Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣堪憂

Kobe58121051 發表於 2022/9/18 下午5:06:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣堪憂作者

(五冠球神)時間Sep 18 17:06:01 2022推噓23 推:26 噓:3 →:23

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣
: 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回歸結論，終究還是政府的政策作為放任這些房蟲，
: 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣，
: 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。
看到這段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同
以你的認知為主
小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考

蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
國稅局這幾年查的可勤了.....
還一堆回朔查好幾年前的，
105年的買賣，我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬
這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重
課很重當然是來自於房地合一2.0
很多人都說要自由市場，但說個實話，台灣的房市一點都不自由
政府過度的干涉(好壞我不評論，但這應該是個不爭的事實)
房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一

房地合一2.0，課重稅，如果是你會怎做?
一定是加上去啊，我被課100萬，我就加價150萬賣
不用假道學，如果你是當事人，100%這樣做，沒有例外
我怎可能賠本賣，被課稅?讓買家來吸收阿
我要賺得不能少，這是人性XD

實價登入2.0，他造成的是地板價
賣家現在都會上去看，基本上每個開價都會說要比實價登入還高
不然不賣，
先不要管說做假什麼的，一定有部分是寫高或寫低
至少他大多數是有一定的可信度，至少比你去聽街坊鄰居準....

再來小聊房市，依我今年看到中南部的狀況大概是這樣
(看到的跟你不同以你自身為主，僅提供意見參考)
由於對於預售屋的限制，導致於中古屋價格大漲(中南部)
但是成交量偏低，
幾個原因:
1.中古屋貸款不容易，%數也很難到預售屋的%數

2.中古屋需要整修

3.中古屋的價格跟預售屋差距不大

4.現代人不爽給賺，看到是二手的(即使是預售屋轉合約)，一律都不要

這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市，轉手難度偏高
所以我這邊的區域大家都要買全新的，中古屋市場很冷
政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的
我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法

最後在講個，房市我認為今年是有跌的(針對純售建地)
去年我去找地主要買地時，每個都跩的二五八萬，要嘛開天價
要嘛直接嗆我說輪不到你買
但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債)
所以今年有掃了幾塊地，價格也都不錯
相信財務健全的建商，今年應該都獵了不少地
今年開的建案價格上，我看到是，透天厝大漲
電梯大樓的開價都偏保守，
如果有要自地自建的，我覺得這陣子是可以考慮入手
之後再找人來蓋

以上，謝謝指教，也歡迎討論

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newbrain09/18 17:26實務推

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lycer09/18 17:31建設公司和仲介都有開

→

lycer09/18 17:31完整的一條龍

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lycer09/18 17:31在商言商是加價賣沒錯

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lycer09/18 17:31畢竟賠錢的生意沒人做

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lycer09/18 17:34如果房地合一課100% 請問你要怎麼加價賣？立法的用意是要

你知道房地合一怎課的嗎？是課淨利，課到100%這絕對是過度干涉市場，搞不好有違憲勒（我再問看看我大舅子，他政大法律的教授）

→

lycer09/18 17:34防止炒作你要炒當然就是要加價賣怎麼怪到房地合一

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lycer09/18 17:34去了

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TradePau09/18 17:34Kobe!

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rex159909/18 17:38推實務中肯

※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:40:19

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nitero09/18 17:44沒有房地合一稅難道屋主加價就少了？想太多了屋主哪一個

→

nitero09/18 17:44不是開實價登錄之上的價格想賺錢

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nitero09/18 17:45房地合一最大的差別是重購退稅逼大家換屋都捏上去

這麼說好了，原本我想賺150就跑，但加上房地合一，我得開加價到250才能跑，您的經驗我不清楚，不過我的經驗是，賺錢是要賺的，但不是開一個負擔不起的價格對投資客而言，有到目標就跑了，開價也是，就我接觸的而言，價格無限上綱的多數是老屋主他們想賣越高越好，投資客需要金流，需要跑的快我的認知是，從來都不是無限上綱的開價要開市場能接受的價格，所以我的案子開價都會比行情略低但政府的一些政策真的讓成本降不下來

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frowning122609/18 17:48推~~

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IS098709/18 17:49感謝分享

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IS098709/18 17:50那種原原po 活在自己的世界就算了

※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:56:04

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a123775909/18 17:56我永遠記得房地合一實施當天，591上，我買的預售屋全線+

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a123775909/18 17:56400w上去

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