Re: [新聞] 公館房東漲租嚇跑「生活工場
這邊本魯很熟
這邊可能受到學生變少
還有近年疫情影響
人潮變得少很多
跟本魯大學時期比真的差太大
目前羅斯福上的店家已經很多掛租，而且蠻久了
還有新生南、羅斯福轉角的黃金店面目前也空置很久
曾經的屈臣氏
做吃的好一點，但也有影響
少子化真的還是有影響啦
而且疫情不開放，真的就很慘
加上電商崛起，非餐廳類的店面就真的看空啊
雖然我住附近，但實話就是人潮不若以往
店家掛租比我大學時代多很多
不知疫情開放後會否改善囉
住宅的話想對影響有限
----
Sent from BePTT on my iPhone 12
--
很多真的是房東自己把自己玩死
殺雞取卵
很多商圈沒落都是這樣環環相扣的因素
公館師大真的人潮都比全盛時間少太多了
商圈沒落跟消費型態轉變的關係更大
沒落就是沒落了
房東老思維不肯降價只能說是催化劑
跟租金關係不大
都網購了
樓上的邏輯好像現在繁榮的商圈租金都很低一樣
人潮都往百貨跟大型商場去了
反正那些商圈很多衣服跟東西也是淘寶進的
沒落商圈要自己弄出新的題材才有用
掏寶？我就沒掏寶帳號
還旺的只剩信義計劃區，連東區都比以前差的多了
不是繁榮商圈租金低
是當商圈在走下坡的時候
房東又要維持 甚至調高租金
信義區上特例，他是多商場型
商家跟房東本來就是互利共存
商圈沒落時，房東只可能維持租金，不至於調漲
好的商家自然會帶動商圈競爭力
你一直把商圈沒落問題推給房東，這不對
商圈不是租金低自然就會產生
台大學生有變少嗎？
不是推給房東 可是房東也是其中一環
商圈沒落跟消費型態轉變+1
我媽朋友在台北市開店賣吃的 去年疫情房東漲30%
人潮是少很多但應該是時代變遷吧
我媽朋友直接搬走 店面到現在還在招租
不對，一個永遠繁榮的商圈，租金必然永無止盡上漲
現代學生跟我們念大學時標準不一樣了
永遠繁榮上漲真的沒什麼問題 大家互利共生
碩博班應該有變少，一些所招不到人
你好連帶我好
人潮退了，就是商圈過氣了
大學部的話，也可能因為少子化按比例調整
商圈過氣了，要去檢討過氣原因
招不到人是博班跟冷門科系差別應該沒那麼大
大學部不知有沒有減招
單靠租金降低無濟於事
台大大學部還是招得到人啦 森林系照樣招滿
大學部當然會變少惹 建中幾年前人數都少兩三成了
大學部應該都招滿，但招生名額也可能減少
建北都有少收了
招滿跟總數變少是兩回事
碩博我那年代應該大部分還不像現在冷門都沒人唸
今年學測考生人數只剩11.6萬
當然，總額變少，就算滿招也是變少
私立科大開始倒了
現在連北一中午門口都滿滿熊貓跟uber
我十年前考大學還有十五萬....時代變遷RR
雖然我三間房，但少子化真的也怕怕的
蛋黃區不用怕 蛋白炒作上去的
才需要擔心
我蛋黃蛋白都有…
現在很多都直接叫Uber當宅男宅女 有些學校還放外送機車進
學校宿舍門口 學校附近的餐廳也有蕭條的現象了 這就是全球
化競爭的縮小版 在地已經不再是優勢
一個失去人潮的商圈，經營者撤離只是遲早的事
看幼兒園就知道感受不到少子化
真心想經營商店的人會去找有人潮的地方
鄉下幼兒園我就不清楚
台北真的看不到少子化，但數據不知為啥很慘
幼兒園現在都小班制了 那是公幼難抽
台北都要用搶的…
你一但失去人潮就gg 了
大城市名額比以前每年3-40萬新生兒時還要難搶
台北以外都搶私幼
少子化變成兩極現象
少子化看國小比較明顯
我自己讀的非北市非市區學校 班級數剩1/2
以前長輩帶的比較多吧 現在嬰兒潮世代沒有幫忙顧孩了
公館商圈都這麼慘私大不就更慘
也可能爸媽不放心給長輩帶寧可送學校
逢甲夜市好幾年沒去了
逢甲這種老牌私立名校還行
公館商圈之前也吃不少住宿生外籍生
遠端教學期間很多學生都直接回南部了
比較尾段一點的私立科大/大學 應該是蠻危險的
今年44%高中生可以讀國立大學
減班永和秀朗國小最明顯全盛時期超過萬名學生剩3500
這只有學測 還沒算指考的名額
逢甲是還好
指考通常還有1/3~1/4
其實逢甲也不算太爛
等於今年一半以上高中生都有國立大學可以讀
4成4比以前大學錄取率還高XD
逢甲還是會有人去唸
東海不是更好但夜市好像沒落了
按我觀察逢甲商圈的蕭條期大概是過去了
逢甲不差，我在M遇過逢甲的前輩，考績也很猛
不只啦 除了信義區 現在中山站周圍也很旺
太難停車的地方後來都懶的去
接下來等水湳經貿園區登場
逢甲商圈就是夾在水湳經貿與七期中間的區域
台中我目前看好北屯區
未來應該也不會太差
台北少子化看不到? 你看一下中間學校建北錄取率掉多少
這十年 西門町 中山站 信義 南港 up 士林 東區 敦化 down
一秒想到惠來溪畔☺
還有師大 down
少子化→菁英集中頭部學校
坦白說十五年前我感覺就是這樣，台灣銀行那裡常常招租，
屈臣氏大眾唱片那個點也換來換去，熱度永遠不變的算陳三
鼎那裡吧
不過師大最主要還是住戶跟商家的對抗
中山站超難停車吧 滿滿年輕人 連迪化街都滿滿人潮
塔綠班給房東的底氣
中山站吃的蠻多
也都是年青人
我唸大學時，師大夜市的人潮跟101跨年差不多吧...人是可
以被推著走的，後來聽說是加租金，樓上住戶又抗爭，賣衣
服的變多，特色飲食變少就慢慢沒落了
像這家，店又小又擠，常常要和妹仔排隊
又不差那邊，換個地方發展商圈而已，馬的還要包生生
世世榮華富貴喔？
沒落就是沒落 房東降價也只是減少空置 不會扭轉沒落
的方向
沒落商圈真的很難回來
跟租金關係不大
沒落的背後有整個城市發展 科技趨勢 消費改變的因素
豈是區區房東能夠左右
一樓的結論真特別
師大跟台大的學生人數都是增加的 師大還多了一堆非正式生
淦繳房東也只是發洩仇富心態 沒啥意義
師大夜市那個區塊 商業用地本來就很小一塊
之前是住宅一樓一直違規開 被檢舉就倒了
靠杯房東就他們日常啊
市政府跟一樓店東想把住三改商三特 樓上也反對
商圈還是需要名店來拉抬
住樓上的反對很正常啊 店租又沒分樓上
要吃什麼類型料理 要去哪裡之類的
私立大學一堆屎 倒了剛好啦
沒事還想去591嗆屋主勒= =
「康青龍」本來還是台北市觀傳局的宣傳重點
但被師大夜市的居民強烈反對 你都不迎人進來
難道顧客有這麼死忠 還非要去不可
ddp引入淘寶 啊 中盤商店家賺什麼
紅色滲透滲入高雄港
住三變商三土地價值大增本來對所有持有人都很好
但那時住家跟店東殺紅眼非要你死我活
日本也沒淘寶蝦皮
為何台灣要引狼入室
中山站看捷運進出站人數是越來越多的…倒是公館站和台
電大樓站才是真的衰退不少
最後走上玉石俱焚的結局
其實，公館週邊的大學，學生數和10年前是差不多的https:/
/i.imgur.com/YM1MQtr.jpg
完全就是電商興起，造成大家不愛逛這種傳統店家導致
中山真的誇張，常常5點就不接受排隊了。（店開到9點）
住三變商三特 容積率一樣 樓上住戶沒好處啊
哪來的土地價值大增？改容積才會價值大增啦
現在流行FB上直播，店面設在巷子內供人取貨的
我以為是商三 這樣樓上住戶當然不要啊 怎麼會這樣提
議累
像我就希望類似的店都可以開近一點，酒吧、日本料理、
拉麵、炸雞之類
不然找吃的好麻煩
好處大家分才走得遠 都給你佔了遲早有人翻桌
但賣吃的還是要有群聚效益才好做
近很好 但這些店開在正樓下就很不好
都市計畫變更都是這樣啊 商三特原屬住三容積225%
容積率好像不能隨便給… 原因我不清楚
熱鬧的年代 這些賣吃的常常開到半夜 老鼠蟑螂又一大
堆
也不是針對師大夜市 是使用分區變更都這樣
樓上住戶不堪其擾 又被抓到違規開設餐飲的把柄 後面
變成雙方對立 只能依法處理
少子化才真正要開始
就市政府沒有想要容積放送啊
郝龍斌任內鬧的很嚴重 住家一直去監察院糾舉 台北市政
府只能執行法律 讓店家都關門了
下一個可能出狀況的是赤峰街 住宅區做餐廳違規使用
不過這邊透天比例高 居民應該也不像大安區的難搞
我自己房子在師大夜市對面 其實市府的態度一直是希望師大
商圈可以做大恢復以前光景 但沒有給好處 樓上真的沒人願意
夜市對住宅來講算嫌惡設施
我在青田街住了十年 前後的變化是親眼目睹的
堅持投報率的後果
變商三如果都更住家發大財耶
商三特啦 沒用
那住家當然不要沒好處店面賺錢他們受苦
秀朗從破萬到現在三千多..依然是全台學生人數最多的國小
萬華的老松更慘..第一個小學生破萬的國小,現在含幼兒園五百
人左右..倒是熱門重劃區國小額滿/總額管制
對啊重劃區國小滿額家長還去市府吵
我家這邊桃子腳三期校舍發包了,這幾年搞到轉分發的柑園都快
滿,這邊沒地新增學校只好新增校舍.
林口&龜山比較可怕..A9的林口五間都滿,加上龜山樂善(a7,a8)
少子化，但新生兒集中特定區域
總額管制..文青再慢慢蓋呀...
台大是第一志願 除非教育部叫他少收 否則學生數怎麼可
能變少 消費力差也是假議題 台大學生都天龍家庭小孩
消費力可強的 但現在大學生都直接去逛信義計畫區了
誰還會逛公館商圈.....
公館學生一年比一年多吧
消費習慣改變影響比較大
精品高消費往百貨或者海外購物網站走 一般消費很多都
用網購代替了 網購快又便宜
最好不是房東的問題 房租降一半一堆人跑來租好嗎
房東又沒差 早就繳清幾十年了 都是多賺的
百貨商圈跟生活商圈的消費型態是不同的，公館商圈興衰跟信
義計劃區沒什麼關係
沒有人想要降租金
少子滑有影響
租給雲端廚房，自從沒有台科雞排飯，學生都叫外送了
商圈規模都太小了，一定要靠餐廳
逢甲夜市還能吃觀光的人潮
現在只有逢甲衰退不嚴重，我常在路上碰到遊客問我逢甲怎走
國外客戶來台中，九成都會要求一定要去逢甲
因為逢甲夠大，真的可以逛很久，小商圈沒啥好逛了
疫情後能復活的大概剩逢甲，西門吧
公館商圈是國際觀光客來台的熱門景點 這兩年疫情封鎖
遊客人數自然下降很多 有些店家撐不下去很正常 西門町
這兩遊客人數也掉很多 也關掉很多店好嗎
跟少子化沒什麼關係 商圈轉移可能有一點 本國人不愛去
阿就不徵空屋稅啊 說抓不到 ㄎㄎ
一整排招租你跟我說抓不到空屋 國稅局都瞎了喔
我怎麼不覺得公館商圈有外來觀光客....東門跟士林應該才
是主力吧？
西門也是不少
公館哪來的外國旅客...還是外國學生算旅客？？
師大那邊未來GG的是都更
一樓獨攬樓上們會很兇
公館繁榮靠的是，書店，鞋店，唱片行，錶店和小飾品，這
些產品現在都被串流和網購取代了
逢甲就 店家打贏住家
不然早就GG了
台中那種和師大一樣又擠又小開在住家小防火巷內 目前
也在沒落中
一中那邊
一切都4蝦皮惹的禍
學生消費力有限
我住附近都懶得去逛
台大學生消費力很猛不要小看
開拉麵店就生意超好啦
呃，台大生有的都不夜場了，直接改whotel開房開趴…
…
夜唱
所以租金降了嗎？
消費型態改變影響更大吧 吃的有外送 衣服能網購 出門頻率
降低人潮自然少了
所以也不需要那麼多勞動力了
當然肥宅會更多
羅上第一排就有10間左右掛租了...
台大人數這麼多，少子化干他闢室...
就商圈一直沒轉型阿...外送網購打趴一堆。其他文青咖啡店是
有個鳥用...開一間倒一間。學生消費力其實也還好
不要把特例當常態。餐飲跟購物本來就喜新厭舊，沒有持續汰
換本來就會沒落。學生同儕除非集體都很有錢，不然哪會有啥
驚人的消費?? 大部分還是平價才能生存
是不能全怪房東，但你房東把店家逼走越開欸少
加速商圈沒落的推手不就是這些房東
台大政大陽明應該是大學生消費實力前三
單純就消費模式改變而已
電商興起 實體店面本來就不必要了 加上店租這個高
人少比較好 不然一堆違停
就電商興起吧，能網購送到宿舍的就沒必要去逛
我覺得是手機太好玩的關係，現在人很少把逛街當快樂了
無聊…直接滑手機根本不想出門
淘寶問題
以前五分埔還可以做中盤的
ddp引狼入室啊
公館商圈一堆貴又難吃的，學生平常也不太逛吧，又
一堆遠距錄影課
不用到學校的
公館商圈不是只有台大的學生會去
現在學生少。 不用太認真 就可上公立大學了 真幸福
成本會逼走很多店家 有些點利潤就不高了還漲 然後東西
越貴又普通然後惡性循環 說到底房租一定有差 能活下來的
老店都嘛店面自己的
疫情期間禁止內用，大部分房東也不會降租，只會叫你
不爽不要租，所以現在就是結果囉
疫情就夠慘，還鎖國根本讓這些有吃國際觀光客的商圈去
死。這是政策殺店，光靠在地需求本來就撐不起那麼高的
店密度，就繼續沾沾自喜的鎖國吧
上面一堆說店租的，沒市場經驗就不要出來講幹，那排租
金降到剩4成都可能還租不出去，我問店家，有降租的過半
招生數一定要跟著調整減少吧 不然素質…
10年前 蝦皮 淘寶根本還不流行 其他介面的便利性和交易
方式及時間性…可能會讓人想乾脆出門逛街
那幾間大學不會受少子化影響好嗎，就只是疫情關係
對阿對啊 先調升租金，把商圈搞爛了各種退租沒人了
，然後降降變4成，要你你要嗎？笑死 整個去邏輯化
忽略鎖國的影響，直接歸因是漲租，證據呢？直接噴去邏
輯化真好用，覺青大絕招
台大頂尖系所ㄉ素質當然是去米國領美金啊，難道要
留在台積電？？
？
爆
Re: [問卦] 中國的鄉村真的有這麼慘嗎？我本人就在農村，在湖北省的一個農村里面生活。 我們村有100多戶人，平時村里見不到什么年輕人，都在城市打工，很多都在廣東。 過年時候大家會回到村里，走親戚聚餐，或者打麻將撲克。 年過完了，大家就會回到城市打工。 雖然是農村人，也有干體力活的農村的村民在城市買了房子，有的在武漢。![Re: [問卦] 中國的鄉村真的有這麼慘嗎？](https://img.youtube.com/vi/_-gdoAsqZ0M/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 中國的鄉村真的有這麼慘嗎？")
爆
[閒聊] 曾經很喜歡但現在覺得可惜的藝人曾經我非常喜歡朴有天 在東方神起的時候就覺得他很有才華 當然五個人我都很喜歡 但若要說本命的話絕對是朴有天 後來離開了東方神起後當時真的超級難過爆
[爆卦] 農民的處境真的很艱難不知道講這個算不算爆卦範圍 我自己很少發文 我是屏東農家子弟 雖然自己沒有在這邊工作 但是放假也是常常回南部老家![[爆卦] 農民的處境真的很艱難](https://i.imgur.com/MFcsEQSb.jpg "[爆卦] 農民的處境真的很艱難")
爆
[提問] 共軍若透過演習影響煤與天然氣的運輸此人口調不是很順 我不是來問政黨的 純就軍事戰略意義上討論 影片內容大致上是 共軍的海軍持續增編 在沿海進行軍事演習![[提問] 共軍若透過演習影響煤與天然氣的運輸](https://img.youtube.com/vi/pltIYKJrN2A/mqdefault.jpg "[提問] 共軍若透過演習影響煤與天然氣的運輸")
66
[問卦] 這兩年是不是完全毀壞了你對世界的想像？兩年前，COVID-19疫情開始世界大爆發，那個時候總覺得，應該一下子就要結束了，頂多 2-3個月，結果沒想到狀況只是愈來愈慘，時間愈拉愈長。 好不容易過了一年多全人類部分調整生活方式與習慣，全球有稍稍疫情趨緩的趨勢，結果 就發生了戰爭。 然後，戰爭至今短短兩個禮拜內，影響的層面一直不斷擴大，現在根本已經不是當初三年16
[問卦] 房市真的受影響了？朋友是房仲 剛剛跟他聊了近況 結果他說最近看房的人真的少很多 2020、2021房市一片榮景 一堆人都在買房24
Re: [新聞] 新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租 養蚊非暖市 肥宅本身算是貪財 也是店面房東 不喜歡空租的感覺 但是真的能感受到商圈轉移和網購對實體店面的衝擊影響 其實每一次招租 幾乎都是行情下降18
[請益] 萬隆台大羅斯福最近找房子(自住需求） 看到了萬隆的台大羅斯福 離上班敦化南路的車程還可以 單價也比臺北市新成屋便宜 但因為台大羅斯福最新成交82萬![[請益] 萬隆台大羅斯福](https://i.imgur.com/buaIGWHb.jpg "[請益] 萬隆台大羅斯福")
3
[問卦] 大家不怕開放後跟3+11一樣疫情爆發嗎？今年五月的3+11事件引發台灣最大一波疫情，高達萬人確診，八百多人死亡，靠著極為嚴 格的防疫才終於接近清零，恢復往常生活。 目前開放的聲音又開始大了起來，但卻忽略到目前歐洲韓國的疫情隨著開放後逐漸飆升， 雖然有疫苗減少重症住院數，但開放帶來更高的確診數，也讓重症數猛烈上升。 目前疫苗防感染的效力最好就是3-4個月，半年後就會降到一半以下，重症數也會開始上4
[問卦] 餐飲業被這波疫情影響關閉很多(圖)疫情已經那麼多年了改變了大家生活 到現在我還是覺得以前生活回不去了 影響最大的應該就是餐飲業吧 很多人都關閉了連我朋友也很感慨 他也是自己開餐廳的生意變很差![[問卦] 餐飲業被這波疫情影響關閉很多(圖)](https://i.imgur.com/6Yj6dojb.jpg "[問卦] 餐飲業被這波疫情影響關閉很多(圖)")
![[問卦] 房市真的受影響了？](https://i.imgur.com/Z4vEpOub.jpg223.136.248.193 "[問卦] 房市真的受影響了？")
![[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？](https://i.imgur.com/4jDYRFVb.jpeg "[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？")
![[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？](https://i.imgur.com/M2G0Logb.jpeg "[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？")
![[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎](https://res.sinyi.com.tw/buy/8804XC/bigimg/A.JPG "[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎")
![Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題](https://i.imgur.com/cV5LHxdb.jpeg "Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題")
![[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房](https://i.imgur.com/WVjVkfXb.jpeg "[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房")
![[請益] 預售大三房格局請益](https://i.imgur.com/fCLmkOeb.jpg?fb "[請益] 預售大三房格局請益")
![[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/JlBK6BDb.png "[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈")