[請益] 租客要自己做裝潢，租金怎談
手上一間公寓要出租，租客有喜歡，想要租個幾年，並且會自己做裝潢，塑膠地板，廁所地板等。
其實真的這些項目少說也是要十萬左右，這樣的情況各位會如何與租客談呢？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.97.161 (臺灣)
※ PTT 網址
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通常租客自裝潢會談 免租裝潢期1~2個月不等 然後會希望久租
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那在價格部分需要做優惠嗎？ 還是久租加裝潢期間免租
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金即可算優惠？
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通常就是用樓上那個方法談 優惠不優惠要看你開價跟實租差距
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租期倒是還好，反正你簽約有回復原狀，記得拍照
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是否恢復原狀我覺得不一定 要看他裝潢怎樣 還ok留下來加分
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簽恢復原狀或無償留存
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當然是因為搬走要恢復原貌
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無償留存的話 你爽賺欸 要想一下欸
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屎跟尿一堆 不租
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十萬的話沒啥好考慮的 看起來就輕裝 不要動到隔間衛浴
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的話會允許 也不用怎麼談 就跟一般租客一樣
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這些輕裝潢不會花太久時間
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然後幾年後這些裝潢的價值大概也不大 所以如果租客用
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裝潢談少收租金或分攤我會拒絕
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照原價收喔，還用說
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屎尿一堆換下一組
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塑膠地板真的是悲劇
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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[請益] 木地板(無論真假)是否能提升租金之前有發問過關於新成屋出租裝潢文章 感謝各位大大分享 現在我的想法會先弄那些房客無法搬的東西 例如冷氣、窗簾、吸頂燈、熱水器 其他的就先不用弄，看以後怎麼談18
[請益] 租金報稅疑問如題，小弟最近購入桃園的二手房屋一間 購入時就已經有租客，租客是公司行號，所以公司行號必須報稅 我這邊也同意租客報稅，然後增加的稅的部分，由房客出 舉例房租每月租金24000元，含上報稅的金額是27000元左右 房客那邊的意思是，租金上面寫上每月租金金額是24000，然後有個但書，但書寫著若有17
[請益] 請問怎麼做最節稅呢？各位房板先進好，我有幾個問題想要詢問，且聽我娓娓道來： 前些日子順利買了人生第一間房，這間隔套房子是從投資客手上買到的，包含帶著租約的原房客。 前屋主為法人持有，皆開發票並且給租客報稅，是否有申請租屋補助他說沒有干涉。 由於是購買個人名字，前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司，以避二代健保與降低個人所得稅，之後公司再轉租給租客。 這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔，遠比個人所得稅低多了。16
[請益] 買房內有租客問題前輩們好， 近日下斡後屋主也收斡了， 房屋現況是出租中， 但因為租客已經是長期承租， 所以屋主與租客並沒有打租約，11
Re: [請益] 全新房出租我的經驗直接建議如下: 新房要租，建議直接走質感路線，系統櫃，基本天花板做下去，這錢未來賣出可以抵稅， 很划算。 最後要賣之前，重新粉刷，就跟新的一樣，很好賣 租金部份，因為全裝潢好，就開高，直接用價格過濾租客。9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，10
[請益] 改套問題如題 家人持有四十年二樓公寓一間 室內25坪 三房一衛 無裝潢 中壢火車站左手邊走路五分鐘 中壢國小附近 目前租金10000 老人家十年沒漲過租 最近想讓投報健康一點 又剛好看到I大提供的模組衛浴6
[閒聊] 房東如何賺錢針對一般庶民買房賺錢方式好像有兩種： 還有其他方式嗎？ 1）專業出租： 這個感覺risk高，也擔心房子被破壞或是租客在裡面耍壞。 大家是如何克服這些恐懼？ 2）等房價升值，什麽都不做： 這樣又要放6年以上才能避免高額的政府抽成。 在這個通膨時代，景氣不振的時候，租金真的能提高嗎？ --![[閒聊] 房東如何賺錢](https://i.imgur.com/7MfLr2gb.jpg "[閒聊] 房東如何賺錢")
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