Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣
: 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回歸結論，終究還是政府的政策作為放任這些房蟲，
: 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣，
: 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。
看到這段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同
以你的認知為主
小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考
蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
國稅局這幾年查的可勤了.....
還一堆回朔查好幾年前的，
105年的買賣，我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬
這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重
課很重當然是來自於房地合一2.0
很多人都說要自由市場，但說個實話，台灣的房市一點都不自由
政府過度的干涉(好壞我不評論，但這應該是個不爭的事實)
房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一
房地合一2.0，課重稅，如果是你會怎做?
一定是加上去啊，我被課100萬，我就加價150萬賣
不用假道學，如果你是當事人，100%這樣做，沒有例外
我怎可能賠本賣，被課稅?讓買家來吸收阿
我要賺得不能少，這是人性XD
實價登入2.0，他造成的是地板價
賣家現在都會上去看，基本上每個開價都會說要比實價登入還高
不然不賣，
先不要管說做假什麼的，一定有部分是寫高或寫低
至少他大多數是有一定的可信度，至少比你去聽街坊鄰居準....
再來小聊房市，依我今年看到中南部的狀況大概是這樣
(看到的跟你不同以你自身為主，僅提供意見參考)
由於對於預售屋的限制，導致於中古屋價格大漲(中南部)
但是成交量偏低，
幾個原因:
1.中古屋貸款不容易，%數也很難到預售屋的%數
2.中古屋需要整修
3.中古屋的價格跟預售屋差距不大
4.現代人不爽給賺，看到是二手的(即使是預售屋轉合約)，一律都不要
這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市，轉手難度偏高
所以我這邊的區域大家都要買全新的，中古屋市場很冷
政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的
我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法
最後在講個，房市我認為今年是有跌的(針對純售建地)
去年我去找地主要買地時，每個都跩的二五八萬，要嘛開天價
要嘛直接嗆我說輪不到你買
但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債)
所以今年有掃了幾塊地，價格也都不錯
相信財務健全的建商，今年應該都獵了不少地
今年開的建案價格上，我看到是，透天厝大漲
電梯大樓的開價都偏保守，
如果有要自地自建的，我覺得這陣子是可以考慮入手
之後再找人來蓋
以上，謝謝指教，也歡迎討論
--
實務推
建設公司和仲介都有開
完整的一條龍
在商言商是加價賣沒錯
畢竟賠錢的生意沒人做
如果房地合一課100% 請問你要怎麼加價賣？立法的用意是要
你知道房地合一怎課的嗎？ 是課淨利， 課到100%這絕對是過度干涉市場，搞不好有違憲勒（我再問看看我大舅子，他政大法律的教 授）
防止炒作 你要炒 當然就是要加價賣 怎麼怪到房地合一
去了
Kobe!
推實務中肯
沒有房地合一稅難道屋主加價就少了？想太多了 屋主哪一個
不是開實價登錄之上的價格想賺錢
房地合一最大的差別是 重購退稅 逼大家換屋 都捏上去
這麼說好了，原本我想賺150就跑，但加上房地合一，我得開加價到250才能跑， 您的經驗我不清楚，不過我的經驗是， 賺錢是要賺的，但不是開一個負擔不起的價格 對投資客而言，有到目標就跑了， 開價也是，就我接觸的而言，價格無限上綱的多數是老屋主 他們想賣越高越好，投資客需要金流，需要跑的快 我的認知是，從來都不是無限上綱的開價 要開市場能接受的價格， 所以我的案子開價都會比行情略低 但政府的一些政策真的讓成本降不下來
推~~
感謝分享
那種原原po 活在自己的世界就算了
我永遠記得房地合一實施當天，591上，我買的預售屋全線+
400w上去
很中肯啊 實務上都是加上去賣 ，100% 都是。很明顯有
人還是聽不懂
加250也賣得出去嗎? 如果可以, 你還會想只加原本的150嗎
我要+500，台灣實在是太有趣了！
中古屋市場很冷 是沒人要買還是沒人要賣？差很多欸
對沒錯你是不是以為+100%每人買 我可以直接說結論 還是有
人買啦 笑死 真的是一堆外行
很多人上網是來發洩不是來討論的，不用太認真
又是一篇看不起房產投資菁英實力的
Sir，我們討論是要針對常態來說， 我也不是國泰、潤泰那種大公司 但我也是有金主可以拿出幾十億買地的那種 大公司有辦法創造時機， 但我跟金主的看法一至， 推案是要推一般人買的起的， 而不是無限上綱的開價 當然六都狀況不一樣… 我是沒在六都蓋過啦
你忘記了 今年分紅的那一群人 今年股票賺爆的那群人 還有
今年賣掉土地大賺的地主 這些都是主力 一個人不只能買一
間 能買好幾間呢
真的 中南部地大小只能蓋透天的 這幾個月釋出不少 且
很好議價
加價賣 政府稅收多 好事啊。加不上去 能接盤的人少了 實質
炒房的人就變少了
有價無市不就等於沒這個價？
推你 但這邊不用教那麼多，大多自以為很行的
短期交易 就貪阿 義正嚴詞的 不過貪也沒錯就是了
之前我買舊的都想用重購退稅換新預售，只是不能出
租，滿六年再省自用住宅免稅額
放的時間要比較久
所以才說不要跟網路這些紙上談兵的人聊實戰，我們真槍實
彈打仗，他們是看網路自high
推
不要浪費時間跟魯酸解釋拉
短期交易被說貪，放久沒賣被說囤房？
話都給你們講好了= =
那個悲劇的持有成本，佔了便宜還在賣乖
這篇真的中肯！可惜那些整天幻想會降價的人永遠都選擇
看不見
請問原po在是在哪個縣市地區做啊？
大神推
10
這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約14
我這文沒針對個人 只是來一個嘴一個 來兩個殺一雙 : 房蟲最愛用一些似是而非的歪理來辯論，看似有點道理， : 但其實根本就是搞錯了核心觀念價值是什麼。 : 你問我什麼是核心觀念價值?5
作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022 房蟲最愛用一些似是而非的歪理來辯論，看似有點道理， 但其實根本就是搞錯了核心觀念價值是什麼。![Fw: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://i.imgur.com/Nm4FwJLb.jpg "Fw: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
X
中古屋市場最近蠻熱的 光是裝潢洽詢老屋裝修的就很多了 但老屋裝修會遇到一個頭痛的問題 就是廢棄物清運 一車3000變一車15000 弄到後面新北蛋白區![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://i.imgur.com/hpY9MCNb.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
爆
[爆卦] 我眼中的bump21:01修文提供一些佐證與回應推文質疑. ---- 在比較深入參與GASO台灣這邊的運作之後 因為近期警察家訪之後很多人才發現 「什麼? 我兒子去了柬埔寨?」![[爆卦] 我眼中的bump](https://i.imgur.com/t2yHQCKb.jpeg "[爆卦] 我眼中的bump")
爆
[問卦] 我是人，我反「中介法」！這個數位中介法太扯了，我還以為我在共產黨 言論自由無價！誓死捍衛自由言論的權益！ 減少假消息的傳播最好的方式是： 1. 增加人民的媒體識讀素養 2.提升記者專業，減少立場偏頗，也力求第一手資料、實事求是。![[問卦] 我是人，我反「中介法」！](https://i.imgur.com/TkYgwfLb.jpg "[問卦] 我是人，我反「中介法」！")
爆
[心情] 我的女友是控制狂嗎？交往三年，但我覺得她情況越來越嚴重。 不管對她怎麼好， 例如陪了她兩個晚上，她似乎也很開心， 但隔天依然會為小事大鬧， 好像前幾天的努力完全沒意義。![[心情] 我的女友是控制狂嗎？](https://i.imgur.com/Mp8i6FYb.jpg "[心情] 我的女友是控制狂嗎？")
8X
[爆卦] 我是丁妻本人今天我代丁允恭向何女提告，有鑒於新聞似乎抓錯重點，以下是我先生的完整聲明： 今天請我太太去幫忙遞狀，對2020年時何女在週刊上貼出我的隱私照，提出性騷擾的告訴 ，求償一塊錢。這也是在監委紀惠容追殺之下，我們不得不採取的動作。 之所以提告性騷擾，是完全依照監委紀惠容上訴我的標準：我在臉書上張貼與何女衣著整 齊在公共場合所拍的合照，被紀惠容認定為性騷擾(懲戒法院一審認為不構成)；而何女在![[爆卦] 我是丁妻本人](https://i.imgur.com/jA1leFHb.jpg "[爆卦] 我是丁妻本人")
爆
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂股市像開賭場 莊家設定規則 玩家在虛擬世界中博弈 只要不借錢開槓桿 輸錢頂多就是吃泡麵過日 但炒房地產這遊戲是這樣![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://img.youtube.com/vi/tvaovG88GWQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
71
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。69
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子前面都廢話，想看實際討論可以直接到第五頁。 推 s8752134: 看到某魯空還在, 看來之前屁放完就裝死不敢回了 04/08 20:00 就衝你這句話我再發一篇XD。 我這篇早就打好了，但我原本以為你是那種單純喜歡當最後一個說話的。 想說我就不說話了，這樣你可能比較願意收尾。51
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/BZjhEU7b.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
49
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
![Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/YrJl1Abb.jpeg "Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")