Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法

pauljet03/19 17:27推人無信不立

airforce110103/19 17:29補充說明，假設一是我換不同租客獲利跟成本

airforce110103/19 17:30假設二是同一位租客

airforce110103/19 17:30我把所有利弊分析給房客聽

airforce110103/19 17:30大家取得平衡

maypcc03/19 17:30為了升息真的然後去跟租客要求漲租啊?

maypcc03/19 17:31換作是我真的很懶得打一堆跟租客解釋我的成本耶...

airforce110103/19 17:31租金本來該合理反應，但怎麼反應、反應到哪邊

airforce110103/19 17:31還是視個案討論

airforce110103/19 17:31租客是合作很久，我還是希望合作

airforce110103/19 17:32但我也想合理反映成本問題

F9393503/19 17:34他也是出去繞一圈才會妥協

samper88903/19 17:36溝通過程 考驗大家的智慧 推

airforce110103/19 17:36是

giveme52003/19 17:37管理費一半是3000？ 好貴QQ

maypcc03/19 17:37你的這幾則文字數大約是我一年丟給租客的量...

airforce110103/19 17:37我漲租也有抓對方的心理上限範圍跟所有成本

airforce110103/19 17:37我只是希望大家可以合作愉快

airforce110103/19 17:38本來因為事情不租了，也是告訴她長約談判

airforce110103/19 17:38所以我認為漲升息成本合理，這也是我要收的智商稅

airforce110103/19 17:39不然本來房客這預算

airforce110103/19 17:39得退到2房去

airforce110103/19 17:40管理費是一季收一次，1個月2000上下，有時會浮動

s875213403/19 17:42講清楚很好啊, 能接受就簽約繼續合作, 不行就搬走

s875213403/19 17:42其實租客會算的拉, 他自己上591一看租金怎貴翻天

s875213403/19 17:42自己就回來妥協了

benny357903/19 17:44直接漲就好 根本不用講那麼多XDDDD

s2649275503/19 17:44對 我也覺得不必說太多 漲價不需要理由 那漲價會不

s2649275503/19 17:44會失去租客自己評估

airforce110103/19 17:48我喜歡分享事情觀點

airforce110103/19 17:48剛好工作那陣子也失意

airforce110103/19 17:48現實生活中沒什麼能聊這些的朋友

airforce110103/19 17:49就強迫房客看完了

kagaya03/19 17:49推推 我大概就是懶得說一堆也懶得漲的那種……

airforce110103/19 17:49不租出去本來是想說有希望回南部

airforce110103/19 17:49後面調職失敗了

hide032503/19 17:50理性溝通很好

airforce110103/19 17:513年後賣房，注定在北部了，有意請站內信

airforce110103/19 17:51哈哈

gy5566200803/19 17:59推 一起溝通而非單方面硬推

IS098703/19 18:04你真是個有耐心的人

IS098703/19 18:08其實我都覺得不用講太多，房客自己會瞭解區域租金，能便宜

IS098703/19 18:08他也會搬，比外面貴他也會自己算

stevensevens03/19 18:11所以漲多少啊？我最近也要簽約，南港電梯三房，不

stevensevens03/19 18:11過沒房貸，對方繳租不拖，想想是不是繼續就好

gy5566200803/19 18:13現在資訊很發達 租客也不是白痴 要漲超過行情很多 難

gy5566200803/19 18:14各租屋網查附近行情 大概就能推出來可以租到多少

maypcc03/19 18:153/17央行公告 才不到兩天你就在跟租客談漲價 真有你的XD

maypcc03/19 18:15而我最近看火災的新聞 才跟房客說要補上一些居家防災用品

airforce110103/19 18:18房租是二月時簽的

airforce110103/19 18:18只是有在逛股板

airforce110103/19 18:18升息算是預料的事了

airforce110103/19 18:18只是沒想到這次央行跟足

gothmog03/19 18:25他奶奶的1/16 就跟我的代管說要漲日本人房租

gothmog03/19 18:25給我已讀不回 ， 就不要搞毛我 我五間房子代管都換掉

gothmog03/19 18:26https://i.imgur.com/phAiapu.jpg

Morphee03/19 18:37去年底續約就漲租30% 建議每年續約都要漲租 這樣房客接

Morphee03/19 18:37受度比較高

pol8706303/19 18:38其實直接漲 他們說要搬 如果你的物件不差 其實他們會默

pol8706303/19 18:38默跟你說 續租

good1074003/19 19:00搬家成本高 租客就會吞下去

swgun03/19 19:01未租滿違約金咧 台灣房東世界誇張 完全無視法律

hide032503/19 19:04未租滿違約金是啥

airforce110103/19 19:18@swgun 定型化契約第11條租賃雙方可選擇得或不得於

airforce110103/19 19:18期滿前終止

airforce110103/19 19:18我們選擇不得，那麼仍要解除就是違約

airforce110103/19 19:19按違約條件走

airforce110103/19 19:19違約條件雙方都適用

airforce110103/19 19:20所以…我沒違法吧

yiliang110703/19 19:26你時間真多，就直接說要漲就好

IS098703/19 19:27沒毛病啊...租約未到期照合約就是賠1個月給對方，除非你

IS098703/19 19:27當初勾的是「得」

airforce110103/19 19:28簽約前也有明確告訴對方這項條文實際解讀

airforce110103/19 19:28我的契約不違反民法第一、二條

airforce110103/19 19:29真的告上法院，法院也只會尊重雙方黑紙白字協議

airforce110103/19 19:30當然寫在契約上會用合法地方式去敘述

IS098703/19 19:33我現在發現你真的是很有耐心的人，不管是對房客還是推文..

airforce110103/19 19:34我也沒多收押金超過2個月上限

airforce110103/19 19:35@IS0987 我相信每個人都是認真討論，我只是分享我

airforce110103/19 19:35所見、所知，我也希望學到不同觀點

KrisNYC03/19 19:36算一算1500管理費跟搬家一比 最後就付1500了事 很正常

IS098703/19 19:36沒事啦～我只是想學習你的耐心XDD

KrisNYC03/19 19:36議價過程當然要說不能接受 但最後喬定就好好說話 推個

OnlyRD03/19 20:14房客還是會繼續找新房子，只要便宜就會跑。

airforce110103/19 20:23如果找到便宜呢，當然祝福啦

airforce110103/19 20:24這次沒有公證

airforce110103/19 20:24合作三年了，要跑早跑了

airforce110103/19 20:25她繳租穩定，真的有困難也不強求

airforce110103/19 20:25合約就是醜話說在前

airforce110103/19 20:25要不要這麼執行是我的自由

airforce110103/19 20:26我喜歡把話說清楚，但做人留有餘地

a035648203/19 21:51能夠理性討論的房東/房客不多了

jason8863303/19 22:30兩造雙方都很理性，不錯！

shuichia03/19 22:32管理費一個月6000？ 然後租金兩萬？

secrectlife03/19 22:36可是你房租有報稅嗎？