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Re: [閒聊] 為何大家都愛拿板橋做比較?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何大家都愛拿板橋做比較?作者
NovaShin
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時間推噓57 推:57 噓:0 →:138

最近幫學長做的企劃
剛好來介紹一下板橋的底蘊
https://i.imgur.com/NzYZCCk.jpg

https://i.imgur.com/hKoAXyb.jpg
板橋除了人口多以外,最重要的是一直承接台北市的紅利,加上早期板橋規劃並不密集,過於密集的區域就難以更新開發,相對板橋的街廓扣掉早期開發較為密集的區域外,還有許多如自強新村,光華街,大庭新村這種眷村形式的住宅區,上述區域的人口密度也非常的高

https://i.imgur.com/71f8Dge.jpg

https://imgur.com/7CqUW35
每個區域都有每個區域適合的人,板橋本身人口紅利多50萬人換算成有效選票,一定是政黨必搶的兵家之地

再來年紀較大的行政區還有個優勢,就是房貸幾乎都已經快繳完了,我家是民國70年左右到板橋,在70-80年搬到板橋的房貸大概都已經繳完了,所以房價漲跌沒太大影響,有能力就買買新板文化路,沒能力買賣江北或是府中,再不行還有浮洲僑中可以去,退到最後一碼還有神秘的金門街,好板橋門牌不買嗎?

而板橋也是新北市所有行政區內唯一有五個捷運站體的

https://i.imgur.com/y91OBW8.png

而每個站體旁都有各自區域的特色

江子翠>江翠北側重劃區
https://youtu.be/iWO19XCHAFY
新埔>板橋金融交通樞紐
板橋>五鐵共構 新板特區
府中>舊板橋人口密集區 舊區翻新議題
亞東醫院>醫學中心 遠東Google園區

加上台北市房價持續高漲,板南線以及沿線公車流量越來越大,身為新北第一環,還是有相當的條件接納台北市的輕移民
https://i.imgur.com/OYMNvAd.jpg


寫這麼中肯,應該不會吸引到那些沒水準的戰區域仔吧

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu08/20 14:13江翠北 和江子翠 不同的啦

我寫的是捷運站旁500~1000米的開發事項 帝國廣場走到江子翠站距離也很近 加上江北DEF區建案陸續興建交屋

https://imgur.com/hgZTTqQ

未來人的人流也會影響江子翠站旁的零售與房價 舉個例子,江子翠站旁的第一天廈

https://imgur.com/X1mG0X4

當時平均約60,這一年平均71.6 就跟兩個颱風會產生共伴的藤原效應一樣

https://imgur.com/J8PXwXm

當重劃區的翠亨村,國泰田,遠雄江翠 帝景系列的水岸單價從50漲到65 江翠站旁市中心的中古屋與新建案 也會透過捷運生活機能紅利價格往上攀爬 而當舊的龍之邦,第一天廈站穩7 新的達永冬慶,三輝玳門站穩8 就會再讓重劃區的價格再往上漲 這種在地產上 重劃區與市中心的競爭追價效應我們稱之為 Nova Effect 諾瓦效應

https://imgur.com/ime48zn

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:24:47

kusomanfcu08/20 14:15江子翠講的是 文化路兩邊第一排往南到萬板

tfct08/20 14:18贏在板南線

lynos08/20 14:20板橋會吸引北市移居,就是萬華環境太差,板橋房價相對便宜

Elio202108/20 14:20江子翠是新北大安區

lynos08/20 14:21萬華就是沒重畫區,只能蓋都更,時間耗很久

Elio202108/20 14:21江翠北是大直水岸宅2.0

Elio202108/20 14:21新板特區是新北信義計畫區

Elio202108/20 14:22府中是新北西門町

Elio202108/20 14:22亞東是內湖科技園區

ding111808/20 14:22

lynos08/20 14:23個人是不會選板橋,太擠了

LinuxKernel08/20 14:23江翠北條件其實不怎樣…

Elio202108/20 14:24板橋捷運板南線每站都很強

lynos08/20 14:24台北蛋白區居住品質好太多

hide032508/20 14:25江翠北根本還沒好啊,現在看不準

Elio202108/20 14:27江翠北空拍

lynos08/20 14:29江翠北將來最大問題,是道路

Elio202108/20 14:29府中西門町

Elio202108/20 14:30新板特區(新北信義計畫區)

lynos08/20 14:30區域內路幅設計窄,對外銜接路網又不完整

這裡是學術討論區,要討論還是要針對事實 而不是用我認為,我以為,我感覺

https://imgur.com/lFVCI7a

對江北不熟,或是沒做功課的 新裡面只有長江路跟華江橋,這是非常可惜的 江北的聯外道路可以透過環河北路 連接浮洲,新海,大漢,重翠,華江 走左側可以接64,64,走右邊可以接新北環快到中永和 上新北大橋也可以接新莊,士林北投 加上台灣最重運量的板南線,交通是沒有問題的 至於怕塞車的,我建議你一個天外仙境

https://imgur.com/KSCLUfa

新店安坑伴山別墅

kusomanfcu08/20 14:32江翠北道路其實還好

shenmue100108/20 14:33江子翠以前是只要大雨就淹水的地區 板橋人都不想買

江子翠從來就不是下雨就淹水的地方 唯一一次大淹水就是四汴頭弊案 有興趣看看我講的那篇江翠北側重劃區

Elio202108/20 14:33亞東(內湖科技園區)

kusomanfcu08/20 14:33基本上環河0塞車

Elio202108/20 14:33https://i.imgur.com/wPx11Wy.jpg

kta08/20 14:33怎麼不住江翠北的都在替住那邊的擔心捷運擠不上跟路的問題?

shenmue100108/20 14:33淹水問題整治好加上板南線通車之後 整個大翻身

kusomanfcu08/20 14:34板橋淹水是賀伯那次閘門沒關

Elio202108/20 14:34https://i.imgur.com/lMf9TRu.jpg

kusomanfcu08/20 14:34近距離沒捷運的到是真的爛

hide032508/20 14:35以前提防還沒蓋的時候,環河那一帶都會演到二樓那麼高

shenmue100108/20 14:35賀伯是整個板橋淹水 古早年代江子翠是下大雨就淹好嗎

kusomanfcu08/20 14:35殯儀館相關那邊多 這個沒差的話就沒差啦

kusomanfcu08/20 14:36古早時代整個雙北哪裡不淹 淹了也沒差 反正都水田

kusomanfcu08/20 14:37這麼愛古早味則不去住淡水

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:38:28

kusomanfcu08/20 14:37淡水是古早台灣一哥

shenmue100108/20 14:37Errrr 我老家在林家花園附近 下大雨不會必淹水喔

shenmue100108/20 14:37看樣子有年輕人沒看過下大雨就淹水的文化路喔

hide032508/20 14:38下大雨就淹水那很久了,我國小的時候吧

shenmue100108/20 14:40樓上知道國小左右下大雨淹水 看來年紀跟我差不多

shenmue100108/20 14:40只能說有些年輕人或者外地人 不懂就不要亂嘴 丟臉啊

kusomanfcu08/20 14:41有傻蛋不知道 更低的地方都沒淹到了

shenmue100108/20 14:42我只說江子翠 地勢更低的地方多的是 不要轉移話題啦

kusomanfcu08/20 14:43所以現在會淹嗎 快去淡水住那邊是台灣一哥

shenmue100108/20 14:43哈 我就說以前了 拿現在救援是沒梗了喔 柯憐哪

LarMien08/20 14:47為什麼要一直提以前呀?現在不是在談當下嗎....

kusomanfcu08/20 14:51文化路淹水的時候就板南線施工期啊,你繼續幻想吧

shenmue100108/20 14:53原來我國小時期板南線就施工了啊 幻想的人在說幻想

kusomanfcu08/20 14:53鐵路地下化 +板南線施工期 回不去了啦,可憐那

shenmue100108/20 14:56鐵路跟板南線是不同路好嗎 樓上幻想很嚴重耶

shenmue100108/20 14:56原來鐵路走的是文化路 真的是一個大發現

Elio202108/20 14:56為什麼這樓會歪成淹水的問題?

Elio202108/20 14:57八百年前的公共設施條件和現在一樣嗎?

stevenshih08/20 14:59板橋是什麼咖 是要怎麼跟竹北比

kusomanfcu08/20 15:00你一直說以前以前 那就說以前啊 還不都是田 呵

Elio202108/20 15:00竹北在板橋面前連咖都不是

BMW888808/20 15:01就說板橋耶誕城超讚。板橋人最愛

shenmue100108/20 15:02至少我有記憶經過江子翠的時候 那邊不是田囉 嘻嘻

kusomanfcu08/20 15:03https://i.imgur.com/9UZggFn.jpg

kusomanfcu08/20 15:03以前都是田 是淹個有差喔 哈哈

kusomanfcu08/20 15:0470歲左右的話應該整個板橋都是田還會有印象

kusomanfcu08/20 15:05不就說了 不懂裝懂

shenmue100108/20 15:06我就沒有70歲 真的不懂裝懂 所以kusomanfcu70歲了啊

kusomanfcu08/20 15:06這張圖是國民黨來台前就差不多這樣而已

shenmue100108/20 15:07真的不應該該老年人計較這麼多 失敬失敬

kusomanfcu08/20 15:07沒啊 你啊 百歲老人 沒看過田

kusomanfcu08/20 15:07你並不是說 這邊你很老 老人味都跑出來

kusomanfcu08/20 15:08你說都年輕人啊 你最老 老到看不到田

hide032508/20 15:09我記得以前老一輩的人,會跟我說他們在現在的板橋市中

hide032508/20 15:09心可以抓魚

shenmue100108/20 15:09我的推文好像從來沒有提到"田"耶 不要亂抹好嗎

kusomanfcu08/20 15:10板南線上個世紀末就施工了

kusomanfcu08/20 15:12鐵路地下化影響到周圍排水的就是1984-1990左右的工程

Elio202108/20 15:21新板特區擴大到環狀線板新站,馥華艾美酒店是現在進行式

Elio202108/20 15:21https://i.imgur.com/3wrsTyO.jpg

Elio202108/20 15:22板新站聯開大樓再一兩個月就要開標

Elio202108/20 15:22https://i.imgur.com/kdQ9hnx.jpg

Elio202108/20 15:23雄獅鉛筆的辦公大樓都更開發案

Elio202108/20 15:23https://i.imgur.com/eD9zGXw.jpg

Elio202108/20 15:23對面車麗屋和月子中心的都市更新開發案

Elio202108/20 15:23https://i.imgur.com/oL5UQgP.jpg

Elio202108/20 15:25上面是未來新板特區往東的擴大計畫

Elio202108/20 15:25新板特區往西, 市府現在在弄府中雙城計畫

iWasabi08/20 15:26新板特區逐漸擴大但感覺到民生路就差不多了 再往北,埔墘

iWasabi08/20 15:26這邊很難再有大型建設

kusomanfcu08/20 15:26我30幾歲在板橋都還看過田勒,我說到底多老多臭啊

Elio202108/20 15:27ttps://www.shoppingdesign.com.tw/post/view/7860

Marcuslin08/20 15:29江北ab區 十年前都還是田啊 看過不意外

Elio202108/20 15:31新北西門町

Elio202108/20 15:35板橋以新板特區為中心,往東擴大到板新站,往西和府中連為

Elio202108/20 15:37一氣, 加上江子翠台北第一站, 新埔居64和板南線交通要點

Elio202108/20 15:38板橋尾還有亞東的醫學中心 ,圖書總, Google園區鎮守

shenmue100108/20 15:38板橋看過田很正常啊 問題是江子翠有嗎 轉移話題喔

Elio202108/20 15:39最外圍還有江翠北的大直水岸宅2.0撐腰

Elio202108/20 15:40板橋的發展就是一步一步走出來的

shenmue100108/20 15:40看來有人沒看過亞東周圍跟遠東園區都是田的時候喔

NovaShin08/20 15:41還有遠東育樂中心的碰碰船跟小火車 好懷念

shenmue100108/20 15:43亞東那個區域都噓噓東的 除了少數面積其他就放著養地

NovaShin08/20 15:45我爸70年代上台北,他說文化路兩邊都田,所以可能要再

NovaShin08/20 15:45早一點

Top210808/20 15:47別再吹板橋啦,我看了都不好意思~還江翠新北大安區勒,

Top210808/20 15:47見笑死人

Elio202108/20 15:50Top2108看了眼紅森77嗎?

Elio202108/20 15:5104.html

Top210808/20 15:53我不是說過我小時候住過板橋,家裡還有房在板橋出租,我

Top210808/20 15:53眼紅幹嘛?你愛吹板橋我也沒損失,事實就是你們這種誇張

Top210808/20 15:53的吹捧就是在幫板橋招黑

stevenshih08/20 15:54板橋文可以刪除嗎 一個沒有科技業一堆傳產服務業的低

stevenshih08/20 15:54薪地區到底有什麼好吹的

kelsierlee08/20 15:58過去田不田的無所謂,建設只看當下執行和未來規劃。

Elio202108/20 15:58江子翠被形容為大安區,可不是我亂掰的,很多新聞都找得到

kusomanfcu08/20 15:59https://i.imgur.com/raDoo4E.jpg

Elio202108/20 15:5909

kusomanfcu08/20 16:00有田啊 這個也有標注亞東的 亞東面積特別明顯而已

hide032508/20 16:00老實說大安區捧的有點太誇張了

Top210808/20 16:01那種騙人的影片可以當什麼依據啦,你隨便打新北、大安區

Top210808/20 16:01搜尋都會跑出永和、新店等不同的結果,到底哪一個像啦,

Top210808/20 16:01我是不知道有沒有人敢說我住新北的類大安區,有夠丟人

kusomanfcu08/20 16:01現在連新店市區都還有田好嗎

Elio202108/20 16:01誰在跟你吹捧板橋? 沒有那些一堆黑板橋的,會有這種文?

kusomanfcu08/20 16:01一堆人是不知道台灣工業化才幾年喔? 有田很正常

kelsierlee08/20 16:02建議類比可以更詳盡;例如哪方面像大安區、大直水岸

kelsierlee08/20 16:02,否則通盤比較常常都在各說各話,有錢都買正品的。

Elio202108/20 16:02還是只准你們一天到晚黑板橋,愛拿板橋比,然後板橋不准回

Elio202108/20 16:02嘴?

Elio202108/20 16:06江翠是不是大安, 你們可以去叫媒體不要那樣寫啊

我484有吵架靈氣 這麼認真寫文章結果下面還是吵吵鬧鬧的 房版需要更高階的內容 而不是一直吵吵鬧鬧好嗎

※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/20/2022 16:08:32

kusomanfcu08/20 16:08有阿 你的文章很溫暖

Elio202108/20 16:09江翠當然不是大安, 府中當然也不是西門町,新板發離信義

Elio202108/20 16:09也有一段距離

leonhsu08/20 16:10我阿公很懷念民權地下道

Elio202108/20 16:10但板橋的發展就是這麼有趣

NovaShin08/20 16:10暖到都炸了XDD

Elio202108/20 16:11要水岸宅, 板橋有. 要高強度的CBD, 板橋也有, 要傳統

Elio202108/20 16:11商業鬧區, 板橋也有, 要科技, 板橋還是有

Elio202108/20 16:12台灣行政區, 你隨便找找看, 有幾個像板橋一樣的

Elio202108/20 16:14阿就幾個不知斤兩的區域愛拿板橋比, 被嘴又說我們太臭屁

Elio202108/20 16:16沒有你們愛嘴板橋, 會有板橋回擊文喔? 因果看清楚,不要

Elio202108/20 16:16打人的還先喊救人!

kusomanfcu08/20 16:19民權地下道那個我小時候每天在那邊上面往下尿尿

kusomanfcu08/20 16:19你阿公有沒有中過

Elio202108/20 16:28樓主我沒有吵架喔!

leonhsu08/20 16:28閣下的童子尿就是我阿公懷念的原因r

Elio202108/20 16:29我的一堆圖片和推文,都是幫你補足資料喔! XD!

kusomanfcu08/20 16:29你不覺得你阿公 活力充沛嗎? 靠北那個年代的小鬼不就

kusomanfcu08/20 16:29愛幹這種事XD

Elio202108/20 16:30寫的詳盡一點,才不會有一堆阿里布達的區域想來戰板橋

kusomanfcu08/20 16:31稍微大一點就是拿個躲避球 在巷弄內大喊 誰要來打球

kusomanfcu08/20 16:31馬上一堆人來玩

kusomanfcu08/20 16:32一堆人嫌夜市 以前夜市更多

kusomanfcu08/20 16:33就和高雄捷運冷氣不強一樣,以前台鐵一堆也是只有電

kusomanfcu08/20 16:33風扇而已

Elio202108/20 16:34雖然我和你過去有過節,但我這次是不吝嗇的幫你補充

Elio202108/20 16:34企劃內容喔! XD!

Marcuslin08/20 16:47我也不喜歡台灣都在稱什麼台版哪裡哪裡 做自己就好 管

Marcuslin08/20 16:47它類比台北哪裡 發展好就好

SomiSomiNo108/20 16:51光復橋 光復高中周圍還很空啦

falseflame08/20 17:22我現在就常常看到上下班時段的新埔站和江子翠站人多

falseflame08/20 17:22到快滿出車箱的狀況,,所以我一直有個疑慮,要是未來

falseflame08/20 17:22三鶯線通車,江子翠那邊真的搭得上捷運嗎?

NovaShin08/20 17:39有不同的班車

kusomanfcu08/20 17:41亞東有另外一段

daipon08/20 18:48江子翠有加班車從這裡發車

teddy092908/20 21:41我比較在乎的是民權路202巷什麼時候才有機會都更

kusomanfcu08/20 21:59巷弄內嗎?

kusomanfcu08/20 21:59外面的不都更 你幻想吧

shenmue100108/20 22:46民權路202巷都更的難度應該超級高 那邊都是老居民

shenmue100108/20 22:46很多同學都是在民權路202巷裡面

misuta2708/20 23:52板橋對新北人來說很頂很棒沒錯,但實在人多車多過於擁

misuta2708/20 23:52塞,低端89的比例也不少 撇開便利性來說 生活品質並沒

misuta2708/20 23:52有多好

NovaShin08/21 00:33所以我建議去住安坑啊 沒車又沒人 空氣又好

kusomanfcu08/21 10:30我10歲以前就住在202巷最深處無尾巷的

kusomanfcu08/21 10:31還有裡面不是沒有人拆掉重建過 在以前三角公園那一邊

teddy092908/21 10:41三角公園那麼小也可以蓋華廈真的很誇張 有時候覺得新北

teddy092908/21 10:41市的容積率到底是怎麼算

shiningQ08/22 00:12幫補血

godlikeking08/22 16:36我比較同意sh大呢 文化路真的以前比其它地方容易淹

godlikeking08/22 16:36水 就是排水不太好的那種小淹水應該是不少 我知道有

godlikeking08/22 16:36淹水的時候也沒甚麼田了 江子翠很早就發展了 也不是

godlikeking08/22 16:36因為蓋捷運才會淹

efik256208/23 11:24江翠那邊的建案看過蠻多的

efik256208/23 11:24有的建案格局真的好可怕

efik256208/23 11:24小坪數格局 一層8戶兩台電梯

efik256208/23 11:24唯一目前看過格局設計比較好的是德鄰建設

alstonfju09/01 09:25第一天廈21樓面北側當初買2000左右,感覺現在漲不多阿

alstonfju09/01 09:27江子翠哪裡逢大雨必淹? 我住三十幾年了也只有賀伯淹過