Re: [請益] 想與房東購屋

※ 引述《nm123mn (嘿你好)》之銘言：
: 小弟我租屋多年
: 近一年看了不少新北的物件
: 主要是看老公寓為主
: 看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件
: 房子現況
: 屋齡42年
: 裡面沒有整理非常舊便宜出租
: 地點非常好，捷運站300公尺內。
: 同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查
: 去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到: 。
: 目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。
: 請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？
: 感謝房版的各位幫忙了 謝謝
我跟你說吧,非常非常難

一般在意租金的人
出租之前都會簡單整理一下
花少少代價,可以讓租金提升
他連這個動作都不做
直接就是便宜租
說明兩點1:懶 2:不缺錢

然後持有多房年分又久
表示對房市長期看多
也就是很傳統的置產客
而市場也告訴他這條路很正確
所以他沒事根本不會想賣房

你說什麼實登溢價買,
我看溢價 10% 對你也就到頂
正常買方的實登應該是看最低
溢價10%估計可能還不到房東
心中的實價,一點溢價的效果
都沒有

重點是他賣房賺了一筆錢?
要幹嗎?
還不就再拿去買另一間
這是哪門子智障操作
根本就牙給!

真硬要買也是還有招
就是要去套交情
不過對普通人來說實作困難
重點要一段時間操作發酵
對你來說太難了

建議是跟你家附近
比較厲害的仲介
打好關係,
展現你是非常準的買方
一有物件釋出就會通知你

不過要怎麼找到厲害仲介
跟要怎麼顯示準買這兩點
也要做點功課就是了~

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