Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?

aqaq12310/08 02:50這兩年的漲幅這輩子不知道還能遇到幾次

aqaq12310/08 02:51期待明年還要漲30%確實不實際

s2649275510/08 02:54現在量縮反而比較有機會談 看中最好下手 除非對市場很

s2649275510/08 02:54敏感 不然等你覺得成交量又要起來才要出手都來不及

sismiku10/08 02:541000萬分期30年 每年還有2%起的銀行利息…

sismiku10/08 02:55總之房價夠低都不是問題 市場比誰氣長

sismiku10/08 02:55除了蛋黃區以外的房子全都是消耗品

sismiku10/08 02:55這點也要注意==

sismiku10/08 02:55而且流動性超級無敵低

s2649275510/08 02:56問題你怎知道哪時是夠低呢

s2649275510/08 02:57我覺得我這蛋殼 房子流動率不低耶 幾乎每週都接到問我

s2649275510/08 02:57要不要賣房

s2649275510/08 02:57還是我們對蛋黃區的理解不同

sismiku10/08 02:58樓上你又沒有要賣 賣了再說吧==

sismiku10/08 02:58自己覺得可以負擔就是低點阿

sismiku10/08 02:59消耗品就當耗材來看

s2649275510/08 03:01你喊租房好幾年了其實身為房東應該要喜歡你

s2649275510/08 03:02我五月賣一間不到三天售出 有很難賣嗎

sismiku10/08 03:05五月又還沒升息 笑死

sismiku10/08 03:05現在賣啊XD

sismiku10/08 03:05喜歡我要不要租我 認真

sismiku10/08 03:05可以簽10年

s2649275510/08 03:05除非你頭期的機會成本高 或者租到那種投保超低的物件

s2649275510/08 03:05 不然就是養房東幫房東繳房貸

sismiku10/08 03:06台北市中正區

s2649275510/08 03:06要賣很快的事 但是我想你沒種來對賭

s2649275510/08 03:07也不是第一次看你豪洨了啦

s2649275510/08 03:07不過你鼓吹租房真的是對房東有幫助的 感謝

sismiku10/08 03:07要不要租我啦== 你不是很愛我這種

s2649275510/08 03:08我記得你好像還說過房子跌價要跟銀行補錢

sismiku10/08 03:08你可以去查查看我有沒有說

s2649275510/08 03:08就滿租啊 而且我挑房客很龜毛的

sismiku10/08 03:08我挑房東也很龜毛XD

s2649275510/08 03:09補錢不是你說的？

sismiku10/08 03:09我不知道==你可以幫我查查看

s2649275510/08 03:09一般房東也不會簽十年 我都建議房東最好勤勞點一年一

s2649275510/08 03:09簽

s2649275510/08 03:10我是印象你有說啦 而且你很鼓勵租房

sismiku10/08 03:10我也覺得簽久一點對房客有利

sismiku10/08 03:11看需求ㄚ 槓桿不大 能負擔的人就去買ㄚ

sismiku10/08 03:11沒啥錢的人幹嘛去買

s2649275510/08 03:11反而我是房東我不鼓勵租房 房客問我意見我也都說買房好

s2649275510/08 03:11 還當過幾個房客買房軍師 但投資工具很多種 我有一

s2649275510/08 03:11個在銀行當理專的前房客 我是跟他說如果他投資的績效好

s2649275510/08 03:11過他想買的區域 那就投資

sismiku10/08 03:11對我來說槓桿風險重要性大於一切

s2649275510/08 03:12你現在翻口供了耶...... 難道我搞錯人

s2649275510/08 03:12我們論槓桿風險來說 你覺得有什麼比房貸更低

sismiku10/08 03:13中正區這裡投報率很多低於1.5%

sismiku10/08 03:13買起來很盤欸 離開就不好說==

sismiku10/08 03:13反正沒上車選擇很多 很多人不懂啊

s2649275510/08 03:13你只要準時繳錢 銀行才不會叫你補錢勒 即便我爸媽當初

s2649275510/08 03:13買汐止遇到汐止淹水

sismiku10/08 03:13我幹嘛翻口供？？都是你在講==

sismiku10/08 03:13我只有提倡租房也沒什麼不好

s2649275510/08 03:14低於1.5% 比房貸利率還低 買了等於扣血 會買必定有你

s2649275510/08 03:14看不到其他的地方來回血

s2649275510/08 03:15對啊 你提倡租房 說買房風險高 幹嘛又說能負擔的人就去

s2649275510/08 03:15買

sismiku10/08 03:15風險的變量太多了 沒什麼好說的

sismiku10/08 03:15年齡 市場 政治 全球風險

s2649275510/08 03:15你應該是繼續提倡租房 繼續述說買房風險多高多高啊

s2649275510/08 03:15那這麼多風險 還能負擔就買？

sismiku10/08 03:16能負擔的人就去買 跟租房有什麼關係？

sismiku10/08 03:16問題在於有人沒能力卻跑去買

s2649275510/08 03:16這麼多風險就別買了吧 施主

s2649275510/08 03:16不是啊 你都說了風險一堆還買 不是自找麻煩嗎

sismiku10/08 03:17所以我現在沒打算買房阿 買房幹嘛==

sismiku10/08 03:17住這麼好解決 做生意才難

s2649275510/08 03:17沒能力又去買一般銀行不會給過 你看房貸違約率就知道了

s2649275510/08 03:17多數會違約淪落到法拍的都是來自其他地方的債務

s2649275510/08 03:18台灣銀行在不動產授信風險是控制的很好的

sismiku10/08 03:19不是ㄚ 房貸能過跟能負擔有什麼關系XD

s2649275510/08 03:19你知道這幾年房貸違約率才0.幾%嗎

sismiku10/08 03:19多的是不能負擔的也過

sismiku10/08 03:20繳得起又不是代表應該負擔==反正你去買拉

sismiku10/08 03:20多買一點

s2649275510/08 03:20當然有關係啊 大部分的核貸只會借給有能力負擔的人 你

s2649275510/08 03:20超出能力太多銀行很難辦過的

sismiku10/08 03:20槓桿沒有很高的人就去買ㄚ

s2649275510/08 03:20你看房貸違約率不就知道了 沒能力又搞到爆炸的比例0.幾

s2649275510/08 03:20耶

s2649275510/08 03:21槓桿高跟能否負擔也沒絕對 銀行敢貸給你 勢必看到你有

s2649275510/08 03:21能力還 這不是百分百 但房貸違約真的很少

sismiku10/08 03:22不是阿 會不會爆又不是我的事情==

sismiku10/08 03:22我是覺得人生有很多事情可以做拉

sismiku10/08 03:22比起付房貸付一生TT

s2649275510/08 03:23當然你要說那0.幾趴也是種風險 ok 可以跟J大我們一起

s2649275510/08 03:23祈禱隕石不要砸到房子

sismiku10/08 03:23隕石根本不會來 房客燒房子的機率高多了

s2649275510/08 03:24你的財商喔...... 如果你賺取的利潤大於房貸 也就是可

sismiku10/08 03:24租房子跟買房子根本不衝突==

sismiku10/08 03:24喜歡就好了啊 反正會爆倉的也不是我

s2649275510/08 03:24啊火災燒房子機率有多高 有比出門車禍機率高？ 你會因

s2649275510/08 03:24此不敢出門嗎

sismiku10/08 03:25本來就是阿 買車買房都可以用現金了

s2649275510/08 03:25啊 剛剛被吃字了 我要說的是借貸觀念 如果你賺取的利

s2649275510/08 03:25潤大於銀行利息 你就可以賺取利差 這樣我會借貸一輩子

s2649275510/08 03:26哇靠 你真的現金流 萌萌噠

sismiku10/08 03:26？？？？我又沒有用火災的理由不買房

sismiku10/08 03:27就是現金流阿 ==這樣才能賺錢

s2649275510/08 03:27沒事啦 你可能真的很擔心風險 不然也不會擔心當買房槓

s2649275510/08 03:27桿 甚至會被銀行要求補錢了

sismiku10/08 03:28一直都不會啊 爆倉的又不是我

s2649275510/08 03:28那你有沒有想過假設房貸是2% 你的投資抓5%就好 你可以

s2649275510/08 03:28透過槓桿去放大你的資金進而套利

sismiku10/08 03:28現金在手想要幹嘛都可以 很快樂ㄉ

sismiku10/08 03:29現在沒必要 不動產流動性太低了

s2649275510/08 03:29重點是你乖乖繳錢 銀行不會要求你補錢啦 銀行搞你幹嘛

s2649275510/08 03:29 銀行端反而希望你別還清

sismiku10/08 03:29但是 利息很高啊T.T

sismiku10/08 03:30套10年的話那就地獄了

s2649275510/08 03:30好喔 現金王 棒棒

sismiku10/08 03:30謝拉

s2649275510/08 03:30如果你沒辦法打贏基本上最低的房貸的話 那就真的別貸

s2649275510/08 03:30款

sismiku10/08 03:31現在一堆都比房貸高==

sismiku10/08 03:32房貸還要付利息 同樣一筆錢 我是有投報ㄉ好嗎

s2649275510/08 03:32那為何不借便宜的房貸去套利賺利差呢

sismiku10/08 03:33我有現金幹嘛變成不動產去借錢？

sismiku10/08 03:33完全都是給銀行賺…沉沒成本太高了

s2649275510/08 03:34你只有現金 但房貸能放大你的資金 即便扣掉利息 本金

s2649275510/08 03:34比你大怎麼會輸你 只要你投報是高於房貸利率的

sismiku10/08 03:36你的前提是房子是投資商品嗎？還是自住？

s2649275510/08 03:36你買個房子1000好了 現金去買在貸款800出來 你又能收

s2649275510/08 03:36到房租 又能透過貸款拿出的800去做投資 正常比你只有10

s2649275510/08 03:3600去做投資來得好

sismiku10/08 03:37自住=沒辦法買=相對來說漲跌無關

sismiku10/08 03:37投資商品=上漲才有賺錢

s2649275510/08 03:37自住也是需要居住成本的

s2649275510/08 03:37你是不是忽略房租啊...... 沒漲跌 房租也是錢耶

sismiku10/08 03:38我現在的做法是

sismiku10/08 03:381000投報付房租還有剩阿==

sismiku10/08 03:38我就不用買了==

sismiku10/08 03:39收房租很累餒

s2649275510/08 03:39我不是要叫你買房啦 只是要跟你說全現金跟去貸款在資

s2649275510/08 03:39金上使用的效益跟你真的把槓桿的風險看的太大

s2649275510/08 03:40還有你不太懂房子的流動性

s2649275510/08 03:40收房租很累嗎 我上次去處理租屋處問題是2020了 基本上

s2649275510/08 03:40大部分都是房租已匯

sismiku10/08 03:41哦哦哦 是因為現在不適合ㄚ 而且我要做生意…

sismiku10/08 03:41你也懂得 做生意就是要金流

sismiku10/08 03:41好啦 房東租我T.T

sismiku10/08 03:41正好想搬ㄌ

s2649275510/08 03:42https://i.imgur.com/sQjmW4h.jpg

s2649275510/08 03:42很巧我也是自營商 如果你說的是資金週轉 我之前有一間

s2649275510/08 03:42是辦可隨還隨借的

s2649275510/08 03:43我需要墊貨款會把已還款本金借出 收到款項在看要不要

s2649275510/08 03:43放回去減少利息或者有其他標的

sismiku10/08 03:44我傳產需要工廠T.T

s2649275510/08 03:44然後跟你說 多數企業也在貸款 別把貸款想的太可怕

sismiku10/08 03:45你就是做起來的人ㄚ 我還在做餒

sismiku10/08 03:45買下去就沒得玩了 租也沒什麼不好

sismiku10/08 03:45沒有ㄚ 我也有貸款阿 只是房貸壓力更大

sismiku10/08 03:45青創都拿好了

s2649275510/08 03:45你廠房如果不是租的也能貸款 假設貸款500萬好了 利率2

s2649275510/08 03:45% 你只要做超過2%的投資不就是賺錢 我要跟你說的就是

s2649275510/08 03:45賺取利差

s2649275510/08 03:46我十年前就在搞房地產了 本業也就多個2-3年

sismiku10/08 03:46我知道啦 因為家族緣故現在也沒廠房用

sismiku10/08 03:46所以現在很累==

sismiku10/08 03:47謝謝你的提醒QQ

s2649275510/08 03:47當然我覺得心態也很重要 像我媽就真的讓她現金買房好過

s2649275510/08 03:47她擔心東擔心西

sismiku10/08 03:47反正有錢人就不用煩惱阿QQ 沒錢有沒錢的玩法

s2649275510/08 03:48不要怕借貸 但也不要沒法賺錢亂借貸

s2649275510/08 03:48借貸是可以讓你更快速的累積金錢 但也可能讓你再見掰掰

sismiku10/08 03:49T.T 阿我就是想表達這個阿

sismiku10/08 03:49租房進可攻退可守 所以我才會先推租

s2649275510/08 03:51但也不要遇到風險就害怕 做任何事都有風險 但是如果一

s2649275510/08 03:51點點的風險都不敢承擔 你要如何賺錢

s2649275510/08 03:52做生意都有可能收不到錢 但不會因此而不做生意 而是會

s2649275510/08 03:52謹慎的防範 買房也是

sismiku10/08 03:57當然 就是小心點啦

sismiku10/08 03:58對我來說不動產目前是巨大的風險 除了廠房以外

sismiku10/08 03:58但現在價格不是很漂亮 我也不急

s2649275510/08 03:59廠房我就沒研究了 我只做一般住宅

s2649275510/08 04:00是說前幾年你也是沒出手 現在就更難出手了

s2649275510/08 04:01不過我還是強調一點 心態很重要 如果做什麼會讓你緊張

s2649275510/08 04:01 代表不適合 不碰也是好事情

sismiku10/08 04:07前幾年沒有需求 今年才開始有的..

sismiku10/08 04:07所以緣分也很重要ㄚ

s2649275510/08 04:11想說前幾年就看過你 以為有需求才會來看房板

s2649275510/08 04:12不過就算有需求也還是得好好挑 不要操之過急

kyova10/08 05:46半夜睡不著覺 把心情哼成歌~

qqq784010/08 06:37有一個槓精，很難講到一起啦

sanjik10/08 10:05s26大也太佛，半夜不睡覺在勸世，sis如果真能找到一次簽10

sanjik10/08 10:05年住宅約不漲價的房東也是有賺，只是有可能嗎？

yiliang110710/08 10:25s26佛

chouwang6810/08 11:50哥吉拉是從海裡游出來的。誰敢動我的哥吉拉，我就讓

chouwang6810/08 11:50他變哥吉拉！

C2412839010/08 12:18普通人買一間的曝險程度一樣比有錢人高XD 這類比不行

C2412839010/08 12:23而且會做資產配置其實本質上就是"怕"

s2649275510/08 12:48啥 資產配置在正常不過的事

s2649275510/08 12:49這跟前面那位同學抬槓一樣了 任何事都有風險 你不要過

s2649275510/08 12:49度解讀或害怕

s2649275510/08 12:50譬如擔心自己資產過度集中 適當的分配 這就很典型不要

s2649275510/08 12:50把雞蛋放同一個籠子 你要理解成怕 也是可以

s2649275510/08 12:52是說什麼都要擔心 真的不適合 尤其房產已經是相對風險

s2649275510/08 12:52小的投資了

s2649275510/08 12:54買一間 最起碼還可以自住 你的居住成本只要不賴家或是

s2649275510/08 12:54特殊狀況 正常條件相當買會比租更划算 真的買一間自用

s2649275510/08 12:54沒啥好怕的 只要你買你能負擔的就好的

kusomanfcu10/08 13:35找不到了啦 都知道租金等著漲價囉

kusomanfcu10/08 13:35該簽長就是去年了

sismiku10/08 13:41很多人誤會我 快笑死 好像我不要別人買==

sismiku10/08 13:41都說了 能負擔去買也沒差 兩件事情就是不一樣啊

sismiku10/08 13:41人生是馬拉松 過得方便快樂就好

sismiku10/08 13:41租買都很好阿 能解決問題就好

sismiku10/08 13:41為什麼一定要戰？

sismiku10/08 13:41人生一定都有租或是買的過程…

sismiku10/08 13:42漲價能漲多少== 反正我也可以選不要租

s2649275510/08 13:43沒有要戰 是跟你分析利弊 我也租過房啊 重點是你對貸

s2649275510/08 13:43款的過度擔憂跟對房地產流動不甚瞭解

s2649275510/08 13:45如果你今天要吵房地產賺的慢或者吵別的 都可以 但針

s2649275510/08 13:45對風險來說 房產就已經風險很低了 如果這對你來說都有

s2649275510/08 13:45巨大風險 那做生意風險會更小膩

s2649275510/08 13:46而且你很明顯的沒有經驗啊 收房租很累 房產除蛋黃外流

s2649275510/08 13:46動性非常低 槓桿風險高 都是很明顯對房產一知半解甚至

s2649275510/08 13:46可以說是無知的解讀

s2649275510/08 13:47你這跟處男跟人說做愛不爽 做愛好麻煩一樣 你就不太懂

s2649275510/08 13:47…

s2649275510/08 13:48沒有人說租房不好 我常強調 只要能賺錢就是好工具 只要

sismiku10/08 13:48你開心就好XD

sismiku10/08 13:48反正我的錢不夠當房東 笑死

s2649275510/08 13:48你的資金沒有被閒置 回到自住房來說 計算機拿來按按就

s2649275510/08 13:49知道了

s2649275510/08 13:49你沒法用數據或數字這種沒得爭論的去說 就是感覺派 你

s2649275510/08 13:49做生意也不會靠感覺吧

sismiku10/08 13:50==我當然有按過啊 所以我早就不想住台北了

s2649275510/08 13:50資金大小或使用方式是一回事 重點是不要對不懂的東西妄

s2649275510/08 13:50下評論 都幾年了 還是這樣 你加油吧

sismiku10/08 13:50別看不起人 一直暗示別人腦子有問題可不是一個格調高的

sismiku10/08 13:50人

s2649275510/08 13:51重點還是在於觀念 人生可以很平穩但不是畏首畏尾把未

s2649275510/08 13:51知的事物過度解讀放大

s2649275510/08 13:52我不是暗示你腦子有問題好不好 我是說觀念

s2649275510/08 13:52也沒有看不起你 而是你不該對不熟悉的領域妄下定論

s2649275510/08 13:53你的那些話 真的就放房地產市場來看是不對的啊

sismiku10/08 13:53我可沒有過大解讀

sismiku10/08 13:53風險在不同人身上本來就不一樣

sismiku10/08 13:53自己規劃好自己的就好了

s2649275510/08 13:53正常沒經驗可以看看別人怎麼做 而不是因為自己不懂就

s2649275510/08 13:53說那樣不好

s2649275510/08 13:55本來就不是要叫你去做超過你自身能承擔風險的事情 而是

s2649275510/08 13:55要跟你說 任何事情都有風險 不要過度放大而畏首畏尾

s2649275510/08 13:56同時如果你很不適合 也不必散佈錯誤資訊 因為其實是你

s2649275510/08 13:56不瞭解

sismiku10/08 13:57你不懂我身上的資產狀況為什麼就說我是錯的？

s2649275510/08 13:57回到原文 如果什麼都要擔心 那真的別買 這是心態上的

s2649275510/08 13:57問題 不必強迫自己接受

s2649275510/08 13:58我說的是你說的部分 槓桿巨大風險 除蛋黃之外流動性超

s2649275510/08 13:58低 收租很辛苦

s2649275510/08 13:58我說的是觀念 沒說一定要套用在你身上

s2649275510/08 13:59因為任何事情都有少數案例甚至是特例

s2649275510/08 13:59如果要拿少數案例來槓 那就像上面說的 當我遇到槓精吧

sismiku10/08 14:00槓桿的風險是對於我來說 流動性風險是對於其他資產 收租

sismiku10/08 14:00會不會麻煩是看你遇到的房客

s2649275510/08 14:02那就跟你做生意一樣啊 做久就知道狀況在哪 要怎麼去注

s2649275510/08 14:02意 才不會像一些同行倒掉或做不起來啊

s2649275510/08 14:02你沒做過房東 怎麼會覺得自己有辦法瞭解房東的狀況呢

s2649275510/08 14:03這才是我覺得最奇怪的 這部分不是說你 以前也有只有房

s2649275510/08 14:03客經驗的在那邊說房東很辛苦blabla

sismiku10/08 14:03謝謝你陪我聊天 你喜歡就好了XD

s2649275510/08 14:04另外你可以去重新思考槓桿的風險 這種房貸違約率0.幾

s2649275510/08 14:04的 對你是巨大風險 對一般人來說是不是 我說的是通例

s2649275510/08 14:04不是特例啊

s2649275510/08 14:04我是沒差啦 槓精不少習慣了

s2649275510/08 14:05現在照顧孕婦整天無所事事很閒

sspider082910/08 14:18明年30%不現實啦 但跟著通膨3%跑不了

hypeng10/08 17:28你的說法有誤導，房子繳200萬頭款沒錯，但你後續房貸/本

hypeng10/08 17:28金還是要繼續負擔，最後1000萬的房子在手可變成1810萬，

hypeng10/08 17:28賺810，所以你是用1000萬來算的，但光200萬的頭款就可以

hypeng10/08 17:28多660萬，他中間如果繼續存錢投入，他陸續還有800萬的部

hypeng10/08 17:28位能累積跟陸續賺錢跟不用壓在房子裡