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Fw: [轉錄] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量

newbrain 發表於 2022/9/27 下午6:10:30
看板home-sale標題Fw: [轉錄] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量作者
newbrain
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作者: HisVol (他的體積) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量
時間: Tue Sep 27 17:46:52 2022

不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

經濟日報 記者游智文／即時報導


永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

若與上一波房價高點相比，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成。

不過，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內，顯示消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。

葉凌棋表示，今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，但新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮。

其中，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，未來預售市場面臨挑戰。

葉凌棋表示，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，由於國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使疫情趨緩，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局，2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。

http://i.imgur.com/r6YyyWV.jpg


https://house.udn.com/house/story/5889/6644033

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噓 yuneck: 等跌了再說122.116.217.180 09/27 17:47
推 callhek: 魯空買不起 42.72.236.172 09/27 17:47
推 i376ers: 央行覺得放心 61.216.90.101 09/27 17:47
推 ppptttqaz: 明天又會漲了 我就問房價怎麼輸 223.138.76.246 09/27 17:47
推 sturmpionier: 不妙 五樓瓦力已經見頂 39.12.8.50 09/27 17:47
推 rainbow321: 啊不會加價賣喔...... 49.216.16.149 09/27 17:48
→ sturmpionier: 改十五樓 39.12.8.50 09/27 17:48
推 maxwellee: 台灣空房率世界第一 台灣不是沒房 而是 220.128.162.1 09/27 17:48
推 clairehao: 建商早就賺翻 換雙B 我這連工地主任都 101.10.13.142 09/27 17:48
→ clairehao: 換雙B 因為有投資 101.10.13.142 09/27 17:48
→ maxwellee: 囤房炒作 220.128.162.1 09/27 17:48
噓 kinve1014: 看來最近賣不好 再騙會跌 223.138.243.53 09/27 17:49
推 PauFrank5566: 少子化，看看大學人數再幾年就發酵 42.76.175.169 09/27 17:49
→ maxwellee: 世界各國都是用稅制抑制囤房炒作 220.128.162.1 09/27 17:49
→ maxwellee: 像新加坡非自住10%稅 敢囤就課到脫褲子 220.128.162.1 09/27 17:49
推 novashine: 賣不出去再加價賣啊114.136.237.238 09/27 17:49
→ maxwellee: 請支持級距房稅正義 逼房蟲吐出囤房 220.128.162.1 09/27 17:50
推 abcde79961a: 我躺著，你們繼續 101.12.49.232 09/27 17:50
→ maxwellee: https://i.imgur.com/Uo9BmTL.jpg 220.128.162.1 09/27 17:50
推 hmcedamon: 有錢人自己左手換右手玩得開心就好180.217.229.224 09/27 17:50
→ maxwellee: 要實現級距房稅 就要先抵制炒房政客 220.128.162.1 09/27 17:50
→ franchy: 太便宜了吧 瞧不起台灣人嗎 223.136.98.253 09/27 17:50
→ maxwellee: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg 220.128.162.1 09/27 17:50
推 yesyesyesyes: 空屋率早就降了好嗎，推文搞笑 39.9.165.220 09/27 17:51
推 EfiwymsiAros: 然後勒 又不會跌 116.59.198.123 09/27 17:52
推 chuck5669: 一坪沒有一百萬以上是看不起台灣人喔 223.140.22.81 09/27 17:52
→ chuck5669: ？ 223.140.22.81 09/27 17:52
→ godofsex: https://i.imgur.com/hiKKluL.jpg 101.12.100.29 09/27 17:53
→ s203abc: 沒空屋哪來爆量 118.232.6.146 09/27 17:53
推 AllenPro: 拜託台灣經濟火車頭不要停 27.53.253.128 09/27 17:53
推 scott112: 加價賣就好了歐 一瓶沒有一百萬台幣都是 42.76.233.225 09/27 17:53
→ scott112: 看不起台灣人 42.76.233.225 09/27 17:53
推 OEC100: 嘴巴打房，YOY還是正的咧 223.139.3.46 09/27 17:54
→ OEC100: 股票早就跌爛居然房子還在繼續漲 223.139.3.46 09/27 17:54
→ jerrylin: 還沒完勒 九月有歷史大量的新檔期 36.233.128.33 09/27 17:55
→ OEC100: 就知道護房價護的有多用力 223.139.3.46 09/27 17:55
推 DDDDRR: 大部分的人還是買不起阿 哭喔 114.136.84.187 09/27 17:56
→ Lmkcat: 經濟火車頭我看你是不太懂喔 223.136.81.49 09/27 17:56
→ DDDDRR: 新莊那種鳥地方一坪都65了 114.136.84.187 09/27 17:56
推 obovqq: 只漲不跌怕個屁 衝啊！！！ 106.64.98.216 09/27 17:56
推 Batou: 只好加價賣了 114.38.236.116 09/27 17:57
→ ru04hj4: 火車頭欸 42.79.10.141 09/27 17:57
噓 zzro: 還好 我只執政到2024 110.26.139.39 09/27 17:58
推 freehouse: 價量齊揚 不要唬爛啦 118.232.21.202 09/27 18:00
推 Xuxxin: 跌了叫我，房地產火車頭 58.114.157.126 09/27 18:00
→ amyforestry: 一夜每坪漲五萬，有政府會做事 111.82.106.134 09/27 18:01
→ gn01693664: 假的，說跌一律不努力魯空，嘻嘻 42.79.119.6 09/27 18:04
→ miacp: 這麼便宜我可是不買的，竹北一坪一百萬再叫 116.59.32.164 09/27 18:07
→ miacp: 我 116.59.32.164 09/27 18:07
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/E9QXteL.jpg 180.217.158.44 09/27 18:07
噓 Dreality: 繼續炒房炒地絕子絕孫 106.1.223.90 09/27 18:07
→ lujou: 一坪一百萬太便宜了 42.72.177.77 09/27 18:08

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: newbrain (122.116.228.113 臺灣), 09/27/2022 18:10:30
推

nextpls09/27 18:15幸好這週全換美元，股版說上40，炒股炒鎂比炒房好賺

推

kusomanfcu09/27 18:16https://i.imgur.com/lt0wIjE.jpg
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kusomanfcu09/27 18:1820-49歲 100萬人 有 60%沒有房

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kusomanfcu09/27 18:1860萬人次的缺口 超過30萬戶

推

GoGoD09/27 18:18樓下繼續洞房

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kusomanfcu09/27 18:18加油喔

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kusomanfcu09/27 18:1913萬新屋是吧

推

kusomanfcu09/27 18:27BTW 越講台獨 新屋越少 基本上我支持DPP 喔

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kusomanfcu09/27 18:27根本炒房大將軍

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kusomanfcu09/27 18:28明年就又開始變少了

推

kusomanfcu09/27 18:32怕你芒果乾一直賣一堆人 不敢買屋就不蓋
推

yasea200409/27 18:38這新聞是說不要讓永慶便宜賣你家房子嗎？

推

limeazure09/27 18:44民進黨執政不會讓房價跌的啦

推

chouvincent09/27 18:51最近看蛋黃還是在漲阿 哈哈

推

panzerbug09/27 18:52那裡不妙？？

推

gyqmo09/27 18:53八卦版真的是一個該廢的版

推

kevinhon09/27 18:53就算見頂了空空也不會賣老家的

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rainbow32109/27 18:56加價賣 就一堆人搶買了

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mp6070709/27 18:56供給越多 就是漲 經濟學要不要重讀

推

NightxFrog09/27 18:58台灣處於實質經濟成長階段，若要打爆房價，手段要很激

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NightxFrog09/27 18:58烈

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NightxFrog09/27 18:59就像之前韓國一樣，不斷打房，一樣照漲

推

b77778709/27 18:59你看那些八卦窮酸仔 就那群 整天取暖

推

cutbear12309/27 18:59美元上40喔 真敢說

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cutbear12309/27 19:00感覺32 33差不多

推

limeazure09/27 19:03台北新竹一戶5000萬也是剛好而已，台積電一年賺300萬，

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limeazure09/27 19:03IC設計一年賺500萬，5000萬的房很貴嗎

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limeazure09/27 19:07房子不是給窮人住的，懂嗎？

噓

e7310399909/27 19:09放心啦 才13萬戶不痛不癢。再來130萬戶再叫我

推

nmkl09/27 19:12噴，快買

推

xulglma09/27 19:16你一戶 我一戶 後年+300平轉

推

piliwu09/27 19:19這數字太少了吧根本比以前供給還少

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piliwu09/27 19:20以前一年約10萬戶新成屋

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newbrain09/27 19:23所以我說記者根本反串 有66萬人超過3000萬資產...這些新

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newbrain09/27 19:24房根本不夠有錢人買 就更不用說擠破頭的中產階級了

推

piliwu09/27 19:25三年才13萬預售交屋根本供給量大崩跌

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piliwu09/27 19:26這數字有問題這兩年預售那麼多不太可能才這一點量

推

limeazure09/27 19:26正常3x歲園區工程師身價都有3000萬

推

c188cc09/27 19:26趕快跌，最好腰斬，不然買不起

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kyova09/27 20:00跟魯空混久就會沾染上失敗的氣息

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yesyesyesyes09/27 20:06怕爆
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Refauth09/27 20:33小漲一億，大跌兩毛。

噓

sakyro09/27 20:46風向不對你會被噓

推

pesta012109/27 20:48炒房超好賺，別一直po假新聞害人賤賣房產好嗎？

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Homedoni09/27 20:57供過於求 剛需在哪～

推

eupa197309/27 20:58怕

推

imtaku09/27 21:43升息一點點而已沒差啦！

推

fedona09/27 22:43套

→

aaboutt09/27 23:53升息完需要一點時間發酵。不用太久，明年底再來看看。

推

lucky01711009/28 04:08小英任內房價創歷史新高

推

YiCloud09/28 19:23哪來不妙？加價賣就好了啊！

推

fancyfancy09/29 19:4913萬汰舊都不夠
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