[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益

ming6040604/05 19:37竹北靠新豐、香山靠東區 或是北區有得選吧

Hall04/05 19:37竹東 芎林

SFFW04/05 19:38北區都中古屋居多，希望可以住屋齡新一點的

yytseng04/05 19:43寶山

pykao04/05 19:43芎林 文德重劃區

mfcke04/05 19:45湖口那個北湖站買一買 幾乎成本價 之後造價續漲 躺著賺

mfcke04/05 19:45富旺那一系列的

ett022704/05 19:51新竹市明湖、以前竹教大那帶咧？

a123775904/05 19:52頭份竹南>湖口>其他

alexstag04/05 19:53明湖路目前應該是東區最便宜的地方了

hfli04/05 19:56竹南頭份可以住得很舒服，苗栗門牌又怎樣？

a123775904/05 19:56明湖路的抗性不是在開玩笑，別害人啊

a123775904/05 19:58寧為雞首，不為牛尾，為了新竹門牌選一些新竹高抗性的地

a123775904/05 19:58方，五年後保證後悔

yeng121704/05 19:59住北湖不如火車通勤上班

kusomanfcu04/05 20:00去看明湖路 食品路

Giganoto04/05 20:01竹南頭份真的不錯 前幾個月去苗栗真的印象不同了

a123775904/05 20:01同區域，便宜的地方自然有便宜的道理

dasgesetz04/05 20:02生活範圍靠近新竹可以選新豐湖口，可以鐵路通勤，自身

dasgesetz04/05 20:02也有一定機能；常跑竹北的話可以考慮新埔芎林

seal4682504/05 20:02牛埔附近應該能找到不錯的吧 那邊現在竹光跟公道三路要

seal4682504/05 20:03打通了

godnnn04/05 20:030

michiyogo04/05 20:05新竹市千甲，國中學區其實不錯，期待未來

kusomanfcu04/05 20:08那種價格爛的 你直接買來住省租金換屋再留著出租

kusomanfcu04/05 20:08只買不賣本多終勝

rubberking04/05 20:10好慘

HiLv04/05 20:12只能中肯推，牛埔附近機能不錯公道三還要開通，錯過沒了

ebeta04/05 20:12楊梅、湖口塞到爆，別考慮= =+ 南僚飛機聲還好可以考慮

BLUESKY10104/05 20:13直接無腦買竹北 保證不後悔

kusomanfcu04/05 20:16投資本金不夠的推薦，房股雙修

NEWinx04/05 20:17湖口重劃區，不過透天都20幾了，也沒案子買，591看一個新

NEWinx04/05 20:17案預計開30up，真的只能往北湖

kusomanfcu04/05 20:17湖口老街那邊的房仲才屌

kusomanfcu04/05 20:17涼亭當辦公室

roamer100504/05 20:19竹北

roamer100504/05 20:19但你不要找高鐵那邊的.離高鐵越遠當然便宜些

we14712104/05 20:23竹南運動公園都漲到30了，現在還在嫌門牌，難怪手腳慢

sam21sam2104/05 20:23請教明湖路.食品路的抗性是？

charliebitme04/05 20:24覺得是至少要買竹北門牌啦

sam21sam2104/05 20:24如果單純投資竹科房市，各位大大推薦哪裡？

sam21sam2104/05 20:24本人非科技業，台北人，可是對竹科未來還是有信心

charliebitme04/05 20:25食品路有什麼抗性 學區很好價格很貴而已lol

sam21sam2104/05 20:25寶山甲山林真的很多竹科新貴會想住嗎？

zhi556604/05 20:26香山 南寮 北區也可以找找

zhi556604/05 20:27外圍會有一波買盤 手腳要快

dp7b53004/05 20:27還嫌苗栗門牌XD跟5年前比都快翻倍了，而且尚順運動公園

dp7b53004/05 20:27都斷貨還不一定可以挑

gmjoin200704/05 20:27新豐明新重劃有去看看嗎？

a123775904/05 20:28投資新竹，就放湖口頭份等外溢，新竹竹北蛋黃區還要一波

DrTech04/05 20:28預算1400一定可以買竹北，坪數不大，不要挑熱門區域就行。

a123775904/05 20:28動能才可能再上去了吧

DrTech04/05 20:28其他地方根本隨便買

sam21sam2104/05 20:28那請教明湖路的抗性是？上面A大留言讓我好奇

zhi556604/05 20:28台元上班在考慮新豐湖口

a123775904/05 20:28頭份應該一年就快翻倍了

dp7b53004/05 20:29我自己是看好竹南頭份，等中古25以內看有沒有，好的物件

dp7b53004/05 20:29下手要快，預售不建議太貴了

a123775904/05 20:33明湖路沒機能，山區路暗、潮濕、價格低，被洗過去的住戶

a123775904/05 20:33素質自然不會高，惡性循環，這波新竹噴兩倍，明湖路這區

a123775904/05 20:33可能漲不到15%

alexstag04/05 20:36除了學區不夠好之外，明湖路就是很老舊了，部分巷弄很狹

alexstag04/05 20:36小，老破公寓龍蛇雜處，不過如果你買社區型透天問題不大

alexstag04/05 20:36，我家社區想買還沒物件，房仲三不五時會寄信問有沒有人

alexstag04/05 20:36要賣

bdenken04/05 20:36南寮噪音也不是一直飛就是了

sam21sam2104/05 20:37看地圖，明湖路對GG三廠跟二廠來說不會相對方便嗎？

alexstag04/05 20:37南大路 食品路那邊就正常很多，清大教育學院還是蠻香的X

alexstag04/05 20:37D

sam21sam2104/05 20:37如果接連有新案，是否就會起來了？

sam21sam2104/05 20:38先感謝兩位A大

alexstag04/05 20:38給Sam大，那邊進園區很方便，比甲山林那塊還近，你把他

alexstag04/05 20:38想成竹北老城區+華興那種區域就差不多

zzyzx04/05 20:46芎林吧

sam21sam2104/05 20:47如果為了進出園區方便，明湖路算是首選是嗎？

sam21sam2104/05 20:47雙豐路呢？

sam21sam2104/05 20:48想要找對園區的工程師為了方便會選擇的低基期區域

sam21sam2104/05 20:48畢竟時間真的比較寶貴

sam21sam2104/05 20:49謝謝Alex大的建議，社區透天，我先筆記

alexstag04/05 20:50進園區方便首選就是住園區裡面，不過那個段數要夠高，

alexstag04/05 20:50接下來就是關新，明湖路只是妥協而已，整體房價低，但是

alexstag04/05 20:50還是有高檔社區，因為早年科技業主管喜歡美式透天，更

alexstag04/05 20:50早期青草湖周圍是有錢大老闆的渡假宅地點...

kusomanfcu04/05 20:51https://i.imgur.com/HcJX9az.jpg

kusomanfcu04/05 20:51就這些啊

alexstag04/05 20:52不過說真的，這個區塊很吃買家特性，想買透天自住沒問題

alexstag04/05 20:52，投資有無搞頭我不敢講...我家就沒有像竹北漲這麼多，

alexstag04/05 20:52不過也沒有15%這麼少

alexstag04/05 20:53社區附近的破高總透天新案也是幾乎賣光光

dearggg04/05 20:55二重埔

sam21sam2104/05 20:57介壽路算是園區裡面是嗎？

sam21sam2104/05 20:57我只看到靜心湖有以前華固的案子

sam21sam2104/05 20:58不好意思，我對園區極為陌生，謝謝各位幫忙

zhi556604/05 21:04如果是外地人 就直接竹北 關埔 反正你只是要放錢

zhi556604/05 21:05找個不敗物件 簡單免煩惱

alexstag04/05 21:06住園區裡面= 住園區的宿舍XD

sam21sam2104/05 21:07哈哈哈，我就想，奇怪，我明明只有看到宿舍

alexstag04/05 21:07我是覺得Z大說的沒錯，環境不熟直接買蛋黃最單純，再不

alexstag04/05 21:07然你也可以考慮清大對面馬偕醫院附近中古屋，那邊我覺得

alexstag04/05 21:07機能超好，就是屋齡比較舊

sam21sam2104/05 21:07果然是要段數夠高沒錯

sam21sam2104/05 21:10我有看關埔，在想會不會透天很不錯？

sam21sam2104/05 21:10可是竹科工程師好像都偏愛大樓

alexstag04/05 21:11關普幾乎沒有透天啊...那附近的透天是長春街那種30年透

alexstag04/05 21:11天

sam21sam2104/05 21:14是，都是老透天沒錯

CrabBro04/05 21:16香山看地區，靠近舊市區應該不至於機能不好

kusomanfcu04/05 21:16https://i.imgur.com/rWGukL7.jpg

CrabBro04/05 21:16應該算是滿發達的，但市容就不好

kusomanfcu04/05 21:17搞宿舍不錯

kusomanfcu04/05 21:18https://i.imgur.com/5Wn4d6x.jpg

kusomanfcu04/05 21:19同一條路上

alexstag04/05 21:21高峰 高翠那邊可能又離園區更近一些，就能稍好

alexstag04/05 21:21機能稍好，還可以去爬山XDD

rTKc04/05 21:21新豐 三房預售屋 1000初頭

sam21sam2104/05 21:24感謝K大跟A大

kusomanfcu04/05 21:39其實這個高蜂 明湖才是gger 等科技業 最適合

kusomanfcu04/05 21:39一般反而不適合

musicaledio04/05 21:40認真回你，湖口拜託先去掉，竹北新埔的臭味來源一半

musicaledio04/05 21:40來自湖口，還時不時有打靶砲擊聲；竹南頭份不錯，但

musicaledio04/05 21:40建議避開大埔重劃區，那裡空氣也很可怕，在地人都乖

musicaledio04/05 21:40乖買運動公園附近；香山最近有個沐清城符合你預算但

musicaledio04/05 21:40幾乎0機能；竹東跟芎林新建案可能會超過你預算

kusomanfcu04/05 21:40你如果把竹科認定為工作的地方 那個1000萬的就超香的

kusomanfcu04/05 21:40了

dufflin04/05 21:41新豐

alexstag04/05 21:41一般人可以看清大馬偕那塊，不然就是傳統八大學區+三民

alexstag04/05 21:41學區

pypypuppy04/05 21:48如果你有幾千萬，當然選關埔大樓，如果你只有不到500萬

pypypuppy04/05 21:48，你也只能選明湖路1050巷的舊公寓。其實明湖路也沒有

pypypuppy04/05 21:48上面說的那麼差，離園區跟市區都不遠，鬧中取靜的好地

pypypuppy04/05 21:48方。明湖路上很多一戶要兩三千萬的透天別墅，如果真的

pypypuppy04/05 21:48那麼差，房價可以那麼高？

chainsaw04/05 21:50曾經住過的科學園路附近也不錯，離園區超近機能也很好，

chainsaw04/05 21:50但似乎沒什麼物件可以買。

kobe5810504/05 21:51沒在園區上班就牛埔北區 不用去擠東區

alexstag04/05 21:51很吃買家特性，喜歡安靜透天的超愛，不過45歲以下多半

alexstag04/05 21:52不愛，所以你會看到ptt幾乎沒在討論，說不定再過5年等

alexstag04/05 21:52版友們老了就會討論了XD

kusomanfcu04/05 21:52所以啦，之前一堆說什麼 距離啊 有的沒的

kusomanfcu04/05 21:53我馬上就翻到一堆便宜的高鋒 明湖 食品路

kusomanfcu04/05 21:54一堆租屋的住的還不是華廈或隔套，這種便宜治百病

kusomanfcu04/05 21:55前陣子還有人講 用foodpanda,ubereat,電商等就好

kusomanfcu04/05 21:56這不就道理了嗎

kusomanfcu04/05 21:58去逛那些CP值破表低的有個屁用 面積大多好用

kusomanfcu04/05 21:59那邊動物園我吃完一圈了

alexstag04/05 21:59這個就是樓上有位說的「門牌抗性」...XD說自己住關普/

alexstag04/05 21:59竹北= 贏了

kusomanfcu04/05 21:59新竹真的是踩雷區

alexstag04/05 22:00住明湖路= 被洗出去的...科科

kusomanfcu04/05 22:00結果CP最高的是體育場旁的夜市？

alexstag04/05 22:01市場傳統小吃不錯啦，覺得蠻可以的

alexstag04/05 22:01就是難停車+ 要排隊

chainsaw04/05 22:01食品路我怎麼印象中貴貴的？

kusomanfcu04/05 22:01早點上下班 不能看台股還能看美股

yasea200404/05 22:01明湖路吧

kusomanfcu04/05 22:01別浪費時間通勤了

kusomanfcu04/05 22:02什麼濕氣不就除濕機要開，台灣是有哪裡不用開除濕機？

a123775904/05 22:04原pro目標就便宜的，你明湖路400萬這些便宜的就是被洗出

a123775904/05 22:04去的不是很合理嗎？不然你要原po拿4000萬買高級社區？

kusomanfcu04/05 22:06新竹餐廳CP差不是單純餐廳問題啊，逛了幾個菜市場才

kusomanfcu04/05 22:06懂，整個從原物料開始就有問題XD

chainsaw04/05 22:06原PO預算看起來最符合的是牛埔 可以買到屋齡新的物件又

chainsaw04/05 22:06離市區近 園區也不遠

William04/05 22:06看推文想起10年前去看明湖路透天還被代銷直接說我們這個

William04/05 22:06很貴...你們確定要看的經驗..

alexstag04/05 22:071400又要屋齡新，沒啥選擇了

kusomanfcu04/05 22:07這種問題不是餐廳換個人做換個老闆就能處理，沒救

kusomanfcu04/05 22:08一樣的東西就是價格一樣然後都迷你版

kusomanfcu04/05 22:11難怪都是連鎖店稱霸

cparalph04/05 22:11上面那些地點都垃圾，買竹北

johnny85388404/05 22:23Sam來新竹走一趟，我地陪

alexstag04/05 22:24想跟團湊熱鬧XD

seal4682504/05 22:321400以內新屋牛埔有啊 像這個殺一殺不到1400

seal4682504/05 22:32https://i.imgur.com/qaQ91Zk.jpg

letitgo04/05 22:37想跟團 想買+1

buike04/05 22:37牛埔+1 會越來越多人看多去的…

sam21sam2104/05 22:44真假，johnny大開團，哈哈

sam21sam2104/05 22:45之前看了關埔.竹北，喜歡的感覺都不會賺，哈哈

sam21sam2104/05 22:54高翠感覺進去園區很方便，是太偏僻不受歡迎是嗎？

smile3604/05 23:00老家在香山新家在北區，車程10分鐘而已外送費一趟就少20

smile3604/05 23:00元

rockok7104/05 23:10都1400了 還問這些問題?

peterkan04/05 23:15如果你不善於殺價，最好不要最近買.年底或明年再說.

peterkan04/05 23:16最好是三年後.

peterkan04/05 23:16寶山今年底應該會有一些案子推出.

alexstag04/05 23:17最近新竹屋主心態超硬，是要怎麼殺？不要坐地起價就不

alexstag04/05 23:17錯嘍

alexstag04/05 23:18寶山...應該不是甲山林吧XD

pisa202204/05 23:28回sam，竹科上班族，身邊幾乎沒有買高翠路附近的，以下

pisa202204/05 23:28為個人感受無意引戰。 1，高翠路主要吃竹市的機能，但

pisa202204/05 23:28周遭竹科北漂仔大多不愛新竹市舊市區，偏好光埔重劃區

pisa202204/05 23:28、竹北。 2，附近有公墓

charliebitme04/05 23:30介壽路保證以後上班塞在大樓停車場

chainsaw04/05 23:33要不學府首席換約挑個物件殺到1400以下也行？

sam21sam2104/05 23:36謝謝Pisa大，現在就是陷在蛋黃蛋白抉擇

sam21sam2104/05 23:36不懂竹科生態真的很頭暈

sam21sam2104/05 23:37竹北跟關新路的大樓真的看不懂，只確定大家很有錢

sam21sam2104/05 23:37看到那個建商跟營造，真的很抖

sam21sam2104/05 23:37不過，供不應求就是事實

peterkan04/05 23:44不急的心態就可以跟賣家磨.賣不出去就得減價.

peterkan04/05 23:44二月成交量好像很少.繼續等待吧.就算漲也有限

alexstag04/05 23:51最近我是覺得分紅完又搶了起來...

Petersen04/05 23:56賣方市場還用以前那套就等著被市場教訓

ppuuppu04/05 23:58非科技業自住可看新埔田新重劃區，有公園+籃球場，離竹

ppuuppu04/05 23:58北又不遠

eplovecm04/05 23:58新竹真的很可憐 看看北歐三小國漲成那樣

eplovecm04/05 23:59新竹要投資就買蛋黃區啊 關埔 竹北隨便買隨便租

pisa202204/06 00:01熱門地段確實供不應求，認真說，光是一線IC設計，資歷

pisa202204/06 00:01十年以上的人來搶都不夠分了。所以…屋主開價也沒在客

pisa202204/06 00:01氣

alexstag04/06 00:03物件超級少，根本搶爆

NEWinx04/06 00:23IC設計10年資歷應該早有房了吧，搞不好還都超大坪數

tien04/06 00:35竹南運動公園 已經開到35了

HiLv04/06 00:40上面很誠懇的推了你很多地方，原po自己好好想想，裡面也有

HiLv04/06 00:40陷阱，嘿嘿

eplovecm04/06 01:18求竹南運動公園！

chainsaw04/06 01:26竹南運動公園買到賺到～

kiwistar04/06 01:48新竹人請問，明湖路為什麼有抗性？

kiwistar04/06 01:49食品路是因為以前殯儀館?

kiriru04/06 01:50食品路抗性是看的上的很貴吧？

kiriru04/06 01:51明湖路抗性是路窄 潮濕跟學區

kiriru04/06 01:52不然南大路育賢那附近有自成一個小商圈

kiriru04/06 01:58上面也提到原竹教大這邊 目前自住2x年屋

kiriru04/06 01:59自住社區三房五個月成交價漲30% 算開始補漲

kiriru04/06 02:02不過原po預算1400的話 大景首席或牛埔吧

kiriru04/06 02:05不然延平路過去那帶也可以找看看

idmaker04/06 02:24為何不考慮舊市區的二手20年內大樓 價格不但也便宜很多而

idmaker04/06 02:24且也不遠

idmaker04/06 02:30買那邊疆蛋盒地帶每天進出園區塞在路上都飽了

idmaker04/06 02:31ps:園區的考量是想到未來轉手或出租的潛力

rig212104/06 03:2510年的確大多都有房，但手上還有沒花完的錢就繼續買了，

rig212104/06 03:25一線IC年資高的很多都不止一間房了

Edge556604/06 04:31新竹縣錢幾乎都用在竹北，買其他地方就比較享受不到，苗

Edge556604/06 04:31栗起碼用在竹南頭份

fabledqqman04/06 05:21新竹20幾年前一間200萬哦

fabledqqman04/06 05:22但是老房都漲不動 科科

tomicaqq04/06 05:59竹南頭份公園重劃結案

peterkan04/06 07:48有錢繼續買是以前20幾萬的價格，現在要繼續買上檔也有

peterkan04/06 07:48限。

benboman04/06 08:55明新科大後面 1400可以買超大

samm332004/06 09:05潮濕程度還是有差拉，不是開不開除濕機的問題

prostar04/06 09:21二手市區。

pypypuppy04/06 09:34真心覺得住竹北cp值很差，房價快追上雙北了，小小一間

pypypuppy04/06 09:34就要超過1500萬，雖然周遭店家多機能不錯，但上下班塞

pypypuppy04/06 09:34車會塞到讓你回家累得只想睡覺，那些生活機能都無用了.

pypypuppy04/06 09:34..

envogue04/06 09:451.寶山高峰高翠明湖路 2.竹中段 都很便宜. 離竹科又近

sam21sam2104/06 10:29說穿了就是工作需求，可是工程師就是有錢啊

sam21sam2104/06 10:33順便感謝Johnny大，願意當地陪帶小弟了解新竹房市

sam21sam2104/06 10:34新竹果然臥虎藏龍啊

we14712104/06 10:38竹南運動公園+1 但被買到沒貨了

a123775904/06 11:10針對台積電廠區，就去買寶山，新竹帝寶是在香山，別搞錯

a123775904/06 11:10了

a123775904/06 11:11台積寶山廠超大

alexstag04/06 11:18您可以看看帝寶基地是寶山還是香山XD

alexstag04/06 11:21地基就是在寶山鄉，但是近香山，您說的寶山應該是特指寶

alexstag04/06 11:21山鄉公所那附近...不過那區塊跟明湖 高峰 半斤八兩

plcc12204/06 12:10cp值 竹南頭份 > 牛埔 > others

chainsaw04/06 13:07頭竹公園區不便宜了...好險買到.....

hypeng04/06 17:07真正戶籍新竹人來回你，如果你是在新竹市區工作，想要新

hypeng04/06 17:07竹市門牌，這預算想要新屋，趕快往頂埔牛埔找，不介意門

hypeng04/06 17:07牌，永久開車通勤可接受，就可考慮竹南頭份，竹北更北邊

hypeng04/06 17:07的外圍離新竹市更遠了，自用非明智選項，至於明湖、高翠

hypeng04/06 17:07、園區外的寶山、香山、南寮為何抗性強，個人覺得關鍵是

hypeng04/06 17:07學區，新竹房價沒飆漲以前，大家都在生小孩的，要生小孩

hypeng04/06 17:07就會開始留意學區，上面幾個地方去查對應的國中升學率，

hypeng04/06 17:07一查就能理解。

hypeng04/06 17:12南清大更南邊的學區是育賢國中，實中竹中竹女升學率記得

hypeng04/06 17:12是3-5%，關璞區的光武國中近年則是15%上下，升學率如何算

hypeng04/06 17:12好見人見智，只能說絕大部份求學時代成績算不差的工程師

hypeng04/06 17:12還是會介意，所以就是讓人嘆氣的搶破頭…

hypeng04/06 17:21竹南頭份的最佳學區國中表現目前還比高翠高峰&寶山地區的

hypeng04/06 17:21來得好，如果未來可能要生小孩，強烈建議一次把學區考慮

hypeng04/06 17:21進去，不然繼續發展下去，以後為了學區要再換房也是一樣

hypeng04/06 17:21累，也有人會認為外圍新區域人口組成年輕，等10年後到小

hypeng04/06 17:21孩要唸書，學區表現應該會比現在更好，而覺得沒關係，不

hypeng04/06 17:21用把學區列入考慮，只能說每個人對升學率的可接受度不一

hypeng04/06 17:21樣，自己衡量好即可。

indoly04/06 21:11聽到很多住竹北，卻又很在意學區，所以老婆就早上載小孩

indoly04/06 21:11到新竹市上學、補習補才藝，傍晚再載回家。老婆不用工作

indoly04/06 21:11的，這也是個方法

alexstag04/06 21:12竹北學區沒有比較差啊...成功很好耶

Petersen04/06 21:25成功是大新竹公立升學率第一的 可能是設籍太晚擠不進去

alexstag04/06 21:43相較於竹北各種鎖學區...培英好像沒那麼困難進去

HiLv04/06 22:00推hyp大，自己預算可以買哪自己要及早認清。

kkexam04/06 22:27來牛埔吧，竹市門牌，補漲區，機能便利，學區還行

kiriru04/06 23:08培英要注意因為虎年沒限 但是公告小四這屆必限

kiriru04/06 23:09https://reurl.cc/EpE6ng

kiriru04/06 23:09加上新三小國等建案陸續成屋 想進去的要注意了

kiriru04/06 23:10沒辦法 東區這帶都往培英塞 光武更難進

alexstag04/06 23:16之後學區會不會調整...小三小國人很多

kiriru04/06 23:23最多畫成共同學區 要調出去東勢里長還不跳腳

kiriru04/06 23:32就跟現行東山綠水里一樣 還是靠父母拚設籍

alexstag04/06 23:38其實一直搞不懂培英建華在隔壁，為啥差這麼多

indoly04/07 00:13一直搞不懂新埔就在竹北旁邊，為啥房價差那麼多？

SFFW04/07 09:05竹北門牌尊爵不凡

mio839004/07 15:08頭份到竹科超快 你傻傻的 硬支撐的房價

HiLv04/07 19:23原po看起來喜歡竹北， 1400預算等於白問，建議去別的地方找

xmoonlight04/10 22:25真的不要買苗栗蛋白區，公園以後會很擠

xmoonlight04/10 22:26然後塞車塞到飽