Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
重點在成本
覺青宅肥最愛說的成本
凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理
至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是
政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高
至於會有高公設，至少有一半原因來自各大死傷大的火警
蘆洲大喜市大火8樓以上雙逃生梯，及至少多3-5趴
逃生梯 電梯間。走的梯間要分開獨立防火區塊也是公設
高成層建築的中繼水箱。救災中心等也是公設比
常有人抱怨的開管委會沒地方，的管委會使用室也是公設
再到身障團體的行動不便車位，第一手要有身障身份才能買，最後都變管委會管理車位=公設
騎機車的宅肥要的機車車位也是公設，法規一戶1-2位甚至更高，如果今天要你買房強制買2個法定機車位你要嗎
如果因為城中城修法，那這樣之後公設比會更高
不過無可否認停車位中，有許多空間是有爭議是有誰負擔
比方說車道與車位本體沒問題全給車為分攤
但是停車場柱子後面空間一根也有快一坪
每個車位框框後面的0.2-0.3坪空間要屬於誰
這些沒有法令的規範
除非修法規範
問題來了修法規範後，土地成本不變，分子減少，再不賠錢售價會改變？
建商可能只有減少極少數無意義的，公設空間照造價成本，佔整體成本1%不到吧
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減少建造成本與公設很簡單
1.廢除法定汽機車位，甚至禁止蓋車位
2.刪除雙梯，甚至刪除逃生梯，只能有電梯或樓梯
3.逃生梯間 梯廳 電梯可在同一空間
4.刪除消防設備 泵浦發電機等
這樣公設比絕對剩10%而已
房價會不會掉不知
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公設好比買水果
西瓜 哈密瓜 榴槤 荔枝連樹枝都要買
皮代表高低公設比
你買水果連皮都要算錢
削好去皮的價錢會跟含皮一樣嗎
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我只知道炸掉翡翠水庫跟石門水庫還有曾文水庫
把蛋黃區變湖一定大崩特崩
水放掉會大跌
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殘障車位不用有身分也能買吧
第一手要有 對建商
※ 編輯: a386036 (114.136.168.148 臺灣), 03/06/2022 15:21:27可是我買預售屋他們都說可以買啊
雖然都說可以 不過每次都不知道被誰選走...
其實很簡單就要附張影本 代銷要不要幫你弄 還有公設的無障礙坡道，也超吃公設比 這就好比我第一批買的選走特殊戶 高樓層使用跟樓下一樣 只是陽台變露台 權狀少了好幾坪 總價比低樓層少，單價高一樣 一般人買不到 有關係vip先選
※ 編輯: a386036 (114.136.168.148 臺灣), 03/06/2022 15:28:13身障車位不用身障資格也可以買吧...?
我有機會搶到身障車位才知道流程XD
雖然我很懷疑雙逃生梯蓋在隔壁到底有沒有用啦
你買豪宅 主梯3-4電梯雙逃生 後面在一台貨梯＋逃生梯 更厲害的汽車送進你家
※ 編輯: a386036 (180.176.98.150 臺灣), 03/06/2022 15:54:42跟消防栓一樣最好備而不用
每次重大死傷的火警 我的直覺 就是管理費又要漲了 公設比後要多了 每次燒的消防安檢更改善 都會花很多錢
※ 編輯: a386036 (180.176.98.150 臺灣), 03/06/2022 15:55:54什麼都不要 大家用飛的進家裡 選我正解
不管 我要面大安森林公園高樓層室內100坪含裝潢，還要有游泳池等 24小時管理。秘書要正妹 然後房價500萬，管理費100元 選我正解
※ 編輯: a386036 (114.136.168.148 臺灣), 03/06/2022 16:11:17水果好比喻!
我覺得某些人只是不想要泳池和健身房和什麼活動中心吧
會糾結那些公設的人就是沒搞懂 那些都是法定消防避難空間
消防蓄水池 法定機車位 或其他法定XXX裝修成的
今天就算這些都拿掉 房子也只是公設變少 室內變大有限
現實是5百萬沒錯，但是是美金~
勤美璞真500萬美金我馬上買 或是室內100坪正面大安森林公園 500萬美金我也買
秘書沒有黑絲 我要扣分
E-F 眼睛要大 腿要長 腰細 馬尾 外加黑絲襪
s大小心內鬼
已截圖下次去新莊才有人請吃飯
※ 編輯: a386036 (114.136.168.148 臺灣), 03/06/2022 18:07:04我先印骷髏大的去當傳單發
只要政府將管理委員會視同公司管理，所有公設全歸管理
委員會產權，凡舉管理費、停車費、廣告費、業外收入，
另支出部份如清潔費、雇員薪資、消防修繕、公安及消安
申報、保全、庶務、保險、修繕等支出比照公司法概念精
神。而住戶繳的管理費在若未來實價課稅下應以房屋稅扣
除，現況先列舉扣除。相信此方向政府對於建築管理是有
正向的。
水果比喻滿精闢的
私人建物也規定要設身障車位真的很瞎，就自己家有需要
車位買就有了，又不怕沒得停，買下去過個10年老人家走
了，法律上就無權使用，這不是很怪嗎？
目前看過少數建案身障車位說直接不賣規劃成訪客車位，
真滴讚。
大樓裡面的無障礙車位不管一手二手誰都可以買吧
現在無障礙車位購買不管第幾手不用證明，內政部都有函
釋了
有塔綠班在 房價肛肛的
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現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊，如果車位的權狀是10坪左右的，這次法規修法或 是不修法，對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準，不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有，偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣，或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道，再配上其他位置，建材，廠牌等等的，叫消費者怎麼跨建案比較？？9
這東西沒用啦 只對沒買車位的公平性會出來 因爲沒買車位 就算考慮垃圾 機房 分到車道確實還是不合理 不過建商省麻煩 綁定每個人都要買車位就好啦 然後車位現在是獲利關鍵好嗎7
如果不給建商偷公設 那建商把所有公設的細項都列出來，但給予懲罰性的漲價，每坪多五萬，不二價， 或者跟現在市況一樣，只給你3~5%議價空間 那麼房價難道不會再次噴翻天？ 太詳細也不一定好，畢竟建商有定價的優勢，你搞我，我就賣更貴。4
打房跟公開透明是兩件事 公設越公開透明,越沒有混水摸魚的空間 公開透明我是支持的,除了實價登錄實價課稅這種 搬石頭砸自己腳的動作.... : 區域建商大家都這樣搞，反正你也沒便宜的可以買，只好吞了，跟牛肉麵全部漲5元X
你說的那個叫 House（透天）然後資料上寫有什麼 和總建物面積,獨立使用 → IBIZA: 另外, 登記給管委會也不見得會登記坪數, 像美國就是登記項 04/12 15:08 → IBIZA: 目 有沒有流浪漢侵入這是管理可以避免的問題 跟權狀怎麼登 04/12 15:09 → IBIZA: 記無關 04/12 15:09![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://www.hoamanagement.com/wp-content/uploads/2020/12/HOA-Noise-Rules-Can-Homeowners-Complain-About-Neighbors-Party-Noise.jpeg "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/5U6YajUb.jpg?fb "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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花次長 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡? 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」 您做了嗎? 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/IKBXzxJb.jpg "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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我問房板諸位大神一個問題 直接把鑑價機制改成不得算入非實坪部分會怎麼樣？ 讓新屋貸款總額貸不到 甚至溯及既往 要求已購屋者補足公設部分的貸款![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/OOXpOc2b.jpg "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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1. 公設部分 雙梯 排煙 機房 梯廳 電梯 逃生避難 本來什麼都不要做就會非常接近30% 不知道幫大家省個位數%會不會真的很有感 2. 一個千坪基地 地上16地下4 共20層 簡化算600x20 建商要付給營造12000坪x單價的工程費
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[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高， 有些公設比都快接近40%， 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 這些設施第一眼看到真的很吸引人，![[問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 公設真的會常使用嗎")
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[問卦] 公設比52%是常見的嗎？阿肥我好想買房哦 雖然頭期款還存不到，看看也爽 前幾天看到這間 26年的老社區，公設比52%![[問卦] 公設比52%是常見的嗎？](https://i.imgur.com/yoQ5PUxb.jpg "[問卦] 公設比52%是常見的嗎？")
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[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位4
[問卦]公共空間不能放雜物那公設比這麼高有屁用?北漂寄生蟲我這周回暖市放假辣 阿結果因為之前火烤城中城 我家大樓的電梯間不能放鞋櫃 樓梯間也不能放垃圾桶工三小阻礙逃生 垃圾通通要自己拿去一樓倒3
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有1800![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
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Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的，房仲或代銷不會和你多講的部份，（沒住過多公設大樓的人不會知道的）則是 比如你以為你花幾千萬買了房，好多公設能用 初期可能遇到的問題有： 房子蓋好，公設根本還沒蓋好![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
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Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果![Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果](https://i.imgur.com/TiEru5Xb.jpeg "Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果")
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[請益] 先求有再求好 該怎麼選擇第一間房31
[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？8
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是25
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是2
[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價![[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價](https://i.imgur.com/oQrxyDub.jpeg "[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價")
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Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的6
[閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？4
Re: [新聞] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望20
[閒聊] 崇拜相信zack的人 真的是活在現實嗎？7
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?5
[請益] 高雄中古套房vs老公寓27
[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的8
新豐湖口地段4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pStlalxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得X
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
[請益] 中古屋屋況問題![[請益] 中古屋屋況問題](https://i.imgur.com/kiqnH5nb.jpeg "[請益] 中古屋屋況問題")
Re: [請益] 合建抵押權設定4
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益4
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得5
[請益] 請教高雄車站老透天的後續處理