[閒聊] 台中蓋那麼多房子,會不會成為全台第一大
本魯前一陣子去台中玩,
順便去幾個重劃區逛逛,
發現惹台中市處處重劃,
空地很多,不是正在蓋,
就是準備開始蓋。
假設每戶未來都有人願意接手,
都有人順利入住,沒有爛尾樓,
沒有黑漆漆鬼城。
滿滿的新房子,滿滿的移入人口,
台中市未來會不會成為全台第一大都市?
PS1. 房價如果下修,台中應會首當其衝。
PS2. 依台中這樣發展方式,捷運的必要性不如
台北,反而車位甚至雙車位吃香。
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台中重劃區超大,全部蓋滿才有可能
大概還要20年
現在就第二大啦,劍指新北
台中跟新北人口差120萬人,就算台中的空屋全部住人也不
可能超越新北
台中的道路負荷不了吧,現在台灣大道已經夠塞,也沒
什麼替代道路,大眾運輸跟高架少,沒辦法有效運輸那
麼多人口
台中未來就是台北化,雲林彰化嘉義都會來
以前到台北打拼 以後就是到台中打拼
補充樓上,還有苗栗
請注意哪些商辦 那些集團再投資
所以為什麼台中人喜歡新房,因為空地超多
不用多一個城市流動5趴 到台中看人口會多多少
這就是台中租金一直高檔的原因 漂來的太多了
主要靠詐騙直銷酒店消波塊為業的城市是要第一什麼
台灣少子化的問題太嚴重 哪來那麼多人口
少子化是別的縣市的事,等著看吧
笑死 講的別的縣市就沒有酒店詐騙直銷咧
台中在六都的薪資不高啊,實在不了解為什麼會變成大家
要去那打拼
想太多
台中實居人口已達到310萬人
遠超高雄50萬人以上
by內政部電信信令 實際人流
實居人口規模僅次於雙北是無庸置疑的
所以就是看不到未來 只能用現在看
還在看薪資,去想想軟硬實力都有的磁吸效應吧
by內政部
雖然房子多,但交通建設落後臺北將近30年,要變第一可能
還要慢慢等
by內政部
桃竹苗爆發性才強,台中。。。沒啥產業啊
fyi
沒什產業還可以實際人口遠超高雄50萬人以上 科科
科科一堆人真的小看台中了
已經是了 三大鬼城之首 台中北屯
台中就是靠低薪+藍領+外勞 組成
桃園抗性很強 新竹就特定區域而已 台中是環狀爆發
薪資低到爆 全都是靠外勞死撐城市走不遠
台中高知識份子全都北漂竹飄
也好 等這些人回頭一看 醒過來就是再漲一大段
3e哥不用崩潰了啦
所以你看治安問題 台中最嚴重 完全不意外
XD
北屯已經一堆人在拋售了 只是房仲不想讓這種事發生
台中人很氣xd
台中強的是他什麼產業都有 面面俱到
台灣總人口在穩定下降中,怎麼會有住得滿的錯覺
不會只偏重某個產業
台中應該是靠地主、拆二代、地下經濟支撐美輪美奐的
重劃區吧,其他部分感覺沒什麼建設
反正台中實居人口僅次於雙北 遠超高雄本就事實
不解的人要崩就繼續崩啊XD
台中什麼產業都有 什麼產業都不強 xd
人那麼多塞車就飽了
笑死 沒什麼建設敢說出來 實際去走走吧
新三大鬼城 台中北屯 台南安平 高雄楠梓
我很常去台中啊,給我的感覺,舊區就放著爛,不像雙北
有在更新
反觀那個台南高雄實居遠少於戶籍
可黏哪
市區本來就難整合了 屯區去看看吧
雙北桃園新竹台中皆實居>>戶籍
不用多說了
台中有特殊金融業 進步飛快
台中全台第二大城沒什麼問題
台中人在這裡紅明顯 台中產業確實沒有發展的很好啊 強
者我周遭的同儕都去雙北桃竹苗發展了 你跟我說台灣現在
的趨勢除了中科gg后里美光外台中還有什麼能打的? 這些
又佔台中就業人口多少比例? 難道苗栗彰化南投雲林嘉義
來的都是高端專業人才?
傳產那薪資能看? 就業問題不解決都只是喊爽而已
看到只是上班族的悲憤 情緒發洩應該找老闆的
來這繞繞重劃區看看就能判斷台中會跌喔XD 這麼神
嘉義跑來南科工作還有可能,台中也太遠了
講一堆還在那自己PS 預測那麼準你現在早就滿手房了拉
嘉義本來就在南部 離台南近吧 台中本來就不是吸收嘉義
我也覺得太遠了 只是想表達專業人才首選還是不會先選台
中啦
還一堆空仔就安心的,臺中會漲到海線你們都買不起
一堆自以為經濟大師,想東想西,房價就這樣上去了 QQ
嘉義都去南科好嗎
台中就是吹吹大師組成 很會吹 但時價登陸會笑死
無腦多嘴硬
美國縮表威力驚人 況且台灣升息不只一次
對阿 租房最好 不會被升息打到 餐餐可以吃大餐
嘉義去南科 不如去中科還能跟著城市發展
台中什麼產業都沾一點啊,然後發展的越來越有樣子
第一大空氣濾清器
台南天花板低沒什麼好幻想的
台中天花板高 有的是機會發展
是沾了什麼 我就問台中軟體產業哪裡發展起來了 平心而
論雙北是大人 台中的軟體產業可能還是精子卵子勒
看數據就是一直穩定往上跑啊...講一堆543他還是在漲XD
大家移居也是會看各方面 不是只有單純就業 教育娛樂交通
不要鐵齒,竹北有學弟接盤,我們台北人縮手不買台中,
量體那麼大沒人轉手,房市如果下修,第一個一定跌台中
,難道跌台北嗎?
面相很廣,尤其現在年輕一代很重視下一代教育
看台中私立小學開多少間? 每間多搶手? 可看出未來趨勢阿
我比較好奇梧棲蓋那麼多大樓,要給誰住??
台中房價還是往上穩漲,有彰化這大縣在撐腰你們就不用
擔心了
3E哥一開始還在假酸新竹,現在完全不演了齁,竹北王的味
道都飄出來了啦
你們台北人不用跑那麼遠拉可以留在台北買就好
可能有帳面上沒有的產業
就業條件不佳的城市 發展會好嗎…
影子經濟,毒品,仿造,酒店,賭博等等
當初蓋的時候,沒考慮升息吧
私菸,外匯車
2011年利率比現在高很多耶 當時也是一直漲到2014放緩
台中地下經濟太多,多到很可怕,黑道比你想像有錢。賭博
詐騙一天營業額就好幾億,錢需要洗白。
笑死 上班族的悲憤 討論就業 早點休息好不
交通發展完全跟不上
問當年擋掉捷運的交通部長吧
單單一條捷運到底在用什麼我也看不懂
看看好市多業績就知道了,中部人就是辦法把錢變出來消
費
台中就台灣高譚市啊,光看薪資來評論台中房價是不準
的
74那個容量大概也撐不住未來10年的成長
出雙北外的其餘縣市 台中也是高價宅最多的 很多有錢人阿
台中誰在跟你薪水一堆人狀況外
平日百貨公司塞車好市多塞車
台中一堆領不到三萬的工作,笑爛
百貨公司平日塞車?睜眼說瞎話
台中比台北還難跌。整個城市集體炒房,台中人的性格就是
心臟大顆賭不要當最後一個
論抗跌還是台北市比台中抗跌好嗎
easy money在花都很爽快,台中真的讚
你台北在抗跌,台中的極限還很遠。傻子都知道要炒台中
說實話,台中一大票地下有錢人,所得只申報3萬的,看
平均薪資來判斷台中撐不起高價消費和房價的大概一路被
嘎
說台中沒建設的可以到旁邊的南投彰化雲林看看,就知道為什
麼中部人都往台中跑了,光吸週邊縣市就飽了
台中人愛炒房阿,不過趨勢一但反轉通常死最慘。2000
年左右就這樣。
一堆領薪水的在回答 快笑死
說台中比台北市抗跌 嗯 哈
台中的建設就炒房,然後剛好有園區,中部五縣市唯一
可以看得園區。
少子化 薪資低 你想有可能嗎...
苗栗南部早就被吸到沒人了,中北部有新竹好去,幹嘛去
台中領次一階的薪水
有可能 南部人很喜歡走去台中 搭個火車客運就到了
台中中小企業主數量非常多,是中部五縣市的資本集中區域
,用薪資水準評估台中房價是看不準的。
樓上別忘了還有全國最低薪的彰化在,彰化去年在某些機構的
研究房價漲幅還第一
桃園平均薪資比台中高10%,但是桃園最貴的房價頂多剛上6
字頭,被台中8、9字頭屌打,這就是資本中心的差異所在。
用全體薪資來看,難怪看著房價上去,中前段的人買的起就
好,其他繼續租屋
這只代表不是中產階層,在台中生活根本可憐
看薪資就沒救
笑死 領薪水的討論人家高房價6-8字頭
台中問題是,重劃區太多,新房子太多,中小企業主也
買不完的。就像台北3000以上也很難賣。
我老家在彰化沒親戚在當員工
我爸媽的朋友也沒什麼人領薪水
微型企業非常非常多很多家族四五個一家公司或夫妻兩人請一
兩人
如果中小企業那麼厲害,2000年左右也不會黯淡十年。
我以前當兵就有感受到,北部人通常討論退伍後要去哪間公
整天講薪資多低笑死人彰化市3000萬以上電梯透天賣很好
司,中部人通常討論退伍後要做什麼生意。
小企業沒很厲害9成賺不贏台積電員工
但還是屌打一般領薪水
台中重劃區就不勞各位酸酸操心了XD
而且稅也繳不多都用書審
2000年就921剛過 中部重傷 拿特例來講有點好笑~
2000年那時候中部經濟的確很慘啊,但是現在台商回流,台
中又是台商大本營,你確定時空條件還一樣?
不過讓市場說話拉~我們在這討論這麼熱烈也無法影響市場~
中央政府機關以及國際機場、各金融總部搬到台中絕對可
超越雙北
大陸台商不少是中部去的這幾年回流很多
不用超越雙北拉 在中部五縣市稱王就很有得漲了
中小企業一定沒GG員工好賺啊中彰房價差竹北還不少
台商回流?園區內的是本來就在的,園區外的回流薪水3
-5萬是能怎樣幫忙接盤?
回來的是老闆好嗎
中部五縣市稱王已經20-30年了,謝謝。
他們都幾歲了你以為人人像張忠謀90歲還想工作喔
老闆能買幾戶? 那麼會買怎麼台北3000萬的去化不佳。
我客戶上市公司住大樓還在陽台回味兒時生活被住戶投
訴,別把回流講的多厲害
因為人家世代都在中部立基
不用買幾戶啊你以為很多戶在賣喔
不是每個有錢人都想往北部擠的
我記得本版主流觀念是房地產由散戶組成
彰化老闆要是人人都想買員工一戶都沒得買,只是大多老闆
自宅住好好的不一定想買
似乎台中不一樣是吧XD
我爸台中也有就不想住台中覺得不習慣
台中吸引五縣市老闆基數非常大
彰化老闆做好一點的台中都有房子
彰化很多中小企業老闆住台中彰化上班是事實,特別是
第二代,But, 沒那麼會買啦,台北有錢人更多更有錢,
台北3000萬以上的都不容易去化了
住台中彰化上班只有前縣長
老闆都住自己近的
你無法得知有錢人數量
市場永遠是對的
2500、3000以上投資客非常少
你問問其他投客是不是這樣
高價位住很能真實反映自用住宅需求
台中3000萬以上本來就不好賣 各縣市都是吧 但剛需盤還是
很猛阿.
結果台中七期一堆3000萬左右大樓賠售或去化率超差,
笑死。
因為3000萬難賣 相對不會那麼搶 選擇多大家比較不愛中古
沒那麼剛啦,你看74內近五年新重劃區+還沒重劃空地還
有一半,台中人口還有可能增加五成嗎?? 笑死
買那價位就不是想賺錢他漲跌跟一般人也沒關係
不過如果新房 品牌夠力 非常好賣 聯聚方瑞就賣很快阿
13、14期土地遠沒那麼大好嗎
要看都市計畫 很多是低密度住宅重劃 類似13及14期
低密度重劃蓋大樓成本要很高的 麻煩先搞清楚住宅使用分
分區 農地也是要經過都市計畫才有機會蓋房~
現階段新的重劃區都低密度,綠覆比高 退縮棟鉅大 住起來
14期重劃區走低密度住宅區,本來就沒有要蓋好蓋滿= =
舒服導致現在很多市區有房地都往重劃區跑 老房空著或不
如果未來20年台灣人口還是成長,我覺得台中說真的蠻
不錯的,重劃區跟整體交通真的只輸高雄。(北市沒重
劃區了,新北太分散也很亂)
笑死好了啦 7期14期又不是這邊討論的再買
舊中西東南人口跑很久了吧
上班族薪水 操中小企業主的心
14期優勢是完整的重劃區,原生居民少,棟距寬綠地多,
所以以後住起來肯定舒服。全台最後一片完整且市中心
重劃地,被講成地太多是利空XD
台中生意人真的蠻多的。
@xxljay1776 說到重點了
我妹婆家開便當店的 我弟未婚妻也自己家族企業
蓋七期那一票建商,現在都來十四期搶地,空空怎麼樣
都可以嫌XDD
那些產品客群就不是上班族你看那些真的瞎操心
問題是空空不是買的客群啊 討論半天
他們賠錢你也買不起
14期的機會在於,撿一些覺得西屯太貴,願意塞車上班
的中科工程師。
笑死 14期也不是賣工程師啦,眼界要開啦
對他們而言買台中房 他們自己也說輕輕鬆鬆
一堆14期的案子 2800-3500 賣到嚇嚇叫
笑死 世界是不是只有工程師?
客群本來就不是 工程師 跟授薪階級的
受薪階級?工程師?就業環境?
台中房子相較北部是不貴沒錯,但排除園區工程師,一
般公司行號薪水能看嗎?
園區工程師薪水也沒新竹科學園區的高
高知識份子會考慮空污這點,北部贏
讓子彈飛一下吧,蝦米國美特區,蝦米綠園道/歌劇院特
區,前幾年新案出來預售價也是嚇死人,過個3-5年有買
賣成交後,二手價也是笑死人。
領薪水的 1500萬的房就已經背的很喘了
看地下經濟的暢旺程度
光台gg的工程師就能撐起台中房價了...
台中現在就是74內重劃區都炒到1000以上,然後期待中
小企業主幫你抬價上去
Gg買西屯還行啦,北屯會塞死。那邊上下班已經很塞了
,未來會更塞。
你的假設不會成立
有機會 台中腹地很大
越酸越漲 當初海線也是被酸到歪 現在...
海線喔 我還是酸啊 看看這幾天的空氣我死也不住海線
領薪水的就買不起?這啥邏輯 一個月四五十萬再領的也大
有人在好嗎?
海線都台北人來炒的啦 笑死人
海線我也沒上車,太遠了,不過漲幅就是從14-15到現在25+
同理北屯 10幾年前買11期只有823跟洲際..現在...QQ
笑死 要講漲不上去就講平均薪資,被說領薪水的買不起 就將
特例薪資,可憐吶
誰跟你特例 我周遭一大堆
不要自己沒看過就說別人特例啦 下去
眼界沒開 永遠討論不完
你周遭一大堆 結果討論房價上不去
可能是平行世界 可憐吶
你沒看過才眼界沒開 不要只活在自己的世界 感恩= =
討論這些有意義嗎,一堆人繼續掃台中房
房子 不是拿來住的
捷安特世界強啦
別擔心台中 有這樣優質的市府團隊跟議院 追上台北趕過
新北已是進行式
XDDD
台中都做黑的一堆
所以我才說台中危險。台中真的重劃區又大又多,東
南西北山邊海邊
都有,投資客超級多,投資客大本營之一。買盤短線+
基本面沒跟上+
供給量庫存超多,想也知道會怎樣。
空汙、8+9、低端
看你前幾年的預測文 還好你看雖台中XDDD
呵呵 早說過實居人口已說明一切
在推文裡崩也沒用
台中實居人口遠超高雄50萬人以上 要等到下一個城市來
超越台中我看還要n久
台中實居人口規模僅次於雙北無庸置疑
當然不可能超越雙北
雙北是傾全國之力首都資源打造的
台中一堆做黑的完全不想住治安很差
台中幹嘛像更新舊市區,重劃區就蓋不完了XD
台灣的環境 舊區整個放爛砍掉重練啦~老刁民滿山滿谷cc
本身雲林人,身邊聽到雲彰投有錢的家庭幾乎都有在台中另外
置產
重劃區 小學都在擴班,年輕家庭一堆,實際去了解就知道
台北是重劃區在蓋,舊區也在更新,就是我看到的差異
那是台中完全沒舊區更新的誘因啊...
台北重劃區那麼小又零碎,土地又不足
台中還一堆地
工作沒變多的話,也只會變鬼城而已
工作哪是問題,路上一堆上下班塞車的,就是通勤搞定,不
是人人都剛好公司就在家附近,彰化來台中上班的,外圍到
市區上班的一堆啊
現在又不是以前,政府對交通幹道的開發一直在做
就跟大阪超越東京差不多難
21
我在地台中人和你說啦 台中會不會成為第一大都市 我是不敢保證 但是一定會坐穩第二大城市 台中吸了不知道多少南苗栗.北彰化.南投的人口31
我是台中北漂 說實在我會覺得台中的房子真的不如新竹這麼好下手 我懂你說的感覺 你去台中 綠園道 市民廣場 或者台北任何地方 那種氛圍跟新竹是差很多的35
你台中北漂 我台北中漂XDD 認真講 你說的東西沒有問題 授薪階級未來20年跟過去20年 破關難度就是一直在提升 看你回文 我覺得你有點太小看資產傳承32
嗨 午安 跟你說 台中吼要崩了啦 南區這種地方 大安國王大樓都撐不起來 商業廢到笑16
笑死,再大有我們桃園大嗎 桃園光航空城就註定以後是台灣第一大城了,我連桃園新都心計畫都還沒拿出來講勒 而且我們桃園沒有空氣汙染,桃園也沒有地震,桃園地勢還比較高 桃園還規劃了一個比台中中央公園還大的公園 台中被彰化跟苗栗包圍6
我覺得很多人一直搞錯一個問題 台中最有錢的不是園區那一群 而是地下經濟 你有看到XX國王的招牌堂而皇之放在中港交流道口嗎 還可以直接寫老虎機百家樂然後都沒人管9
六都 2011~2020 十年房價變化 過去六都十年的房價歷史來看,房價下修期,被影響的是台北市、新北市、桃園市。 台中市、台南市、高雄市,整體來看並沒有出現明顯的房價下修。 台中市重劃區的量體大這件事,應該是十幾年前就開始發生了,34
我建議看衰台中重劃區的 假日去南興公園走一走 單元十二 三四年前一片空白 這幾年才陸續完工都還在蓋 南興公園假日整個都是人37
各位多多: 請查以下:親家雲硯、天璽一期、聯聚仁愛、聚合發獨秀、精銳音樂廳 不好意思,只查幾個3000-4000的 其實有更多啦,但沒空尻你的臉 -----6
台中地下經濟超多是事實 但面對現實吧 3000萬左右的大樓就去化困難了 實價登錄查一下,七期一堆賠售物件,還有國美特區,綠園道特區也是一堆總價3000左右 台中那麼厲害就不會有這麼多才3000左右就賠錢的建案
64
[問卦] 台中人知道捷運是蓋來坐,不是炒地嗎?眾所周知台中捷運搭乘人數慘不忍睹 路線規劃更是讓人貽笑大方,所經之處一堆荒涼土地 台中人知道捷運花那麼多錢是蓋來給人坐的 不是給房子、土地抬價的嗎? 真的懂嗎?34
[問卦] 台中市這10年也變太多了吧上次跟離開台中市是BRR公車專用道時期 有一半以上的人都說這是殺小專用道(根本是給東海的專車 剛剛走中港路看到那些BRT的站維持的還很好 留下來的候車亭是還不錯看,坐著等車也蠻舒適 然後火車站周遭也變太美吧(10年前來這只會去美樂蒂31
Re: [問卦] 台中市哪一區治安最好30年老台中人的我覺得應該是西區啦 原因大概有幾點 1.西區住戶單純 西區大部分都是自住 出租套房非常少 套房多的區通常就會亂 像台中幾棟比較知名的 比 如:北區的大X營 北屯 凱X假期 崇德X心 南區學府路一帶等等33
[問卦] 台中人幸福也可悲?台中近幾年發展很快, 很多北飄南飄的人都移入台中, 台中有很多新的商圈, 變得蠻便利, 但物價、房價、車位、交通這些基礎民生問題,26
[問卦] 台中市哪些區算蛋黃區是這樣的 本肥的朋友準備在台中定居 但他想住蛋黃區 整個大台中 哪些區算蛋黃區 環中公路圈內都算嗎?16
[問卦] 台中市名車怎麼那麼多如題,最近發現台中市真的一大堆名車 各種保時捷海神,什麼特斯拉雙b根本就基本款 感覺路上的破許都快要比頭又大還多了 有沒有台中市名車滿車跑的八卦? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9208.X
[問卦]台中市市政建設都被延宕,人口首次下降剛剛看到政論節目,鄭知道了 一直以來台中市人口都在持續上升的狀況,沒有下降過 但是光去年12月一個月少了快一千人口 我猜某些人說正常人口短少,因為有死亡人口 那也真厲害,一個月死了那麼多人喔? 光一個台中市?1
[問卦] 台中蓋這麼多購物商場幹嘛?台中未來要蓋的大型商場有: 後火車站糖廠三井 洲際漢神百貨 烏日購物城 蓋這麼多幹嘛1X
[問卦] 欸,台中人捷運手扶梯都不靠邊的欸?到台中看棒球 第一次搭到台中捷運 發現很奇怪的事情 就是台中人搭手扶梯都不靠邊站的 啊是沒想過有人要趕路膩?