[請益] 請教量縮價不跌的後續預測
看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重
然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多
因為剛好有換屋需求 看了幾個建案
以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪
然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室
兩千萬一間的大樓室內20坪出頭.......
然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售
就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？
而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買
但現在好像都沒有了....
我想問問幾個專家怎麼看後續
然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？
還是我買預售屋沒算進來？
純討論 勿戰
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我目前的心態 就再看看吧
剛需就買
我是還好 目前還夠住 半剛需 有需要換 但沒有到很急迫
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點
歡迎提供看法 感謝
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力
最近應該是在收水吧？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27來這裡問就是買阿
會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差
我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度
也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢
那成交量縮？
都說不跌了 就是緩漲 補漲
台南1坪50......
最近看的幾個建案都45-53左右 成交價
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.
大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.
包含金融業,實體產業等等..
這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.
一般要壓到普通中古屋的價格的時候.
大多都是百業蕭條的時候.
而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.
例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,
釣到了 就等大大回 若方便可以完整回...... 所以大大後續看跌嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44半剛需到底該不該買？
會買 但不急者出手 前幾年內買了兩間 那時候就是剛需 一定要買
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.
失業率飆升.
也許你會看到中古屋跌..XD
股票現在還有一萬多XD
一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷.
會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.
部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.
因為本身有認識一些小建商 還是一樣花大錢買超跑 沒看到死光的徵兆
所以,變成沒人破壞價格.
大建商目前一臉要撐到美國降息.
因此下一批可能會破壞價格的是.
買預售屋賺太多的投資客.
買26,炒到42...他轉手賣35.
所以這35壓到價格.
這個就是回檔的現象.
直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止.
因此回檔會有限度.
所以我可以做個結論是緩跌嗎 或是漲不太上去？
他死光是,他買不到土地.
所以他手上沒案可以推.
手上沒案可以推,那房價跟他無關.
目前幾都市中心小建商基本上都推不了案.
要知道,賣家才可以破壞市場.
手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場.
而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關.
你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿.
他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD
我認識的幾個小建商手上都有超過十塊以上的地 （當然不是那種超級大塊的） 上次喝酒聽起來是幾年內都不用擔心沒地可以蓋
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:29:35還會繼續升息 加油
小塊地只能蓋透天.
謝謝樓上指教
而如果他有市區10塊3xx坪的建地.
那他規模應該已經是中型建商.
喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種
光土地就百億了..
那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧
不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題
喔,幾十億打錯單位.
至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地
中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種
幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易
隨時維持推案幾十億的案量.
聽高雄的朋友說全誠還不錯
這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃.
掃到次等左右的區域.
不過它們土地應該賺很多.
應該比全誠規模小 我覺得XD
理論上來講這種目前都是跟大建商走.
大建商賣多少,他們就跟多少.
因為土地增值那一塊它們有撈到.
對 他們土地都買的好便宜
另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD
消費開銷對它們來講只是零頭.
他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD
倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.
是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^
營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一.
不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司
是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多
這不是你該買的車XD
他們買車都是租賃抵稅用
感謝CECA
那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸
難怪都3年換一台
最近一直再找能抵營業稅的發票 XD
最近有 但我自己要用
謝謝c大開示
建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房
現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD
量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。
你買幾戶？
新竹以南就是等崩跌 別被騙進場
台南高雄未來都是鬼城 現買現套
真的嗎？
3e少說台中
台灣真的是人造地獄
炒房、炒糧，政府都不管的
高雄台南先跌到脫褲
因為都是既得利益者
其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧
，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交
屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉
台北房價未來會跌到一文不值
有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島
最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來
雙北目前看起來還是穩到爆啊
除了市區 其他看韓國
房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰?
好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已
跌你老母 證據呢？
台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔
方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的
新建案？
平實目前有兩個 世界巨星跟浩瀚XX的 後者開60起跳
就東區南台南建案 不ey
東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...
國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。
恩 國泰在關帝廳有新建案...
南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要
台糖還有 市政府的地也還有
等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...
台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多
一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~
50 XD 平實營區嗎
平實不止50 有可能是仁和路附近的建案
你內行的XD
浩瀚那個吧
這個60起跳的
京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~
同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高
市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟
不多還是有阿
研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。
松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分
的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。
仁和路感覺是寶佳的。
大建商財大氣粗的，很難等吧
市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒
料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快
完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百
現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...
仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，
周遭幾百公頃我看也是遲早的事...
四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎
樓上仲介？
上次房價跌是921跟SARS
別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然
比上個月大減，這是記者常用的方式
預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多
等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了
剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。86
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