Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 在推文裡看到
: 很多人說,他買房只看總價
: 是不是實坪制,根本沒差。
: 是這樣嗎?
: 怎麼全世界大多都是實坪制?
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施,有什麼影響?
有喔
假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬
若公設20%
實坪制後坪數會變成40坪
如果貪心的賣方不願降總價
則一坪單價會暴增成125萬
聰明的買家一定會拒買
即使原本室內需求40坪且負擔得起總價5000萬的潛在客戶
也不願意當盤子去買單價變貴的物件
因為沒人要買,賣方就不得不將單價調回100萬
那總價不就變成4000萬了嗎!
到時我們就可以大撿便宜
已經買房的人也不要眼紅買高
畢竟早買早享受,晚買享折扣
這就是聰明買房
誰贊成誰反對
--
Φ どうする? Φ
∮ 桐乃の中に出す ∮
∮ 黑貓の中に出す ∮
∮ 親父のケツの中でションベンする ∮
∮ 綾瀨の中に出す ▲ ∮
∮ 真奈実の中に出す ■ ∮
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不會 因為是總價問題買家沒蠢到不看室內坪數就付幾千萬
他成交5000萬代表買家願意出到5000跟單價無關
對總價變化沒意見 對公設你要用35-40分%計
20%?有這麼低就好了
用幾趴計都是總價問題中古屋更明顯你先去看屋再來談
看房子又不用錢你不去看幾間整天自己想像錯誤百出
你應該沒買過房子吧?
你覺得你會算花千萬以上買房的人都不會算?
大家閉著眼睛連主建物都不看幾千萬這樣花?
原來花得起四五千萬買房的人,都不夠聰明不會按計算機~~
如果你們還願意思考想一下這問題
因為蠢 才會沒有錢啊
有錢人蠢早就敗光了
這反串吧?….
能賺很多錢的事情想很多,例如我就想的比你多
沒買過房子,真的8成都降覺得,好可愛
沒買過房子的都網路看一看單坪價格就買下去了,很聰明的
明顯反串 呵呵
...你這樣有人會當真,別害人
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前4
不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分5
爆
[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子主計處日前公布受雇員工薪資中位數為50.1萬 也就是說受雇員工 有一半年薪高於50.1萬 另外一半年薪低於50.1萬 就以那個站在中間 不多不少的50.1萬來看好了 50.1萬要如何能買房子 就以我們家附近新北市重劃區的房子來說好了64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制48
Re: [問卦] 怎麼最近一直有勸買房文?同意這篇 十幾年前我剛出社會時租房渡日 當時新北有新大樓業務小姐打電話推銷 一坪二十七萬,二房總價七百萬上下 我內心不禁罵個幹60
[閒聊] 6人住100坪(含公設)會擁擠嗎?家裡是單親 媽媽年紀大了 怕沒人照顧 想說住一起就好 但是目前家裡室內坪約40坪 下面還有個弟弟 我們各自都有女友 有時候女友都有來的時候會覺得太擠 洗澡也會影響到主臥 那如果改住至少室內坪60坪以上是不是會輕鬆多了呢?或是有沒有更好的解法?不考慮透天 也沒考慮生小孩61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪51
[問卦] 700坪農地50萬 合理嗎如題 剛剛朋友來我家 說想買我的地 700坪 我問多少 他說 鄉下公道價 50萬41
[問卦]一個比一個敢開!高雄40年套房一坪賣33萬標題:「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文: 高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。19
[閒聊] 年薪*10=適合自己的房子總價!台灣房價真的不貴 請用公式買房 年薪*10=自己可買的房子 年薪30萬的請去買總價300萬的 年薪40萬的請去買總價400萬的6
[問卦] 雨遮計坪不計價是什麼概念?大家安安 107年以前申請建照的預售屋 雨遮照規定是可計坪不計價 但,計坪不計價是什麼概念呢? 進銷售中心,代銷就開總坪數跟總價給你
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?27
[情報] 信義四月房價指數8
Re: [請益] 楊梅市心朗朗5
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[請益] 買房問題