[心得] 買房要有富鄰居汐止篇

cutbear12311/30 23:46天廈格局真的爛==

fkccc11/30 23:49只有22.3的兩房跟47坪的四房優

fkccc11/30 23:49算是邊間雙面採光

s2649275512/01 00:01我以前有買甲山林旁邊的宏國

s2649275512/01 00:01都是賺錢啦

NovaShin12/01 00:02宏國倒垃圾車時間非常壯觀 到現在還是印象深刻

s2649275512/01 00:06之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和

s2649275512/01 00:06藹可親的 加減給個機會

s2649275512/01 00:06宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢

s2649275512/01 00:07在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香

NovaShin12/01 00:07S大身體健康上廁所都有衛生紙！

racoon15112/01 00:14離題推一個 天墅不錯，但看他賣好久，現在也漲了

gorbykuo12/01 00:44N大是在賣寶亞嗎~

jpwd12/01 00:47所以五堵站也有富鄰居了

kk123412/01 00:55說穿了 就是南港讚讚讚 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋

kk123412/01 00:55旁邊站

dati12/01 00:56天墅在東勢街山上，那裡屬於南港生活圈

kk123412/01 01:01甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ～ @@?? 南港兩

kk123412/01 01:01房的都開到三千了 ～ 台北在地的還是猛的多

NovaShin12/01 01:11南港最神的是無雙可以跌深反彈，代表南港漲真的

NovaShin12/01 01:13我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100

NovaShin12/01 01:13所以不能只看區內新成屋，要看附近三五年中古屋成交價

NovaShin12/01 01:14附近成屋成績有持續追價，該區域才正式翻多

NovaShin12/01 01:15所以為什麼產業這麼重要，交通也是為了產業，生活機能

NovaShin12/01 01:17也是為了滿足產業，竹北也是因為產業，所以買房先求不

NovaShin12/01 01:17賠看產業，後求有賺還是看產業，產業比完再看交通，搞

NovaShin12/01 01:17定老子上班再考慮小子的學區，最後才是填飽肚子跟景觀

NovaShin12/01 01:18以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地

NovaShin12/01 01:18但前提是要看對眼，看走眼一間房不是股票可以一鍵停損

NovaShin12/01 01:20南港106年鉑金苑85熱賣，隔年慘賠兩百多萬出場

NovaShin12/01 01:21https://i.imgur.com/ydMEPDI.png

NovaShin12/01 01:21當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神

NovaShin12/01 01:22真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰

NovaShin12/01 01:23然後老是吵區域，到底有多無聊要去戰區域真心厭惡

NovaShin12/01 01:24每個區域都有居住的人，依照自己需求選適合自己的房子

NovaShin12/01 01:26戰區域在業內很像小孩吵架，會賣會漲客戶認同就好

potabaw12/01 01:44汐止車站機能還是比較好

darkdark00812/01 06:58別再介紹汐止了 塞爆了 價格一直上

CKRO12/01 07:25別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波

q1q2q3q4q59712/01 07:33可惡 認不出來是哪位員工XD

domybest112512/01 07:52在地人永遠都看不上眼然後錯過

sanjik12/01 08:18不管基隆捷運進度會不會拖延，汐東段捷運一定會先弄吧！

lililiu12/01 08:21本來考慮汐止的，但那天氣實在無法克服，決定脫北XDD

sanjik12/01 08:22汐止到東湖捷運一蓋起來，汐止房價又有一波動能了

lililiu12/01 08:22汐止未來一定還會漲，但除了天氣以外還有塞車問題

sanjik12/01 08:32真的塞車是大問題，平日上下班塞，現在假日遠雄那也塞

sanjik12/01 08:33遠雄後來因為商用車位不足，把B5臨停區都取消變商用

sanjik12/01 08:36假日去遠雄如果又遇到下雨，停車大約要排半小時以上

iceyu12/01 08:41汐止之後再補上捷運 未來無可限量

rmna12/01 08:50汐止真的是充滿妥協的選擇，優點說是靠近港湖，但現在沒捷運

rmna12/01 08:50塞爆

sakeru12/01 09:00最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了

racoon15112/01 09:47汐止真的長超多，但那個天氣真心無法...兒子又是過敏

racoon15112/01 09:47兒，無法妥協

sdhpipt12/01 09:49所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森?

sdhpipt12/01 09:49汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯

sdhpipt12/01 09:51話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張

ABCDEFGH112/01 10:25汐止的雨 跟基隆有得比 真的無法

jecko12/01 10:35連汐科的禾田都賣到60

AffogatoDog12/01 10:37汐止的街道整個莫名其妙 買桃園還實在點

openyourlegg12/01 10:38星野之森跟禾田都賣好一陣子了

openyourlegg12/01 10:38我猜應該是新開案

openyourlegg12/01 10:38宏盛還是寶亞的嗎XD

sdhpipt12/01 10:43汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後

AffogatoDog12/01 10:44對 還有鐵路

sdhpipt12/01 10:44還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林

AffogatoDog12/01 10:44再加上兩旁的高山

menShow12/01 10:45問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上

sdhpipt12/01 10:45如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈

sdhpipt12/01 10:46汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是

AffogatoDog12/01 10:46去那邊真的感覺氣場就很不對 走幾次迷路幾次

sdhpipt12/01 10:46自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃

sdhpipt12/01 10:47其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性

sdhpipt12/01 10:48道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直

sdhpipt12/01 10:48通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾

sdhpipt12/01 10:48反正不是往台北就是往基隆 顆顆

AffogatoDog12/01 10:49簡單來說汐止原本的定位就是"路" 不是拿來發展的

sdhpipt12/01 10:50汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案

sdhpipt12/01 10:50其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區

sdhpipt12/01 10:50汐萬路西側也還有一大片平地農業區

sdhpipt12/01 10:51山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年

sdhpipt12/01 10:52尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋

sdhpipt12/01 10:52金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發

sdhpipt12/01 10:53最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳

sdhpipt12/01 10:54所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景

sdhpipt12/01 10:54區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了

sdhpipt12/01 10:55比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無

sdhpipt12/01 10:55法蓋回來 可能只能蓋小套房3層

AffogatoDog12/01 10:56其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路"

AffogatoDog12/01 10:56不是用來開發發展的地區

sdhpipt12/01 10:57上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻

sdhpipt12/01 10:57就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少

sdhpipt12/01 10:58我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了

AffogatoDog12/01 10:59新莊其實也是被割得亂七八糟但至少腹地夠大經得起割

sdhpipt12/01 11:00沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮

sdhpipt12/01 11:01上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍

sdhpipt12/01 11:02慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展

sdhpipt12/01 11:02最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮

bear312/01 11:28汐止不錯啊 新北第一環（物理）

bear312/01 11:29比起其他第一環，房價真的低，大台北東區工作機會又多

bear312/01 11:29就是沒有地重劃，是個硬傷

bear312/01 11:30以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北

bear312/01 11:30就不太可能有機會能發展

bear312/01 11:31不過對北漂族來說，要成為台北人 汐止是個好入手的選擇

rmna12/01 11:31硬傷不是重劃，是交通，不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘

sdhpipt12/01 12:59侯友宜選後第二天就跑去視察汐東線了 感覺蠻注重的

menShow12/01 14:29說句實話扣掉天氣,汐止國泰醫院那個社區真的不錯

potabaw12/01 15:06汐止就買汐科站跟汐止站周圍就對了

pauljet12/01 16:33南港天天下雨QQ

heismyfrient12/01 16:54汐止橫科走路就到南港，搭捷運不塞車，未來南港客

heismyfrient12/01 16:54運轉運站也多。

misuta2712/01 17:05中山區被鬼隱

u8927312/01 18:16汐止汐科站附近生活機能超好 也有很多內科或是南港工作的

u8927312/01 18:17住這邊 租金都蠻高的

jpwd12/01 20:06汐東線只通到東湖有什麼發展性嗎？

sceptt12/01 22:53汐科汐止站這裡生活機能真的很好，之前住成功路附近，搬

sceptt12/01 22:53來汐止後感覺根本海放南港向陽路重劃區

sdhpipt12/02 08:28汐止的生活機能贏過不少地方 其實就是因為交通不方便 所

sdhpipt12/02 08:28以被迫在地消費 哈哈哈

sdhpipt12/02 08:29就算是明峰街湖前街這一段 或是中興路商圈 生活機能都很

sdhpipt12/02 08:29不錯的 樟樹灣也好 國泰醫院那邊也是 各種商店都很興旺

sdhpipt12/02 08:30汐東線就是改善社后的交通狀況而已 多一個不塞車穩定路線

sdhpipt12/02 08:31可供選擇 其他就不用想太多

chair20912/02 10:19大同路那邊一堆工廠水泥廠都是地，哪來沒地