[閒聊]新北市內環工業區轉型處理原則

Freighter 發表於 2022/2/18 下午8:58:51

看板home-sale標題[閒聊]新北市內環工業區轉型處理原則作者

Freighter

(貨輪)時間Feb 18 20:58:51 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:17

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搭配上一篇新聞
「下一個新板特區，板新站周邊，6處乙工用地將變更」

1.新北市第一環土地寸土寸金
2.政府花大錢蓋捷運環狀線，不可能不發展類似TOD模式。

長遠來看，環狀線板新站和中原站周圍的工業區一定逐個
消失，受益最大的其中之一，即是「中和左岸重劃區」

首先，來看一下
新北市都市計畫都市發展暨工業區變更策略(民國103年2月)
https://i.imgur.com/0Yd56Od.jpeg

圖一
C軸帶(綠色線)：貫穿於核心區，建構於環狀捷運線沿線之三
重區、板橋區、中和區及新店區範圍之 C 字軸，其產業發展
將朝向住宅、商業、服務及知識經濟都心產業發展為主。

長遠來看，
簡單說 新北市政府打算把這幾個環狀線貫穿過的工業區剷掉
受益者好幾個，當然中和左岸是其中之一，那中和左岸唯一
的弱點也就消失了。

再來，新北市政府將西南方精華區分為內環、中環、外環。
https://i.imgur.com/CN4t1xK.jpeg

基本上，內環就是環狀線內圍起來的第一環，加環狀線外側500米寬度。
(1)內環區域（捷運環狀線內側及外側 500 公尺以內）：
在內環區域之閒置工業區鼓勵及支持其轉型，未來產業機能
將朝商業及服務業為主，產業升級為輔。並配合人口政策適
度規劃住宅區。

我們可以發現，現在好幾個沿著新店溪旁的水岸重劃區，大概
就是內環未來最精華宜居的地帶。

https://i.imgur.com/vm0rfjS.jpeg

再比方板橋埔墘4-7區區段徵收開發，如圖，和中和左岸連在一起，
其中一項目的，就是如下(我直接剪下貼上計畫案原文)
本計畫區南側中和華中橋地區已完成區段徵收作業，為能縫合當地
整體都市環境，活化新北市整體開發措施，促進土地利用，改善都
市景觀，爰配合週邊發展情形辦理本區區段徵收。

所以新北市政府對於環狀線內外500公尺及環內區域，
有持續性的發展野望，
大家有空可以google下載市政府的
變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段) PDF檔
下來看看，搞不好有自己獨特的發現也不一定。

s
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/18/2022 21:02:42

※ PTT 留言評論

推

tswen02/19 01:44蘆洲北側也蠻看好的

推

joseph422902/19 07:55蘆北大片素地，兩側分別是蘆洲線及環狀線，內有輕軌貫

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joseph422902/19 07:55穿，河岸有大屯山景，士北科也在附近

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joseph422902/19 07:57另一方面蘆洲空屋率全台最低、原重劃區又慢慢飽合，一

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joseph422902/19 07:57屋難求，急需新重劃區來洩壓

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joseph422902/19 07:59從產業、北市易及性及親水景觀來看這片素地天花板的確

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joseph422902/19 07:59很高。

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checkman02/19 08:09侯很明確要收掉小型加工廠改成大型科技廠

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Freighter02/19 08:56蘆洲北側的大片素地在哪裡呢？（求教）

推

joseph422902/19 09:12http://i.imgur.com/Px3HbQh.jpg

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joseph422902/19 09:13http://i.imgur.com/C8X5kwm.jpg

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joseph422902/19 09:18蘆北部份約150公頃，前年市都委通過後報部，部級剛現

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joseph422902/19 09:18勘完，預計今年內通過，後續區段徵收好到配地開始蓋房

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joseph422902/19 09:18大概再5年吧！

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Freighter02/19 11:34原來如此（筆記筆記），謝謝

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kougousei02/19 13:25但蘆北規劃有汙水廠雖說現在汙水廠幾乎都地下化上面

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kougousei02/19 13:25弄公園影響程度應該還好就是了

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sdhpipt02/21 09:28內環最大片連續工業區就是二重到新莊化成路頭前庄一帶

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sdhpipt02/21 09:28這片也是小型透天工廠為主力的區域另外三重市區也一堆

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sdhpipt02/21 09:29我認為這些地方永遠不可能大面積改建 XD