物管緩頰

有點好奇新社區第一年是不是都會處於混亂狀態？？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.152.231 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: rabbina (114.37.152.231 臺灣), 12/29/2021 23:41:35

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Solitary12/29 23:43出來選管委主任，換掉物管公司阿？管理費繳假的啊

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mepe101812/29 23:44換個物業管理公司

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s2649275512/29 23:44換物業吧

推

god9113812/29 23:46你們社區管理費是？是因為戶數少、管理費不多請不起好

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god9113812/29 23:46的物業嗎？

推

ctsunctsun12/29 23:46哪家物業這麼鳥？

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azasibyl12/29 23:49遇過管委會成立的第一年物業換了3.4間的，有住戶看不爽

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azasibyl12/29 23:49就換。換到有人扛的住

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fedona12/30 00:08一定是管理費太少，付多一點啦

一坪85 應該算便宜？整體戶數破300

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kusomanfcu12/30 00:16建商和物管問題

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kusomanfcu12/30 00:17不過物管問題通常有1/2的原因是管理費收不夠的問題

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BLUESKY10112/30 00:52是不適在說雙北社區巨嬰 8+9一堆不如竹北素質高

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kusomanfcu12/30 00:58雙北就一路緩漲牛皮股

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kusomanfcu12/30 00:59不過租金會先升

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bbcuee12/30 01:17第二年換保全公司還是有些混亂..

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taohua12/30 08:08你自己去管看看不就知道了

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IamJoey12/30 08:21趕快站出來當委員吧

想到去年區權人會之前我在櫃台送要自薦選委員得文件，結果物管拒收，說這個是大會當天繳交結果大會當天去現場又被拒收說是事前繳交覺得很荒謬：）

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zxcv4071112/30 09:07你買的房價太便宜所以說房價是塞選的第一個門檻沒那

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zxcv4071112/30 09:07屁股還是不要買新屋 80機率被雷

對不起我們當年只買得起3千萬房... 會繼續努力的謝謝指教

※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:17:57

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ywc119912/30 09:21買三千還被ptt版友洗臉，幫QQ

這邊都有買三億的強者被洗臉正常啦QQ

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EminemK12/30 09:33自己的經驗是"是"..一開始社區的事務太多加上人多嘴雜

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EminemK12/30 09:34之後就會好很多了

好的希望明年漸入佳境

※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:42:08

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blade012/30 09:46其實不是正常狀況，光是垃圾滿到地上就不能接受了

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sawaman12/30 09:56垃圾場爆滿其實很多社區都會啦...那個有點無解，我舊家

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sawaman12/30 09:56住的幾千萬社區也會這樣了

如果房仲帶人看房時，看到垃圾回收室不會很尷尬嗎QQ（金玉其外敗絮其內的感覺）

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peter2587112/30 10:00物業太鳥

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selfhsuan12/30 10:00點交了嗎？物業問題不小欸

點交進行中，似乎快完成了

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selfhsuan12/30 10:01不過第一屆事情真的龐雜，後面應該會比較穩定

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prostar12/30 10:07太多事要忙了點交裝潢戶工班的管理耗盡心力很正常的

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atashinchi12/30 10:23感覺都是物業問題捏

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taohua12/30 10:24你們開始收管理費了沒？物業是不是建商留下來的？

去年交屋時有預付一年管理費現在也開始逐月收管理費了

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shuo101012/30 10:48可以問一下是哪間物業嗎

天x，鄰居說她另一個社區也是該物業收費水準相當但服務品質好很多

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KrisNYC12/30 11:01第一年比較累物業光是公設各種問題就修到飽

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KrisNYC12/30 11:02但不排除物管經理態度真的敷衍

※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 11:08:55

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toyland12/30 11:15我覺得住戶素質跟水準也會影響物業的態度（慢慢觀察到的

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toyland12/30 11:15）

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york198712/30 11:30你才3000萬當然就只有這種水準

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taohua12/30 12:32物業是跟誰簽約誰才是他老闆預收管理費是你們的錢但簽

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taohua12/30 12:32約的是建商建商才是他老闆胳臂都是往外彎管委會要有錢

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taohua12/30 12:32才能換物業

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TOMMY7541012/30 15:26你可以換到5000的優質大樓阿

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yeng121712/30 15:54一坪85物管還這麼兩光喔…

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playerscott12/30 16:37物業可以一直換吧

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a12a12112/30 16:44真的，建商代管期的物業很廢，我社區一成立管委會就把建

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a12a12112/30 16:44商的物業換掉了，管委會都成立了，費用也社區付費了，物

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a12a12112/30 16:44業主管還說要跟建商開會，超蝦

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gk132912/30 21:07https://i.imgur.com/KUJK6Z7.jpg

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gk132912/30 21:07https://i.imgur.com/63h03AA.jpg

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gk132912/30 21:07有這個慘嗎戶數比你多更多

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a1e12/30 23:03我們管委會成立才不到三個月都沒你這麼慘...

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zzyzx12/31 01:323000的房管理費才85

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anderson197912/31 16:09進管委會（物業不可以擋你選啊）就算選不上區權人

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anderson197912/31 16:09也是可以參與管委會啊

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anderson197912/31 16:09物業這麼爛其他人都沒意見？

其實住戶意見很多畢竟連基本的公共區域打掃都做不好住戶有反應的梯廳局部髒污也拖了一個多月都不掃但管委會說年底太忙+報價便宜又續約了

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anderson197912/31 16:11正常來說第二次區權會開完了吧

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ethel61712/31 23:09這是物業太爛

謝謝大家意見我後來有表態願意參選下屆委員但管委會的委託票多到炸估計給他們自己人保底了所以沒選上的話也是意料之中的事但有上的話一定會支持換物業公司不過我們委員會力挺建商的委員不少（不知道這個力挺背後是什麼關係）所以可預見明年委員又會力保現在的物業公司（建商關聯企業）