Re: [請益] 槓桿開滿遇到極端事件怎麼辦
買房就兩個負面情況
1.房價下跌
2.現金流斷掉
如果以最風險產品,例如炒作暴漲超兇的預售屋,你買到最貴高點
你確實遇到下跌的機率比較大一點
以目前來看大概十年有機率被套一次,最高點被套大概2-3年平均
(當然實際所有房子下去看,物件比率大概1/10,大多中古屋不會有這個問題
而中古屋才是不動產絕大多數產品)
但不管,你被套了
那就養嘍,養個幾年價格回來再做打算
so.1的狀況就是養著
2.通常是失業潮,和少數不穩定工作
這種又牽扯到房貸付多久了,有沒有存款等
但因為99.9%他的房子都是增值的狀況
因此,如果他找的回現金流,那就看是增貸,不能增貸就二胎
反正稱一下而已
甚至如果房貸沒特別高的,還可以跑熊貓或是去應徵作業員或是工地檔一下
如果是高薪工作,但以後找不回來怎麼辦?
那房子賣掉嘍,反正99.9%的狀況都是拿更多錢回來
拿了錢再去便宜的地方想要怎麼安住
這時候空空就會問最嚴重的
如果1+2同時發生呢?
也就是,失業了,房子又被套到
並且沒有預備金,完全沒救狀況
那....法拍嘍
都講這麼絕了,怎麼還會有機會
法拍之後看頭期款還可以拿多少回來
大概就是唯一解
不過這牽扯到機率和狀況問題
通常這麼準的機率非常低
大概跟你股票連續all in單一個股
然後每all in隔天就漲停賣掉的神準機率差不多
而發生這麼嚴重的局面
基本上應該走在路上要小心,天上會飛很多人下來
滿地店家應該都倒閉,上市公司倒一堆,投資人全面崩潰無論玩什麼全死
而如果發生了這種局面
如果你撐過去
之後就準備迎接政府大傻逼,喔,灑幣
目前的格局來看,大概會直接負利率(零利率應該救不起來)
然後全面解放貸款
每天發救濟金,補貼金
政府瘋狂印台幣來重建內需市場和經濟
因此也許你的相對外幣會貶值不少
(這還是假設單車台灣產業崩潰,而不是全球性金融危機
如果全球性金融危機帶賽台灣,那兌外幣也不會跌,科科)
但是熬過去後,你的“台幣”資產會在之後瘋狂大噴
就像美國無限QE威能一樣
所以撐過去的發大財,稱不過去的就法拍
另外政府那時候應該會有房貸優惠,例如疫情一開始也有房貸優惠
(2020年,受疫情衝擊產業可以只繳利息,不過因為房價炒太兇,所以沒後續
美國歐洲好像還有利息補貼)
因為太多人房貸違約,銀行就應該已經倒好幾家,政府不會讓這種情況產生
寧願貧富差距瘋狂變大,也不可以讓金融結構崩毀
so,災難,對於活下來的人,永遠都是一個機會
白瑞德講過,發大財有兩個時機
國家興建時和國家滅亡時
興建時賺錢速度慢,滅亡時賺錢速度賊快
所以大概這樣
至於什麼未來科技發明了天空之城,移民太空,移民其他星球
能源大革命,交通效能擴張一千倍
(100公里只要5分鐘,並且成本很低)
這.....這才是真正會對不動產衝擊的狀況
交通決定不動產的腹地範圍
交通越強大,不動產需求範圍就可以越擴張
那價格自然就會被壓制
所以真的不動產神隱如老狗的話要破滅
必然是發生在能源革命,引發交通質的改變
不過,目前說元宇宙要讓人民住更散?可以更遠距離上班??
這個你就笑笑就好,講這個的人,不是空空,就是詐騙集團
你先問他,他一天帶vr幾次,幾個小時??
啥?連vr設備都沒有,再跟你講元宇宙
你嗆他怎麼不去吃大便,說ceca要你嗆他的ok
林北三天兩頭戴著vr,林北告訴你
元宇宙想做的事,平面螢幕的電腦都可以做
確實網路革命讓很多工作可以分拆,也造成超大型辦公室需求大幅下降
那個確實是一個時代的改變
但是目前元宇宙並沒有在網路世代當中有額外的突破能力
VR單純就是把2D影像變3D,視覺和感官衝擊很強
但是實用性??你直接電腦開視訊就可以了,帶頭盔幹嘛?
比較帥?看到開會的對方是立體的比較high??
喔,大奶網紅YT可以開立體直播啦
但是你開會你看你家主管的立體身材幹什麼??
so,元宇宙基本上不會改變我們生活的型態
他只是給我們生活增添很多樂趣而已
--
搶頭推
推
推
推,這個C大講好多遍了,一堆沒房的一直煩惱別人槓桿開滿
,現金流斷掉,其心可議
主管說不定是正妹
聰明人和蠢蛋的差異XD
推
真的
看主管的立體鮪魚肚哈哈哈
有沒有用保險產品來保護槓桿的可能? 大家來吹泡泡
衝
真的很多沒房的在幫有房的擔心耶
黑心空空就是成天幻想發生極端狀況自己會是活下來得利
的那個 就可以用來擼管了
少年幣神幣圈黑天鵝(實際早就能預期)也幻想現實世界黑天鵝
應該先擔心FTX的人吧XD
保險?期貨和選擇權買空嘍
選擇權不就是給你避險用的
你怕你失業,就買你的公司空
公司長紅、股房雙漲
結果魯空失業(都是they的錯)
這一篇濃縮懶人包:本多終勝~
感恩 今天又去看房 準備再簽一間了
囤房 到底怎麼輸
災難本多必然終剩
1.房價下跌,越跌越買,向下攤平。
2.現金流斷掉,融資斷頭,強迫賣出。
本太薄,做什麼投資都是沒剩
今天終於談成分家產老公寓,錢難賺,學悾仔放空作夢比較easy
空仔其實租房看netflix一個月只要幾百,裡面有超多脫離現實
電影或劇可以滿足你的無限想像,真難想像小時候只有老三台
而且netflix還會根據喜好配片給你看,加上外送真的不用出門
沒事還可以上來房板佯裝自己是不屑買房的超級股神~~~~
又把魯空的幻想泡泡戳破了
看到ceca叫我嗆你這段快笑死XD
推
推~
推 謝謝ceca大
信義房價10月新北市已雪崩滿足了條件1,如剛好又碰到最近
在放無薪假的傳產或科技業條件2,在在案例令人不忍卒讀
樓上就是典型的執迷不悟
早就說元宇宙就炒股題材而已
房貸優惠不是還有,延一次了目前延到2023年中,不止房貸
,連信貸車貸都免本金跟利息,沒錢也能白住,法拍量這
兩年創新低跟這有關吧
四個字:雨天收傘!還二胎嘞XD
1+2「大範圍發生」的機率很低啦,但是個案倒霉到被
爆擊這個應該
是偶爾都會發生啦,不管身為多多或者空空逮到這種
的一定都是趁你
病要你命,開剁,不過買法拍有另外的風險就是
實用
綠粉真的沒下限,自己沒邏輯又愛亂嗆人87邊緣
其實很多工作本來就可以在家做了
只是台灣一堆慣老闆,沒在辦公室看到員工就不放心
我嗆那個吃大便是嗆他不要拿權威來嘴
最討厭那種不會自己思考,整天拿別人的話來講的人
原來嗆大便有故事
XD
現金流斷掉比房價下跌可怕,因為無法擇時賣出,會斷掉
其實是個人因素居多(身體、裁員、揮霍)
推
哈
推
67
Re: [心得] 高雄房價不可能崩真的要預言喔..XD 高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情. 也就是如果你買到逼近30或是30的. 明年有機率吃回檔. 回檔的產生是.63
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了?股票就技術性很高. 變化又很極端. 適合高手 or 心態和規畫很強大的人操作. 因此思考一下. 不動產大多人都是all in.31
Re: [閒聊] 股市?房市?其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機. 並且要發生在台灣自己本土有影響狀況. 2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市. 但實際上台灣的不動產只是陷入低潮... 除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.14
Re: [請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售說實在話 你這CASE價差這麼大有什麼好比的啊 足足差了80%價格 又不是同價位... 買房最要緊量力而為4
Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊?房價上漲,很多時候,甚至大多時候都是炒作 不過,誰跟你講,炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上,因為基本面,出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面12
Re: [閒聊] 如果電動車普及一堆房子不就要淘汰先回答VR. 其實目前工作很多用不到VR. 你遠距離用視訊就好了...例如信義可以視訊簽約之類的... 而需要用到VR的很多你也必須在現場旁邊,例如開刀,例如危險地區探勘維修. so..一般工作,其實能遠距離的,不用等VR,網路時代和系統時代已經大幅讓工作遠距離了.5
Re: [請益] 股災對年輕人來講是好事?!當房東如果有那麼輕鬆,那為什麼有人要把房子交給張淑菁代為管理? 資產還有下跌風險,看看帥過頭怎麼從上億身價跌到沒有的。 : 另外股票雖然購買門檻低 : 但其實非常不適合年輕人 : 因為年輕人定性不夠 一下就被洗掉