Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？
個人是大概抓這樣的原則，每多一房需要主建多個10坪左右
所以套房的話，就是10坪(主建)，權狀約16~17坪
兩房的話，主建20坪，權狀33~34坪
三房的話，主建30坪，權狀50坪
權狀包含公設(假設33%)+陽台跟雨遮(7%)+主建(60%)，車位不計
當然以上這些都是以"正"X房的角度來看
基本少個1~2坪(比如主建28坪規劃三房)，都還可算是"標準"X房
只是現在新建案土地寸土寸金又受總價控制，誕生很多"小"X房的產品
大概就是比"正"又少個5、6坪以上，
維持相同房數或少一房改配上+1書房的多功能室之類
甚至還有20坪初給他規劃個三房，導致每個房都傻眼的小...
※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 好奇問一下
: 現在房子公設比都很高
: 通常坪數扣一扣
: 雨遮扣一扣
: 實際室內大概剩六成
: 如果今天買一個房
: 實際扣完剩28坪左右
: 隔三房的話
: 每個房間都很小
: 放了床就放不下其他
: 你會選擇：
: A 三房保值 小就小
: 了不起一間作更衣室
: 房間就只有床
: B 合併其中兩間
: 至少自己睡得開心
: 其他以後再說
: （有小孩需要房間也要10+年後了）
: 好奇閒聊一下^^”
: 但我真的很不欣賞建商跟設計師
: 弄這種偽三房的設計
: 完全不實用 幾乎每戶都改格局…
--
推這原則
差不多 但是是用新屋去看
老破公寓 小餐廳再少一衛的話 3/2/1 大約 主建20-21
左右
然後還有客廳大小
此篇正解。原po的權狀43坪只能做2+1或是小三房。室內28坪
權狀至少要50坪。大家都很容易忽略陽台不是室內
這篇合理多了 上一篇推文太多人亂算 鳥籠住慣當正常
陽台除非佔容積, 不然照規定就是最多佔10%
室內28坪, 加陽台30.8, 就算35%公設, 也只有47坪
我也是跟你的想法差不多，所以去看房子有格局圖可以看的
時候 通常第一秒的想法就是要改格局…
而且這個規律大概衛浴也不能太多間…
依照我當房東的經驗, 大部分人高估自己住的坪數
https://reurl.cc/jgYb7m 這間就是主建10坪, 一房二廳一衛
一個人住單套這樣差不多, 或許臥室還可以再大一點
但二房三房以上, 廳的部分就沒有必要等比放大兩三倍
![[閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？](https://i.imgur.com/hy4u02fb.jpg "[閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？")
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[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？最近小兩房 小三房看起來銷路很好 主建20的小三房，還有主建15的小二房， 我自己看這種大小的中古屋， 通常會配上開放式廚房和透明玻璃書房， 然後勉強當正三房正二房擠一擠。29
Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?小弟個人淺見 室內實際坪數(不含陽台)最低需求： 兩房室內最低要14坪 客餐廳約4坪 房間3坪+2坪 廚房1.5坪 廁所1坪![Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?](https://i.imgur.com/RC733Y9b.jpg "Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?")
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[請益] 三種三房格局請益各位前輩好， 目前看到三個房子，都在中永和成功路附近。 格局都各有優缺， 想問看看大家哪種最不排斥。![[請益] 三種三房格局請益](https://i.imgur.com/N0H5Gjtb.jpg "[請益] 三種三房格局請益")
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Re: [閒聊] 大台北的三房是不是都假的？就別被數字騙啊！ 正常房要>2.5坪 廳>5坪(兩房抓4坪) 衛>2坪 陽台>1.5坪8
[請益] 預售屋三房格局請益小弟首購有很多地方不懂還請見諒 有任何建議都可以提出 虛心受教 資料大概如下 三房兩衛兩廳![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/G56EzPDb.jpeg "[請益] 預售屋三房格局請益")
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Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎我自己現在也面臨這困擾 不過又覺得跟口袋深度有關... 本來是買了主建30坪的 現在我想換主建40坪的... 而且主建30坪才蓋到一半而已 看推文 其他縣市大坪數好像很套 但是新竹現在權狀50~70的也是噴翻 可能是換屋族也來一波了吧
![[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？](https://i.imgur.com/P1J9RJWb.jpg12/10 "[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？")
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