Re: [新聞] 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬

junior020486 發表於 2022/4/26 下午10:55:35

看板home-sale標題Re: [新聞] 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Apr 26 22:55:35 2022推噓 4 推:4 噓:0 →:5

※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言：
: 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬　下家照買單
: https://i.imgur.com/Z5Ld2eZ.jpg

: 高市楠梓區出現屋齡43年老舊公寓，屋主僅持有7個月大賺300萬元增值財，十分罕見案例: 。翻攝google map
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 台積電效應讓整個高雄房市出現爆炸性上揚，楠梓區高雄煉油廠周邊的樂群商圈，竟出現: 1戶屋齡已43年4樓老舊公寓交易，去年7月190萬元入手、今年2月490萬成交，大賺房價30: 0萬元增值財。
: 專家分析，台積電效應導致楠梓新屋房價每坪上揚超過10萬元，而中古屋也從過去最低僅: 個位數或1字頭房價，上漲3~5萬元，但出現單坪大漲10萬元前所未見。
: https://i.imgur.com/MlmAePh.jpg

: 該戶中古屋買方登記為溫姓自然人，備註欄中並無任何特殊登記。翻攝google map
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 該筆中古屋成交位於楠梓區加宏路100巷17之4號，屬於屋齡43年老舊公寓，在今年2月以: 總價490萬元成交，坪數26.85坪，換算每坪成交18.3萬元，而買方登記為溫姓自然人，然: 而較特別的是該戶於2021年7月曾有交易紀錄，當時成交價僅190萬元，等於持有7個月大: 賺300萬元。
: 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，加宏路43年公寓獲利高達300萬元實為可觀,推
: 估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而該區段鄰近右昌森林公園，距離未來台: 積電將設廠的「楠梓產業園區」不遠，周邊亦有「楠梓科技產業園區」(原楠梓加工區)，: 區段職缺多且生活機能成熟，「公寓屋主持有7個月房價大增300萬元，該現象十分罕見，: 或許有特殊需求如建商收購目的，但從揭露內容不得而知。」
: https://i.imgur.com/DjheY6s.jpg

: 楠梓區近期新屋房價成交已全面挑戰3字頭行情，等於新屋房價出現翻倍漲態勢。資料照: 片
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 依據高雄市政府地政局統計，今年楠梓區公寓每坪成交單價已來到15.44萬元，較2021年: 每坪14.97萬元有著微幅上揚，而每坪單價突破15萬元已是歷史新高。
: 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，過去楠梓區4~5樓老舊公寓多數屬個位: 數房價，最高也僅10~11萬元，如今每坪都有3~5萬元漲幅，而中古屋房價上揚主因是新屋: 拉高區段房價，以高雄大學為例，2021年上半年仍有機會以單坪16~19萬元購入，如今成: 交單價已站上3字頭，若購屋族1年前置產均可享有房價出現大幅增值福利。
: （葉家銘／高雄報導）
: https://reurl.cc/9GZgQj
: 心得：漲勢驚人啊，高雄發大財了QQ

我在想，這種老屋翻新，有沒有可能那種統包工班的（水電、油漆、磁磚、木工、衛浴），自己成立一間小公司，然後去掃這種地點好低基期的老屋，這樣轉手，不就可以扣抵房地合一稅，也可以賺翻修的工錢
後來問了一下，這種要抵房地合一稅，要有施工前後照片、估價單、發票跟金流，好像挺複雜水又深，要斜槓到這方面專業知識不夠，資金也不夠QQ

版上前輩有沒有專門做這種超級投資客的，還是有認識統包在做這個的可以經驗分享一下XD

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godofsex04/26 22:58呼叫ceca大

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waiting199504/26 23:08高雄有一間叫得利裝潢公司的就是這種啊哈哈

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waiting199504/26 23:08我知道他們有做過左營的案子

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