[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了

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要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.

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1600萬的房子，一個月房貸5萬多 一年就要70萬出去，是真的蠻多的 以自住客角度來看，真的希望房價大跌 但是冷靜想看看這一兩年 建商買地已經買不到一坪10、20萬，現在價格已經到一坪60、70萬，甚至比較精華地段要

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去nova嫌龍哥報價太貴就自組電腦 嫌裝修太貴就自己做功課發包監工 去餐廳覺得不划算就好市多買肉自己煎 怎麼都沒有集資買地自建的案例？ 建商營造利潤隨便也20～30趴吧

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有沒有都更 一坪喊價千萬 高到讓建商都放棄的八卦? 都更 應該也算是好事吧 可以順便讓市容變得好看 跟建商好好協調 找到個雙方都能滿意的價格 結果 一坪喊價千萬 四十坪喊到四億 讓建商打退堂鼓

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最近跟一個很外向的代銷姐姐聊很開 也不一定聊房市 但就是亂聊 昨天跟她說我15公分不含頭 她回我說：現在建商一坪成本20萬不含地價 想問大家這個數據是真的嗎？

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假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎？ Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤

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建商會不拿倒，和購屋者會不會倒，是兩個完 全不同的命題。 建商公司會不會倒，和建商個人會不會倒，又 是兩個完全不同的命題。 認識一個老建商，這二十年賺翻了，他控制自

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這個我要說一句話... 民間自辦都更或是建商收購型的都更，地價不夠力真的根本辦不起來 主要是建築成本極高，投資期要極長，一個都更案跑個十五年真的很正常 此外，建商和持有人雙方信任度極低也是一個問題 尤其是在文林苑以後，建商對於都更的態度都非常保守

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既然買地蓋房子那麼好賺 那為什麼不一起加入當股東 買營建股跟著建商炒房喝湯總可以ㄌ吧 台積電從疫情以來2百多塊噴到六百多 南台灣房價從一坪15萬變成一坪45萬也漲了好幾倍

我韓粉 這真是大驚小怪 建商主要就是買地賺錢，那他怎麼知道該地會漲 捷運鐵路怎麼都規劃蓋在旁邊 就是政商勾結啊，每個縣市都有好不好