Re: [心得] 明年房價會回檔的地方

感謝NovaShin大的分享

NovaShin大的分享有依據有分析

不知N大怎麼看竹北呢？
尤其是竹北高鐵區
房價已經不輸新北了
強大的就業需求和重劃區應該是竹北的最大特色
不過明年景氣似乎不太好

不知NovaShin大怎麼看竹北

謝謝

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: https://reurl.cc/AyLzN8
: 雪片般的來信一次解答
: 上面是針對2020~2022這三年的人口走勢
: 那是我的FB，覺得我在打廣告的我求你不要點
: 要FB流量花個幾百塊就很多了
: https://imgur.com/orAwoEB
: 不用來PTT騙流量
: 因為真的很多人來問
: 我也不想得罪各大區域公所戰士
: 所以我舉比較"不會回檔"的例子
: 把它反過來看
: 就是"可能會回檔"的區域
: 板橋跟新店是我個人覺得相對安全的地方
: 因為他不需要靠其他行政區的擠壓
: 本身就有相當的支撐了
: 新店屬性為電子業大本營
: 從六零年代開始就有車用電子零件產業鏈
: 以前我當過車用二極體玻璃粉業務
: 三天兩頭就是往新店跑
: 更不用講技嘉，國巨等大廠
: 所以才會有很多大老闆住在華城
: 區域大多軍公教高階主管
: 上班的時間也不用跟人擠
: 未來還有十四張商業區可供開發
: 板橋則是新北巨富起源地
: 板信商銀劉家，華南銀行林家
: 加上新北市政府正核心跟五鐵共購
: 還有宇宙無敵霹靂板南線
: 串連西門，北車，東區，信義，南港
: 前面有個網友說的沒錯
: 這兩個行政區本身累積的能量就很高
: 早期因為沒有重劃區
: 所以這兩區的消費者只能往外買
: 新店去買安坑，或是沿著64買中和三重新莊
: 板橋去買樹林新莊土城三峽
: 但當這兩個區域有大量的新成屋釋出
: 住在文化路，江翠新埔一帶就會往江北擠進去
: 2011新板就60~70了，過了十年江北坪數縮小
: 離台北更近，又是完整商業區
: 新店更不用說，中興路一直沒有新建案
: 大坪林在2011年前後房價就在55~60上下
: 今天多了一個央北重劃區
: 道路街廓都比舊市區好一級
: 未來還有十四張商業區
: 重點就還是回歸到
: "產業"，"交通建設"，"生活機能"
: 只要區域的產業看得到
: 交通建設持續發展，生活機能完備
: 他的投資投機屬性就會變少
: 轉成為剛性需求
: 比方說林口就是一個很好的例子
: 還記得去年剛來房板發文
: 講個林口被圍勦到天荒地老
: 但過了一年林口前段房價站穩
: 最重要的是林口的學校大多滿額
: 現在搬家過去根本排都排不到
: 要有這些體感數據才能判斷未來的走向
: 但如果產業在空中飄，捷運夢中相見
: 生活機能寥寥無幾
: 這兩年因為通貨膨脹
: 與缺工缺料擠壓出來的泡泡
: 就會因為法規以及美國升息縮表
: 以及去槓桿化而消風
: 另外還有會有支撐的就是你要有富鄰居
: 比方南港內湖如果持續保持高檔
: 汐止東湖就不會便宜
: 我常跟客戶說，當南港LALAPORT蓋好
: 剪綵下去，遊客進去，然後房價跌十萬
: 這會發生嗎？我們可以等著看
: 而同樣的百貨公司
: 為什麼有些地方撐得起來
: 生意甚至好到開二館
: 但有些百貨公司人數跟營業額卻岌岌可危
: 這就要回歸到區域的產業以及人均所得
: 補充幾個點
: 有人說房價會上漲是因為無限QE
: 但其實那只是錦上添花而已
: 資本主義＋開發國家漲房價是必然
: https://imgur.com/BtAGbi3
: 當年特種貨物稅的論文就有提出
: 在70年代還沒有量化寬鬆前就有很驚人的漲幅
: 台灣是，以前的上廣深是，現在的越南與印度也是
: 第二
: https://imgur.com/j539E4G
: 在2009 QE之前
: 新北市就因為都市計畫與發展
: 板南線終於從新埔拉到府中
: 而有將近30.2%的漲幅
: 30.2%是當年7%的幾隻漲停？自己算一下
: 第三
: 我舉板橋跟新店還有林口是因為我熟
: 沒講到的不代表不好
: 有想表達自己家園的好可以回文
: 自己寫一篇文章來分析數據
: 拜託不要再推文裡吵成一團了
: 重點
: 產業，交通建設，生活機能，區域所得
: 如果該有都有就會有支撐
: 如果虛胖就會有德不配位的消風狀況發生
: 我不會跟你講哪裡，
: 一部分是雙北外我真的不熟
: 另一部分是不想又被追殺
: 請自行判斷
: 嘻嘻

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