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Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資作者
papamonkey
(papa)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:14

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 100萬太少
: 如果有3000萬
: 買3000萬的房 貸款80%
: 手頭還有2400萬+2400萬貸款
: 貸款 利率1.58%
: 2400 37.92萬利息 可抵稅30萬的所得稅率
: 2400萬再投入 美元債 利率套利
: 等匯差結帳
: 如果結帳再賣掉重新來一次。
: 大概是這樣 金融資產避險加抄房全包勒。
: 如果要投入房地產 至少2000萬當起手。(因為你的所得稅率也越高)
: 別忘了裝潢要拿發票報成本
: 然後自住得到的相對租金
: 基本上主要獲利的部分在美元債
: 槓桿用房貸
: 請無視房地合一 大家都知道 "獲利"才要繳
: 如果是因為總經讓房價大跌的話美元債會大漲
: 魔鬼藏在細節中,如果認真去思考就知道還有其他獲利空間
: 然後 如果房價大漲 壓低 債券價差
: 就變成房地產為主要獲利 但是持有時間也是拉長的
: 100萬? 要看年紀拉 如果超過40還只剩100萬
: 還無牽無掛的話
: 建議去期貨版看然後研究,直接信用槓桿全開 賭大小

抱歉讓我考古一下
兩年前有幸看到k大這篇文章,也實際在2020年底房價起漲點購入房子,
目前做到第一步貸款2000萬左右並保留2000現金部位,
並在台幣相對強勢的時候換成美金,
剛好最近美國在升息債券市場下跌,現在是否適合在年底左右,
看後續幾個月美國升息的幅度將現金部位投入債券市場?
或是有其他更好的方法來保護目前房產的獲利?

畢竟現在升息壓力大,繳款還是怕有壓力





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Ddylan05/18 08:07美國科技股這麼香甜不買嗎?我台幣27多的時候換了一大堆

Ddylan05/18 08:07美金,現在買爽爽

papamonkey05/18 09:07目前閒錢的確有進場,但目前買房的錢還是想保守一點

kenkao2505/18 09:11你這是先射箭之後再畫園嗎

kenkao2505/18 09:12你根本不知道現在房價會不會再漲上去

kenkao2505/18 09:12喔喔喔 原來你已經做了

kenkao2505/18 09:12給推

papamonkey05/18 09:18兩年前已經開始實做了,所以這篇一直躺在我的最愛內,

papamonkey05/18 09:18剛好最近債市回調,想說是不是可以把現金部位投入了

kusomanfcu05/18 10:24房價漲的時候都沒差吧XD

papamonkey05/18 10:49房價目前是看平或小回調,只是如果沒有要賣現在升息中

papamonkey05/18 10:49負擔會重一點

kusomanfcu05/18 11:10還早勒 租金後面漲更高 不然你賣掉自己的房子啊0..0

kusomanfcu05/18 11:11不用繳房貸不就沒事了

kusomanfcu05/18 11:15不是說了賺到就繳房貸不就也沒事了? 然後多一點現金

kusomanfcu05/18 11:16何必一定要投資

kusomanfcu05/18 11:16持有資產就是通膨最有利的時候,然後你降低房貸,房

kusomanfcu05/18 11:16價更會漲XD

kusomanfcu05/18 11:32不要這麼想賺錢 你整體資產上升就贏了好嗎

papamonkey05/18 11:56可是現在賣掉有很大一部分獲利繳給政府,想說擺個5年

kusomanfcu05/18 14:12那你可以出租啊

kusomanfcu05/18 14:13租給親友

kusomanfcu05/18 14:13講好就好