[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理
如題
美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題
台灣目前大概薪水的三分之一
所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間
但我在想國外可以佔50趴
是不是因為美國持有稅比台灣重很多造成的
還有台灣才佔三分之一
是不是因為台灣持有稅低
而且有自住宅的比率高達80趴的緣故?
最後我想聊聊租金
我覺得都是看屋主的貸款影響很多的
升息不漲房租哪有可能
只是台北的老房東太多
都沒貸款了
當然便宜租了
像我家以前台北整棟透天租人
兩萬(但是修繕租客負擔,約定地價房屋租客繳,講信用的)
當然一方面也是長輩遺訓說不能漲
我就在想是不是房子太爛了
因為以前有陣子真的租不太出去
在南大同
一樓沒廁所
二三樓有廁所
地坪大概只有8坪吧...
扣完樓梯可能一層樓只有五到六坪吧
然後想問各位多多
你們都怎麼管理鑰匙的
我家一些雅房鑰匙超級亂
我爸就全部串在一根木頭上面
然後雅房因為租客流動很高
我爸就一天到晚重複拿這根大木頭去街上
打掃
有跟他說只要取下來就好
但是他說怕不見...
是不是乾脆說服他
請物業來管比較好
但是分散在三間公寓
真的有物業願意通包嗎?
--
炫鑰匙?
這磁磚有韻味
問問持有成本零的 根本沒差
因為台灣有改套吧 大家住小小間的雅房公用廁所擠一下 不用
花兩三萬去租整間
認同你的說法,租金上不去也有原因是
能接受租金再漲的人,會在要漲價時
改成去買房(因負擔差不多了)
而負擔不起的就改成租遠點
租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香
你自己可以斟酌要整理拉高租金 還是便宜租房客自己處理
也可以丟給社宅包租
不是我覺得難租的點在,一樓沒有廁所 所以要租店面一定要跟二樓一起租 然後三樓這樣沒電梯 一層樓扣完樓梯只有五到六坪還含廁所 這樣能租多少? 以前是1,2F 一萬二 三樓 8000的樣子 整理真的有用嗎? 一樓沒廁所真的硬傷
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:21:48台北市有捷運可以通勤。租房往外租也行
如果很在乎地點的,直接租東區蛋黃區了
我知道租房最豪氣的是高級酒店妹啦 試著吸引她們來租啊
就本身物件不夠香 租賃市場很現實 你物件好 搶租 你
挑房客你說了算 反過來 物件不好 降價求租都有
這個房況只能剛畢業北漂的
至於整理也要看cp值 不要花大錢然後每個月多一點錢而
已
你可以把照片全貌貼出來大家討論討論
現在有租客在無法貼室內照
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:29:32要動到格局或者衛浴廚房的都要評估
透天的話 一樓自己加蓋廁所不難
我都非常羨慕s大新莊權狀17坪套房可以租17000還18000的 你的套房扣完公設應該只有11到12坪? 所以我物件的硬傷是一層樓只有 六坪太難用嗎?
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:31:27那就表示,台灣若提高持有成本,一定會轉給租屋者
啊
這房況...我很擔心租客的心理健康狀態
這個公寓我就不熟了 但感覺你不如當傳家寶等都更會不
會好點
我自己家已經都更要分回兩戶了 大承現在120萬 我們都更的好像目前80到90 不知道能不能向大承那樣漲 在想要不要全賣掉都去a7住 這樣也方便我家人管理 我已經買了a7預售 因為我自己薪水很低 只有60到70萬 怕住不起新大樓
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:35:0217坪那間我是租18500 去年七月有漲租
公設是32%
社區大樓租金比公寓好正常啊 同地段的話
你在新莊 我在大橋頭步行十分鐘的地方 我覺得我地段應該好點 但是公寓真的跟大樓差這麼多喔
之前我一個破公寓六間雅房改成五間套房 好租多了,流動率
瞬間降低,原本租兩萬五左右拉到六萬六
這我可以想像 但我地坪八坪 硬改三層樓也只能改成三個套房吧... 而且有人想住1f套房嗎?
我跟你分享我最近聽到酒店妹的,內湖X房總價1700萬,她租金4
萬出頭。(有錯不負責,妹子講的)
所以現在人不租雅房 除非經濟能力有問題的,當然錙銖必較
不要去賺窮人的錢
隔套就把鎖都換成子母鎖 整理帶看時你一把開全部
你透天改廁所還不容易 外管接衛生下水道就好了
f大你那間公寓一層樓是幾坪,可以做五個套房 我在想我地坪8,還要留樓梯,可能1.5坪吧 剩下六坪是不是一層樓一個套房就極限了 那我改成三個套房會賺嗎? 我的物件好像超難改...
還有一點是疫情 我新房客也有雅房轉過來的
廁所共用我不行
他們現在好像也不叫雅房 叫什麼共居還啥比較好聽的名
字
是說你們真的很厲害 我同學租松山站三分鐘的電梯華廈改套 套房一個月9000還租不滿 當然室內含廁所可能不到七坪 進去要穿過饒河夜市 所以我才在想怎麼有那麼多人願意花 兩三萬租房 明明便宜的物件還很多
共居有比雅房好聽嗎?
共生公寓
找水電來問看看
不然你可以用小一點的衛浴
蹲式馬桶比較不占空間
現在也很難租好嗎 而且物管費還照付
你可以衛浴加蹲式馬桶二合一
可以去看看香港鐺房 籠房 怎麼搞的研究一下
還有做好乾濕分離很重要
是真的很多老房東懶得調租金啊 之前家裡店面三級警
戒的時候房客問說能不能降一點租金 結果現在恢復二
級多久了 長輩還是沒跟房客調回來
啊不過也可能是要都更了 想說沒差幾個月 不過如果是
我改調就調 不會客氣
你這就沒整理啊...= =
還有現代人廁所非常非常非常重要
我已經講N次了自身經驗,整間乾乾淨淨,廁所也一樣都是很
好租跟秒租兩者而已
現代人寧願多花點錢沒啥人想要跟人共用廁所了啦
一層樓可用面積6坪 整理能租多少qq 沒電梯喔 我2f,3f都有廁所,1f沒有 如果整理後,有辦法 2f 1w2 3f 1w2 1f 1w嗎?
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 13:00:30你拍外觀照沒啥意思主要是裡面
至於很紅的共生共居那個,人家至少也都是整間弄的很文青
總歸就是要整理啊
一層樓6坪,是不是只能整理成小套房? 廁所兩坪,室內4坪的套房?
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 13:01:45昨天晚上發的那一系列,我都懶得回他了,自己上591設定一
下,3房公寓新莊的,應該頂多40幾個物件而已,我就懶得扣
掉重覆的了,這樣好不好租?缺不缺物件?
為啥講公寓?因為公寓租金基本就是比社區大樓低
美國也是兩三成為主阿...邁阿密 紐約 矽谷這些才會比較高
租金一定相對便宜,如果連這種便宜的都沒幾間了你說呢@@
要花錢整理 錢啊
一樓有沒有店效?目前租多少?
廁所你用不到兩坪啦 你有必要牆那麼厚嗎
你那還要看隔局跟你實際地點,我不知道你現在租多少,而且
客群是啥?我認識的包租公阿北在明志跟輔大那有整棟的租
給學生,他帶我去參觀過,每間看起來就是4-5坪,簡單的一
整棟兩萬,房屋地價修繕都租客繳 在延平北的巷子 一樓沒有店效吧 整棟三層樓 扣完樓梯一層樓大概6坪 我想六坪的極限就是一層樓一個套房吧 附近只有太平國小
個床隔一個牆廁所,床旁邊小桌子,牆壁掛電視一個月5-5500
很好租
內層隔開來你用塑鋼夠硬夠穩都可以了
你沒給全部資訊很難給建議只能大方向講而已
大致上 套房你要從家具櫃子桌子都找人做那種才能發揮
空間極致
如果是 什麼甘谷街 歸綏街那你不要動好了 如果重慶北一段
就可以動
類似這樣啊 然後 內部就馬桶就好 然後有地方站可以淋
浴
熱水器用電熱水器
記得 排風扇 室內有衛浴 就算是電熱也要
他租金不高的話,依照現在裝潢可能會噴不少0.0
國外消超低 國內消費貴阿
買一個鑰匙小提箱給爸爸啦
這種是不是可以找社宅然後爸爸可以輕鬆一點
改塑膠條啊比較輕XD
這個啊也不錯
再加一個鍊子綁著
其實我覺得木條也不錯 但是木條要保養啊 可以防宵小
Kuso 大那種款式好土氣= =
用來防身
這個不錯 可以當手指虎
要不要加個鈴鐺 還可以讓小孩子玩
上面那個手指虎我有
不錯用啊 缺點是蠻招搖的 走在路上拿鈴鐺
這種的啦 看起來比較像雅士
手提箱這還不錯就是體積大了點
如果需求的太大可以放在菜藍內
......
那種100 以上的建議 選加鎖的
突然想到包租婆
美國其實大部分 還是在1/3以下 如果跟地產公司租屋 房
租 占收入超過1/3 申請就不會過件了
然後租金滿多都含水電垃圾處理費
還有 美國居住最小單位 通常 還是有個12~15坪 確實的
一房一廳 還有一個完整大廚房 室內坪 根本就現在台灣的
兩房了
然後 美國持有稅沒有想像的高
很多州 跟郡還比台灣低
我身邊案例 美國人 買了四間在收租 他說 房屋稅都一樣
沒有比較高 他自己住的 是127000坪的農場 然後有兩棟
房子 加車庫 加農場倉庫 整年的土地跟房屋稅 600美金
他的算是稅金低的地方 但還是比我預期的低太多了
還有他的出租房 用台灣的方式算投報 都有5~8% 這是扣掉
一個月空屋 一個月稅金跟清潔一個月各種設備維修 的結果
美國大部分是1/3,但是城市內中位數租金/中位數收入的
結果就是40-50%
你去想想我說的這句話是什麼意思
沒人否認美國整體是1/3 就和台灣租金整體可以計算下去
是20%不到一樣
不到20%唉屁阿 笑死 漲啊
你講的東西就和 房貸所得比就是1/3 然後房價所得比遠
超這數據一樣
頭期20% 80%房貸 然後房貸所得比
銀行給你的20年房貸所得比只有7.12啦
房價所得比
台灣房屋自有率太高,租屋市場沒那麼強。
老屋成本低就是亂租阿...國外應該也是好幾代後才調整完
持有稅會促進各種交易和價格的效率
多引進外勞 開法新興市場 早晚要處理勞動力不足
不如早點做
爆
[討論] 真的是我的問題嗎?最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用78
[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是28
[問卦] 房租3000元 獨立套房 5樓沒電梯 會想住嗎好奇 如果桃園市獨立套房 有6坪 在頂樓五樓沒電梯 但有對外窗 房租一個月3000元 屋況有點簡陋 但有獨立50M網路線 大家會想住嗎?26
[問卦] 10坪大的雅房 有陽臺 有電梯 單人床 5k大家好 我準備報到阿肥 阿肥今天去淡水看房子 萬元以下的套房都爛爛髒髒黑黑的 == 有一個距離捷運站大概10分鐘 走路 的雅房 有電梯 在三樓 約10坪 有小陽臺 有對外窗 單人床 不過要共用衛浴 但房東說另外兩間是套房24
[問卦] 為什麼科技業不一層樓直接改建成旅館?11點加班結束,直接搭電梯回房睡覺 睡晚起床8點上工無縫接軌 不用在上下班的擁擠交通中浪費時間 有沒有公司為什麼不要直接把一層樓直接改成飯店客房 員工只要拎包報到就好了的八卦?9
Re: [情報] 央行宣布升息1碼完全沒差吧? 我兩間收租 利息多多少,我就直接調租金了 不想租? 直接買? 而且台北、新竹等工作大城23
[問卦] 其實室內四五十坪滿大的吧?如題 查了一下 鄉下好像不少透天一層樓大概十五十六坪而已 然後蓋個三層樓 也就大概四五十坪11
[問卦] 住公寓的要怎麼抓是哪一層樓的人在抽菸?住公寓的你各位台男台女 很常吸到二手菸吧 有時候也會吸到臭豆腐味的K菸吧 想要抓出是哪一層樓的人在抽菸嗎 怎麼抓6
[閒聊] 1200萬買的起得高雄一層樓嗎聽說高雄台積電要去漲爆 北高雄很多都變精華了 本來幾年前新的一層樓不用一千 現在橋頭 岡山 楠梓新的大樓 之後如果預算只有1200萬 還買的起嗎?
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫21
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?23
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?15
[請益] 兩房格局請益14
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?14
[心得] 新竹畢業文11
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋11
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫7
請益高雄博愛香榭5
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?5
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Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎4
[請益] 2+1房格局請益