Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言:
: 推 cocoi: 長谷建設國家音樂廳,3電梯,2逃生梯,你說的都有...公設20多% 04/20 14:37: → cocoi: 這樣是跟現在差在哪?大家都只會說消防法規有改..改什麼? 04/20 14:37: 推 cocoi: 現在基地小(2棟)跟基地大(6棟)的公設比有差?? 04/20 14:42
差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD
雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積
原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15%
2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10%建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄
而2005年後的房子, 蓋雙梯的話
就可以享受多5%的不計樓板面積, 不用雙梯都塞在10%以內
但你說差這5%, 價格會差多少?
電梯來講, 可能就是10人跟21人的差別
我們以新北市電梯標準造價, 15層樓來算的話
10人電梯117萬6000, 每多一層樓, 3萬0000 -> 162萬6000
21人電梯145萬6000, 每多一層樓, 4萬7600 -> 217萬
也就是三個電梯總共差150萬, 3電梯一層可能8-10戶, 總戶數假設120戶, 一戶差1萬2500
你買房子真的有差這1萬2500嗎?而且10人跟21人東西是真的有差啊....
你該不會以為公設比差5%, 總價就差5%吧?
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願歲月靜好,現世安穩
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電梯維護費用貴死 三菱一梯要一萬多 每個月
專業
好奇問一下那這樣建蔽率會多5%嗎? 畢竟多5%樓地板
不計入容積
不會
專業
雙樓梯=盤子
專業推
我真想說.差5%不考慮保養費.妳真以為電梯不用維修啊......
電梯真的貴 一個月47K保養費.....
看大小 電梯別墅年繳一年才2萬
大多數都是華廈大樓
3e大 雙逃生梯是大囍市火災後修改的 所以是你我選出來
的立委強迫大家當盤子
他以為和他的老破公寓一樣 公設10%記在主建物權狀然
後以為沒公設
結果公寓10%公設
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
爆
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