Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎？

gerychen 發表於 2022/6/23 下午1:08:12

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎？作者

(邪惡肥宅)時間Jun 23 13:08:12 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:9

※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言：
: 半年前看房版風氣就是
: 實價登錄價+5%買到算賺到
: 賣方也是+10%甚至15%在賣
: 要低於實價登錄價買到幾乎不可能
: 那麼現在房市交易量縮逐漸進入觀望期
: 也有不少人建議半年後再看看
: 如果此時要出價
: 平最新實價登錄或-5%有機會嗎？
: 有沒有6月買賣房地產的鄉民能提供意見呢

其實真的沒有很複雜

房價上漲的時候
實價登錄價格就是地板價
下跌的時候相反
市況不明的時候就是上上下下

更簡單的說
買方賣方誰比較急
急著買就追價
急著賣就砍價
這還只是資金面的問題

後續政策面來說
也可以開始考慮原本因房地合一稅卡著不能賣房的屋主
會開始陸續有獲利了結的案件量出來(原本不是不能賣)
這2020~2021的上漲
不外乎就是資金氾濫+政策面的供給量縮所造成
當這兩件事情開始退潮後
沒有很強烈剛性買盤的地區一定會修正
到時候實價登錄就是實實在在的天花板了
而且天花板還會越來越低

以上只是個人看法
如果你持續看多全台房市
那你也是對的

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hellogym06/23 13:13其實不用想那麼多反正就照實價出

推

piliwu06/23 13:24下跌時相反並不太成立

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piliwu06/23 13:25可能在某些特殊建案投資客斷頭時才會發生

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piliwu06/23 13:25我在市況不佳時買過房子實登平價才買得到