Re: [閒聊] 為何大家都愛拿板橋做比較?
最近幫學長做的企劃
剛好來介紹一下板橋的底蘊
https://i.imgur.com/NzYZCCk.jpg
https://i.imgur.com/71f8Dge.jpg
每個區域都有每個區域適合的人,板橋本身人口紅利多50萬人換算成有效選票,一定是政黨必搶的兵家之地
再來年紀較大的行政區還有個優勢,就是房貸幾乎都已經快繳完了,我家是民國70年左右到板橋,在70-80年搬到板橋的房貸大概都已經繳完了,所以房價漲跌沒太大影響,有能力就買買新板文化路,沒能力買賣江北或是府中,再不行還有浮洲僑中可以去,退到最後一碼還有神秘的金門街,好板橋門牌不買嗎?
而板橋也是新北市所有行政區內唯一有五個捷運站體的
https://i.imgur.com/y91OBW8.png
江子翠>江翠北側重劃區
https://youtu.be/iWO19XCHAFY
板橋>五鐵共構 新板特區
府中>舊板橋人口密集區 舊區翻新議題
亞東醫院>醫學中心 遠東Google園區
加上台北市房價持續高漲,板南線以及沿線公車流量越來越大,身為新北第一環,還是有相當的條件接納台北市的輕移民
https://i.imgur.com/OYMNvAd.jpg
寫這麼中肯,應該不會吸引到那些沒水準的戰區域仔吧
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江翠北 和江子翠 不同的啦
我寫的是捷運站旁500~1000米的開發事項 帝國廣場走到江子翠站距離也很近 加上江北DEF區建案陸續興建交屋
https://imgur.com/hgZTTqQ未來人的人流也會影響江子翠站旁的零售與房價 舉個例子,江子翠站旁的第一天廈
https://imgur.com/X1mG0X4當時平均約60,這一年平均71.6 就跟兩個颱風會產生共伴的藤原效應一樣
https://imgur.com/J8PXwXm當重劃區的翠亨村,國泰田,遠雄江翠 帝景系列的水岸單價從50漲到65 江翠站旁市中心的中古屋與新建案 也會透過捷運生活機能紅利價格往上攀爬 而當舊的龍之邦,第一天廈站穩7 新的達永冬慶,三輝玳門站穩8 就會再讓重劃區的價格再往上漲 這種在地產上 重劃區與市中心的競爭追價效應我們稱之為 Nova Effect 諾瓦效應
https://imgur.com/ime48zn※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:24:47
江子翠講的是 文化路兩邊第一排往南到萬板
贏在板南線
板橋會吸引北市移居,就是萬華環境太差,板橋房價相對便宜
江子翠是新北大安區
萬華就是沒重畫區,只能蓋都更,時間耗很久
江翠北是大直水岸宅2.0
新板特區是新北信義計畫區
府中是新北西門町
亞東是內湖科技園區
推
個人是不會選板橋,太擠了
江翠北條件其實不怎樣…
板橋捷運板南線每站都很強
台北蛋白區居住品質好太多
江翠北根本還沒好啊,現在看不準
江翠北空拍
江翠北將來最大問題,是道路
府中西門町
新板特區(新北信義計畫區)
區域內路幅設計窄,對外銜接路網又不完整
這裡是學術討論區,要討論還是要針對事實 而不是用我認為,我以為,我感覺
https://imgur.com/lFVCI7a對江北不熟,或是沒做功課的 新裡面只有長江路跟華江橋,這是非常可惜的 江北的聯外道路可以透過環河北路 連接浮洲,新海,大漢,重翠,華江 走左側可以接64,64,走右邊可以接新北環快到中永和 上新北大橋也可以接新莊,士林北投 加上台灣最重運量的板南線,交通是沒有問題的 至於怕塞車的,我建議你一個天外仙境
https://imgur.com/KSCLUfa新店安坑伴山別墅
江翠北道路其實還好
江子翠以前是只要大雨就淹水的地區 板橋人都不想買
江子翠從來就不是下雨就淹水的地方 唯一一次大淹水就是四汴頭弊案 有興趣看看我講的那篇江翠北側重劃區
亞東(內湖科技園區)
基本上環河0塞車
怎麼不住江翠北的都在替住那邊的擔心捷運擠不上跟路的問題?
淹水問題整治好加上板南線通車之後 整個大翻身
板橋淹水是賀伯那次閘門沒關
近距離沒捷運的到是真的爛
以前提防還沒蓋的時候,環河那一帶都會演到二樓那麼高
賀伯是整個板橋淹水 古早年代江子翠是下大雨就淹好嗎
殯儀館相關那邊多 這個沒差的話就沒差啦
古早時代整個雙北哪裡不淹 淹了也沒差 反正都水田
這麼愛古早味則不去住淡水
淡水是古早台灣一哥
Errrr 我老家在林家花園附近 下大雨不會必淹水喔
看樣子有年輕人沒看過下大雨就淹水的文化路喔
下大雨就淹水那很久了,我國小的時候吧
樓上知道國小左右下大雨淹水 看來年紀跟我差不多
只能說有些年輕人或者外地人 不懂就不要亂嘴 丟臉啊
有傻蛋不知道 更低的地方都沒淹到了
我只說江子翠 地勢更低的地方多的是 不要轉移話題啦
所以現在會淹嗎 快去淡水住那邊是台灣一哥
哈 我就說以前了 拿現在救援是沒梗了喔 柯憐哪
為什麼要一直提以前呀?現在不是在談當下嗎....
文化路淹水的時候就板南線施工期啊,你繼續幻想吧
原來我國小時期板南線就施工了啊 幻想的人在說幻想
鐵路地下化 +板南線施工期 回不去了啦,可憐那
鐵路跟板南線是不同路好嗎 樓上幻想很嚴重耶
原來鐵路走的是文化路 真的是一個大發現
為什麼這樓會歪成淹水的問題?
八百年前的公共設施條件和現在一樣嗎?
板橋是什麼咖 是要怎麼跟竹北比
你一直說以前以前 那就說以前啊 還不都是田 呵
竹北在板橋面前連咖都不是
就說板橋耶誕城超讚。板橋人最愛
至少我有記憶經過江子翠的時候 那邊不是田囉 嘻嘻
以前都是田 是淹個有差喔 哈哈
70歲左右的話應該整個板橋都是田還會有印象
不就說了 不懂裝懂
我就沒有70歲 真的不懂裝懂 所以kusomanfcu70歲了啊
這張圖是國民黨來台前就差不多這樣而已
真的不應該該老年人計較這麼多 失敬失敬
沒啊 你啊 百歲老人 沒看過田
你並不是說 這邊你很老 老人味都跑出來
你說都年輕人啊 你最老 老到看不到田
我記得以前老一輩的人,會跟我說他們在現在的板橋市中
心可以抓魚
我的推文好像從來沒有提到"田"耶 不要亂抹好嗎
板南線上個世紀末就施工了
鐵路地下化影響到周圍排水的就是1984-1990左右的工程
新板特區擴大到環狀線板新站,馥華艾美酒店是現在進行式
板新站聯開大樓再一兩個月就要開標
雄獅鉛筆的辦公大樓都更開發案
對面車麗屋和月子中心的都市更新開發案
上面是未來新板特區往東的擴大計畫
新板特區往西, 市府現在在弄府中雙城計畫
新板特區逐漸擴大但感覺到民生路就差不多了 再往北,埔墘
這邊很難再有大型建設
我30幾歲在板橋都還看過田勒,我說到底多老多臭啊
ttps://www.shoppingdesign.com.tw/post/view/7860
江北ab區 十年前都還是田啊 看過不意外
新北西門町
板橋以新板特區為中心,往東擴大到板新站,往西和府中連為
一氣, 加上江子翠台北第一站, 新埔居64和板南線交通要點
板橋尾還有亞東的醫學中心 ,圖書總, Google園區鎮守
板橋看過田很正常啊 問題是江子翠有嗎 轉移話題喔
最外圍還有江翠北的大直水岸宅2.0撐腰
板橋的發展就是一步一步走出來的
看來有人沒看過亞東周圍跟遠東園區都是田的時候喔
還有遠東育樂中心的碰碰船跟小火車 好懷念
亞東那個區域都噓噓東的 除了少數面積其他就放著養地
我爸70年代上台北,他說文化路兩邊都田,所以可能要再
早一點
別再吹板橋啦,我看了都不好意思~還江翠新北大安區勒,
見笑死人
Top2108看了眼紅森77嗎?
04.html
我不是說過我小時候住過板橋,家裡還有房在板橋出租,我
眼紅幹嘛?你愛吹板橋我也沒損失,事實就是你們這種誇張
的吹捧就是在幫板橋招黑
板橋文可以刪除嗎 一個沒有科技業一堆傳產服務業的低
薪地區到底有什麼好吹的
過去田不田的無所謂,建設只看當下執行和未來規劃。
江子翠被形容為大安區,可不是我亂掰的,很多新聞都找得到
09
有田啊 這個也有標注亞東的 亞東面積特別明顯而已
老實說大安區捧的有點太誇張了
那種騙人的影片可以當什麼依據啦,你隨便打新北、大安區
搜尋都會跑出永和、新店等不同的結果,到底哪一個像啦,
我是不知道有沒有人敢說我住新北的類大安區,有夠丟人
現在連新店市區都還有田好嗎
誰在跟你吹捧板橋? 沒有那些一堆黑板橋的,會有這種文?
一堆人是不知道台灣工業化才幾年喔? 有田很正常
建議類比可以更詳盡;例如哪方面像大安區、大直水岸
,否則通盤比較常常都在各說各話,有錢都買正品的。
還是只准你們一天到晚黑板橋,愛拿板橋比,然後板橋不准回
嘴?
江翠是不是大安, 你們可以去叫媒體不要那樣寫啊
我484有吵架靈氣 這麼認真寫文章結果下面還是吵吵鬧鬧的 房版需要更高階的內容 而不是一直吵吵鬧鬧好嗎
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/20/2022 16:08:32有阿 你的文章很溫暖
江翠當然不是大安, 府中當然也不是西門町,新板發離信義
也有一段距離
我阿公很懷念民權地下道
但板橋的發展就是這麼有趣
暖到都炸了XDD
要水岸宅, 板橋有. 要高強度的CBD, 板橋也有, 要傳統
商業鬧區, 板橋也有, 要科技, 板橋還是有
台灣行政區, 你隨便找找看, 有幾個像板橋一樣的
阿就幾個不知斤兩的區域愛拿板橋比, 被嘴又說我們太臭屁
沒有你們愛嘴板橋, 會有板橋回擊文喔? 因果看清楚,不要
打人的還先喊救人!
民權地下道那個我小時候每天在那邊上面往下尿尿
你阿公有沒有中過
樓主我沒有吵架喔!
閣下的童子尿就是我阿公懷念的原因r
我的一堆圖片和推文,都是幫你補足資料喔! XD!
你不覺得你阿公 活力充沛嗎? 靠北那個年代的小鬼不就
愛幹這種事XD
寫的詳盡一點,才不會有一堆阿里布達的區域想來戰板橋
稍微大一點就是拿個躲避球 在巷弄內大喊 誰要來打球
馬上一堆人來玩
一堆人嫌夜市 以前夜市更多
就和高雄捷運冷氣不強一樣,以前台鐵一堆也是只有電
風扇而已
雖然我和你過去有過節,但我這次是不吝嗇的幫你補充
企劃內容喔! XD!
我也不喜歡台灣都在稱什麼台版哪裡哪裡 做自己就好 管
它類比台北哪裡 發展好就好
光復橋 光復高中周圍還很空啦
我現在就常常看到上下班時段的新埔站和江子翠站人多
到快滿出車箱的狀況,,所以我一直有個疑慮,要是未來
三鶯線通車,江子翠那邊真的搭得上捷運嗎?
有不同的班車
亞東有另外一段
江子翠有加班車從這裡發車
我比較在乎的是民權路202巷什麼時候才有機會都更
巷弄內嗎?
外面的不都更 你幻想吧
民權路202巷都更的難度應該超級高 那邊都是老居民
很多同學都是在民權路202巷裡面
板橋對新北人來說很頂很棒沒錯,但實在人多車多過於擁
塞,低端89的比例也不少 撇開便利性來說 生活品質並沒
有多好
所以我建議去住安坑啊 沒車又沒人 空氣又好
我10歲以前就住在202巷最深處無尾巷的
還有裡面不是沒有人拆掉重建過 在以前三角公園那一邊
三角公園那麼小也可以蓋華廈真的很誇張 有時候覺得新北
市的容積率到底是怎麼算
幫補血
我比較同意sh大呢 文化路真的以前比其它地方容易淹
水 就是排水不太好的那種小淹水應該是不少 我知道有
淹水的時候也沒甚麼田了 江子翠很早就發展了 也不是
因為蓋捷運才會淹
江翠那邊的建案看過蠻多的
有的建案格局真的好可怕
小坪數格局 一層8戶兩台電梯
唯一目前看過格局設計比較好的是德鄰建設
第一天廈21樓面北側當初買2000左右,感覺現在漲不多阿
江子翠哪裡逢大雨必淹? 我住三十幾年了也只有賀伯淹過
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Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥來來來,我新店人拉,一次把你的臉打爆 就問你一句,板橋的百貨公司有比信義區的高級嗎? 有比101、微風南山、等等一堆信義區百貨公司好逛嗎? 沒有嘛 信義區這些國際級百貨公司,是你板橋地方級小百貨比得上的嗎?66
[閒聊] 竹北房價的天花板是板橋嗎?竹北高鐵區現在有步行就能到高鐵的距離 過去竹北人期待的百貨 喜來登也都入駐 該有的機能和設施都有了 和新北一環相比 竹北最接近的想必就是新北板橋了50
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」,南下北上的 HUB。 加上價格相對低,介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋, 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一,可參考下連結46
Re: [問卦] 媽的 板橋停電了呃 雖然我知道這樣說很傷人 但不得不說 多數板橋人都一致認為你所在的大觀路三段的溪崑地區 並不算板橋 而是樹林34
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新店板橋有什麼好比的 板橋天氣就贏了 捫心自問新店天氣是不是濕到爆炸 不買除濕機別說你是新店人 學區也是板橋贏,新店學區,嗯…好哦43
[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設,建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"37
[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉,並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年,對該區域熟2
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新北五虎將 板橋,中和,永和,三重,新店 新莊就別鬧了,連三重都輸的地方 要討論新北,也只能討論這五個地方 要討論新北
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[閒聊] 動工了??25
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎34
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域21
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了21
[請益] 小資買房A7或竹圍13
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆14
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了7
[閒聊] A7目標價6
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流7
[請益] 好租不好賣的案件2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了3
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧2
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍2
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷1
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎1
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車