Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市: 也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為: 44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年: 物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。
只講台北市，公寓的交易比例為什麼會越來越低？
1. 老公寓總供給數量變少
近幾年是還有誰在台北市蓋新公寓？
新的供給都是新大樓的狀況下，總量比例上公寓當然越來越低，很好理解吧？
而且台北新的大樓蠻高比例都是從 "原本的公寓改建來的"
新大樓總數量增加、老公寓總數量減少，
分母(建築物總數)變大、分子(老公寓總數)變小，得出來的數字越來越低很奇怪？
2. 吸引人的公寓拿出來賣的數量變少
已經好幾個月了吧，依照我設定條件要找的台北老公寓沒看到合適的，不然就是賣天價，
我會算這些屋主也會算，地點好、有潛力、房市市況好幹嘛便宜賣？
更何況那些一手屋主根本沒貸款壓力，自住或開天價慢慢賣又沒差，
而這種物件丟出來賣的比例又超少，丟出來賣的大多數都是較偏遠、沒都更機會的，
所以好案子稀缺啊，沒人要賣要怎麼有成交量 XD
3. 年輕人喜歡新大樓 不買老公寓 - 回到本文講的
喜新厭舊在哪個年代都是一樣的拉，這幾年為什麼那麼多人被洗出去外圍，
除了年輕人相對比較享樂主義外，跟晚婚或不生也有很大的關係。
晚婚和不生造就了不太需要被小孩綁住，以我為例9點上班，沒小孩的時候睡到
8:30 再起床開始刷牙洗臉去上班都來的及，但現在有小孩 7:40 就得起來，
我是蠻難想像一個在台北工作住外圍重劃區有小孩的家庭上下班會有多匆忙。
或是犧牲自己重要的睡眠時間吧，不過睡眠時間現在人普遍都晚睡，估計也沒啥在意
睡足8小時對健康很重要這檔事，反正年紀再大一點就慢慢能體會了。
至於爬不了樓梯的，講不客氣點就真的只是年輕人想爽啊，
前陣子我們前央行彭總裁的新聞，人家央行總裁住北市公寓能爬樓梯到7-80歲，
反觀版上不少大概才20-30幾歲嫌棄爬樓梯的... XD
阿這種偏偏又不覺得自己很草莓，爬1-2分鐘的樓梯要他命，但每天可以多花1-2個小
時在車上就沒關係。
說擔心地震火災的又不知道為什麼不擔心自己天天通勤交通意外的可能，難道不知道
交通意外的致死率遠高於地震火災的致死率嗎？
站在風險的角度上公寓和大樓的火險地震險費率一樣，也拒絕思考為什麼產險公司這樣
認定，如果公寓地震火災風險遠高於大樓，那費率還能一樣？ XDDD
最後還有一些人沒去瞭解過就講說老公寓貸不到好條件幹嘛的，這種麻煩先去做功課，
版上已經講過無數次可以貸了。 不要再講出來給人笑了。
你要說買老公寓要準備的頭期款比較多還說得通，說台北老公寓貸不到的...
你真的有貸過？
--
交通意外致死九成是騎機車
買房子的族群比較少騎車通勤
其實我還沒特別提一些之前住重劃區唬爛的通勤時間 說啥林口到內科20分鐘這種鬼話... 鼓勵飆車嗎？ 飆車出事故的機率大幅提升也是交通部說過的， 但飆車的人不在意，然後口口聲聲說在意老公寓地震火災...
買汽車的一大時間點是結婚生子
時代不同了，通勤為了什麼？為了工作，但人生不只有工作
真內行人 推你
推
單身租屋跟有家庭買房考慮的點不太一樣
家庭不會單純用通勤時間當第一優先考量
20~30要10點過後才有可能，通常是40~50分
但內科很多公司老人可以10點半在進辦公室......
在台北市除非住內湖隔壁...不然很多人到內科也是要40~50分
除非你騎機車拉，但台北市騎機車是六都最危險最容易出意外
現在11:00 google map 林口扶輪公園->內科要29分。 這個時間不包含紅綠燈時間，哭啊QQ 我好希望那位20分鐘的版友能拍片紀錄一下，好想知道20分鐘的時速是多少 XD
林口如果下雨，通勤時間要再往上加
不過如果選到外圍不一定兩個都在台北市工作
這種在外圍工作的，買外圍非常合理。 我也不會認為這種是被洗出去的。 例如在林口工作買林口，在合理不過了。
下雨一定是都要增加的.....哪裡都一樣
不會啊，走路 or 捷運的怎麼增加？ 下雨捷運開比較慢？ XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:06:01這算月經文了 早說過時代不同 客群不同 你講到爛 八年級年
輕人還是寧願去買A7 反正年輕人也買不起蛋黃公寓 不然你要
他們躺平
對啊，每一段時間就會來一次智力測驗。 然後每一次都會在下面看到有人說老公寓貸款貸不下來，智障又不做功課...太無情了。
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:07:22蛋黃公寓一定可以貸
有小孩上下班都很累 接送補習看醫生 團團轉
我們班上那位住新店送小孩過來讀書的媽媽還在苦撐， 母愛無敵啊，她說每天早上6點就要起來... 只為了讀我們家附近這間幼兒園 QQ
內科那交通就無解 之前每天從文山區開車通勤到內科也是一
個小時 後來直接換工作比較快
文山區到內科喔... 只能等東環開通才有解吧，真的是遠
下雨我都搭計程車，塞阿，且下雨要叫車很難
下雨天叫車等車的時間已經走到捷運站都不只了 XD
文山區太遠了吧...
以大台北地區上班塞車狀況 在哪工作就就近買 房子新舊其次
考慮 跨區上班長久是滿累的
其實買捷運附近的用捷運通勤都還好，在台北是真的不用開車。 找車位太麻煩了... 一堆外地車天天開進台北... Orz 我車買快一年了現在還跑不到5000，期間還有去中南部、宜蘭出遊玩喔 不然實際上可能連2000都沒有 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:15:27台北市區上班時間不太塞。 都塞在聯外道路加上高架
我上班的距離是uber 110元 9分鐘（早上8:00整）
結果論來說，大部分的上班族時間不值錢，住市區效益不高
其實年輕人時間不值錢應該是要把時間花來充實自己讓時間更值錢， 花在通勤的時間能讓自己更值錢還是花更多油錢 XD
...你好兇QQ
欸不是～你現在去看原串最下面是不是還是有智X在講老公寓貸不到款...XD
火災地震險是保建築物又不是保你人身安全，就算老公寓跟
新大樓發生火災的機率一樣，但你會不會跑不出來被燒死在
裡面的機率肯定不一樣。
很難說大樓或公寓燒死機率差多少 不過交通意外機率高很多
你會說車險中的駕駛人傷害險，不管你開歐洲坦克還是國產
車的費率都一樣，所以開兩種車出車禍死亡率會一樣嗎？
老公寓不裝鐵窗要燒死很難吧？
之前租台北公寓，要搬走前地震梯間整面牆剝離，搬走後隔壁
的隔壁火災，天災人禍有一次就夠受了
大樓發生的案例不會比較少，還是你要說你都沒聽過沒看過？
天價不就表示其實沒那麼吸引人。不然哪有什麼天價XD
除了價格以外其他都吸引人啊 XD
剛剛看到有提到林口到內科20分鐘想說應該是我吧
特地回去看了一下我發的回文 果然是 XDD
我是自己沒精算過啦 不過就當我是錯的 30分一定會到
還是你要計較到上樓脫好衣服鞋子 才能算呢? @@
是說你在氣什麼啊 我有得罪你嗎 XDD 記恨到現在
我連自己的文都沒在看了 你只是回文而已 氣成那樣...
買大樓買公寓 人人自有打算 我不買北市公寓也可以讓你
氣成這樣還記恨到現在 我到底哪裡做錯了? = =?
我就是懶不想爬樓梯 選擇通勤 這也不行啊?
唬爛唬過頭被人抓包 剛好有話題被抓出來笑兩句 這樣叫我生氣？ 怎麼看都比較像是你腦羞吧 XD 而且你以為只有你住重劃區誇大通勤時間？ 難不成茶餘飯後的話題我還得一個一個全部抓出來笑一輪？ 阿推文自己又改30分鐘一定到了，認錯頭就就乖乖低著，比較像是認錯的樣子。
還有啊 我說20分鐘是下班後運動完20:00後走喔
上班我是要40~50分鐘的 是說...這又干你何事了? lol
照你這邏輯我跟其他人聊天也干你事囉？ 我今天如果指名道姓把你拖出來鞭， 你再來回這串嘛差不多。 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 12:54:07沒耶 今天你還特地在推文裡抓出來鞭 你說沒放心上??
我自己都沒在回去看自己的文章了 你比我還認真
靠揹～看那麼多組住重劃區誇大其詞說通勤多快，記住這點(但不記得是誰)也不行？ 所以版上記得魯空或是多蛙的也都不行？ 記得就是記恨？ 誰跟你有恨？ 你會不會太自以為？ 我上面推文你自己再回去看10次， 有人指名道姓在講你？ 你看看我那段是針對你這單一個案在講， 還是在講 "唬爛通勤時間" 然後舉個版上發生過的例子？
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 13:02:29小事不要吵架啦
你可以看一下那篇文是多久前發的啊 我自己都忘了
要不是看到你文章 我還不曉得你有推文咧 XDD
是說 我還是不明白啦 你到底在氣什麼啊 XDD
回樓上T大 沒有吵架啦 我只是不明白哪裡得罪這位S大
對啊，要不是你自己跳出來被打臉，我根本忘了是誰講的。 然後自己認錯又氣噗噗的樣子，還指著我氣噗噗？ 哈囉？ 有事嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 13:03:49可以讓他記恨這麼多天 好可怕 我應該沒擋人財路吧?
啊真的就你推文的啊 是不是嘴我那篇有需要強辯嗎?
我看不懂哩 所以你到底要氣什麼啊?
你繼續跳針，自己腦羞崩潰然後一直叫叫叫說我生氣？ 見鬼了。 我推文有沒有指名道姓嘛，你說啊～ 幹嘛裝死不敢回？ 是不是記得一堆住重劃區的唬爛小誇大通勤時間就叫記仇？ 這麼可笑的事情很難記不住啊！ 就像版上有些魯空我也記得一樣，印象太深刻了，記得就是記仇？ 你的肚量也太狹隘，千萬別記得我啊，不然肯定被你記仇的
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 13:07:21我不會耶 我都潛水那麼多年了 而且我是魯蛇 得工作才
有薪水拿 沒辦法長時間待版上找人吵架
我是不會生氣啦 就我自己的選擇啊 要氣什麼
哈哈哈 你看看是誰自己在推文跳出來吵架？ 我就問你我有沒有指名道姓講你，沒有的話你跳出來自己打臉自己幹嘛？ 認錯要有認錯的樣子，唬爛沒關係，誠心道歉就好。 看你要露出胸部還是頭低低的都可以。
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 13:09:51我只是好奇 到底是哪裡得罪你了?
好啦 你要說沒有 那就沒有吧 先這樣啦 少陪囉
為什麼要認錯? 我有指正你什麼嗎 @@
認錯我車開太快嗎? 欵...好啦 有時真的會超速一些
→ Steinadler: 我是自己沒精算過啦 不過就當我是錯的 30分一定會到 20分變30分，唬爛太誇張自己下修道歉忘了？ 道歉要有道歉的樣子，唬爛被抓包會改都還有救 其實30分鐘是不是 "一定" 到我都懷疑，不過你上面也自承會超速了，是也不意外了。
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 13:13:02是說 我很認真詢問耶 你一定要用這種方式戲謔嗎
如果是算*純*高速公路行車時間 交流道to交流道20分鐘非
尖峰時間是合理的 我每天林口-士林通勤 光是上班從我家
開到社子上高架就要十分鐘 再下林口交流道到公司5-10分
下班時間如果又下雨 光從文化二路開到交流道有時就超過
10分鐘了
我每天通勤時間40-1小十不等 大約15-20分在高速公路上
這讓我想起之前也有一個說住江翠北還是新莊的，說到北車只要5分鐘， 結果被一堆人吐槽後，最後改說是指在高架上的時間 XDDDD
昨天上班剛好就碰上週一+下雨 兩隻大魔王...
平時只要開45分左右的, 昨天硬是開了快1.5hr...
另外一半就是市區道路
寒暑假也有差 大概35~40分可以到 但平時就得要50分鐘
林口交流道現在塞爆了 光從地下室出門接到交流道 都可能要20
分鐘
住林口的朋友要去長庚上班 慢跑比開車還快
我媽也整天說桃園到台北半小時阿= = 實際上我要2小時
我樓下早餐店阿姨也都叫我帥哥... XD
我丈母娘之前勸說我老婆龍潭通勤台北 也說客運公車多
快多快..
都不知道上下班時間跟天氣影響
但如果三千萬讓我選要買北市公寓或者央北 我還是會
選央北耶
是說原po跟樓上ID好像 我常分不出來 哈
買哪都沒差，本來就每個人選擇喜好不同。 不要過度椪風不存在的事實就好。 印象最深的是之前有個住青埔在吹的，說通勤跟住台北的差不多時間... 真是太無情了～喔不～太無腦了 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 14:51:19欸欸欸 冤有頭債有主 樓樓上吵架的大大 不要認錯人
就好
我用車頻繁 公寓沒辦法室內停車真的太傷了 不要說公
寓 我以前住士林官邸附近 地段不差吧 那個五樓有電
梯 但是沒有辦法停車 下雨冬天就很抓狂
所以我的志向是台北市新大樓！
是說你現在就可以去住了吧。 一個月租金收 9-10 萬，拿個5-6萬在南港捷運站旁就有新大樓三房可租了 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 15:12:30租的先不說不知道能不能養寵物 要幹嘛還綁手綁腳 然
後還要養無良房東 不好！
可惡! 無樑房東!!! QQ
你貸的到不錯成數老屋是雙北吧
之前台中透天快40年的 銀行就只貸5成
再加上普通整修三四百萬 一次拿出來的錢都可以去外圍
買新房了
那個... 你看一下本文第一句 - 台北市。 或是你回去原本第一篇看一下講的是哪裡 - 雙北市。 所以冒出非雙北的，有在討論範圍嗎 QQ?
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 16:03:38數據顯示，火場的罹難者，有超過90%，是死於5層樓以下的
建築物
老公寓都拿去出租了 沒停車沒管理沒生活品質
自己的命也要顧好嗎？
![Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋](https://i.imgur.com/QAShQLLb.jpg "Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋")
70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多，所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣， 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論： 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢![[心得] 台北舊公寓畢業文](https://i.imgur.com/TmciRv1b.jpg "[心得] 台北舊公寓畢業文")
56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮35
[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？因為火災很少人遇過 我相信很多人都沒有經驗 想聊聊公寓鐵窗。 我家的公寓是三樓， 我裝潢的時候，故意不裝鐵窗。![[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2017-04-10/1024/20170410004145.jpg "[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？")
29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
23
[閒聊] 買房子的最終目的是為了打砲？忘記是哪一種鳥類了 雄鳥先築ㄧ個漂漂亮亮的鳥巢 再去雌鳥前面刷存在感 提高自己交配的機會。 自從馬英九時代房價變成更高不可攀之後![[閒聊] 買房子的最終目的是為了打砲？](https://i.imgur.com/EyQjQHcb.jpg "[閒聊] 買房子的最終目的是為了打砲？")
24
[問卦] 公寓大樓使用年限是幾年啊?買房這20年好夯 很多人都貸款了30年去買房 可是房子不是有使用年限嗎? 還是說使用年限到了建商會花錢幫你蓋新的? 又或者是沒有使用年限,沒倒下來就沒問題?6
[問卦] 老公寓搬到新大樓的感覺是?大家好 如果從4X坪沒啥公設的老公寓搬到新大樓 由舊換新無痛升級 但是實際使用坪數瞬間縮水快一半 會住的不習慣嗎5
[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?如題 現在越來越多人買房 都是買公寓大樓之類的建案 大部分都是2~3房+1車位 是說這種集合式住宅沒什麼不好![[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/10/02/20181002-100609_U5965_M458107_b2de.JPG?itok=mX_KJKJL "[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?")
![[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？](https://i.imgur.com/R3c4bnRb.jpg03/14 "[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？")
![[閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "[閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
![Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？](https://i.imgur.com/pXgJwpjb.jpg "Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？")
![Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？](https://i.imgur.com/qQlhq0Eb.jpeg "Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？")
![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")