Re: [請益] 台中國聚建設的等級？

有網友問我單元二 簡單整理

北屯重劃區暴漲以後
Cp值沒有以前高的情況
回來買南屯 買單元二還不錯啊
北單元二之後興富發在2279那邊會推案
北邊當作七期延伸去看我覺得跟南邊不一樣

以我所在的南單元二分析
公益路一帶還在蓋的有精銳兩個案子
國聚鑄跟陸府都快交屋了

向上路三段以南
這邊的大樓案 正三房規劃
遠雄一品 1812 花園御所 精銳博 愛樂 大塊 哲園等等

以這邊的案子來講
正三房cp值來說花園御所在這裡有競爭力
為什麼哦？
遠雄一品的位置條件不用解釋
當初遠雄一品的價位跟1812 御所 博都差不多
時間拉長自然可以驗證地點才是王道

愛樂缺點在建商品牌
我參觀過後認為公設是不錯
但是少了一些年輕元素
追根究底還是地點那邊幾個大樓案都有硬傷
即使是1812 低樓層還是有影響
是說他的3樓面西會被樓牌擋到
這也是始料未及

另外為什麼花園御所可以創價？
以目前成屋相同時間推案來比較
我會把1812 博 遠雄一品 花園御所放一起比
但是完工時間比較久的是1812
如果真的要比較同期完工的正三房
是博 遠雄一品 御所 再來愛樂 1812

其實這題很好理解
正三房 2500萬是這邊的門檻
目前來看garden one要到2700以上
然後1812 會是3000以上
雙車博大概2600以上
陸府觀森是大三房 應該也是3000左右
在不妥協地點去看遠雄一品的選項啊
何況說真的 一品有比較便宜嗎？
如果今天御所2400三房單車
可是一品的三房單車也沒有便宜啊
搞不好還更貴 你吞得下去？

以格局來看國聚花園御所三房格局
在這區域是有競爭力的 算是標準格局
而且還有三個陽台 除了沒有玄關以外
找不到什麼缺點 以格局來講
甚至國聚三房的格局大勝精銳博
精銳博長方形的 客廳很小 面寬跟深度
都被國聚吊打 有一說一

1812的三房是大三房
33+5？印象中
沒有改的話格局跟國聚比起來就是比較大
不過國聚有三個陽台真的不錯
也因為權狀坪數比較大
1812的三房買方跟花園御所的等級不一樣
憑良心講御所買方比較像捏上來的

這邊要比接近小豪宅規劃的話
精銳博的建案規劃當然是拿來跟1812比較
都有三梯 單進單出 資收 花園等等
雙橡園勝在物業軟實力
另外在公設的精緻度 1812在這裡冠絕第一
博跟1812比的話
以現在來說便宜吧 我只能這樣講

2400-2800萬三房單雙車預算來看
你在這邊的成屋會選擇國聚不難理解
博的地點更南 單元五 十三期還要等
甚至那邊超商還要回去永春路
對剛性買方來講生活機能他寧可旁邊有全家

題外話如果是小三房又是另外一個世界
我建議你們有空來走走潤隆樹禾院
這個街廓也是安靜巷子
而且以外圍北屯重劃區漲到1400小三房車
你跑來這邊買發哥小三房車1400
說真的不失一個好選擇
潤隆樹禾院就典型發哥 公設不錯
缺點也不用贅述
可能車道比較擠 車位很小
選房子選車位好一點的 生活品質還不錯
只要半價就能進來住
而且不像北屯重劃區還要等 還會被嘴
單元二這邊的小三房現在看起來很香

剛起床打得比較不順 推文再討論吧
不過我可以簡單下一個結論為什麼國聚能創
三房格局裡面 名列前茅
總價相對便宜 地點上來說不錯
另外國聚買方比較沒吃雙車
否則總價帶再往上破2500
要人家吃三房「單車」
精銳的買方會受不了
另外這邊物件很少 信箱每天都收開發信

國聚可惜的是沒有規劃單進單出
也沒有資收空間
豪宅規劃沒有做出來真的很可惜
所以我才會說等級沒有到位
不過餐廳 電影院 游泳池各種公設
我相信去參觀過的人會大開眼界
打破你對國聚的刻板印象
但日後四房想要突破3500萬的價位
我相信還需要時間沉澱
因為高總物件最後回歸品牌考量
如果後面國聚還有進步的話
或許才推得動
目前市場上四房動向我都有在跟啊

https://i.imgur.com/Bi4QvUE.jpg

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