[閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢???

angele08/23 23:21地下室多挖一層不划算吧

javator08/23 23:29台北土壤n值低，地下室成本很高

tesla59508/23 23:30蓋地下室風險很大

yiempt08/23 23:31成本高 車位一個賣600才回本還會被罵房價灌在車位

bob2096tw08/23 23:31台北對汽車要求沒這麼高

javator08/23 23:31設計原則，地下兩層可滿足樓上12層

javator08/23 23:32此時建築物自重大約=水浮力+土壤承載力

javator08/23 23:33此時成本最經濟

javator08/23 23:34所有地下越多層，通常是被迫開挖

javator08/23 23:35除非是商辦，就可能來到地下五層以上

javator08/23 23:36此時利潤大於地下室成本

javator08/23 23:37不過如果土地便宜，如淡水，也有五層

javator08/23 23:37你如果看青埔的案子大部分都只到B3

javator08/23 23:38有的甚至B2，還可以多出獎勵車位出租

javator08/23 23:39部分如帝寶，原本也有多餘平車可出租

javator08/23 23:40新北投因整合不易，部份都更案也全機械

javator08/23 23:40基地大小，土壤承載力，土地成本都是原因

NovaShin08/24 00:14樓上我發現你真的不懂耶淡海是因為新市鎮都審要一戶一車

NovaShin08/24 00:14跟土地便宜有什麼關係？早期建照沒一戶一車根本不會過

jump051708/24 00:15臺南也有多挖車位 兩房強配2平車的案子 建商會利益導向

NovaShin08/24 00:16https://imgur.com/BqFXzt4

NovaShin08/24 00:16https://imgur.com/rqM7qMq

NovaShin08/24 00:17還有帝寶是因為獎勵車位可增加容積，根本不是多餘平車

NovaShin08/24 00:18https://imgur.com/rAcE0c9

NovaShin08/24 00:19https://imgur.com/TtU92ML淡海新市鎮土地分區要點

CrabBro08/24 00:19成本問題阿，地那麼小，往下挖成本高

travelman08/24 00:20本社區243戶，有262個車位，地下5層

nisi077308/24 00:53笑死 你的上一篇那位直接說沒有車位需求 雙北有些住戶就

nisi077308/24 00:53是不需買車位呀

NovaShin08/24 00:58還有北市巷弄小出土困難，基地面寬不足也沒辦法做坡平

ghjkl556608/24 01:02因為滿足法定車位就好,沒必要多做讓房難賣

javator08/24 01:07廢話，容積獎勵如果無法開挖還能進行嗎？

javator08/24 01:08我看你連法規和結構應該都沒學過

javator08/24 01:09獎勵車位對社區來說就是多餘

NovaShin08/24 01:09你找到隔間修正法規了沒啊？

NovaShin08/24 01:10上一篇我還在等你回欸 你不要顧左右言他啊

javator08/24 01:11你眼睛和專業可能真的有問題

NovaShin08/24 01:11你真的門外漢菜鳥，我就問你社區的人能不能買獎勵車位

NovaShin08/24 01:12語畢哄堂大笑，你連社區可以買獎勵車位都不懂才會說多

NovaShin08/24 01:12餘,好了你下去啦，你沒資格在這邊講話

javator08/24 01:12恩...你老兄應該真的沒學過..

NovaShin08/24 01:13少廢話，我就問你社區區分所有權人能不能買獎勵車位？

javator08/24 01:15認真回你，獎勵車位要看建照年份

NovaShin08/24 01:15連獎勵車位能買賣都不懂是在湊什麼熱鬧

javator08/24 01:15剩下你就不要再自取其辱了

NovaShin08/24 01:15廢話還用你說？不要轉移話題，我就問你獎車能不能買賣

NovaShin08/24 01:16https://i.imgur.com/r6c9qdd.jpg 你要跟我講帝寶喔？

javator08/24 01:17閉嘴吧，我從頭到尾都沒說不能買賣

javator08/24 01:18你連新隔音法規都可以當作沒看到..

javator08/24 01:18你就算貼陶朱隱園也一樣..

NovaShin08/24 01:18你不是說多餘嗎？什麼叫多餘？你連獎車是社區的區權人

NovaShin08/24 01:18也能買都不知道才會講多餘不要人身攻擊就事論事很難嗎

NovaShin08/24 01:19好了啦 你的專業知識連一個代銷都不如，你可以下去了

javator08/24 01:19多餘因為是容積獎勵才能得到

javator08/24 01:20我有說不能買賣嗎？

NovaShin08/24 01:20什麼叫多餘？法定增設獎勵都依照樓地板面積來計算，哪

NovaShin08/24 01:20來的多餘？你根本一點實務經驗也沒有

NovaShin08/24 01:21什麼叫多餘 你解釋一下啊 線上等

NovaShin08/24 01:21每次都有這種半吊子來吵，拉低房版素質真的受不了

javator08/24 01:22蠢...容積獎勵車位和法車一樣嗎？

javator08/24 01:22獎勵車位是符合條件才有

NovaShin08/24 01:23每個人都要對自己說的話付出代價，請你自重

javator08/24 01:23不然怎麼稱為獎勵？

javator08/24 01:24換句話說，不是每個案子都有獎勵車位

javator08/24 01:25每個案子都有最低應設的法車

javator08/24 01:26開發時，如果不想爭取多餘容積，就沒有

javator08/24 01:27因此相對來說，就是多餘於法車之外

javator08/24 01:28所以社區內所權人有可以買

LonyIce08/24 01:28台灣對交通發展根本不重視，一個家庭至少一個車位是基本

LonyIce08/24 01:28一堆人家裡也停車位都沒有還買車路邊到處違停

spiriturl08/24 01:29很多預售挖地下室都地層下陷，增加成本

javator08/24 01:29而且獎車2012年之後就取消了

javator08/24 01:30當初原就是為了解決公共停車位的不足

javator08/24 01:31所以無論從何種角度看，都是多餘的

javator08/24 01:32也才會規定必須提供給外車停放

javator08/24 01:33如果獎車是必要而非多餘，怎麼可能取消

javator08/24 01:33就像無障礙車位已經是必要設置

javator08/24 01:34就不會去說無障礙車位是多餘

javator08/24 01:35砍掉無障礙車位，建照就不會過

javator08/24 01:35但是拿掉獎勵車位，還是可以申請

javator08/24 01:35只是會少了容積或其他獎勵

javator08/24 01:36但不影響原本的建蔽率和容積率

javator08/24 01:37建商認養公園或道路空地也一樣有容獎

javator08/24 01:37所以此時的容積，事實上也是多的

javator08/24 01:38而且獎勵車位可以買賣也帶來困擾

javator08/24 01:38因為他就是無法排除社區外人使用

javator08/24 01:38所以才會產生無數紛爭

javator08/24 01:39因此，不會有從面積回推獎車的算法

javator08/24 01:40因為是先增設多餘的車位，才有容積獎勵

javator08/24 01:41要地下室開挖面積和柱間距去排車位

javator08/24 01:41才能一個一個算出來可以多幾個獎車

javator08/24 01:42才能寫出來合併檢討容積是否超過

javator08/24 01:43否則增設車位不足，就無法拿到極限容獎

javator08/24 01:44因此，獎勵車位，原本就是 多餘

javator08/24 01:45記住：精神是政府鼓勵開發商［增設］

chocopoodle08/24 09:53好了不要吵架啦

thegame0930508/24 11:02有嗎?我新買的建案平面車位爆滿耶