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Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎?作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言:
: 半年前看房版風氣就是
: 實價登錄價+5%買到算賺到
: 賣方也是+10%甚至15%在賣
: 要低於實價登錄價買到幾乎不可能
: 那麼現在房市交易量縮逐漸進入觀望期
: 也有不少人建議半年後再看看
: 如果此時要出價
: 平最新實價登錄或-5%有機會嗎?
: 有沒有6月買賣房地產的鄉民能提供意見呢


其實真的沒有很複雜

房價上漲的時候
實價登錄價格就是地板價
下跌的時候相反
市況不明的時候就是上上下下

更簡單的說
買方賣方誰比較急
急著買就追價
急著賣就砍價
這還只是資金面的問題

後續政策面來說
也可以開始考慮原本因房地合一稅卡著不能賣房的屋主
會開始陸續有獲利了結的案件量出來(原本不是不能賣)
這2020~2021的上漲
不外乎就是資金氾濫+政策面的供給量縮所造成
當這兩件事情開始退潮後
沒有很強烈剛性買盤的地區一定會修正
到時候實價登錄就是實實在在的天花板了
而且天花板還會越來越低

以上只是個人看法
如果你持續看多全台房市
那你也是對的

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※ PTT 留言評論
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hellogym06/23 13:13其實不用想那麼多 反正就照實價出

piliwu06/23 13:24下跌時相反並不太成立

piliwu06/23 13:25可能在某些特殊建案投資客斷頭時才會發生

piliwu06/23 13:25我在市況不佳時買過房子實登平價才買得到

jackyu06/23 14:02天花板我覺得只要持有成本低,就永遠不是天花板

jackyu06/23 14:03除非他真心想賣 他債主逼他賣

jackyu06/23 14:03真的天花板要看"法拍"的實登價,但是這採樣太低了

IS098706/23 14:42就是看供需0.0

Detonate06/23 15:30自己覺得值得多少就出多少 成不成交看天意

specman06/23 15:45接下來食物電費還會大漲 換成現金真的比較划算嗎?

alexhsu090906/23 15:47不換現金怎麼吹冷氣吃東西

specman06/23 15:47樓上我不缺現金吹冷氣吃大餐 只怕手邊錢消費力下降

PPSEED06/23 16:36怕現金不值錢就是買爆,槓桿開最大

nitero06/23 17:56換成美金比較換算?

mokinased06/23 21:07換雞排至少可以吃

vizjeco06/23 23:17喜歡就加價買 不喜歡就隨便出 這麼簡單