Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買？

美國現在每州買得起房子的家庭比例
https://howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US

美國一堆人也是買不起房子啊 更別說美國很多便宜房子是你不怕死才會去住的
美國最討厭點是 你買的房子決定你小孩上學資源 甚至鄰居素質 甚至你生命
買得起房子跟買到你能安家立業房子又不太一樣 下面列幾個例子

之前在灣區買房 對這區塊比較熟 就拿這邊來講好了
灣區現在要有學區的最便宜SFH都要1.5M起跳
用房貸計算器算一下 把你每年要繳的房屋稅也加入話 你30年房貸固定利率
以現在房貸利率5.2%每個月房貸包含房屋稅要繳約八千美金
然後灣區家庭中位數薪水是11萬美金 扣除聯邦稅金 你實際到手每個月是7千3美金
咦 好像買不起耶

那退而求其次好了 我們買個有學區的TownHouse 那大概是1M左右 以現在30年房貸利率
每個月房貸包含房屋稅金大約是5800

歐 終於買得起房子了 然後繳完房貸 每個月只剩1200美金 慘 這點錢不夠吃飯

那不然我不買學區也不在乎鄰居 買condo好了 灣區condo 沒學區 老墨區塊
900ft大約0.5M 30年房貸 大概算下來是3487 你每個月七千美金扣完之後
大概可以吃飯 然後沒了

以上都是用20%頭期款計算結果

台灣房價故然有討論空間 可以去更好的建立法制規範 但要說美國能兩年買房
我也只能說這種文章只會拉仇恨值.....

當然你也可以說美國其他區塊沒這樣貴 那你可以參考上面網址連結看全美買得起房子比例

※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : #1YmQ8Q5p (Gossiping)
: : 剛剛在八卦版看到有人說
: : 美國2-3年就能買房，台灣要15年不吃不喝才能買房
: : 然後美國的租金沒台灣的房蟲如我一樣一直漲剝削租屋者
: : 奇怪的是，美國2-3年就能買房，那美國爸爸幹嘛弄什麼30年貸款
: : 那美國怎麼還有人租房子養房東，之前美國政府疫情時候還禁止房東驅逐房客欸
: : 不是2-3年就能買了嗎？
: : 最奇怪的是，美國怎麼還會有遊民啊，遊民比台灣多
: : 說好的2-3年就能買呢？
: : 噢，對了，美國趕快開放他們移民過去買，這樣政府就不用蓋社宅，4000億484可以省下
: : 來了？
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: 美國房子貸款利率高啊 最近已經來到5.x%
: 加上稅\房屋保險\HOA(公寓或社區管理費)
: 一樣的總價，同樣貸30年，月繳超過台灣很多咧
: 八卦版就一堆以台灣支出看美國的 -.-
: https://www.zillow.com/
: 有興趣可以上 zillow 網站試算看看
: 65萬鎂(台幣19xx萬)的房子，
: 貸款30年月付本金利息2830，台幣8萬4
: 資產稅+房屋保險每月500-600鎂
: 社區管理費260鎂
: 總支出約台幣11萬多
: 台灣同樣總價的房子，30年貸款，2%利息算的話，月付57k
: 房屋地價稅如果是新屋，每月約不到 4千台幣
: 管理費每月也不會超過4000(每坪100來算)
: 總支出不超過台幣7萬。
: 當然台灣也會升息，但怎麼樣都比美國房貸利率低
: 如果這麼美國好買，就不會一堆人睡車上了....

--