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[請益] 591有些資訊刊登,是不是怪怪的?

看板home-sale標題[請益] 591有些資訊刊登,是不是怪怪的?作者
xa9277178
(楓曦)
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https://i.imgur.com/CPUnQWs.png

隨便舉個例子,這個開3680,53.23為單價

坪數寫69.13,用3680/69.13=53.23

這種帶車位的算法,完全沒參考性吧?

https://i.imgur.com/fCUoObI.png

車位10.79、主建34.72、共用18.17、附屬5.44

加起來確實是69.13沒錯

https://i.imgur.com/eqLNrXz.png

這是那個建案近期的實價登陸

看起來53和43、46、47差不多,可以用漲價來理解


不過...

https://i.imgur.com/8Y1PiaG.png

細算下會發現(圖三的第一個物件的細部資料)

這個室內28.16、共有13.09,加起來差不多是41.25,也就是圖三寫的41.3的坪數

1800/43.6=41.28,所以差不多都是相吻合的,然後車位額外算。


我的意思是說,如果遇到這種登載方式,實際上根本高報超多?

以我舉的第一個例子來看,簡單來說他的單價,把車位坪數混進去當分母了

先不論屋主是不是要開3680,但以實價登錄的角度來看,他根本開爽的

照他這樣喊,單坪也絕對不是53.23,應該會更高


通常遇到這種房子,這個3680直接忽略就好的意思?

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ohyakmu04/09 15:01一堆愛把車位算進去的,我都拆開自己算

gy5566200804/09 15:05如果會只看那個就去買,只能說恭喜發財

sbob04/09 15:05那數字就是用來騙點擊的啊,自己算就好

gy5566200804/09 15:06每個案子的車位要591分開計價 只是多一個亂因而已

Ericouttamud04/09 15:17自己去查建案資訊判斷坪數是多少有很困難嗎...

ssiou04/09 15:19如果連這都不懂,那買下去到底算聰明還是笨呢XD

s35999904/09 15:25中仲做的,認真看你就…

missucrystal04/09 15:28很多人不懂單價要車位分開算啊...就傻傻被洗了

tonybk04/09 15:33安慰自己其實買的不算貴 你賣房子會車位分開賣?

cblade04/09 15:46自己算就好了

oldman1174204/09 15:50更多的是賣掉卻不撤下或是地點亂標的

detective14r04/09 17:27地點亂標還算好的,有的連坪數都亂寫 屋齡也是錯的

detective14r04/09 17:27也算是吸引你打電話過去問他吧

wcptt04/09 17:40故意的

AndrewWiggs04/09 19:05還是看樂居就好,不過以現在多頭來看的話,一律總價

AndrewWiggs04/09 19:05開價九折出斡,不然會浪費大家時間

piliwu04/09 21:43自己算很難嗎

karachi04/10 11:52這個要解決很簡單,你就每次斡旋都開把車位一併算進去的

karachi04/10 11:52單價,就不怕買貴了XDD

karachi04/10 11:52但,買不到不要怪我