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[閒聊] 蓋房子計算方式

看板home-sale標題[閒聊] 蓋房子計算方式作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:22

很多覺青都會說
蓋房子營造廠只會算主建物的錢
陽台 地下室 公設 造景都免費
天底下有那麼好的事???
陽台的欄杆不用錢買?
戶外景觀種的樹不用錢?
只能說太天真

其實計算很複雜的滴水線等很多說法
不過這都只是初喊,真的用這方式蓋房子,那一定是非常爛的建商
連品質都不顧反正一坪多少幫我蓋好

回到原點有施工就有費用
甚至場勘估價都有費用

簡單點來說
一棟大樓銷售坪1000坪好了
登記權狀的建造坪會多8-15%,是就是看法車的計算跟規定,假設10%好了,也就是1100坪另外還會有15-25%建築物本身不計權狀坪
外牆用牆心,可是造價是總面積,還有雨遮
天井的結構樑
甚至到戶外人行道修建
頂樓平台面積,法空面積
算他+200坪好了
營造廠估價2.6億也成交
對營造來說造價是20萬/坪

建設公司會很自動的用總造價/銷售坪
2.6億/1000=26萬

這時候對建商來說車位0成本,可銷售
法空跟頂樓平台的公設0成本,不可銷售

所以雨遮不登記不計價後,對建設公司來說成本多了5-10%的成本
建設公司花錢改但不能算錢

所以要讓造價降低很簡單
法空頂樓平台,登記算入公設銷售坪
讓你的權狀再多10%,就降價了


營造工程來說一切拉面積,有數量請款
房子外牆施工3米高長度10米=30平方公尺約9坪
房子外牆施工3.6米高長度10米=36平方公尺約11坪
費用就差2坪

以上是我相關行業估價認定方式的分析解釋
有錯請指正

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.65.43 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 19:02:40

iamneptune03/30 19:08有覺青在算iPhone 成本嗎

iamneptune03/30 19:08手機正義勒

Tattoo03/30 19:21公設就是建商的主要獲利來源

detective14r03/30 19:29你雨遮那邊的理解有錯吧 雨遮根本是建商拿來多賺的

detective14r03/30 19:29不然之前一堆土星環的建案怎麼來的

detective14r03/30 19:31根本沒必要做那麼大面積的雨遮 卻特意蓋出來

detective14r03/30 19:32怎麼可以把雨遮也當入成本 然後現在雨遮不計價

detective14r03/30 19:32就說銷售成本增加?

現在不計坪,不計價就變成增加成本

jonson03/30 19:36蓋什麼造景、景觀,我又用不到,全退一退有牆有天花板就好

紙紮屋燒一燒 善導寺塔位 台北是中正區 蛋黃區 捷運藍線出口 莊嚴氣派 只是不知要幾百萬

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 19:46:09

yiliang110703/30 20:24認真說雨遮很重要誒

yiliang110703/30 20:24漏不漏水,雨遮深度很重要

yiliang110703/30 20:26之前看號稱豪宅的預售屋,代銷看我菜

yiliang110703/30 20:29就跟我說閒聊告訴一些眉角

yiliang110703/30 20:30其中一個就是雨遮,指了區內一個建案

yiliang110703/30 20:31說這個近乎沒有雨遮,之後一定漏水

yiliang110703/30 20:32三個月後,就看到這個建案住戶爆出窗框漏水

sdhpipt03/30 20:55以後雨遮應該會越來越少 走向以前花台的老路

不管我要有雨遮不計坪計價 公設不計坪計價,而且要有健身房 游泳池 ktv瑜伽教室 兒童遊戲室 閱讀室 網咖。公用 餐廳廚房 電影院 撞球 桌球等 管委會提供餐點的餐廳餐廳 24小時管理。一班4哨 機電 清潔 黑絲襪 大奶 大眼 長腿 馬尾秘書 管理費一戶一個月100塊 年度回饋1萬塊

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/30/2022 21:46:32

aloness03/30 22:30呃…其實造價是不變耶,你要說的是單坪售價吧?

ppnow03/30 22:42覺青買牛肉麵會不會跟老闆說,碗筷塑膠袋不能吃所以便宜一

ppnow03/30 22:42點?阿公寓就公設低只有樓梯,也沒看他們搶啊,大樓之所以

ppnow03/30 22:42漂亮寬敞不都是砸錢做公設嗎?

william82603/30 22:432m松柏 好的品種一顆就多少錢 只有覺青當免錢

bigplittlep03/30 23:24請問雨遮不計坪不計價,是否應該在買賣契約上扣除此

bigplittlep03/30 23:24部分的項目,畢竟是不計入權狀內的,我的理解有錯嗎

bigplittlep03/30 23:24

天下沒不用錢這回事 有登記在權狀上就會計價 你最後扣掉也要能買到 有施工不計價有這回事?也是轉嫁

aivc03/31 00:12你管人家成本多少,建商多少要賣你才是重點吧

覺青來說公布成本很重要賺超過我一個便當錢就該死

r4049110103/31 08:55這一點都不重要,算這個只會中陷阱而已

※ 編輯: a386036 (223.136.87.99 臺灣), 03/31/2022 13:35:19

piliwu03/31 13:53算當然有意義,但跟你們想的意義不一樣

piliwu03/31 13:55建商就是建築成本+土地成本+管銷+利潤,可以抓他一坪多少

piliwu03/31 13:55以上才會推案,你現在買房的重要參考依據

piliwu03/31 13:55但不是你正要買的這間成本多少那真的毫無意義