[請益] 想與房東購屋
小弟我租屋多年
近一年看了不少新北的物件
主要是看老公寓為主
看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件
房子現況
屋齡42年
裡面沒有整理非常舊便宜出租
地點非常好，捷運站300公尺內。
同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查
去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到。
目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。
請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？
感謝房版的各位幫忙了 謝謝
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捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？
當然是出一個超高的價錢啊
被說暫時沒要賣直接出價 這樣是會比較有效嗎？
我也有類似物件房客問我幾次了= =
行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣
除非你出的價格讓他眼睛一亮
加價呀
而且你自己都說看了一圈下來，沒有條件比這間好的了
IS大的意思是直接出價嗎？
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44基本上除非缺錢或分產不然這種物件你很難買的到啦= =
一坪120不如我賣你吧
他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛 為什麼要賣XD
我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想
賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這
種預算就不會有這種問題了
出比行情稍高有機會的
這個煩惱就交給我吧
心態如果是想便宜點就很難
不缺錢又沒有意願 很難
人家不想賣 你又能怎樣?
我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不
掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的，
也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣
所以也只能直接出一個高價讓房東有想賣的念頭吧？
這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便
市價賣給你，你哪位LOL
不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你
穩穩收租有啥不好
電影那看看就好了XD
就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你
的話沒有其他原因你會想賣嗎？
屋齡50年後不是不好脫手嗎 目前想到只有這個點
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49價格夠好就賣了
你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高
很多的話有點機會
有啊 加錢啊
你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌
我房客也問過我被我拒絕
說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買
房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快
股市買幣買一堆其他的東西會賺更多錢 看他會不會鬆動
拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你
願意不要說便宜 合理一點的價格開個價賣給你啊
如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得
喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個
類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛
100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話
老人房東沒在管你投報率啦= =
被存證要求履約，只是自找麻煩
哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?
老人房東通常是"不賣不動產"的觀念
Y
正解
老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬
那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好
脫手
這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的...
空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣
人家就不缺錢 幹嘛賣你?
我親人就有 公寓+頂加整理一下大概可以租2.5+1.8萬
出高價可能有機會
有錢老人幹嘛要賣房子
他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收2000
跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶
難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@
繼續收納個一萬八 真心覺得做功德
跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出
實價登錄高一點點看看房東想法如何？
主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸
就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉
說的比較直）
然後越舊越破，離都更越近@@
你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利
你不缺錢會想賣嗎??
每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？
H大看法也是真的啊
房東很多都很懶阿 投資股票也有風險
他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資
有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣
你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你
捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD
朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了
你買別間出租，繼續租這間不就好了
你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥
喔對，他前面租了10年左右
有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半
賣他。%#%€><>?&$
我是有打算略高於市價購買，只想知道如何開始談而已
越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢
我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要
租我超便宜，簽10年，他也不賣....
房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走
42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃
如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的
房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...
像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的
繼承人太多房子不好公平分配
你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了
其實我問第一次就做好被漲租的心理準備了，漲了我也會吞，房東租的很便宜。
恩 我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈
朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬
貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣
略高於基本上不用談了XDDD
超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折
路上晃了一圈 發現別人老公真的很優
請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎
略高於基本上不用談了XDDD +1
房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的
房租可收0.0
說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少
屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買?
就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧
要是50年，我一定就等都更了！
我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮
尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬
老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情
房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價
盤到不行那種
值錢的是土地，不是上面的破房
另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250
那你也沒必要一買就套吧
最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的
只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率
不過這年頭已經看不到這種物件了....
死心找別的房子比較乾脆
所以他現在就是收你租金當零用錢 等著有一天能賣到2250
叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出
你給的孝親費可能比他兒子多 XD
是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500
那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你
合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂
要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了
或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談
但我跟房東只見過兩次面，只有第二年續約簽約，後面就都匯款通知而已也沒簽約了。 這樣是直接在line 出價詢問嗎
但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡
跟他女兒結婚
那你就除非能演戲演到他願意幫你一個忙吧 keke
演戲打悲情牌的概念嗎XD
有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒
本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭
他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你
房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手
不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸
引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快
找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻
好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家
分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。
直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意
；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談
有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的
我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約
買房自住就是先投資當房東，接著再當房客
42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險
這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？
除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大
但你若是那樣就不會上來問這種問題了。
主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負
擔
前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那
至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？
買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買
把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？
你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的
賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎
這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租
的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要
手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然
他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想
他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要
有自己的房子
老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一
晃說給年輕人一個機會
房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具
租人有租金還能等都更賺大筆的
不缺錢持有老公寓就不會想賣
看房東年紀,拿他小孩跟他談...
沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多
收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣
為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛
呵呵，已經佛心租你便宜了，還想買斷，在商言商吧
想買是正常的，不過版友建議的對，繼續租就好了
反正這種房東也不會趕你走
娶他女兒
會長租就沒有打算賣吧
最近剛好聽到，也租十年以上想買，對方房東就表示是
留著給出國小孩的，如果發展不好可以回來，現在只是
放著空閒租人
價格開實價1.5倍房東可能就賣了
你付租金還幫清潔 何必賣？他搞不好早增貸買別間又租出
去了
繼續租，然後買別間租人
為什麼要賣你? 就算賣 你出低 賣別人高 為何不賣別人
一定要用高於市價（幾成我不確定）的價格再試探看看。沒
有的話就去買別間，看來你很喜歡這地段。
手上多房房東通常只進不出 世代繼承 你省省吧
你出都更價 一定秒賣
房東肯長租表示不缺錢需要賣房
真的不如去看肯賣的房
我被房客問過，然後開價還蠻…低的
穩定長租的話 幹嘛賣你?
你想辦法讓房東缺錢啊... XD
不然你就是加價買啊,不然你要怎麼讓一個不想賣房的人賣?
繼續等啊 戲棚下站久就是你的
既然地點非常好 可能房東在等都更吧
你還是繼續看房比較實在
請不到員工加薪請 買不到房加錢買
請問屋齡50年妳還想買的原因是? 或是你想買這間的原因?
娶她女兒正解
通常會從你開始賣，但人家也要想賣
這種收租型的除非出價超過他預期很多，不然不會賣的
...
有穩定現金流收租 不缺錢幹麼要賣你
爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買，之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話，目前的合約到期後租金每個月要漲2千![[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？](https://i.imgur.com/Z7JcK3cb.jpg "[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？")
爆
[問卦] 我房東這樣房間開8400/月算佛心嗎看到現在租屋市場物件越來越扯 覺得房東好像滿佛心的 但是也有一樣北漂的親戚覺得我住的地方太糟 大家看一下這個條件 算不算佛？月租是8400 4.5坪（有自己量測過）套房，與其他房客共用晒衣場、洗衣機、飲水機、高速網路 房間內有冰箱、老式分離式冷氣、映像管電視、書桌、電腦桌、三層櫃、衣櫃![[問卦] 我房東這樣房間開8400/月算佛心嗎](https://i.imgur.com/JWfkcB6b.jpg "[問卦] 我房東這樣房間開8400/月算佛心嗎")
爆
[問卦] 有台北房東都很摳的卦嗎?是這樣 阿肥我在寸土寸金的台北租了一個套房 交通是很便利啦 但傢俱就給你走一個復古路線 馬桶復古紅![[問卦] 有台北房東都很摳的卦嗎?](https://i.imgur.com/FEjGBPfb.png "[問卦] 有台北房東都很摳的卦嗎?")
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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[黑名] 莫名其妙的租屋過程 #西屯 #文長這幾天一直在找房子，好不容易在租屋社團看到一間房東自租，條件都不錯的房子，因為 超多人詢問，所以我跟另一半馬上跟房東約隔天（5/24）看房。 看完當下非常滿意也確定要租屋了，於是跟房東有以下對話 我們提到的兩項條約是房東在現場跟我們提到到時候要簽「禁寵」跟「防自殺」的條約![[黑名] 莫名其妙的租屋過程 #西屯 #文長](https://i.imgur.com/RXMttfBb.jpg "[黑名] 莫名其妙的租屋過程 #西屯 #文長")
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[問卦] 有人租屋時認識能幹的女房東嗎？肥宅我租屋到現在遇到的房東都是大媽 人是不錯啦，也不會管太多 但就不會像新聞報導的 有些能幹的女房東不但會幫忙準備早餐 還會負責接送16
[問卦] 老了真的會遇到有錢也租不到房子的問題嗎是這樣的 我看很多人都說 你人老珠黃後 到了60歲 70歲 就算你有錢7
[問卦] 為什麼台中的房東都沒住在台中?我十年前來台中讀大學 到現在畢業後繼續留在台中 總共10年了 租過透天裡的小套房、也租過社區含廚房的套房 現在租一整棟透天
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
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[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/J9kJl03b.jpg "[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
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[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
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[請益] 信貸極限操作?34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買14
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
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[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了18
[心得] 土城畢業文9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣21
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
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[請益] 首購&預算評估5
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
X
[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
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[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
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[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
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三房格局和裝潢建議
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自地自建後原屋融資4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
[請益] 該賣還是繼續租2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎3
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?2
[請益] 共同持有遷出後稅率2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
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