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[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言

看板home-sale標題[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言作者
dati
(水腦)
時間推噓41 推:41 噓:0 →:68

一開始家裡長輩表示可以一起共有,願意丟閒錢下來一起買房,建議買南港蛋殼

看的物件是室內35+四房的物件,主要都看在中研院附近(工作地緣關係)

但時間一久,開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、

中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT)

每次討論每次都不歡而散,後來底決定當個不孝子,自行買房。

少了奧援,地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。

一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢

回顧看房人生(107開始),第一間看到的應該是條件和價位最好的,

但秉持著看50+物件以上在做決定,沒有出價,是後回頭來看最可惜,但也還能接受

可以拿出來說的物件

1.107年(成交1660,含一車),新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓,單價33/坪

在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術),

結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了,代表滯銷了半年)

2.108相同皇家XX,25樓一樣的格局(沒啥裝潢),1800下斡旋直接被屋主打槍....

3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F),屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我),

我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920,結果失敗

別人成交1960,單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月...)

當然也不是獨鍾於這個社區,只是我住過這個社區也在附近的社區租屋

房仲朋友也都知道我有需求,都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD

中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....

也有在看新建案,因為20年以上大樓成交價都落在40上下了,那我不如買新的

隨著看房的經驗越來越多,對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈

汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足,修正成室+陽25+即可

最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然


買新成屋有好有壞,先說壞處好了

1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多.....

2.汐止沒重劃、都更少,買到的地點都沒有很好

3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車

再來說說閱泰然的壞處:

1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%.....

那買新房的好處就大家都知道了,我就不贅述了

不論如何,總是從蛞蝓變成蝸牛了

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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt01/13 11:00辛苦了 汐止火車站這一邊真的是很熱 好像漲超過2014年了

sdhpipt01/13 11:00社后這一邊倒是還沒有上去

汐止汐科這邊我看成交價位到是沒有高過102-103年的高點 更何況房子多舊了5-6年....好吧 我知道這樣想太膚淺了

a38603601/13 11:01淹水時候5-8萬沒人要,買貴了

真的買貴了....我也想買40/坪的大安,或是加錢買100/坪的帝寶.... 怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房......X 但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住....

※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40

sdhpipt01/13 11:03應該也沒有跌破10萬過

dati01/13 11:06皇XX下20年開賣就一坪18萬了!!!

※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:07:10

Unsullied01/13 11:09恭喜

alwang01/13 11:09你買哪一側? 靠大樓還是公寓?

preikestolen01/13 11:13恭喜

OnePiecePR01/13 11:20

bryant78041701/13 11:21推 恭喜

DoughtyArIAn01/13 11:41你家住汐止那邊嗎?

DoughtyArIAn01/13 11:42如果家不住在那,工作也不近,只考慮價格可以買新的

DoughtyArIAn01/13 11:42嗎?

不大懂你的問題,但我們夫妻工作和租屋都在新台五路這 再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!

elisabeth01/13 11:42恭喜,每個地點都有優缺點,買好後心裡只要想優點!

感謝,我也都想著優點,但跟別人介紹只會講缺點XDDDD 玻璃心的行為

DoughtyArIAn01/13 11:49很多人會講要看幾間+以上再決定,這話講得有點太籠

DoughtyArIAn01/13 11:49統,心態不同出發點不一樣,如果是投資角度的話,這

DoughtyArIAn01/13 11:49樣或許還有些道理,如果是自住,適合的不買,沒多久

DoughtyArIAn01/13 11:50人家就沒走了,跟挑對象一樣。

DoughtyArIAn01/13 11:50很多30+、40+的女性應該會很有共鳴吧。

neverli01/13 11:51台北東邊的地太少了,內科+信義區的高薪族群搶一搶,南

neverli01/13 11:51港漲、汐止也漲

我覺得高薪的人應該要住在松山、大安、信義區,不過南港內湖也對我來說也是高不可攀

ppp0000301/13 11:53恭喜,不要理那些買不起只會喊別人買貴的人

Firenzea01/13 11:55我還是認為沒什麼概念的人 才需要看幾間+以上再決定

Firenzea01/13 11:56像ceca這種投資大戶不都直接掃貨嗎 還需要看幾間以上?

我覺得不管怎樣,多看幾間不吃虧,也更了解市場的狀況 雖然第一間的價位和條件很好,事後沒買到覺得可惜 但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力,懂了這一區的價位和價值 有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間

alex839801/13 11:56那邊去年初看不到30的案子也一年內漲破40了 嚇人

Firenzea01/13 11:56因為ceca目標明確 已經鎖定標的

KrisNYC01/13 11:56恭喜拉

cylinptt01/13 12:02汐止就下雨很不舒服,不然高速公路都有,也有火車

cylinptt01/13 12:03最近天冷下雨,你應該能看到新台五路塞的情況

cylinptt01/13 12:03開車的話要早點出門避開車潮

DoughtyArIAn01/13 12:04沒什麼概念的人"要多花時間了解",但未必是到處看房

DoughtyArIAn01/13 12:04不動產會涉及的東西本來就比較多,沒經驗的人,多花

DoughtyArIAn01/13 12:04時間了解是一定要的,但這未必等於"要多看幾間房"

DoughtyArIAn01/13 12:05我也鼓勵新手"多花時間了解",這是有必要的。

jecko01/13 12:06社后一帶不熟 但汐止站附近有些已經平或超過2014高價

jecko01/13 12:07汐止這幾年是除了重劃區外 新北人口移入最多的區域 拜港湖

jecko01/13 12:07外溢所賜

DoughtyArIAn01/13 12:08個人是認為啦,有適合的物件,與其多看幾間,不如針

DoughtyArIAn01/13 12:08對這間去了解,最簡單的就是鄰居打聽了,可以問出很

DoughtyArIAn01/13 12:08多消息。

DoughtyArIAn01/13 12:08鎖定物件後花時間了解。

gust098501/13 12:14汐止區就一直被歷任市長放生沒在規劃呀,不然怎會連個

gust098501/13 12:14捷運都沒有,明明位置就很好……

汐止先天不良後天失調,狹長型的地形、被基隆河(?)阻斷、 鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰 台北一環的新北地區都發展的風風火火了,但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設

gust098501/13 12:16老大樓一坪還要40還真的不如買新社區,生活環境真的是

gust098501/13 12:16天差地遠……

CharleneTsai01/13 12:20除非北北基合併吧 不然汐止這邊要規劃什麼 主要還

CharleneTsai01/13 12:20是要看台北市有沒有意願配合

jameslee072301/13 12:26汐止雨都,買在那要習慣啊。

Unsullied01/13 12:41下雨真煩 每天下雨會發霉

fkccc01/13 13:11天廈還有首席的兩房又默默站上5字頭

fkccc01/13 13:12這樣原po應該就覺得4x很超值

我還是覺得很貴阿....照3F說的,我也想買10萬一坪的汐止房

※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19

sdhpipt01/13 13:36想當年光頭還在預備選台北縣長時 來我們大學演講 講一堆

sdhpipt01/13 13:36天馬行空的東西 都沒講啥具體政見 只會講台北市安全島有

sdhpipt01/13 13:37種花種草 我提問說他對於汐止有啥具體建設的政見 他就爆

sdhpipt01/13 13:37氣罵我 XD 這人的度量一直都是很爛的 XD

sdhpipt01/13 13:38應該說 對汐止貢獻比較大的 都是中央政府 歷屆北縣都沒啥

sdhpipt01/13 13:38特別突出的政績 近幾年同興路新社后橋已經算是很大的建設

sdhpipt01/13 13:39新台五路 二高交流道 員山子分洪 這些都是中央做的 新北

sdhpipt01/13 13:40光是民生汐止線都弄不出來

sdhpipt01/13 13:40對了 還有汐科站 這也是中央做的

sdhpipt01/13 13:40台鐵高架化汐止專案也是中央做的

DoughtyArIAn01/13 13:54工作在那,那就OK阿。

DoughtyArIAn01/13 13:54工作or原本住戶,我覺得就是很好的理由了。

DoughtyArIAn01/13 13:54加上交通方便&生活機能完整,是很OK的選擇。

DoughtyArIAn01/13 13:55房子新安全結構沒問題,我覺得很不錯。

DoughtyArIAn01/13 13:56我覺得你說的壞處可能只有1,3是安全性考量吧,至於

DoughtyArIAn01/13 13:56地點、都更問題,我覺得太奢侈,但我想這個問題是因

DoughtyArIAn01/13 13:57為要彌補1的缺憾,因為覺得小,所以希望至少將來有

DoughtyArIAn01/13 13:58發展。

DoughtyArIAn01/13 13:59我的話可能選擇中古屋大一點,然後其他條件不變。

DoughtyArIAn01/13 13:59這樣我就不需要彌補未來發展的缺憾,因為現在住的爽

DoughtyArIAn01/13 14:00心情爽,運也開,人清爽,做事效率也高$$$增漲有望

pauljet01/13 14:50我窮人 買南港

pantani01/13 14:53恭喜 有自己的房子無論如何就是爽加有底氣

pauljet01/13 14:53南港沒比汐止乾 不要亂想 亂吹 要乾買信義大安

pauljet01/13 14:54恭喜你畢業 汐止發展性不錯 南港已經利多超級出盡 只會

pauljet01/13 14:54跌 漲不上去

Pau大,不要這樣,買得起南港的人叫窮人,那買不起南港的人叫 _ _ 人.... 再來,汐止的房價還是要靠南港

sdhpipt01/13 15:06信義區也不乾燥 其實天母這種比較乾燥 北邊的山夠高

sdhpipt01/13 15:06冬天會吹焚風下來 冬天不會潮濕

potabaw01/13 15:21我跟大大看的物件好像,107底看一間皇家,差一點買了,

potabaw01/13 15:21後來成交大概34

potabaw01/13 15:22之後也看過閱泰然,老實說我覺得在汐止他蓋的真的很好,

potabaw01/13 15:22不過礙於價格,後來買萬達一品

萬達一品蓋太慢又銷太快,大家憑空想像的能力實在太強!! 我沒有想像力,只能找成屋 也曾經想過等宏盛建設在新興路建案完工再去看看,不過代銷直接跟我說會破45/坪 要等便宜的機率不高...,另外那裏離原本的生活圈遠了一點

※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 15:39:08

ruby6062501/13 17:28閱泰然我們也有去看很喜歡,可惜兩房當時只剩頂樓

pauljet01/13 20:32沒啦 南港已經太高了 過頭了 很難漲 汐止還在上升 我是

pauljet01/13 20:32看開了 家樂福都跑了

Boston01/13 21:24閱泰然 那條路車超難會車.... 也很想下定,但車子不太好開

s2649275501/13 21:47員山子分洪道啟用後就沒在淹水了 那時候我買了宏國大

s2649275501/13 21:47鎮 後來賺了一些

s2649275501/13 21:48不過那是投資當包租公 開心 但還不如後面買人生第一

s2649275501/13 21:48間自住房開心

s2649275501/13 21:48恭喜

s2649275501/13 21:49有屬於自己的家

magpie01/13 22:17恭喜 準備要過以省錢為樂的生活

damps01/13 23:50恭喜,你準備未來五年漲好漲滿了嗎?

damps01/13 23:51汐止的優勢一直都在,不過人心看不穿罷了

damps01/13 23:52現在還不是大家都看好的時候,你要坐穩了

aesdu01/14 00:00恭喜 準備要過像個人的生活

vespa7612301/14 07:39恭喜

Anyotw01/14 10:53https://i.imgur.com/NPxKrdU.jpg

Anyotw01/14 10:54又找到機會貼下雨圖了

rogger01/14 16:58恭喜

dormice01/14 22:37恭喜

AlbertChang01/15 11:54買閱泰然或是萬達一品表示有一定經濟能力,恭喜!

outsider66601/15 15:40買悅泰然我不如買早安清境

jim00102/11 04:23恭喜,捷運若未來真的實現,汐止房價應該會更高了!

PowerOp02/16 14:50恭喜

jean66857903/04 15:16恭喜 一年前在汐止看了將近兩百個物件...

lemon2309/05 11:12推..同社區住戶,當初也看了好幾家,最後也選了這社區!