Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了
https://i.imgur.com/w4W1JuX.jpg
最近很多建商推這種25-26坪權狀然後隔成三房的案子
如果要用傳統正三房的面積來賣的話。總價都會拉很高
※ 引述《F1239810 (阿蛇)》之銘言：
: ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: : 這三年都是小坪數低總價 代表普通人就只能承受1000萬左右的價格貸30年
: : 今年3房超難賣 就算是小三房總價都破1500萬 只有在竹科上班的買得起
: : 上次去詢問2房 建商說完售 3房還有很多間 叫我看3房
: : 目前3房已經賣不動了 接下來連低總價的小2房都賣不動的話 那這一波就要面臨漲一倍
: 之
: : 的修正
: : 明年景氣預警也不是隨便說說的 都是經由企業大老闆口中講出來的 現在沒有特別理由
: 都
: : 遇缺不補 企業沒辦法開源 就必須想辦法節流
: 因為漲的有點快，建商來不及應付室內格局
: 其實大家普遍能接受的價格如果是總價1000萬3房，過些日子你就會發現，房子的格局越
: 做越小。
: 25坪格3房出來賣，廚房合併客廳...房間只剩床鋪跟走道。
: 讓你1000萬還是能夠買到3房
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能格這樣也蠻厲害的，還雙衛浴有浴缸
他廚房後面那間房間我猜只能擺嬰兒床
第一眼還以為門的比例不對… 其實是房間超小
當2+1 小間看作儲藏室還是更衣室吧
那個餐廳也放不下餐桌
主臥感覺很大 這圖什麼巫術
在客廳吃飯就好 餐桌浪費空間
家裡幹嗎有客廳，在外面吃飯就好，回家就是洗澡睡覺
正解是學咖啡廳在客廳放大桌 吃飯、工作、讀書
要娛樂回房間滑手機 大概4這樣
這格法中間的房間好像放不下正常尺寸的床?
必須要改成拉門 才勉強塞得下1.88米的床墊吧
中間那怎可能當臥室，放什麼床
越來越多兩房硬隔成3房的鳥案子，弄成這樣的建商居心剖測
這室內大概15坪而已 還能切3房
小孩房擺單人床即可，下層書桌上層床鋪
中間當Walk-in closet剛剛好啦 兩邊衣櫥中間化妝桌
只能買這種房子給小孩睡的話 乾脆不要生
這25不是使用坪數吧?
小孩睡單人床很合理，下層書桌上層床鋪也很合理
中間的房間可能只能打地舖睡吧！
此圖約10.4公尺*5.7公尺 約18坪
陽台比房間大好悲哀
這樣還能放下浴缸也蠻強的
更多小孩是睡有媽媽在的那張床好嗎
這個25坪有含公設嗎？
25坪肯定是含公設
陽台就政府規定可以蓋的，不蓋是自願放棄送政府
建商不是白痴，蓋這種自己都會笑的格局，賣給台灣人就是要
像推動戴口罩政策一樣，當這個價錢只能買到這種房型，還不
是有人會買
陽台+梯廳上限是當層建築面積的15% 現行雙梯+排煙室 往往
蓋不了太大的陽台了 梯廳已經把陽台梯廳15%與機電15%用得
差不多了 所以現行建案往往陽台很小 跟沒有排煙室的時代
哇塞幸好我家建商心腸好，大2房室內還有接近20，小3房室
內有近25
不一樣了 十年前的建案 常常是蓋一堆陽台然後外推室內用
中間是自修室啦 關小孩的
記得2010年左右 一堆建案都有陽台外推與室內機房偷面積
比現在的實用面積大很多
26坪嫌小可以去買36坪的產品啊
現在柱子吃比較少室內
這是兩房一衛的格局硬要隔三房兩衛...
禁閉室
認真回 26坪 這樣很強 總價會讓很多人容易入手 給
推
三房兩衛 這樣很好好嗎
新莊60坪的房子也只有主臥比較大，兩間小孩房間只能放
一張雙人床跟系統衣櫃，很傻眼
看門的比例就知道非常小
餐廳是立食用的嗎？
現在的房間格局只能給哈比人住，真是可憐
為什麼不買透天 住籠屋好玩嗎
就有人愛買啊
透天空間跟以前相較也不遑多讓，另外，透天年紀大就知道
了
新透天多的是透天鳥籠，當然你預算無限的話
叫人買透天根本講幹話 吃不起西堤 你會叫他去吃茹
絲葵？
這就是把房間都偷掉，一間大概都一坪出頭，放單人床+衣櫃+
小桌子，基本上就滿了
為什麼這種戶型的衛浴不要做1.5套就好
還放得下浴缸 對香港人都還是算豪宅
這種都是假三房阿
硬隔出來的
可憐哪
台灣人自虐基因淋漓盡致
通常這樣會打掉重來吧 每個地方都小
還是他們當畫畫圖就可以住了
超級悲哀
你這是鴻廣新A7的房子吧，15坪多隔三房
兩房格局改成小三房，一房格局變小兩房
站著睡沒問題
都還沒縮到在廁所裡煮飯 還能再縮的
對香港人來說這算大房子了
還能有浴缸、雙瓦斯爐、浴室還能有兩套，陽台放個洗衣
機空間還能那麼大，香港人看到都快哭了好嗎
也只能越比越爛了
以後的房子有大廳就好 房子裡面隔三個棺材就行了 這樣10坪
內搞定3房
陽台 廚房餐廳 次臥 三區差不多大 客廳再大一點點 最
小的臥房是儲藏室而已吧？還是做更衣間？主臥衣櫃？
桌子？硬隔這樣是要怎麼住啊？家裡一定超亂
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首Po最近漸漸開始發現，附近家裡捷運站的房子開始賣不掉了。 2個月前10套，1個月前變成15套，現在變成20套，房子都沒賣掉，但是越來越多人賣了， 都是離商圈跟捷運很近的。 沒想到上半年還噴到無極限了，現在有些房子開始跟開價比打75折了。 房子跌價這麼快，真讓人吃驚，房子果然是拿來炒的？ 不適合投資的環境，房價跟量就![[情報] 發現附近的房子開始賣不掉了](https://i.imgur.com/TxJPYcXb.jpg "[情報] 發現附近的房子開始賣不掉了")
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這三年都是小坪數低總價 代表普通人就只能承受1000萬左右的價格貸30年 今年3房超難賣 就算是小三房總價都破1500萬 只有在竹科上班的買得起 上次去詢問2房 建商說完售 3房還有很多間 叫我看3房 目前3房已經賣不動了 接下來連低總價的小2房都賣不動的話 那這一波就要面臨漲一倍之後 的修正![Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了](https://i.imgur.com/RihWJLzb.jpg "Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了")
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之 : 的修正 : 明年景氣預警也不是隨便說說的 都是經由企業大老闆口中講出來的 現在沒有特別理由 都 : 遇缺不補 企業沒辦法開源 就必須想辦法節流
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[請益] 以後房子會多小？前幾年的權狀 兩房約26-32 三房約36-42 後來新照雨遮不計坪與單價狂漲 現在權狀大多再減少3坪![[請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/T14y0dyb.jpg "[請益] 以後房子會多小？")
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[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？最近小兩房 小三房看起來銷路很好 主建20的小三房，還有主建15的小二房， 我自己看這種大小的中古屋， 通常會配上開放式廚房和透明玻璃書房， 然後勉強當正三房正二房擠一擠。19
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬先看看2019 Q4到底多少吧 再看看六都平均居住面積 隨便找到的是2020 Q1![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/uiXKEDmb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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[請益] 預售三房格局請益大家好，最近看房子，有看到一個案子很喜歡， 目前在考慮兩個三房的戶別， 格局如下： A 選手權狀約50坪![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/a0D9uCwb.jpg "[請益] 預售三房格局請益")
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Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬5
Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？個人是大概抓這樣的原則，每多一房需要主建多個10坪左右 所以套房的話，就是10坪(主建)，權狀約16~17坪 兩房的話，主建20坪，權狀33~34坪 三房的話，主建30坪，權狀50坪 權狀包含公設(假設33%)+陽台跟雨遮(7%)+主建(60%)，車位不計![Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/10/12/163402393003433001_730x460.water3.jpg "Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？")
![[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？](https://i.imgur.com/P1J9RJWb.jpg12/10 "[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？")