[請益] 已經有獲利的空屋持有成本?
由於已經搬新家
多年前買的房子考慮售出, 扣掉貸款 可拿回約750萬。
不考慮出租 怕被破壞屋況!
如果不出售 不出租, 要怎樣估算持有空屋的成本才合理?
1. 房貸一年約60000
2. 管理費約20000
3. 土地 房屋稅 保險 10000
總計約90000
可是應該要再加上如果拿回750萬的投資機會成本
1. 無風險定存利率1% 7.5萬
2. 有風險大盤高股息ETF 4.5% 33.7萬
算個整數 不考慮複利 至少成本也有9+33=42萬, 以坪數來說 每年必須增值1.5萬
由於屋齡已經25(國泰老房子) 但位置優越 還有增值空間
要怎樣在成本跟增值之間做評估?
有其他考量須注意嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.53.16 (臺灣)
※ PTT 網址
推
賣房去投股票你可能有點問題，等下一次降息放水再轉就好，
→
老屋越陳越香
→
這邊的建議一律是增貸投資，金雞母沒事不要亂賣
→
過去七年朋友投股票領股利賺50%，我買房賺400%給你參考
推
不缺現金就把錢貸款出來等這波大回檔再找機會入場撿便
→
宜領股利兩邊賺
→
現在台股從高點跌超過20%了,現在不買請問什麼時候才叫
→
大回檔?
爆
[閒聊] 諸葛四郎電影成本5000萬票房173萬…新聞：成本5000萬 其中文化部補助：1500萬 維基百科顯示：票房173萬![[閒聊] 諸葛四郎電影成本5000萬票房173萬…](https://i.imgur.com/yosQ9bAb.jpg "[閒聊] 諸葛四郎電影成本5000萬票房173萬…")
91
[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文： 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題59
Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?直接講結論 用股息來存股，可以降低成本，最後變成零成本 這是錯誤的說法 因為那只是你的心理帳戶把「股票現值」 區分成「成本 + 獲利」而已58
[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)![[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://i.imgur.com/Whbmp6cb.jpg "[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
38
[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險1. 標的：00878 國泰永續高股息 2. 分類：討論 3. 分析/正文： 請問00878國泰永續高股息這檔ETF如果用定期定額投資三十年會有甚麼風險嗎 ? 打算每個月定期定額投5萬塊買00878持續到退休![[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險](https://i.imgur.com/PcIRfhmb.jpg "[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險")
32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢？CFP版前輩們大家好！ 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚28
[問卦] 老房子到底有什麼成本上漲？如題 台北42年的老房子分成3間獨立套房（一間頂多10坪），房東阿北說：最近物價上漲，新的 租客租金要從18000漲到20000/月。 所以老房子有哪些成本上漲了？有房東可以來說明一下嗎？ --25
[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴 起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候 一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋 相關的稅快一萬美金 目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的![[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關")
15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
11
[請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?今年中家母糖尿病跌倒， 導致周邊神經壞死、近癱瘓， 巴氏量表0分，必須要住護理之家。 醫生評估就算積極治療， 恢復生活自理的希望不大。
![[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://i.imgur.com/uJNeDcUb.jpg08/27 "[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
![Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?](https://i.imgur.com/McVSlIJb.jpg07/24 "Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?")
80
[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
50
[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎32
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的24
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
34
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/9Npdi3Gb.jpeg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
10
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？39
[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子![[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子](https://i.imgur.com/KQ2PqpZb.jpg "[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子")
7
[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？7
[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
4
[請益] 工作陽台裝紗窗?25
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/BANsx7ab.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？1
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
X
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？2
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/nlZanudb.jpg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
2
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？