Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

mathandy03/19 18:16這些都是七期 而且面國家歌劇院耶

mathandy03/19 18:16加價賣啊 怕什麼

IndeedGod03/19 18:34牛排紅酒準備好邊吃邊看戲

yychiuchang03/19 18:36多多只敢拿一手屋，二手會崩潰，其實七期更多啦，西

yychiuchang03/19 18:36區綠園道/國美館也一堆，懶得查了。

alanbread03/19 18:38七期賠售本來就不少了

alanbread03/19 18:39但是你去年以前開591更多XD，到今年已經去化很多3000萬

alanbread03/19 18:39以下物件

alanbread03/19 18:402線3線建商，毛胚10年以上成交單價大概都33-35而已

yychiuchang03/19 18:40國美綠園道也不少賠售，只是那邊建案本來就沒七期多

yychiuchang03/19 18:40，少人關注

alanbread03/19 18:40跟蛋白新屋比單價很便宜

yychiuchang03/19 18:416樓沒錯，還好有這兩年，不然我看還晾在那邊

alanbread03/19 18:41其實它的原因是”超大坪數”

alanbread03/19 18:42你看現在豪宅，例如雙橡園，也沒再蓋超大坪數（室內超

alanbread03/19 18:42過80坪）的建案，60坪就很少了

yychiuchang03/19 18:42不是超大坪數，而是總價！所以我替那種單價50萬以上

yychiuchang03/19 18:42的都替投資客捏了一把冷汗

alanbread03/19 18:43還有，有錢人非房產專業的投資房地產，再10-15年前很愛

alanbread03/19 18:43買豪宅

yychiuchang03/19 18:44台北2000萬上下的這幾年都沒啥漲了，台中敢到1500以

yychiuchang03/19 18:44上的都當作勇士看待。

alanbread03/19 18:44投資豪宅哦，全台各地都一樣吧，賺錢的案例不知道有沒

alanbread03/19 18:44有5%

alanbread03/19 18:44你陷入誤區了

alanbread03/19 18:45台中基本上剛需防守範圍大概3000萬以內都是

yychiuchang03/19 18:45台北這幾年2000萬左右的漲幅還輸通膨，不過會比存銀

yychiuchang03/19 18:45行好啦。

alanbread03/19 18:453000萬以上才比較有社交價值的考量在內

alanbread03/19 18:45或商用價值

yychiuchang03/19 18:46你覺得台北2000萬左右的都漲幅輸通膨，然後跟我說台

yychiuchang03/19 18:46中3000萬以內剛需？？？ what the fuck?

alfrog041403/19 18:46那邊的大坪數高總本來就套到爆了 跟大部分正常房屋的

alfrog041403/19 18:46市況無法一概而論

alanbread03/19 18:47我的意思是，各種條件的剛需

alanbread03/19 18:47醫師，工程師這些換屋族買3000萬左右很ok啊，你在上去

alanbread03/19 18:47的住宅就是社交價值或商用價值

alanbread03/19 18:48例如店面電梯別墅，1樓可當公司

yychiuchang03/19 18:48工程師3000,ok?! 你以為gg每年都這麼多？？？

alanbread03/19 18:49再來你講的七期本身就是一個社交價值的展現，或是外線

alanbread03/19 18:49市的買盤

alanbread03/19 18:49剛需一定要是首購？50歲的人不能換屋？

yychiuchang03/19 18:50那我等等翻國美綠園道來尻你的臉

alanbread03/19 18:50高收入職業50歲左右換屋族，預算抓3000萬在台中完全沒

alanbread03/19 18:50毛病

yychiuchang03/19 18:51那請解釋台北2000萬這幾年漲幅輸通膨。 台北有錢人多

yychiuchang03/19 18:51吧，還是我貼3000萬醫師買的給你看

alanbread03/19 18:51那邊就早不是一級戰區了

alanbread03/19 18:52惠宇大聚，最近才一筆3070萬

alanbread03/19 18:52還不是最大坪數的，室內加陽台大概33左右吧

yychiuchang03/19 18:53好啦，我等等貼台北3000左右的。

alanbread03/19 18:53國美綠園道的組成本來就不是那些豪宅，而是中古大樓

alanbread03/19 18:54你今天說，豐邑一即一切有人要賠售還賣不太掉我一定信

alanbread03/19 18:54但你說由鉅AZ屋主要賠售的話，我直接跟他買XD

yychiuchang03/19 18:55實價登錄查台北鼎隆苑，104年以後有兩次成交的。

alanbread03/19 18:56還有七期的總入住率，一直到108年才突破6成，不算剛蓋

alanbread03/19 18:56好3年內的社區的話

alanbread03/19 18:57七期本身就不是一個非常好住的地方，應該說他整體的環

alanbread03/19 18:57境適合的族群比較少

alanbread03/19 18:57哦對了。上面說的總入住率有含出租的

alanbread03/19 19:00你如果有興趣可以看一下文心森詠、五權光河這種我說大

alanbread03/19 19:00約在3000萬左右，好住的大樓，地點、室內空間、總價都

alanbread03/19 19:00擊中台中高收入換屋族的範圍

alanbread03/19 19:00順天御南苑、惠宇敦南

alanbread03/19 19:01這幾棟近2年都噴超多間掉的

yychiuchang03/19 19:01綺華翡麗3000萬左右的，台北太多老房有點難查 而

yychiuchang03/19 19:01且不是1-2000就是4千以上 ，

alanbread03/19 19:01台中也是類似情況

alanbread03/19 19:03你現在西南屯74號右邊，三房平車不限屋齡，室內+陽台

alanbread03/19 19:03約30坪1500萬以內幾乎沒啥貨了

alanbread03/19 19:04大膽預測今年後半年，赫里翁傳奇會開始大量去化接近歸0

alanbread03/19 19:04沒物件

yychiuchang03/19 19:06你講的文心/五權那兩棟，3000上下的，報酬率勉強跑贏

yychiuchang03/19 19:06定存利率，2%左右。

alanbread03/19 19:08啊當然投報低啊

yychiuchang03/19 19:0868樓，那我賣你，1499，有車位，捷運市政府走5分鐘。

alanbread03/19 19:08你要投報高怎麼會去買3000萬的社區大樓咧

yychiuchang03/19 19:09買不買啦，我有可以馬上賣你的，市政府旁喔！

alanbread03/19 19:09哪棟？平車嗎？

yychiuchang03/19 19:09機械。

alanbread03/19 19:09當然可啊

alanbread03/19 19:10靠邀哦就說三房平車了

alanbread03/19 19:10三房平車1500萬在我說的那個範圍跟坪數內真的很少啦

alanbread03/19 19:11因為我最近想換屋一直再看

alanbread03/19 19:12最近只看到一間德安臻藏，好像開1600左右吧

yychiuchang03/19 19:12那附近很多啦，市政LV平車

yychiuchang03/19 19:13老家附近，對其他大樓沒概念，不過真的有

alanbread03/19 19:13只是社區整體真的不太行，16年屋就看起來很舊

alanbread03/19 19:15市政LV。3房室內21-24而已

alanbread03/19 19:15跟交響曲差不多大吧

alanbread03/19 19:16文心及第的話我就很有興趣了，那四棟國宅只有那棟車位

alanbread03/19 19:16是自己的

spermbox03/19 19:48七期賠售的大多是豪宅

spermbox03/19 19:48一般宅很少在賠售的

spermbox03/19 19:48發哥的上城就是典型案例

spermbox03/19 19:49自己去查592，懶得再放圖了

spermbox03/19 19:49打錯591

yychiuchang03/19 20:22台中1500的確是普遍的坎，就像台北2000是個坎。

destinygirl03/19 20:27現在台中74環內地點稍微好一點的新案，1500只能買

destinygirl03/19 20:27兩房一平車，三房一平車要2000萬以上了。

yychiuchang03/19 20:292000以上的，看三年後二手的價格囉，我自己是不看好

yychiuchang03/19 20:29啦。投資客吃屎的機會頗大。台北過去八年就這樣。一

yychiuchang03/19 20:29個坎在那邊。

spermbox03/19 20:30 https://i.imgur.com/VIt5dFS.jpg

spermbox03/19 20:30這是上城的實價登錄，請問現在賣有賠售嗎？

spermbox03/19 20:30就算你是106年上車的，到今年你還是賺

yychiuchang03/19 20:313000，謝謝。眼盲嗎？

spermbox03/19 20:31一堆人一般宅跟豪宅放在一起討論

spermbox03/19 20:32那是四房耶…….

yychiuchang03/19 20:32https://price.houseprice.tw/dealcase/7458019，有

yychiuchang03/19 20:32賺喔。

spermbox03/19 20:322298跟3000還有一段差距

yychiuchang03/19 20:34我都跟你講台北套房1000上下的這八年都有賺，拜託，

yychiuchang03/19 20:34去看一下內容吧，上城1000內的的確漲到1000初。

spermbox03/19 20:35你買貴了，不可以怪市場

spermbox03/19 20:36同年度有人買25、26

spermbox03/19 20:36你自己要買那個價格，怪誰？

yychiuchang03/19 20:37https://community.houseprice.tw/building/12825/pr

yychiuchang03/19 20:37ice/，我個人建議用這個每一間每一間的個別分析，不

yychiuchang03/19 20:37要混在一起。

spermbox03/19 20:38假設我台中有一間房子，一坪要賣你100萬，你買了虧錢，

spermbox03/19 20:38是房價跌了還是你買的時候沒看清楚？

yychiuchang03/19 20:41上城好好看我給妳的網頁吧，這十年原始價格超過1000

yychiuchang03/19 20:41的投報率令人擔憂，口憐。笑死，拿出來資料被我打臉

yychiuchang03/19 20:41。

yychiuchang03/19 20:41要我發一篇出來恥笑你嗎？快笑翻了，不說還好，一仔

yychiuchang03/19 20:41細看笑死。

spermbox03/19 20:41還有辣，別去買新屋

spermbox03/19 20:42我隨便一找都有賺錢的啊

spermbox03/19 20:42？

spermbox03/19 20:45還有，我沒講過七期噴最多這種話

spermbox03/19 20:46請妳不要隨便曲解

spermbox03/19 20:47你想住CBD，就別指望能從房架上賺多少錢

spermbox03/19 20:48通常會賺錢的房子都是不怎麼好住的區域

yychiuchang03/19 20:49https://i.imgur.com/PIafROw.jpg

yychiuchang03/19 20:49https://i.imgur.com/4dYTOFa.jpg

yychiuchang03/19 20:49https://i.imgur.com/5N3Jo7D.jpg

yychiuchang03/19 20:50https://i.imgur.com/zxvb9aP.jpg

yychiuchang03/19 20:50https://i.imgur.com/dwKRApD.jpg

yychiuchang03/19 20:515筆有一筆還不錯，別說我凹你。

yychiuchang03/19 20:51你的上城不在七期，謝謝，那是四期。

spermbox03/19 20:52你自己要曲解我的意思

spermbox03/19 20:53喔喔喔，還有，那些低點買進來沒賣的，他們現在也算賺

spermbox03/19 20:53錢

spermbox03/19 20:54如果你是要跟我狡辯紙上富貴論，那你去跟空空討論就好

spermbox03/19 20:59剛才看了許久，賺的其實還不少

yychiuchang03/19 21:001000以內會賺，台北也一樣，低總價也是漲

spermbox03/19 21:00上城也算是鄰近七期了

spermbox03/19 21:01他還正對市政府

yychiuchang03/19 21:01我的結論很簡單，連上城位置那麼好的都這樣，買超過1

yychiuchang03/19 21:01500的自己保重。

yychiuchang03/19 21:02他那位置我認為不好，捷運其實蠻吵的。

spermbox03/19 21:02他就算不是100%七期，也能算是80%七期了

spermbox03/19 21:02哈哈哈，吵？

spermbox03/19 21:03越吵越噴啊

spermbox03/19 21:03都哪樣？

spermbox03/19 21:03那些賺錢的你都無視

spermbox03/19 21:03故意強調賠錢的？

spermbox03/19 21:04你很怪

yychiuchang03/19 21:041000以下會賺，1500以上危險，so ? 台中現在炒到多少

yychiuchang03/19 21:04了，還要人去幫投資客解套？

spermbox03/19 21:05我從來沒說過投資一定要買七期

spermbox03/19 21:05你有啥問題？

yychiuchang03/19 21:05非七期的一樣，1000以下安全，1500以上保重。

spermbox03/19 21:05七級投報率低也不奇怪

yychiuchang03/19 21:06七期可能到2000以下安全。2500以上保重

spermbox03/19 21:06七期是拿來住的，不是炒的

yychiuchang03/19 21:07你其他地方由1500開始炒看會怎樣，哎，別嘴砲了，3年

yychiuchang03/19 21:07後二手價格出來就知道

spermbox03/19 21:07要炒房，請買已經折舊的房子

spermbox03/19 21:091500？

spermbox03/19 21:09噁……你有把透天厝納入考量嗎？

b03o20y03/19 21:13很難想像台中薪資所得，能供得起1500萬的房價......

piliwu03/19 21:14豪宅跟一般住宅是兩個市場基本常識

spermbox03/19 21:15房價跟薪資本來就無關了

spermbox03/19 21:15如果房價跟薪資有關

piliwu03/19 21:15不管豪宅怎麼走跟你想買的物件都無關

spermbox03/19 21:15那大安130，竹北應該260

spermbox03/19 21:16不對，是390

spermbox03/19 21:16竹科薪資是台北的好幾倍

LouisPrime03/19 21:23還有聚合發榮耀，也是賠，七期坑殺了很多投資客，坪

LouisPrime03/19 21:23數太大總價高，找不到下一手買家。台中2.3000以下的

LouisPrime03/19 21:23物件漲幅不錯

LouisPrime03/19 21:24總結就是，要投報率就不要買高總價物件，買得起的人

LouisPrime03/19 21:24有限，小眾市場。要投資就挑低總價物件

ricky7992603/19 21:26房價怎麼可能跟薪資無關，整體房價還是跟當地薪資水準

ricky7992603/19 21:26有關聯吧？拿台北來比沒啥道理，新竹這幾年漲成這樣不

ricky7992603/19 21:26就是跟薪資關係很大？

fluting03/19 21:37其實都有道理啦，低基期比較好賺，看數據就知道是房地產

fluting03/19 21:37不爭的事實，追高單高總的，還是要留意，錢多的話當然沒

fluting03/19 21:37差

piliwu03/19 21:46薪資跟錢有關，錢不是全都跟薪資有關 基本邏輯

piliwu03/19 21:48新竹因為薪資多出很多錢，不代表別的地方漲很多只能跟薪

piliwu03/19 21:48資有關

piliwu03/19 21:49市場就是這樣跟你講為何不承認？

ricky7992603/19 21:56應該說房價漲薪資只是其中一項因素，但絕對沒有不相關

ricky7992603/19 21:56。

ricky7992603/19 22:01高雄在gg宣布設廠前後房價就有明顯變化，這也是薪資間

ricky7992603/19 22:01接影響的結果呀！大家預期到未來這邊有薪資水準較高的

ricky7992603/19 22:01人進入。會有買房需求，所以搶先進入市場

Sam2703/19 22:04租金跟薪資比較有關係，房價跟前30%的收入比較有關係

Sam2703/19 22:05而台北因為人口密度比別人多，所以是前20%的人決定房價

Sam2703/19 22:05但中位數還是決定房租，所以台北報酬率比較低就是這原因

spermbox03/19 22:11其實租金薪資的論點比較正確

ricky7992603/19 22:16但是租金跟房價也是習習相關的

spermbox03/19 22:20但每個地方的租金投報率都不同啊

Sam2703/19 22:30是阿台北拉特別高是因為前10%，比中南部前10%，有錢很多

Arashi073103/19 22:30醫師也只會買醫院旁邊的建案啦，方便值班翹回家，除非

Arashi073103/19 22:30七期開間新的醫院。

spermbox03/19 22:44現在有個大問哉，就是為什麼你們會覺得新竹房價跟薪水

spermbox03/19 22:44有關，而不是只跟錢有關？

spermbox03/19 22:44在我看來，房地產只要有買家一直買進，就會漲啊

spermbox03/19 22:45如果你對台北的新竹的邏輯是分開來的，台北因爲資金，新

spermbox03/19 22:45竹因為薪水

spermbox03/19 22:46那為何不是兩個都是因為資金，跟薪水無關？

mchotdoggy03/19 22:52說實話，你拿七期的房子出來講台中真的失准

mchotdoggy03/19 22:52*準

mchotdoggy03/19 22:53七期房價走勢跟台中整體走勢根本無關

mchotdoggy03/19 23:01另外什麼綠園道、美術館、七期，那些傳統的精華區，人

mchotdoggy03/19 23:01潮錢潮早就分去新興重劃區了

mchotdoggy03/19 23:09不管單價還是總價，北屯南屯早就一堆案子超越七期了好

mchotdoggy03/19 23:09嗎= =

mchotdoggy03/19 23:11而且台中人就是超級喜新厭舊，你要他們掏出3三四千萬

mchotdoggy03/19 23:11以上買七期老豪宅？？

ShauEn03/19 23:17台北2000是能買哪裡？在那邊看套房漲幅？笑死

Sam2703/20 00:38主要是現在家庭才3~4個人，室內30~40坪夠了

Sam2703/20 00:38老一輩都希望跟小孩住一起每天抱孫...但年輕人不要

Sam2703/20 00:38很多二代比較愛住同棟不同層，或隔壁棟走路

rainsilver03/20 08:13台中有點名的建商 稍微新一點都要2500以上

rainsilver03/20 08:14市場就是這麼決定價格 講再多都沒用

rainsilver03/20 08:18室內要30-40坪 要買滿大的吧