Re: [心情] 買房不容易

※ 引述《simonjen (狂)》之銘言：
家事部份我沒意見
單就買房多年的角度來說說

: 其實我只是喜好數學，所以想釐清楚真的到底誰出了多少。
: 根據原文應該是買了 820 W，公婆出了 200 W 頭期，剩下的房貸部份讓兩位自己繳
: 根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2
: 我是不知道兩位是貸多久，那我們先用30年來算，根據優惠貸款我們簡單的用年息
: 1.5%來算就好，公婆出的 200 W也比照這一利率來看，那就會是
: 200*(1 + 0.00125)^360 約為 313.6 W
: 再來看老公的出資是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8
: 這樣看起來是不是公婆或是老公應該是都出的比較多，那這樣是不是應該比較釋懷了？: 以下純個人吐槽，不太重要。
買房資金不是這樣算的
買房最難的部分是頭期
所以公婆出了 200 萬
其實貢獻度是遠高於小夫妻的
按房地產操作來說
這 200 萬最少等值 300 萬

: ※ 引述《yesayesa (燈路)》之銘言：
: : 以下記者勿抄
: : 我是原po，為什麼這麼晚才回文？因為底下言論太多辱罵、太多標籤、
: : 不明事理、斷章取義的留言，看了心情很糟，
: : 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆，那些貼標籤的網友請小心，
: : 說不定哪一天輪到你…
: 還好啦~我出錢頭期款買房給我弟住，房貸繳2/3，除了房子是登記我的名字之外，
: 看房到買房驗收，我一概沒出意見，就算到了最後房子有漏水問題也還是我去解決，
: 最後如果賣房還依出資額均攤獲利部分。我媽問我說我怎麼都沒意見的時候，
: 我跟我媽說：如果我還有意見，那房子就不用買了，你們自己就很難喬了。
: 我只能說看要多計較而已。
: : 問題1：你還不是收了公婆的200萬？
: : 首先，要更正，不是我收200萬，而是老公收了200萬，這有很大不同。
: : 我一開始就反對拿錢，找房前我就說了，如果拿錢要被干涉，我寧願自己出
: : 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月，可見多麻煩
: : (後來我一年內拿出300萬付了2間投資房的頭期，貸款租客繳，
: : 我完全有能力自己買房，這也是為什麼最後共同的家在老公名下，
: : 不相信的可以站內我，我提供權狀照片)
: : 拿贊助的是老公，因為公婆有能力而且是老公小時候就許下的承諾
: : 如果這200萬要省吃儉用辛苦大半輩子，我一定會阻止
: : 如今公婆要給錢，老公要拿錢，請問我有什麼立場說話？
: : 後來我將所有買房支出明細寫了出資比例表，由我和老公簽名各持1份
: : 上面寫了老公出資64%(含公婆200萬)我出資36%，萬一日後鬧離婚
: : 依出資比例拆夥，這樣還認為我有拿錢嗎？
: 我想依據剛剛計算的結果，我想公婆應該也算是有一定的話語權吧！
: : 問題2：公婆就不能有意見嗎？砍價2萬不行嗎？
: : 當然可以，但前提是要合理，不能為反對而反對，為砍價而砍價
: : 房子看過了，從斡旋到談價整整2天的時間都沒意見
: : 偏偏在當天早上一堆意見，我一邊上班一邊查資料回訊息
: : 這樣對嗎？
: 其實齁就是想買便宜，因為想買便宜所以想砍價。
: 不懂這樣有什麼問題嗎？重點在於就算砍不下來就加回去買就好啦。
: 買房又不是一口價，只能對方開自己不能喊，更何況如果最後還是砍下來了，
: 那砍下來的錢你怎麼沒有當成是公婆出的？
: : 去年房價高漲是賣方市場，好房子要用搶的，談價時恰好樓上成交850萬
: : 賣家覺得我們出的斡旋太低，本來不想談，看在我們夫妻誠懇不是投資客
: : 才談好820萬成交。
: 事實上你就是投資客。而且賣家一定也不會覺得你們是或不是投資客就賣便宜給你
: 而是沒有人出的比你高的同時他也不想等下一個。這是房屋買賣市場，價高者得才是真理: 也就是說你砍了價還是算前面出的多的!!
: : 請各位去591看看，現在這些條件沒有1千萬根本買不到！雙北要2~3000萬
: : 屋齡9年，有氣派大廳庭園造景，管理費不到2500，雙車道.健身房
: : .垃圾處理.知名建商(華友聯)，三房平車，2衛浴乾式分離含1浴缸，
: : 主臥可以看日出、木製地板可掀開收納，天花板有裝潢，大理石
: : 餐桌廳桌，舒適沙發，含床墊衣櫃，冰箱，2台冷氣(2年新機)，屋內有淨水器
: : (可生飲)，平面車位在B1(前面空間可再停一台機車)，
: : 有一機車車位(也在B1)，離便利商店走路20秒，離全聯騎車2分鐘，
: : 國小騎車2分鐘，離火車站(停自強號的大站)騎車8分鐘，離長庚醫院騎車7
: : 分鐘(以上為google距離)，周圍公園綠地眾多，無嫌惡設施，
: : 這樣的物件820萬如果有請告訴我，我立刻去買！事實上就是沒有，
: : 好房子沒買到就是再提高預算或者買更差的房子，時機過去就沒有了。
: : 賣家沒有多要價，老公丟下一句話說砍2萬，換作是你，你怎麼想？
: 就砍兩萬阿~反正公婆都出了200萬了，有這樣的容錯率還不夠高嗎？
: 如果你真的是自己可以買下820萬的房子，現在多了200萬的容錯率，
: 直接上升到1020萬以下都可以看，這樣看喊個砍兩萬錯了嗎？
這一點原po是對的

以買房的角度,
特別是千挑萬選的自住房來說
820 萬總價去砍這個兩萬塊
2/820=0.2%
這是非常非常愚蠢的操作

因為挑自住房遠比挑投資房
要辛苦多了

今天是還好屋主賣了
不然為了兩萬塊
要重新搜尋->看房->議價
的過程中
光是時間以及精力成本
就遠遠超過這個兩萬塊
更不用說心情跌宕起伏
夫妻間互相埋怨吵架
的情緒成本非常高

而且這種簽約前殺價
是商場上最惹人厭的談判手法
老一輩很喜歡搞這套
非得要貪小便宜

這種行為會踩到某些人的雷
有一定機率不爽直接不賣
萬一出現這種情況才真的虧大了
大家以後買房,要談價早點談
不要搞這種回頭殺
非常非常不好

除非這房子本來就沒很喜歡
或者是投資房可買可不買
退一萬步說,真的要殺兩萬
去殺仲介費都比較好

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